交屋注意事項有哪些？交屋流程？交屋清單一次看！
從看屋、買屋、驗屋，我們終於走到最後一步的「 交屋 」了！以為驗屋完之後，就可以輕鬆交屋了嗎？那你可就大錯特錯了！交屋時也還有許多眉眉角角要特別留意，畢竟是花大筆銀子買的新房，當然會希望拿到屋況跟購屋合約一模一樣的好房呀！
交屋時，除了拿鑰匙、點交房屋相關設備，還要注意哪些事情呢？跟著筆者一起來把筆記做好做滿吧！
編按：買房乃人生重大里程碑！在順利入住前，每一步驟都不能小覷！自 2022 年第一季起，「 交屋延遲 」的糾紛案件已經連續五季闖進房地產糾紛的前五名！由此顯見「 交屋 」的重要性，那究竟「 交屋 」到底要注意什麼？一起到內文深入理解吧！
交屋時間點？
所謂的「 交屋 」指的是相關過戶流程手續都順利辦完後，買賣雙方一同到房屋現場一起做房屋屋況及相關設備點交的動作。一般來說，中古屋從簽約到交屋至少需要 1 ～ 2 個月，包含銀行貸款、驗屋、過戶等等的程序。
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交屋的意義是要讓買方在驗屋後，可以「再次檢查」屋況確實已符合約定情況，買方交付尾款，而賣方也將房屋權狀、相關書件、收據以及最重要的房屋鑰匙交付給買方，如此就象徵性的「 移交房屋所有權 」給買方。如果有使用履約保證，那履約保證帳戶裡的錢也會在交屋後隨之移轉給賣方，就此真正完成整套房屋交易。
交屋流程
簽約、貸款、驗屋完成之後，就要來準備交屋領鑰匙拉！以下是基本的房屋點交流程：
過戶
「 過戶 」指的就是當房屋、車輛及記名有價證券等動產或不動產的所有權移轉時，就需要到相關登記單位進行所屬人名稱的變更。一般來說，不動產的過戶都會委由「地政士 / 代書 」協助處理。
地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀後，就會聯繫買賣雙方交屋、繳交尾款的時間。
尾款繳清
收到地政士通知交屋後，買方須備妥尾款、代書費用以及其他相關自付費用。
通常交付尾款時會同時點交房屋，除了節省雙方時間，也可以順便現場確認屋況，以避免後續的買賣糾紛。如果有使用買賣價金履約保證機制，那在點交房屋無誤後，履約保證帳戶就會進行尾款撥款。
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現場點交
交屋最重要的目的就是讓買方做最後屋況的確認，包含當初承諾會處理的相關瑕疵是否修繕完成、鑰匙確認等等。確認無誤後就會簽署「點交證明文件」。
如果當場發現任何瑕疵，除非事先已經約定不保固，否則都可以馬上要求賣方依民法的規定負起「 瑕疵擔保責任 」進行修繕。
倘若是現場無法察覺的瑕疵在交屋後才發現，例如入住後出現的滲漏、不動產說明書上不實勾選的其他瑕疵，如果買方能確定、證明是賣方交屋前已存在，那麼同樣可以依民法瑕疵擔保規定去請求修復以及相關賠償。
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檢查新權狀內容是否正確、取回預簽本票及相關資料
點交的同時，除了屋況的檢查，相關書件也需要一併釐清。
如果有透過地政士協助辦理過戶，那點交時地政士就會把完成過戶的不動產權狀、完稅證明以及相關繳費收據一併交付給買方。而買方這時要做的事情，就是在房地產權狀部分核對身分、面積等重要資料
此外，通常在簽約完或完稅時，地政士都會讓買方預先開立本票，以作為第一期款不足部分與尾款的擔保！所以，在交屋時記得要核對當初交給地政士的資料是否有返還本票，務必要將全部資料一併取回，以避免後續爭議衍生。
確認相關費用是否繳清
檢查相關文件的同時，也要確認包含地價稅、房屋稅、水電費、電話費、瓦斯費、大樓管理費等過戶前賣方須負擔之費用是否已完成繳交，以保障自身之權益。
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正式移交產權
上述步驟都完成後，賣方就會交付房屋的鑰匙、磁扣、遙控器以及住戶規約等相關文件，買方也可以隨後辦理門鎖更換、遷戶籍、住戶登記等事宜。
交屋費用
交屋的費用，從上述房屋點交流程來看，可以知道最主要包含的就是相關稅費、地政規費、代書過戶代辦費以及代書費等相關費用。
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交屋注意事項
既然交屋如此重要，那交屋流程中有哪些點是我們特別必須要注意的呢？一起跟著筆者看下去吧！
交付尾款同時現場點交
交付尾款的同時，記得一起現場點交屋況，除了節省時間，也可以當場確認房屋是否符合契約所載之品質，更可以避免後續無謂的糾紛。
除了拿鑰匙，還要記得費用切算
包含地價稅、房屋稅、水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯及管理費等各項費用都要一併計算清楚，如果對於費用分算有任何疑問，也請在交屋時提出，有任何補繳疑慮也記得要當面跟原屋主詢問清楚，因為交屋後就代表兩清囉！當然，如果你有委託代書辦理過戶、交屋，也可以請代書再次確認。
代書在辦理完相關稅費繳付，完成相關移轉及謄本權狀申請作業後，會將前述相關之文件、收據及計算方式，連同當時簽訂之不動產買賣契約、不動產說明書等重要文件一併交給你。在收好所有文件、鑰匙及相關物品後，需要簽屬「點交證明書」、「信託專戶收支明細確認書」，並取回簽約時開立之本票，交屋階段就算正式結束啦！
索取保管權狀、不動產說明書及任何收據
點交時，還要記得索取房屋權狀、公契、契稅單正本以及土地增值稅單影本等重要文件，並且確認房屋的身份、面積等資料是否已更新且與合約相符。
如果合約中有約定由賣方提供房屋保固與房屋檢測證明，那還要特別檢查房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等文件。
文件收執後，請好好保管！依所得稅法規定，購屋時付出的相關稅費、仲介費和代書費等，連同後續之裝修費用等，如果賣房時能夠提供相關證明文件，都能作為所得稅申報的「取得成本扣抵項目」喔！所以，請務必好好保管所有的收據！而不動產買賣契約及不動產說明書等，則是保障本次交易的安全，屆時如果有發生交易瑕疵之情形，也有個依據釐清雙方權責喔！
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取回預簽的商業本票與其他未用之證件
當初買方預先開立作為第一期款不足部分與尾款擔保的本票，也必須要在交屋時一併要求返還！包含其他交付給地政士後並未使用到的重要文件，務必要將全部資料一併取回，以避免後續爭議衍生。
申請土地、建物登記謄本，確認權利塗銷情況
土地、建物登記謄本可以清楚呈現土地、建物的完整登記事項，所以交屋前可以自己預先向地政事務所申請最新的土地、建物登記謄本，確認賣方在土地、建物上設定的抵押權或其他權利是否已經完全塗銷。如果有委託地政士協助辦理，也可以請地政士協助申請謄本即可。
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遷戶口、辦理自用住宅優惠稅率辦理
為了安全起見，交屋後建議買方將門鎖換新，以避免居住安全的疑慮。此外，過戶、交屋完成後，除了需要辦理戶口遷移，將水、電、瓦斯費、電話、第四台一併過戶，如果有符合自用住宅地價稅優惠身份，也可以同時申請優惠地價稅率。
除此之外，如果是購買設有管委會的住宅大樓，通常管委會都會要求住戶要辦理「住戶登記」、領取住戶規約等文件。
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交屋延遲怎麼辦？
疫情後房地產延遲交屋的糾紛件數持續增加，從 2022 年第 1 季開始，已經連續 5 季擠入前五大房地產糾紛，每季都有逾 30 間的紀錄（過去一季大約只有 15 件）！可見交屋不僅重要，也很容易產生後續爭議！
依內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若賣方延遲交屋的理由是可歸責於建商本身的問題，如建商管理疏忽、財務調度問題等，使建商每晚一天開工或完工（即取得使用執照之日），那就必須依照買方已繳付金額的萬分之 5 支付給買方；而若原訂完工日期延遲達 3 個月，買方更可以直接選擇解除契約，並要求建商退款及支付違約金！
好不容易存到一筆錢買房，如果能順順利利驗屋、交屋固然是我們所願，但萬一不幸遇到交屋延遲的狀況，買房可以要求賣方賠償，或是也可以向消保官申訴，千萬不要讓自己的權益受損喔！
交屋清單
綜整上述，筆者幫大家彙整了以下這份交屋清單，如果你一定驗屋完成，準備要交屋了，可以直接從這份清單檢視自己交屋流程是否有遺漏哪個重要環節喔！
| 交屋流程 | 交屋注意事項 |
| 房屋點交 | 交付尾款同時現場點交 |
| 文件點收 | 領取不動產買賣契約、不動產說明書等文件 |
| 領取建物及土地所有權狀正本 （須核對權狀資料是否已更新、符合符合目前屋況） |
|
| 領取過戶之相關稅費收據 | |
| 取回商業本票及其他未使用之重要身份文件 | |
| 申請建物、土地謄本，確認抵押權或相關權利已塗銷 | |
| 領取其他如交屋保固證明書、交屋手冊、設備使用說明等文件 | |
| 費用結算 | 確認包含買賣尾款、管理費、預收費用、相關稅費等費用已結清 |
| 房屋移交 | 點交房屋鑰匙、磁扣、遙控器及其他買賣合約書註名之相關設備 |
| 更換新的門鎖 | |
| 遷戶口、相關費用過戶、辦理自用住宅等優惠稅率 | |
| 辦理住戶登記、領取住戶規約 |
房屋點交很重要！
看到這裡，想必大家一定認為要完成人生重要的買房大事，怎麼會如此困難重重吧！那是因為房地產又昂貴、又具有異質性高的特點，除了本身個別條件外，常也會因為外在環境有許多變化。所以在各階段細心檢視，除了可以讓自己買到好房外，更也同時檢視自己的需求，認識自己對於居住的期待與想像。祝福各位，在交屋後，好好裝修，好好入住，好好生活！
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*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
- 信義房訊知識
- 住商不動產
【延伸閱讀】
