合約審閱期 是什麼？買房簽約都可以反悔嗎？ 預售屋 新成屋 中古屋合約審閱期差在哪？
許多人都知道預售屋和新成屋有「 合約審閱期 」，只要再審閱期內反悔，件商或代銷必須無條件退還已經繳的訂金。那「 中古屋 」呢？
什麼情況有「 合約審閱期 」？在回答這個問題之前，我們先來了解一下：什麼是「 合約審閱期 」。
什麼是合約審閱期？
💡編按：「 合約審閱期 」 是用來保障 B（公司） to C（消費者） 中的 C
所謂的「 合約審閱期 」，其實是「 消費者保護法 」，當合約是 B to C， 也就是「公司」對「消費者」 ，要簽定型化契約時的一個保障。所以重點在於：B to C，而且那個 B（也就是公司）必須以買賣房地產為營業項目才算！
跟建商買新成屋、預售屋適用合約審閱期
所以舉例來說，我們跟建商買房子，算不算 B to C？當然算！建商以「賣房子」為業，我們不管是用公司名字還是個人名字買，都是「消費者」，所以跟建商買「預售屋」或「新成屋」，都有 5 天的「 合約審閱期 」！
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跟仲介簽斡旋、要約、委賣合約也適用合約審閱期
又或者，買方委託仲介斡旋：仲介公司是 B，買方是 C。
或是：屋主委託仲介幫他賣房子，仲介公司是 B，賣方是 C，都算 B to C。
所以「 斡旋 」、「 要約 」或屋主簽給仲介的「 委賣合約 」，都有 5 天的合約審閱期！
跟屋主買中古屋，如果屋主不是以賣房子為業的公司，就不適用「合約審閱期」
那我們透過仲介跟屋主買「 中古屋 」呢？買賣合約上，其實兩造雙方是我們跟屋主，如果屋主不是建設公司，基本上不需要提供買賣合約的審閱期，簽了就是簽了！如果反悔不買，除非可以舉證交易的過程或物件本來有瑕疵，不然，屋主是可以要求沒收所有已經繳的款項。如果有押本票，賣方甚至可以主張請買方支付本票的金額或是履行買賣合約！
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所以如果要買中古屋，在簽約前一定要三思喔！
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《House123 邱愛莉》授權轉載
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