驗屋注意事項！驗屋公司推薦？驗屋費用多少？ 驗屋清單免費下載！

費盡九牛二虎之力，終於擺脫無殼蝸牛的身份，選到人生第一間房！這時你還不要高興得太早，不論你是購買預售屋還是成屋，之後要交屋前的「 驗屋 」也是非常重要的環節！

俗話說魔鬼藏在細節裡，驗屋的眉眉角角可是非常多的！舉例來說，預售屋是房屋完工後才交屋，因此會有與購買時預想施工情形不同等疑慮；而成屋雖然在購屋前已經可以實地勘查，但交屋時仍須特別留意最終屋況等事項。今天就請大家跟著筆者一起來認識「 驗屋 」的注意事項，想要確保買到好房，驗屋動作絕對少不了呀！

💡編按：內政部定型化契約規定，自來水、電力管線費及相關費用，是由賣方負擔！民眾在驗屋時要特別注意，建商是否將部分費用轉嫁消費者！至於「 驗屋 」還有哪些注意事項呢？快跟著筆者一起到內文看看吧！

驗屋有什麼用？

「 驗屋 」顧名思義就是要「 檢驗 」你的房屋。驗屋是在你完成房屋買賣契約的「 簽約後、交屋前」，必須要做的一項工作。

每個建商的施工品質都不同，而這些施工品質大多會反映在建商的「品牌知名度」上，品牌優良的建商，開價通常較高，但同時也伴隨有比較好的售後服務以及驗屋制度，所以賣方對這些品牌建商的信賴也相對較好。不過，雖然建商品牌可以為你購屋的安心程度加分，但交屋前仔細地驗屋，則可以為你日後的居住安全、居住品質再添上一道安全鎖。

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驗屋時間點

驗屋真是太重要了！不過我應該要在什麼時候驗屋呢？剛剛在前面筆者也有提到，驗屋會在「 簽約後、交屋前 」這個時間點進行。市場上建商一般會選在「 通知交屋日的前幾天 」通知買方來驗屋。

【房感小提醒】
驗屋必須在交屋前進行，如果建商或代銷公司要求你「先交屋再驗屋」，這是不合程序的，千萬不要被話術了！

除此之外，在驗屋時，因為還沒完成房屋交屋、過戶，所以地價稅、房屋稅、貸款利息等相關稅務成本都還是由建商或代銷公司負擔。如果你有申請房屋貸款，那地政士（代書）也會等到你驗屋完成並且「同意交屋」之後，才會請銀行確認撥款給建商。

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驗屋方式有哪些？

驗屋的方式一般可分為三種，分別是設計師驗屋、請驗屋公司驗屋以及自己DIY驗屋三種，差別在哪裡？讓我們一起來比較看看：

設計師驗屋

第一個要介紹的方式是請「 設計師驗屋 」。如果你買房子剛好有聘請室內設計師的話，很多設計師都會順便協助你驗屋喔！

不過要提醒大家，不是每個設計師都會願意協助驗屋，而且就算願意協助驗屋，設計師也會酌收驗屋的費用，建議在聘請室內設計師時，可以一併提前詢問清楚。

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自行驗屋

不想花錢請人驗屋也沒有請室內設計師的話，「 自行驗屋 」絕對是三種驗屋方式中最「省錢」的方式！

不過，雖然自己DIY驗屋很省錢，但卻很費時費力，不僅要自己準備驗屋的工具，萬一因為不夠專業而沒有徹底檢驗屋況，後續交屋入住時就會衍生許多麻煩，這點大家要特別注意！

驗屋公司驗屋

最直接的方式就是直接聘請專業的「 驗屋公司 」來協助！如果你自己驗屋怕麻煩、不夠專業，又沒有請室內設計師裝潢房屋，撥出一點預算來聘請專業的驗屋公司，或許會可以讓後續交屋入住更有保障！畢竟驗屋完就要走進最終交屋程序了，如果是之後想要住一輩子的房子，交屋前花點錢、仔細做確認也是很值得的投資吧！

🔥「幸福驗屋」領先其他同業的優勢：

1. 首創「一次驗屋，終生服務」：驗屋服務後，享有終生免費電話諮詢，以及一次重大屋況問題的免費到府檢測。
2. 業界少數「住宅消保會」立案之廠商，「住保履約」保障服務品質，並由銀行信託專戶收款確保價金安全。
3. 在驗屋後24小時內提供完整報告，使用自行開發之專屬App，減少疏漏並把握黃金修繕時間。

除此之外，選擇「幸福驗屋」還有這樣的服務保證 👇🏻👇🏻👇🏻

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• 擁有「律師+建築師+電機技師」強大顧問團隊，以及每場驗屋至少３位工程師到場服務，服務品質不容妥協。

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驗屋公司、自行驗屋怎麼選？

假設你是沒有要聘請設計師裝潢的人，相信在花了大筆錢購屋之後，一定會猶豫到底要不要再花錢請驗屋公司來驗屋吧？筆者透過簡單的比較來協助你了解這兩者的差異：

驗屋公司有哪些？驗屋公司推薦！

驗屋公司

驗屋公司有非常多間，以下提供幾間網路上較常見的驗屋公司清單，建議筆者們可以貨比三家、詢問清楚再做選擇喔！

• 幸福驗屋
• DQPA 住宅消保會
• 鴻宇健康驗屋
• 宏遠驗屋
• 首席驗屋師
• HOMEWELL 鴻偉檢測有限公司
• Hejia 和家驗屋
• SGS 驗屋
• YUJHAN 宇瞻檢測科技驗屋團隊

驗屋公司服務懶人包

驗屋費用多少？驗屋時間多長？

驗屋費用

目前市場上驗屋公司的驗屋費用，整體來說大約是落在 15,000 ～ 50,000 元不等，實際的驗屋費用大多會根據「房型」與「室內坪數大小」而有所不同。此外，複檢的費用則會相對比較便宜，因為只針對問題區塊進行檢測，費用約略落在 4,000 ～ 5,000 元。

驗屋時間

驗屋的時間會受到屋況的好壞影響，一般來說如果室內 20 坪的話，驗屋大概 2.5 小時可以完成，但如果屋況較差，則可能需要耗費 3.5 ～ 4 小時以上才能完成。

驗屋注意事項

無論選擇哪一種方式進行驗屋，筆者在下表中幫忙彙整了驗屋時必須要注意的三大項目，包含排水系統、機電設備以及建材：

驗屋注意事項一：機電設備

首先要注意的是屋內所有的「電器設備」，要特別檢查這些供電設備的供電機能是否完善，包含插座、電燈、開關、網路孔、電視訊號孔以及電話線路等是否可以正常運行。

驗屋注意事項二：排水系統

接著個要注意的就是與電息息相關的「排水系統」，最基本除了要檢查排水是否通順以外，還要記得檢查管線是否會產生漏水情形，包含陽台、冷氣排水孔、廚房流理台、浴廁及窗邊，凡有水流過的地方都要做確認。

驗屋注意事項三：建材及設備

最後一個要特別注意的就是和水、電無關的其他所有項目，最主要的就是「建材」、「設備」類的檢查，包含水電瓦斯管線是否完善、天花板或牆壁磁磚是否有偷工減料及剝落等情形，還有契約中羅列需檢附的設備是否品項接正確、品質無損等，都要一而再再而三地確認。

驗屋有次數限制嗎？

原則上「 驗屋 」是沒有次數限制的！多數人通常會至少驗屋兩次，第一次驗屋主要是針對整個屋況進行檢查，並保留時間讓賣方進行處理，而待建商或是賣方修復完畢之後，就會安排所謂的「 複驗 」，也就是第二次的驗屋檢查。如果第二次驗屋，買方確認都沒問題，雙方就可以依照約定時間繼續辦理後續的交屋工作。

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不過，萬一不幸遇到瑕疵狀況較嚴重，需要有較長修復時間的情況，或是第二次複驗後屋況仍有問題未被解決，造成交屋程序遞延的化，筆者建議可以買方們可以提前在「 驗收單 」上和建商約定「限期改善」，並且額外扣留「交屋保留款」，等建商都修復完工後再支付尾款，確保建商不會收完錢就草草了事。

【房感小提醒】交屋保留款目前內政部的規定最多可以保留 5%。也就是說 1,000 萬的房屋總價，至少可以保留 50 萬作為交屋保留款。

自行驗屋要準備什麼？

如果你想要省錢自己驗屋的話，記得要把驗屋的工具準備齊全：

1. 捲尺
   量測室內空間以及設備尺寸，檢查是否有符合契約書上所載的規格。
2. 硬幣
   可以使用硬幣輕聲敲打牆壁，判斷牆壁是否為實心（也可用手指輕敲測試）。
3. 乒乓球 or 彈珠
   用以測試地磚是否歪斜。
4. 小燈泡 or 手機充電線
   可以用簡易小燈泡測試 110V 的插孔有沒有過電。也可以使用手機充電線檢測開關迴路是否有通電。
5. 衛生紙
   將衛生紙丟入馬桶，測試馬桶沖水力道及排水順暢度（記得要選用可沖洗的衛生紙喔！）。
6. 有色膠帶（建議選擇無痕膠帶 以免傷及漆面）
   除了把缺失記錄在驗屋單上，也可以把有缺失的地方貼上膠帶，提醒建商需要改善的區塊。
7. 肥皂水
   檢查瓦斯管線的接縫處有沒有漏氣。

驗屋清單免費下載！

林林總總看了好多驗屋的方式及注意事項，究竟驗屋到底有哪些項目是必須檢查的？又要用何種方式確認呢？不論你是想要自己驗屋還是要請專業的驗屋公司前來驗屋，這份驗屋清單都可以提供買方在驗屋時多加留意喔！

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【參考資料】

• 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
• 中信房屋買賣知識庫

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