預售屋是什麼?預售屋優缺點?預售屋換約?買預售屋注意事項總整理!

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預售屋是什麼?預售屋優缺點?預售屋換約?買預售屋注意事項總整理!
最新更新時間: 2024/10/1
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房感知識庫
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身為首購族或是年輕買房的族群,「 預售屋 」往往會是一個令人嚮往的購屋選擇,因為貸款的額度較高,還款的壓力較低,房子也是新蓋好的。然而,預售屋一定就適合所有人嗎?預售屋又與其他種類的房屋有甚麼不同呢?買預售屋還有甚麼優缺點,以及有甚麼注意事項呢?今天就讓筆者帶大家認識預售屋的特色,以及各種購買預售屋時,需要注意的資訊與潛在陷阱,一起當個聰明買房不吃虧得購屋族吧!

💡編按:住展雜誌公布最新風向球,7 月房市燈號從綠燈,轉為熱絡注意的黃紅燈,也是今年第三度黃紅燈,創下紀錄!由於當前新成屋房價高,已不大適用於新青安方案,因此買氣轉向預售屋市場,使得預售屋熱度大增!究竟預售屋跟新成屋差別在哪裡呢?讓我們繼續看下去吧!

預售屋是什麼?預售屋定義?

預售屋定義

預售屋 」白話來說就是「預先」「銷售」的「房屋」,也就等於還沒有蓋好就先進行銷售的建案。法規上詳細的定義可以參考《不動產經紀業管理條例》,預售屋指「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」,所以預售屋這類型的建案,因為建商僅擁有建造執照,所以我們看到的通常都是「還沒蓋」、「正在蓋」、「完工但還沒拿到使用執照」的建案!

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預售屋 vs 新成屋 vs 中古屋 差異?

在選擇買房標的時,其實最重要的是要先決定哪一種類型的產品,包含預售屋、新成屋及中古屋。這三種產品的差異主要是在於屋齡、立即使用性及貸款特性,讓我們來簡單分析一下:

「 預售屋 」最大的特點在於貸款成數高、自備款低以及可以客製化新家,但缺點就在於沒辦法立即搬進去使用;而「新成屋」一般定義為完工 2 年內的新房子,不僅可以立即使用,整體屋況也較新;「中古屋」品質不定但卻是選擇最多的,屋齡 5 年至 50 年都有,買完也可以立即使用。而新成屋、中古屋由於屋齡的關係,在銀行鑑價上比較吃虧,相較預售屋而言,自備款都要準備很多(約 3 ~ 5 成以上),還款壓力也較大。

此外,在選擇買房類型時,也要考量到產品本身的變更彈性完備性。預售屋因為還沒有蓋好,所以有較大的客變空間,因此想跟建商更換設備、建材、格局變更等都相對方便;而新成屋因為已經是蓋好的房子了、客變上比較困難,不過在購屋後想自行更換廚房、浴室設備等也是可以的;中古屋則因屋齡的關係,許多老房屋的水電、管線配置也很老舊,因此裝修變更的成本最高。

最後,就房屋的完備性來說,預售屋因為尚未完工,所以無法看到房子實體(較無法確認是否可以正常使用),也尚無管理委員會可供參考,與「確定可使用」且「有管委會」的新成屋、中古屋相比,就相對沒那麼完善。

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買房類型區分

預售屋購買優缺點

預售屋優點

剛剛有提到,預售屋受到年輕人歡迎的原因,就是在於「低自備款」,大約只要總價約15%~20% 即有機會購買,且不用一次付清,讓存款有限的人不會那麼有壓力;第二個優點是,由於房屋還沒有蓋,預售屋有許多「客變」的空間,想要更動格局、建材、設備都較有彈性。

💡 延伸閱讀>>>預售屋客變是什麼?客變可以改哪裡?客變費用?

預售屋缺點

然而,預售屋也有幾項隱憂及缺點是許多人經常忽略的。第一,預售屋既然是「未來才會蓋好的房子」,價格也勢必是建商針對蓋好時的「預期市場價值」而定,因此預售屋的房屋單價都會比新成屋、中古屋還要高。至於未來房價是否真的比你購買的當下還要高,則是消費者必須自行承擔的風險,也就是說假如購買後房地產不景氣,周遭整體房價下跌,低於當初購買的價格,建商是不會負責的喔。

第二,預售屋在購買的過程中,沒辦法看到實體的房子,只會有平面圖與一些供參考的「樣品屋」、「預售屋模型」,因此預售屋無論是建築物外觀、實際格局,都時常出現完工後的成品與預期不符的情形,這時「驗屋」這道程序就尤其重要,透過驗屋可以檢查施工品質是否有不理想等情況。

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第三,也是最多人擔心的「建商違約風險」,也就是建商蓋房子蓋到一半,因為資金周轉不全、不符合建築法規,或覺得越蓋越虧錢而停工,而形成所謂的「爛尾樓」。一般這種情形,消費者必須在簽約前,確認建商有沒有在銀行設立「信託專戶」,這樣才能啟用「履約擔保機制」,也就是保障你所付的款項與簽的契約。通常來說,「價金返還」是比較推薦的履約擔保機制,這樣你付的錢全部都可以拿回來。但如果真的遇到惡意倒閉或擺爛跑路的建商,就需要有打長久官司的心理準備了。

💡 延伸閱讀>>>預售屋履約保證是什麼?履約擔保機制優缺點?建商違約怎麼賠?

預售屋買賣流程

預售屋的買房過程除了涵蓋「購屋者」與「建商」,也會牽涉到「承包商」、「銀行」、「代書」與「驗屋公司」;繳納的費用也不會只有購屋的訂金與房貸,過程中還會包含稅款、驗屋的費用等。以下我們整理出完整的預售屋購屋流程,讓大家可以更熟悉預售屋買賣的眉角。

step.01 預售屋下訂&付款

看完預售屋後想要下訂時,一般都會需要繳納「訂金」、簽訂「預售屋買賣契約書」,通常需要準備約房屋總價10% ~ 15%的頭期款;而除了訂金之外,還要支付「簽約金」與「開工款」。總整來說,預售屋付款方式包含「訂、簽、開」金

💡延伸閱讀>>>買房頭期款|買房一定要頭期款嗎?買房頭期款不夠怎麼辦?買房自備款試算!

step.02 建案開工&付各期工程款

接著建案就會開工,在建築的期間,建商會根據當初談好的變更部分來幫你蓋房子,而工程期間也需要繳納工程款,主要有「按月繳納」、「按工程繳納」兩種方式,隨著工程期的進行,你會陸續支付約房屋總價 10% ~ 15 %的工程款,並等待房子完工。要特別注意的是,從下訂的頭期款到開工後的工程款,都必須是你自己準備,無法透過向銀行貸款取得的喔!

💡延伸閱讀>>> 預售屋付款方式|訂金、開工款、工程款、貸款什麼時候付?

step.03 建案完工&初次驗屋

當建案完工並取得使用執照後,代表這棟建物是可以使用的,這時就需要透過「驗屋」來檢查房子的功能與品質是否完善,驗屋也可說是預售屋最重要的一道安全防線。如果有建商希望你可以在驗屋前先過戶或撥款都是不合程序的,先過戶後驗屋的話,房子出什麼事情只能吃啞巴虧,千萬別被話術了!第一次的驗屋(初驗)是最重要的,大部分的大問題都可以被檢查出來,等到建商修繕完畢後,室內沒有重大瑕疵後,就可以到銀行進行對保。

💡延伸閱讀>>>驗屋要驗什麼?驗屋注意事項有哪些?驗屋公司費用?驗屋清單一次看!

預售屋 購買流程

step.04 銀行對保&過戶&房屋複驗

對保」是房屋貸款的流程之一,身為要跟銀行貸款的你,要去銀行申請房貸,銀行在審核你的貸款資格後,也會確定好貸款金額、貸款利率、還款方式。針對預售屋對保流程,這個部分記得只有你和銀行的往來,先不要急著撥款給建商喔!

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接著,由於房屋必須要從建商手上過戶到你名下,雙方都要在這過程中向政府繳納稅款,以下來羅列稅款的細項:

  • 購屋者負擔:契稅、印花稅、交屋後的房屋稅&地價稅
  • 建商負擔:土地增值稅、交屋前的房屋稅&地價稅

在二次驗屋與修繕後,房子的完整度更高,這時就會由建商委託地政士幫你進行過戶,你也將在這時候同意銀行將款項撥給建商。如果房子還有細微的小瑕疵,安全起見考量可以再做二次複驗,將房屋完整度提高!這時候筆者建議,在建商提供的「驗收單」上將有瑕疵的地方寫上並註記「限期改善」,並向建商扣下「交屋保留款」,也就是「購屋尾款」。等到驗屋的問題全部解決後,再撥付這項尾款給建商,減少建商敷衍了事的機會。

【房感小提醒】
內政部規範的「交屋保留款」最多可保留 5% ,也就是説 1,000 萬的房子,可以保留 50 萬做為交屋保留款,等到建商改善所有問題,再將這筆錢作為尾款撥付給建商。

step.05 交屋

最後一道流程就是「交屋」了!這時你已經可以準備住(繳)新(房)房(貸)了,別忘了最後確認所有的文件都辦妥,費用結清,入住手續也完成,才能正式的入住喔。詳細的交屋流程與檢查清單可以參考以下文章。

💡延伸閱讀>>>交屋注意事項有哪些?交屋流程?交屋清單一次看!

預售屋購買流程

預售屋購買注意事項:看房前

市面上的在售預售屋產品五花八門,如果不知道自己的需求就到處看的話,會相當花時間。因此筆者建議,在看房前我們可以先「了解自己的需求」,包含地點、建商、建案等面向:

地點

首先,你應該先對自己未來的生活環境有一個想像,比如對生活機能、公共設施、交通便捷度等有大致的期許,以及哪一種區位條件對你來說是最重要的。現在的預售屋建案多座落於重劃區,不同的重劃區會有不同的條件、客群,就算是同一個重劃區內,也存在不同的差異,例如開發階段差異、公共設施鄰近性的差異、街道寬度差異等。


筆者建議由大範圍至小範圍來挑選理想的地點,並以你平時的生活習慣來考量。假如你平常都搭乘大眾運輸到市區上班,就不要因為其他誘因,選擇要自駕或大量時間通勤才能上班的建案(如高速公路旁、山上、海邊、農村等),以免對未來的生活產生一大折磨。

建商品牌

「建商品牌」是購買預售屋中重要的考量點,由於預售屋本身風險就大,過往的建案品質對於購屋者來說會是很重要的參考。如果建商在過往的建案建立起良好的口碑、品牌評價,那新的建案通常不會太差。筆者建議可以透過以下幾種方式來確認建商的可信度:

  • 建設公司成立年分、資本額,用以確認公司的規模與經驗
  • 查詢過往法院判決紀錄(建商名稱、負責人名稱),用以確認過往是否有交易糾紛
  • 過去建案評價,用以確認過去建案品質

產品定位

一般來說,建案的產品設計會根據客群產生差異,例如小資或年輕小家庭(套房、1~2 房產品);換屋族、大家庭或退休族群(3~4 房產品)。有些建案會組合多種房型,而有些建案則聚焦在某些特定客群,因此想好你要的產品再做尋找,也會較有效率。

除此之外,筆者建議對區域房價也做個小功課,了解那片區域的中古屋、新成屋、預售屋價格大概多少,對照你能接受的價格,心裡有一個底後也方便後續與建商議價。

預售屋購買注意事項:看房中

平面圖解讀

預售屋最大的缺點,就是只能透過平面圖選擇建案,因此解讀平面圖來思考真實居住環境,是非常重要的事情。以下是幾點筆者認為可以多加注意的地方:

  • 格局內避免梁柱限制空間規劃
  • 格局內走道設計是否過多
  • 衛浴開窗通風
  • 廚房有足夠空間置放電器櫃、冰箱
  • 廚房為開放式/封閉式,若為開放式則要注意通風設計
  • 主臥內是否有足夠空位置放衣櫃
  • 客廳是否享有採光
  • 主臥是否享有採光
  • 冷氣的室外機是否占陽台空間
  • 避免位於車道正上方而被噪音干擾
  • 基地是幾面臨路?主要是臨哪一條路?是否進出方便?
  • 注意與四周建物未來的棟距

此外,從平面圖我們還可以觀察「戶梯比」,也就是戶數與電梯數量的比例,以此評估住戶數量共用電梯的比例。正常的單層戶梯比是1:4,也就是四個住戶共用一部電梯,或八個住戶共用兩部電梯,當然戶梯比越高越好(如1:2、1:3)。

💡 延伸閱讀>>>為什麼 設計師 說這些 梁柱 不能動? 梁 柱 牆 樓板 是怎麼撐起一個家的?

分時分段賞屋

接著,由於預售屋的接待中心/賞屋中心並不一定等於基地位置,因此在看建案前必須特別留意,並實際到基地位置走訪!此外,筆者建議可以在白天、晚上的時段分別去看房,來感受早晚周邊環境的差異,白天可以觀察採光與西曬情況;晚上則觀察周遭環境的寧靜程度與明亮度。甚至也可以分晴天、雨天來感受不同天氣下的環境。

💡 延伸閱讀>>>接待中心|預售屋接待中心陷阱多?接待中心踏入前必學的 5 種應對技巧!

交通與環境

許多建案會主打「 20 分鐘到台北市」、「 10 分鐘雙學區」等地點優勢來行銷建案,但建議購屋前可以先用 Google 地圖確認這是開車時間、大眾運輸的時間還是步行的時間,允許的話建議最好是在尖峰時段實際地走走,評估真實最大花費的時間

另外,通常建案的廣告中只會提及「迎避設施」如公園、學校、捷運站,而較避免提到「鄰避設施」如變電所、加油站、醫院、墳墓,因此周遭環境的實際勘查是非常重要!

💡延伸閱讀>>>什麼是嫌惡設施?嫌惡設施種類?什麼是迎毗設施?房價會被影響?

土地使用分區

多數住宅都是位於住宅用地,但有些則會蓋在商業用地,甚至是工業用地上。如果是住商混合型的建案,人口的出入會較為複雜;如果是蓋在工業用地上,也就是「工業住宅」,不僅會有法規的疑慮,以後轉售也會較困難。所以大家看房時務必小心謹慎,購入這樣價格便宜的房子,必須做好承擔風險的心理準備。

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公共設施

許多建案主打浮誇的公共設施如「空中花園」、「電影院」、「宴會廳」等,卻不一定是必要的公共設施,而且往往仰賴高額的管理費維護。如游泳池、SPA池沒有好好地維護,可能也會成為大樓的公共蓄水池。正常的公設比是 30% 左右,建議大家可以評估建案的公共設施是否有「必要性」及「實用性」,避免每個月多花冤枉錢在自己完全用不到的設施上。

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廣告不實

為了吸引消費者買房,建商或代銷公司有時會透過誇大的廣告來宣傳建案,因而誤導民眾,有時甚至產生消費糾紛。根據公平交易委員會行政決定案件,近 3 年來共有 40 筆建案相關的案例。以下筆者整理出幾種常見的建案糾紛類別,提醒大家別輕易掉入廣告陷阱:

違法事由 件數 常見原因
屋突、機電設備未依使用執照規劃 10 將屋突或機電室規劃為室內空間或公共設施,與使用執照不符合
樣品屋/廣告將夾層屋包裝並誤導消費者 9 以「奢華套房」、「1+1房」等夾層設計建案廣告誤導消費者
陽台做為室內空間 5 將陽台外推作為室內空間,並在平面圖上以虛線表示,有違建之虞
宣傳的公共空間、立即使用性與使用執照不符 4 提供高級公共空間的圖示,卻與使用執照不符,誤導消費者以為這些是合法、可使用的公共設施;宣傳車位優勢,然實際用地無法蓋車位
宣傳錯誤銷售數量 2 宣稱銷售數量已達 x 成,建立熱銷現象,與事實不符,誤導消費者
買賣預售屋需有契約書及審閱期 2 透過行銷活動「抽籤選戶」,卻無提供預售屋氣;建商要求消費者繳交訂金才能將預售屋契約數攜回審閱
租金不實 1 宣稱保證 x% 租金報酬率,事實與行情不符
建材不實 1 交屋後建商所使用的建材、設備品牌與廣告不符
提供錯誤建案區位資訊 1 主打鄰近捷運站,但無該捷運站相關資訊
以過往不存在案例宣傳 1 利用不存在的過往建案案例做宣傳
衛浴格局與廣告文宣不符 1 聲稱「全部衛浴皆開窗」,實際上部分戶型沒辦法

💡延伸閱讀>>>建案廣告陷阱!建案廣告常用話術有哪些?房地產廣告要怎麼驗證?

除了以上常見的違法案例,建議讀者們在看屋前也可至營建署「建築工程履歷查詢系統」查詢建案,確認這個建案已經獲得建築的許可。依照政府規定,所有的預售屋建案都需要在「取得建築執照後」才能進行銷售,若是沒有建築執照就違法進行銷售的話,就表示這個建案很可疑,有收完錢跑路或跳票的疑慮。

預售屋購買注意事項:簽約時

選擇好中意的預售屋後,就要進入關鍵的簽約時刻了。簽約時最重要的就是「檢視合約」,只要有一點疑慮或覺得怪怪的地方,就不要簽約!根據行政院消保處公布的資料,2023 年全國抽檢 50 個預售屋建案契約,共查出 13 個建案,有 22 項次違規,消費者需要多注意。

合約審閱期

身為消費者的我們都享有至少 5 日的合約審閱期,意思是假如建商或代銷公司不給你足夠時間,將合約書帶回家慢慢看,或只讓你有條件地看合約,比如需要繳納押金、訂金等,就會有違反《公平交易法》的疑慮,之後也有機會產生交易不對等或買賣糾紛。

消費者可以透過「 契約攜回審閱期日 」、「 簽約日 」及「 簽約金繳納日 」三個期日,綜合判斷審閱期間的記載是否合理。

💡延伸閱讀>>>合約審閱期 是什麼?買房簽約都可以反悔嗎? 預售屋 新成屋 中古屋合約審閱期差在哪?

註明開工、完工、交屋期

預售屋的契約上最好要註明建案的開工日期、預計完工日期、預計交屋日期,以及如果延遲完工或延遲交屋的罰則,才會保障你的權利。

契約總價不一

若業者僅於契約書中,列出「 契約總價 」項目,而未分項列明「 土地價款 」、「 專有/共有部分房屋價款 」;或是價款填列內容錯誤,比如各項價款加總,有與契約總價不一致的情況,消費者應該立刻和業者反映,以避免後續爭議。

違反驗收規定

違反驗收規定的情形,包含交屋保留款數額低於房地總價 5% ;或建商於契約中自行訂定驗收標準,未依照政府規定處理,而將部分屋況瑕疵視為合格;或在契約中限制瑕疵須達一定程度,業者才要負擔修繕義務。

確認購買內容(室內坪數、公設比、停車位)

一般來說,我們購買房子不只是房子本身,其中也包含了土地、房屋與停車位。因此你必須要詳細確認購買的內容,像是:

  • 土地持分面積
  • 房屋面積,包含專有部分(你家)及共有部分(公共設施)
  • 公共設施項目
  • 停車位性質、編號、位置、規格、高度

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建案保固期及建材設備

根據預售屋賣賣定型化契約,建商需要對結構體保固 15 年、其他建材與設備保固 1 年。而有些建商會特別主打「防水保固」,來吸引消費者購買;但筆者提醒大家的是,防水保固的方式有很多種,所以最好在合約上也確認防水保固的方式、內容,才不會吃虧!

此外,法規上規定,建案所使用的建材設備品牌、規格都必須寫清楚,若是在建造後有變更,也需要把「違規條款」寫清楚。基本上除非買方同意,建商是不能任意地替代當初承諾的建材設備的喔!

面積找補

預售屋在建造的過程中,難免會出現房屋面積、尺寸的誤差,這時建商就要在合約上寫清楚「面積超過」「面積不足」該如何找補。

根據現行的法律規範,若面積誤差超過 3% ,買方是可以解約的。不過如果建商的面積蓋少了,他們就要把缺的面積換算成金額,無上限補給買方;如果建商面積蓋多了,買方就要把多蓋的面積換成金額付給建商,最多補誤差值 2 %的錢。

履約擔保

在前面有提到,買預售屋最擔心的是建商沒蓋完就跑掉,消費者求償無門。其實在簽訂預售屋買賣契約時,確認有沒有履約擔保,就是防止以上情形的方法。履約擔保共有 5 種方法,包含不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證。更多詳細的履約擔保機制,請到下文爭延伸了解吧!

💡延伸閱讀>>>預售屋履約保證是什麼?履約擔保機制優缺點?建商違約怎麼賠?

違約條款

最後預售屋買賣契約當中,也需要寫清楚買賣雙方違約的懲罰機制。根據法規規定,以下有四種違約的情形:

違約方 違約事由 說明 結果
建商 違反「建材設備及其廠牌、規格」 無法提供契約書上約定的建材設備,或是效用、品質不低於約定的產品 買方可以解約。建商要將買方已經繳的款項退給買方,並賠償最低 15 %的違約金
建商 違反「開工及取得使用執照期限」 如果超過約定期限 3 個月還沒有開工或取得使用執照
建商 違反「賣方之瑕疵擔保責任」 房屋有重大的瑕疵並影響到居住安全,如海砂屋
買方 違反「付款條件及方式」 買方擅自停止繳納款項 建商最多可以收取 15 %違約金,雙方可解約

預售屋購買注意事項:交屋時

終於到最後一步,交屋了!由於在這時,房子至少進行過兩次的驗屋,在房屋完整度上是完善的,但還是有幾點事項需要稍微注意:

交屋期限

法規規定「預售屋領到使用執照的 6 個月內要通知買方交屋」,如果沒有在期限內準時交屋的話,買方是可以要求理賠的。賠償的進額計算如下:

  • 每延遲交屋 1 日,建商要賠償買方按已繳款的金額萬分之五」。假如買方已經付了 300 萬的款項,建商延遲交屋 1 個月,就需要賠償 45,000 元。

點交與文件簽收

現場點交最主要的就是親自確認房子有沒有瑕疵,以及繳交房屋尾款並簽署「點交證明文件」,同時拿回權狀與收據。要是發現房屋還有未完成的修繕,建商則要負起「瑕疵擔保責任」把房子修繕完畢。就算是交屋後才發現瑕疵,只要是 5 年內,買方能證明這是交屋前賣方故意或過失造成的瑕疵,如結構瑕疵產生的漏水問題、電路設置不良,買方還是可以請求修復或賠償的喔!

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預售屋買賣常見問題

Q:建案未依約定施工怎麼辦?

A:如果建案沒有依照約定施工,就像是房屋瑕疵、建材設備與最初簽訂的預售屋契約不符合,買方是可以根據民法向建商主張「瑕疵擔保」權利,可以解約及索取賠償。同時涉及廣告不實的話,可以向公平交易委員會申訴,這個建商就有可能被處以罰款。

為了避免問題發生後難以舉證,身為消費著的我們可以把廣告單好好保存,並確認預售屋契約書上的詳細內容,同時在建案取得使用執照後進行驗屋,以保護自己的權利。

Q:遇到預售屋變「爛尾樓」該怎麼辦?

A:有兩種應對方式,一個是啟用預售屋契約中簽定的「履約擔保」機制,根據契約上簽定的方式來賠償已經付的款項,或交由其他建商繼續蓋完;第二種方式就是主張「逾期解約」,也就是當建案超過約定期限的 3 個月還沒有開工或取得使用執照,買方可以提出解約,拿回已經繳納的款項與最少總價 15% 的違約金。假如1,000 萬的房子,你已經付了 500 萬元,第二種方式可以讓你拿回 500萬 (原繳納款項)+ 150 萬(違約金)= 650 萬元。

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Q:預售屋可以換約嗎?可以轉賣嗎?會有什麼罰則嗎?

A:根據 2023 年新上路的《平均地權條例》2.0,為了防止投機客炒作,預售屋原則上是不能換約,也就是不能轉讓、轉賣,但另外有以下 3 種情形是被允許的:

  1. 轉賣對象是「配偶、直系血親、二親等內旁系血親」
  2. 簽約後「 買受人死亡,其繼承人依法繼承換約 」
  3. 私法人依法合併與解散的財產歸屬

此外,以下 6 種「特殊情形」,是只要經直轄市、縣(市)主管機關核准者,依然可以合法換約:

  1. 非自願失業
  2. 共同買受人間的轉售
  3. 無意保留繼承之預售屋
  4. 房屋因災害毀損而不堪居住
  5. 重大變故,致無力繳款履約情形
  6. 發生意外事故,致第三人重傷或死亡

如果不屬於上面情形,進行非法轉讓、轉賣的話,每戶(棟)將處 50 ~ 300 萬元的罰鍰喔!

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Q:買了預售屋後突然後悔了,可以解約嗎?

A:假如買方在過程中想要主動解約,其實是可以的。但是違約金多寡需要由買方與建商協定,違約金以 15% 為上限。也就是説, 1,000 萬的房子,假如你已經付了頭期款 200 萬,而簽約後突然後悔想要解約,建商最多只能跟你拿 150 萬,還你 50 萬元後即可解除契約。

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【參考資料】

  • 樂居
  • 內政部
  • 喬王的投資理財筆記
  • 第一法律

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