中古屋 新成屋 預售屋 差在哪 ? 購買流程 付款方式 貸款成數 搞懂了嗎?

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中古屋 新成屋 預售屋 差在哪 ? 購買流程 付款方式 貸款成數 搞懂了嗎?
最新更新時間: 2024/2/1
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房感知識庫
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中古屋 新成屋 預售屋 三者有什麼差?現代產品演變日新月異,就連房屋也不例外!在金費比較拮据的情況下, 買房選擇中古屋是個不錯的起手式;也可以選擇剛蓋好,看得到、摸得到又實際馬上可以入住的新成屋,又或許可以考慮購買幾年後才蓋好的預售屋,享受付款期間養成及入住新屋的成就感。

中古屋、新成屋、預售屋三者分別有什麼優劣勢?在購買時又應該注意什麼呢?讓筆者為大家簡單歸納以下重點!

中古屋:風險

大多數購屋者接觸到的,絕對是 中古屋 購買的情形。如同先前文章提到的,大多數 中古屋 畢竟已被前屋主居住使用過一陣子,室內的設備及管線必然存在一定的老舊耗損情形。因此,在看屋時,請特別注意屋內的情形,購屋出價時綜合考量附近成交行情及屋內情形好好議價,簽約後尋找並談妥貸款成數或利率對己有利的金融機構,交屋後備有執行裝修需付出大量金錢的餘裕,不可不慎!

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新成屋 :風險

買 新成屋 付款好辛苦,但風險看得到!購買 新成屋 的流程其實就跟購買中古屋相同自備款的部分需要在一開始即備足,對於部分消費者來說,可能為一個蠻大的負擔。但是,新成屋可以直接看得到建築的完工狀態及品質,且多數建商會針對新成屋餘屋與指定銀行配合,做成貸款成數較確立的貸款方案。購屋者就不用害怕貸款審核時若有成數上的變動,自身自備款不足導致違約的風險。

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新成屋 :優勢

對於購屋的過程中, 新成屋 實際看得到、後續貸款成數較確立的優勢,是預售屋及中古屋無法取代的,也成為新成屋的一大優勢。再來,購入新成屋後會成為該物件第一手的屋主,則往後室內裝潢的彈性更大,不必因應前屋主的配置,而衍生更改、更換的眾多成本,好處多多!

不過,購屋者除了透過仲介、代銷外,很有可能是直接向建商購買新成屋。議價上雖然可以不透過第三方,價格及需求意向會能更直接的被傳達,但也需要自己額外多留意交易流程中的相關事項喔!

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預售屋 :優勢

買 預售屋 付款及規劃最彈性!但實際與規劃想像有落差該怎麼辦?臺灣的房屋預售制度自 1970 年代發展至今,多元法規因應而生,相關產業亦隨之發展,主要即是保護眾多房屋預售制度的參與者。預售屋不同於一般新成屋、中古屋,不用備好所有的自備款再執行購屋,而是透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項,大大減緩購屋者的付款壓力,也因此常為 首購族 、 投資者 青睞的買房形式。

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而且,預售屋的終極優點,就是保有「 客變 」的彈性。所謂客變,即為在建築興建期間,購屋者可依自身格局規劃( 室內隔間牆增減 )及水電位置需求,在不影響建築結構安全及總體管線配置下,進行「客戶變更格局規劃」。如此一來,可有感減少完工交屋後,原規劃格局與新設計格局差異的裝修成本,彈性較新成屋更大!

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預售屋 :風險

在付款與客變的彈性都大贏成屋之下,買預售屋感覺根本無敵,到底有什麼好挑剔的呢?

其實,設計規劃及實際完工,必然存在或大或小的差異,有時候是外觀上的差異,有時候則是面積及室內配置的差異。更糟的是當施工品質不如預期,那對於投入大筆積蓄的購屋者來說,豈不是個相當大的風險?

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再者,如該預售建案並未與金融機構或建經公司進行開發及價金信託,基本上就會陷於錢付出去拿不回來的風險。早年有些許建商跳票即是如此情形,購屋者在付訂金、簽約的同時,請務必確認該價金是否進入有信託保障的專戶,以保障未來購屋付款流程的執行。

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中古屋 VS 新成屋 VS 預售屋

中古屋 新成屋 與 預售屋 在買賣市場上各有優劣,購屋者可依自身當下的財務條件、對於居住需求的迫切性,亦或是對於生活階段的想像,進行不同形式的選擇,以下綜合比較三者特性,提供各位參考!

中古屋 VS 新成屋 VS 預售屋 

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