公設點交 注意事項！公共設施點交時間點？文件？人員？
「 公設點交 」是一門大學問！由於點交檢測的過程其實非常繁瑣，一般社區公設從初驗、複驗到正式完成交付管委會，大概都要 1 ～ 2 個月！所以很常會有你入住之後發現公共設施都還沒有辦法使用的狀況。但千萬不要心急，因為公設真的是需要花時間好好的驗收，但常常也會遇到建商跟管委會在點交時鬧翻的情況，遇到這種情況又該怎麼辦呢？本篇文章將帶大家了解公設點交相關的議題喔！
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公共設施點交很重要嗎？
「 公設點交 」跟一般私人空間點交的概念其實是一樣的！私人空間的點交，不外乎是確認過房內的設備、標準配備、水電等管線是否都沒有問題。如果發現問題就要在這個時候提出來，點交完成之後，建商／承包商可能就不太會理你了，或是會把這個視為是你使用上的問題，跟你收取維修費用。那攸關整棟大樓的休閒設施（e.g.游泳池、健身房、KTV…）、電梯設備、大樓管線、消防設備…等這些東西則是會由大樓管理委員會來進行驗收。
公設點交時間？點交文件？點交人員？
至於公設點交的時間點是什麼時候？公設點交應該要看到哪些文件？哪些人應該要到場呢？根據《 公寓大廈管理條例 》第 57 條規定，建商必須將公寓大廈的「 共用部分 」、「 約定共用部分 」與「 其附屬設施設備 」的：
- 設施設備使用維護手冊及廠商資料
- 使用執照謄本
- 竣工圖說
- 水電
- 機械設施
- 消防
- 管線圖說
在社區管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七天內，會同「 政府主管機關 」、「 公寓大廈管理委員會 」或「 管理負責人 」現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，才能正式移交。
所以從點交時間來看，通常是在管委會成立或有負責人之後的 7 天內才會開始。有時候也是會遇到管委會遲遲無法成立，負責人也一直無法選出的狀況，那公設點交時間就會無限期的延後，所有搬進去的住戶們就都無法使用到這些設施囉！
另外也可以發現，法規中規定公設點交不是只有管委會跟建商的戲份，政府機關的人也需要一同到場，目的是避免建商和管委會勾結故意驗收放水，導致住戶的權益受損。雖然說有主關機關在一旁，但也建議身為住戶的你有空的話可以一同參與點交，畢竟社區的公共設施品質也會大大的影響你的使用權益 & 居住品質。
公設驗收不通過怎麼辦？
如果公設點交發現了不少問題，公寓大廈的水電、機械設施、消防設施及各類管線並無法通過檢測，或功能上有明顯缺陷時，社區管理委員會或管理負責人就必須報請「 主管機關 」處理。如果這些缺陷、不足的原因是可以歸責於起造人（ 建商 ）的話，主管機關則必須要求建商負責修復改善，並在一個月內，建商需要改善完成，並再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。
所以說在公設點交時發現缺失項目，列出應該改善的項目後，便可以書面方式告知建設公司來修繕。而如果大樓起造人（ 建商 ）遲遲不點交，這時縣市主管機關也可以依據《 公寓大廈管理條例 》第 49 條規定規定，向起造人（ 建商 ）處以 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善來履行合約，如不做改善則可以連續開罰。
建商不願意改善！
照理來說建商應該會希望可以快點交屋，但有時候也是會遇到一些特殊情況！如果弄到最後建商、管委會為了點交這事真的談不下去，鬧上法院，其實大部分時候相關規定都還是較為保障身為弱勢的消費者這端。除了走上訴訟這條路之外，也可以前往消費者保護委員會或政府主管部門尋求協助。舉例來說：向政府主管部門申請調解、尋求消保會派人協助調查，或是向業界名聲不錯的律師事務所做諮詢，這些方式都能好好協助住戶解決困頓。
另外，請務必將各種證據保留下來，如施工圖、公設施工規劃、建案買賣宣傳單等，這些都有利於在法院上作為呈堂證據，讓建商在未來比較容易履行當初的協議。畢竟鬧上法院真是一件不好的事情，不過既然發生了問題就要做好準備、找好專家向建商爭取最大權益。
公設點交流程整理
步驟一：建商準備資料
根據規定，建商必須先提供設施設備使的用維護手冊、廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防、管線圖說等資料，以利現場比對。
步驟二：三方現場查驗
建商、管委會＆政府主關機關人員進行現場驗收，檢驗項目主要可分為建築、水電、消防、弱電生活等部分，以確保社區安全與生活品質無虞。
步驟三：瑕疵修繕交屋
如果在檢驗過程中發現設備上有瑕疵，則建商需要依照缺失單項目負責修復、改善，並在 1 個月內複驗後，再會同管委會辦理設施移交的相關手續。
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