芝麻酒店都更破局！芝麻大酒店在哪裡？芝麻大酒店為什麼會變成廢墟？
位於台北市信義路四段與安和路口的芝麻大酒店，明明坐落在捷運信義安和站旁的黃金地段，卻荒廢多年，成為台北市中心相當醒目的「廢墟地標」。
芝麻大酒店背後的開發商，是曾開創台灣預售屋先河的華美聯合建設創辦人張克東，除了信義安和的芝麻大酒店，他還曾打造石門芝麻大酒店、芝麻百貨與芝麻大廈等建築，留下不少台灣房地產與商業發展史上的特殊案例。
那麼，芝麻大酒店當年為什麼會如此風光？又是如何一步步走向停業、荒廢，甚至連都市更新都宣告破局？本文將從張克東與華美聯合建設談起，帶你一次看懂芝麻大酒店的興衰，以及這棟黃金地段廢墟背後複雜的產權故事！
芝麻大酒店是誰蓋的？
台北芝麻大酒店位於台北市大安區信義路四段與安和路口，也就是現在捷運信義安和站旁。芝麻大酒店於 1977 年落成，規模為地上 14 層、地下 2 層，在寸土寸金的信義路精華地段上，建築物卻早已荒廢多年，成為不少台北人熟悉的「廢墟地標」。
而芝麻大酒店背後的開發商就是當年赫赫有名的「華美聯合建設」，創辦人張克東更是台灣房地產史上相當重要、也頗具爭議的人物。
張克東於 1965 年創辦華美聯合建設，當時台灣建案大多採取「房子蓋好再賣」的方式，建商必須先準備大筆資金買地、施工，資本門檻相當高。到了 1969 年，張克東推出位於台北仁愛路的「華美聯合大廈」，改採房屋還沒蓋好，先讓消費者支付訂金購屋的銷售策略，也被認為是台灣第一批的預售屋個案。
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張克東不只在經營策略上創新，在「怎麼賣房子」這件事上也很有一套。當時他會為建案打造豪華的銷售展示空間與樣品屋，讓消費者在房子真正蓋好之前，就能先想像未來入住後的生活，還會特別安排年輕、形象亮眼的女性接待，營造出高級、時髦的購屋體驗。
他很早便建立預售屋代銷常見的銷售手法：走進接待中心、看模型、參觀樣品屋，再由銷售人員介紹建材、格局與付款方式；但在 1960、70 年代，這種把「尚未蓋好的房子」透過展示、包裝與銷售人員提前具象化的方式，仍是相當新穎的操作。
華美聯合大廈成功之後張克東的事業快速擴張，陸續投入住宅、百貨與飯店開發，而芝麻大酒店更把他的「先向市場集資，再經營不動產」概念推向另一個階段。
芝麻大酒店首創不動產拆分投資模式？會不會有產權問題？
1970 年代推出芝麻大酒店時，張克東提出將飯店不動產權利拆分出售給許多投資人，再由華美建設統一承租、經營。當年的廣告詞「你買我的，我租你的，5 年之後統統是你的」，希望吸引一般民眾以較低門檻參與飯店投資。這種做法在當時被視為類似「不動產證券化」的創新概念，也是芝麻大酒店迅速受到市場注意的原因之一。
這種把大型不動產拆分、降低投資門檻的想法相當前衛，但它也留下了一個非常棘手的後遺症：一棟飯店的產權，被分散到大量不同投資人手中。當飯店還能持續經營時產權分散或許不容易被看出問題，但只要經營者倒閉、飯店停業，未來不論要出售、拆除或都市更新，都得重新面對眾多所有權人的意見與權利分配。因此，早在 1970 年代這套看似創新的銷售模式裡，就已經埋下了芝麻大酒店都更卡關的伏筆。
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台北芝麻大酒店如何走向沒落？
然而，芝麻大酒店風光的時間並不長，隨著華美建設快速擴張、財務狀況惡化，芝麻大酒店在 1982 年便結束營業。不過，飯店關門後仍有人看上它的商業價值，部分樓層陸續出租使用，合作金庫曾在此設立分行，好樂迪 KTV 也曾進駐。只是這種分散出租的經營模式，始終沒有辦法讓整棟建築重新獲得完整的經營與管理。
後來好樂迪又發生火災而歇業，芝麻大酒店承租業者逐漸退出，大樓使用率進一步降低。由於建築長期缺乏維護，內部設備老化、空間荒廢，芝麻大酒店一步步變成現在信義安和街頭醒目的「城市廢墟」。
在芝麻大酒店的發展歷程中，最特別的地方在於它的沒落並不是因為商圈衰退。事實正好相反，在飯店停業之後的數十年間，台北東區、信義計畫區持續發展。2013 年捷運信義線通車後，信義安和站更直接設在芝麻大酒店旁邊，周邊的土地價值一路上漲，現在周邊住宅單價已達每坪 200 萬元以上，也因為如此讓芝麻大酒店的荒廢更顯得突兀。
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芝麻大酒店為什麼都更失敗？
芝麻大酒店之所以能在信義安和這樣的黃金地段荒廢數十年，根本原因就在於它特殊的產權結構。前面提到，1970 年代芝麻大酒店以類似不動產拆分投資的方式銷售，將飯店產權分散給不同投資人。這種模式在飯店正常營運時，可以讓一般民眾以較低門檻參與大型不動產投資；但飯店停業、建築開始老化，無論要出售、拆除還是重建，都得先把分散出去的權利重新整合回來。即使芝麻大酒店位在捷運站旁，只要所有權人對分回條件沒有共識，都更就很難往前推進。
不過，芝麻大酒店並不是沒有人嘗試過都更。吉美建設早年就開始陸續整合產權，希望推動都市更新，只是最後仍然沒有成功。芝麻大酒店經過多年買賣後，大樓產權其實已經單純許多，目前大樓主要地號的所有權人大幅減少，持分主要集中在前新北市議員李婉鈺家族和吉美建設手中，另外還有富邦建設等少數地主。
然而，產權集中卻沒有解決整合問題。根據 2026 年報導，主要地主之間曾因分回條件、權利價值等問題進入訴訟程序，後續開發也因此停滯至今。因此，從早年的產權分散到如今的權利分配爭議，芝麻大酒店長期被視為台北市「產權複雜老建築」的代表案例。
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台灣有哪些芝麻系列大樓？
看到「芝麻大酒店」這個名字，可能會以為它只是台北信義路上的一間飯店，但在 1970 年代，張克東其實曾經打造出一整個「芝麻」系列。除了台北芝麻大酒店之外，旗下還有石門芝麻大酒店、芝麻百貨與芝麻大廈等開發案，事業版圖從住宅一路跨到飯店、百貨與娛樂產業。
石門芝麻大酒店：600 個持分單位，兩個半月銷售一空
芝麻系列中最具代表性的，就是位於桃園龍潭石門水庫旁的「石門芝麻大酒店」。1960、70 年代的石門水庫，不只是重要的水利設施，也是北台灣相當熱門的觀光景點。政府當時鼓勵民間投入觀光事業，再加上高速公路等交通建設逐漸完善，石門水庫周邊陸續出現飯店與遊樂設施。1974 年，張克東也看上這股觀光商機，喊出「大眾集資、專家經營」的經營概念，籌建石門芝麻大酒店。
石門芝麻大酒店的經營和前面提到的台北芝麻大酒店很像，將大型不動產拆成許多小單位，再向一般民眾募集資金。當時石門芝麻大酒店被拆成約 600 個持分單位出售，每個單位售價約 40 萬元，投資人除了取得不動產持分，華美建設還搭配租金與未來買回等條件吸引投資。由於張克東先前推出的華美聯合大廈已累積一定知名度，因此石門芝麻大酒店推出後反應也十分熱烈，在短短兩個半月內便銷售一空。
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石門芝麻大酒店在 1976 年開始營運，長條形的白色建築依著石門水庫山勢展開，館內除了兩百多間客房，還規劃餐廳、夜總會、三溫暖、美容院、游泳池、網球場及高爾夫練習場等設施，甚至曾設有醫療中心，以 1970 年代的觀光飯店規模來說相當於一座大型度假村。
不過，隨著石門水庫的觀光熱潮逐漸退去，飯店也經過多次轉手。到了 1990 年代，石門水庫周邊遊樂區競爭加劇，觀光人次不如全盛時期，飯店經營也愈來愈困難；2004 年又曾因石門水庫工程意外遭大量泥水沖入，最終石門芝麻大酒店在 2008 年停業後便長期荒廢。
芝麻百貨：後來變成大家熟悉的中興百貨
1978 年，位於台北市復興北路、長安東路口的「芝麻大廈」落成，地下樓層到地上四樓開設「芝麻百貨」，樓上則規劃住宅與辦公空間。這種把商場、辦公與住宅集中在同一棟建築裡的規劃，在當年相當新穎，也讓芝麻大廈成為早期大型複合式開發的代表之一。
芝麻百貨同樣延續張克東重視「體驗感」的風格，除了百貨商場之外，館內還有可以看到街景的透明電梯、藝文空間，以及可容納數百人的「金像獎戲院」。在那個看電影是熱門娛樂的年代，每到午夜場散場復興北路與長安東路口總是擠滿人潮，芝麻百貨也因此成為當時台北東區相當熱鬧的地標。
不過開幕沒幾年，芝麻百貨因為華美建設財務惡化而轉手，1985 年由中興紡織接手，更名為老台北人熟悉的「中興百貨」。中興百貨以時尚選品與本土設計師品牌建立鮮明風格，還首創舉辦百貨公司服裝秀帶動流行話題，可惜 2000 年代後仍敵不過經營與財務壓力，最終在 2008 年結束營業。原芝麻大廈 A 館的商場空間轉由星聚點 KTV 復興館使用，而隔壁的金芝麻大廈，也就是過去的中興百貨 B 館，則由總督數位影城進駐。
現在的芝麻大廈雖然已經沒有百貨公司，但樓上的住宅與辦公空間到現在都還有交易。芝麻大廈所在位置步行可以到捷運南京復興站，即使屋齡已接近 50 年，房價在近幾年仍然有一定支撐。根據目前實價登錄統計，芝麻大廈平均成交單價約 70.18 萬元／坪，歷史最高價則來到 93.87 萬元／坪，這筆紀錄出現在 2026 年 7 月，長安東路二段 215 號 9 樓以總價 1,950 萬元成交。
芝麻大酒店常見問題
Q：芝麻大酒店為什麼會變成廢墟？
芝麻大酒店於 1977 年落成，隨著華美建設陷入財務危機，飯店在 1982 年便結束營業，後來合作金庫、好樂迪 KTV 等業者曾陸續進駐部分樓層，其中好樂迪後來又因火災歇業。隨著主要承租業者退出，加上建築產權與後續開發長期整合不易，大樓逐漸荒廢成為信義安和精華地段中相當醒目的「城市廢墟」。
Q：芝麻大酒店跟現在的 REITs 一樣嗎？
不完全一樣。芝麻大酒店是在 1970 年代推出，當時採取的是將不動產權利拆分出售給投資人，再由業者統一承租、經營的模式，因此常被形容為台灣早期類似「不動產證券化」的案例。
但台灣真正建立制度化的不動產證券化架構，是到 2003 年《不動產證券化條例》施行後才逐步成形。現代 REITs（不動產投資信託）屬於制度化的金融商品，投資人持有的是信託受益證券，而不是像芝麻大酒店當年那樣，直接取得不動產的部分權利，在法律架構、持有方式、管理機制與退出方式上都有明顯差異。
Q：芝麻大酒店目前的產權結構？
芝麻大酒店早期因採取拆分銷售，產權曾相當分散，但經過多年收購整合後，目前已集中許多。依 2026 年新聞報導的土地謄本資料，大樓主要地號約有 10 位所有權人，其中李婉鈺家族持有約 52.1%、吉美建設約 38.3%，兩者合計掌握超過九成產權；富邦建設另持有約 5.8%。
Q：芝麻大廈現在還有營業嗎？
有，但芝麻大廈已經不是當年的百貨公司。2008 年中興百貨歇業後，A 館商場空間一度由星聚點 KTV 進駐，但星聚點復興館已於 2024 年 9 月 30 日歇業；不過，樓上的住宅與商辦目前仍持續使用，而隔壁的金芝麻大廈，也就是昔日中興百貨 B 館，目前仍有總督數位影城營業。
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