台中14期買房指南｜台中14期機能？14期建案？14期重劃區可以買嗎？

台中14期重劃區位在北屯區，屬於台中市三大新興重劃區之一（另外兩個是南屯區的十三期重劃區及西屯區的水湳經貿園區）。十四期重劃區是台中市近 40 年來開發面積最大的重劃區，廣達 400 公頃，未來將同時擁有洲際棒球場、漢神洲際購物中心與台中巨蛋等重大建設。

台中 14 期重劃區內廣闊乾淨的土地也吸引各大建商的獵地，地價的上升也帶動房價大幅上漲，近 5 年房價已經從 1 字頭上漲至 5 字頭，甚至有坐 5 望 6 的可能性！究竟為何大家那麼看好這塊區域呢？今天就跟著筆者一起來看看台中的房市黑馬− 14期重劃區 。

💡編按：台中 14 期是近年最大重劃區，房價快速攀升，2025 年均價達每坪 70 萬以上，且多個建案單價突破 80 萬元，刷新區域天花板！14期區內生活機能完善，擁有洲際棒球場、台中巨蛋及漢神百貨等重大建設，除了吸引大量換屋及高資產族群，北部建商積極進場推案！

究竟台中 14 期有什麼樣的利多？生活機能如何？台中 14 期未來有哪些重大建設？一起來看看吧！

台中14期在哪裡？

台中 14 期重劃區座落在北屯區及西屯區，官方名稱為「 第 14 期美和庄市地重劃 」。十四期重劃區的前身是環繞傳統四張犁地區聚落外圍的農業生產帶（四張犁、后莊及陳平地區），原本屬於都市發展的邊緣地區。近年來 14 期重劃區 內多條聯外道路陸續開闢完成，再加上洲際棒球場的開發啟用，逐漸讓 14 期 成為台中市重要的對外門戶！

14期重劃區 的開發範圍廣大，開發基地面積高達 403.89 公頃，是全台中市開發面積第二大的重劃區（第一名是四期重劃區，面積 440.66 公頃），重劃開發經費約 146 億元。

💡延伸閱讀＞＞＞【市地重劃解析】什麼是重劃？為什麼需要土地重劃？費用？土地怎麼分？

台中14期環境介紹

台中十四期重劃區的形狀呈現ㄇ字型，全區橫跨北屯及西屯兩區，基地範圍從東起昌平東七路、西至中清路二段、南迄大連路、北至環中路。腹地廣大的 14期重劃區主要由五個區段組成，分別是榮德段、洲際段、環中段、美和段、敦和段以及仁平段。

商業娛樂區（榮德段、洲際段）

緊鄰環中路一段、台74號快速道路，除了已有的洲際棒球場，目前也正在如火如荼地興建漢神洲際購物中心、台中巨蛋體育館等大型建設。

💡延伸閱讀＞＞＞台中巨蛋最新消息｜台中巨蛋預定地？開發爭議？台中巨蛋3月確定動工！

生活機能區（環中段、美和段）

鄰近明星學區仁美國小，區內有金源吉古厝歷史建築、水圳親子公園，東側則同享崇德路商圈、頭張商圈以及松竹商圈。

文教宜居區（仁平段、敦和段）

坐擁兩萬坪的公園綠帶（水湳生態公園、二分浦公園等），加上鄰近馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小、慎齋小學等多所知名私校，優美的居住環境促使此區吸引最多建商插旗進駐。

14期重劃區交通機能

台中十四期重劃區的主要聯外道路為環中路及崇德路，除了鄰近台74號快速道路，更有北屯二交流道及崇德交流道可以銜接國道1號及國道4號，以紓緩74號快速道路串接國道的車潮：而昌平路、北屯路等多條重要道路上也都有公車路線的設置，交通機能四通八達。

此外，14 期重劃區美和段的東南側鄰近台中首條營運的捷運綠線（烏日文心北屯線）行經，只要搭乘捷運就可以抵達台中市北屯區、西屯區、南屯區、南區、烏日區（彰化延伸線目前規劃中），在松竹站和大慶站之間與台灣鐵路台中線構成環狀路網，交通便捷程度非常高！

💡延伸閱讀＞＞＞

• 台中捷運綠線懶人包｜台中捷運綠線路線？延伸線規劃？台中文心路捷運最新消息！
• 74快速道路興建史！馬蹄形的 台74線 是如何規劃設計的？

台中14期交通距離

這邊筆者幫大家試算了一下，從不同區域抵達 74號快速道路、捷運綠線、台鐵台中線分別會需要花多少時間？如果對於這些區域有興趣的話，建議還是可以在購買前，實際測一下時間最準確喔（ex.上班時段、下班時段、週末時段）

14期重劃區生活機能分區

幅員廣大的台中十四期重劃區，依照區域的位置及發展特性可以拆分成三大區塊，分別是：

• 商業娛樂區（榮德段、洲際段）
• 生活機能區（環中段、美和段）
• 文教宜居區（敦和段、仁平段）

以下將一一為大家介紹這三大區域內的重大建設及生活機能：

14期商業娛樂區

台中巨蛋體育館

位於環中路、榮德路、崇德十九路、同榮東路圍起來的「文中小 6 用地」內，基地面積 6.95 公頃。全館採用地下 4 層、地上 4 層的鋼骨鋼筋混凝土構造，由九典聯合建築師事務所及隈研吾建築都市設計事務所，聯手進行規劃設計。目前正在進行工程招標作業，預計於 2023 年開工、 2027 年完工啟用。

值得一提的是，台中巨蛋會細分為主、副兩場館，分別可容納 15,500 人、 3,000 人，整體的設計風格及規模與台北巨蛋（可容納 40,000 人）是截然不同的喔！

💡延伸閱讀＞＞＞台中巨蛋預定位置？台中小巨蛋爭議？台中巨蛋最新進度！

台中洲際棒球場

「 台中洲際棒球場 」位於崇德路與環中路口（介於 11期與 14期重劃區之間），是中部第二座符合國際標準的棒球場（第一座是位在台灣體院的台中棒球場）。由台中市政府以 ROT （民間重建營運後再移轉給政府的開發模式， Reconstruction – Operation – Transfer ）方式委託午資開發股份有限公司營運，是台灣舉辦國際棒球賽事的主要場地之一。

💡延伸閱讀＞＞＞台中11期買房指南｜台中11期機能？11期建案？11期重劃區可以買嗎？

漢神洲際購物廣場

位於北屯崇德路與環中路口，由午資開發公司和漢神百貨共同投資打造，透過串聯洲際棒球園區與洲際購物中心，打造包含餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂的多功能娛樂空間。

台中漢神百貨占地面積達 34,000 坪（高雄漢神巨蛋僅 22,060 坪），建築物設計為地上 7 層、地下 4 層的大型購物商場。同時規劃建置台中市市區最大的商場停車空間，包含 2,500 個汽車停車位及 4,000 個以上機車停車位。台中洲際娛樂商城的總開發經費約新台幣 65 億元，在 2021 年 10 月 29 日動工，並於 2026 年 4 月 10 日正式開幕。

💡延伸閱讀＞＞＞台中漢神百貨開幕！漢神洲際購物中心在哪？台中漢神百貨櫃位？

14期生活機能區

仁美國小

座落於台中11期重劃區文教預定地，屬於台中11期及 14期重劃區的熱門學區。

成熟商圈環繞

東側有頭家厝商圈、松竹商圈，西側則有崇德商圈，提供豐富的生活機能。

鄰近捷運綠線、台鐵台中線

美和段東南側鄰近捷運松竹站、四維國小站以及台鐵松竹車站。

14期文教宜居區

學區聚集地

區內有台中馬禮遜學校（目前全台中市最大的國際學校）、衛道中學、明道普林斯頓國小等多所知名學校。

高綠覆環境

由水湳生態公園、二分埔、仁和福德及永和巷等公園串起約達兩萬多坪的公園綠帶。

💡綠覆率是基地範圍內所有由綠色植物覆蓋部分的面積與基地面積的百分比值，是一種用來評估建築基地綠化程度的指標。

💡延伸閱讀＞＞＞綠建築｜綠建築是什麼？綠建築標章分級？綠建築九大指標！綠容率即將上路！

鄰近水湳經貿複合園區

水湳經貿園區位於十四期重劃區西側，基地中央是大面積的綠色開放空間；水湳中央公園佔地面積約 67.34 公頃，擁有「台中之肺」的美名，屬於規模龐大的活動公園。

而「 水湳經貿複合園區 」就是以水湳中央公園串連經貿、文商、文教、創研、生態住宅等五大專用區為基礎，規劃由各種包含轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店等多元建設組成，被譽為全台最具競爭力的重劃區。

💡延伸閱讀＞＞＞水湳經貿園區懶人包！水湳開發進度？水湳智慧城有哪些建設？

整體而言，十四期重劃區內因為規劃有相當大比例的住宅區，表示未來對於學區的需求量也會相對較高，所以重劃區內涵蓋有多所知名學校，包含馬禮遜美國學校、仁美國小、崇德國中、北新國中、衛道中學等。而充沛的教育資源再加上鄰近多個成熟商圈，大幅地滿足重劃區居民生活的便利度！

此外，十四期重劃區緊鄰十一期重劃區、水湳經貿園區，除了目前已有的洲際棒球場，政府亦如火如荼地開發台中巨蛋體育館、漢神洲際購物中心以及北屯國民運動中心等重大建設。在種種利多之下，十四期重劃區坐享便捷的交通路網、發達的生活機能，區域內享有相當優質的宜居環境。

台中14期建案

台中十四期是近四十年來台中市開發面積最大的重劃區，隨著「 漢神洲際購物中心 」的動工，以及「 台中巨蛋 」 2022 年開始招標等種種誘因下，十四期重劃區在 2022 年躍居台中房市推案熱區，諸多知名建商紛紛進駐開發，包含國泰建設、亞昕國際、磐興建設、元城建設、豐邑建設等知名建商。其中又以同時橫跨台中14期、台中11期的「 山西路 」為推案票房保證地段，包含大塊森濤、元城上階綠等建案皆在線熱銷，年底更有耗資 10.5 億元興建的 BOT 複合式商場準備動工，為台中14期房市熱度添上更多話題。

台中14期 建案：預售屋

建案名稱	預計完工日	戶數	坪數規劃	近一年成交均價	歷史最高單價
泓瑞洲際之森	2026 Q4	100 戶	26～35 坪	56.04 萬/坪	58 萬/坪
順天KING’S ROAD	2027 Q3	140 戶	48～54 坪	70.18 萬/坪	74.08 萬/坪
大映奕居	2027 Q4	93 戶	24～36 坪	65.13 萬/坪	68.21 萬/坪
雋業V雋	2027 Q4	62 戶	24～37 坪	65.81 萬/坪	69.62 萬/坪
敦泰一境	2027 Q4	71 戶	37～51 坪	待定	73.78 萬/坪
亞昕嶼森之森	2027 Q4	175 戶	22～38 坪	65.78 萬/坪	69.72 萬/坪
惠宇和慕	2028/02	112 戶	38～52 坪	65.38 萬/坪	67.54 萬/坪
惠宇洲際	2028 H1	196 戶	38～58 坪	待定	73.27 萬/坪
惠宇MY PARK	2028 Q3	130 戶	32～52 坪	75.22 萬/坪	78.07 萬/坪
遠雄丰尚	2028 Q3	120 戶	27～38 坪	68.16 萬/坪	73.78 萬/坪
寬展緣森	2028 H2	40 戶	21～28 坪	63.19 萬/坪	66.76 萬/坪
磐興寬悅	2029 Q1	73 戶	28～38 坪	70.71 萬/坪	79.53 萬/坪
華固豐滙	2029 Q2	123 戶	38～47 坪	待定	81.16 萬/坪
舜元悟野	2029 H2	88 戶	39～47 坪	68.08 萬/坪	72.04 萬/坪
大陸豐莚	-	94 戶	40～60 坪	73.31 萬/坪	86.05 萬/坪
華固四季滙	-	198 戶	26～40 坪	73.08 萬/坪	76.42 萬/坪
寶輝WATER PARK	-	141 戶	30～55 坪	74.61 萬/坪	78.83 萬/坪
寶輝GREEN PARK	-	96 戶	40～44 坪	75.09 萬/坪	77.81 萬/坪

資料來源：樂居網、591新建案，筆者彙整（資料更新時間：2026/04/16）

台中14期透天預售建案

資料來源：樂居網、591新建案，筆者彙整（資料更新時間：2026/04/16）

14期房價

如同前面談到，十四期重劃區內具有便捷的交通環境、良善的生活機能、未來建設的持續發展，加上受到近年全台通貨膨漲使原物料成本上漲以及重劃區低容積限制開發等影響，各種因素都使台中十四期重劃區的預售房價不停爬升！

重劃區的平均預售單價從 2021 年年中單坪 40～47 萬元， 2023 年推案單價已經上看單坪 50～60 萬元，2024 年 6 字頭建案甚至已經是常態，可以明顯感受到台中十四期不可忽視的增值潛力！

其中，「仁平段」因緊鄰崇德商圈、水湳經貿園區，擁有良好的開發區位，成為十四期重劃區內的熱門推案區段，許多知名建商早已在此提前部署推出「公園綠景第一排」的建案，例如雙橡園水湳新案。

台中14期可以買嗎？

十四期重劃區是台中市目前最大規模的重劃區，占地廣、素地多、各種大型建設持續開發，再加上被水湳經貿園區、機捷特區環繞而有優良機能環境等誘因，吸引大批建商搶入推案，帶動重劃區的房市熱度。

十四期重劃區從原先單坪 40 萬元一直到現在「坐 5 望 6 」、「媲美七期重劃區」的高預售單價，再加上近幾年升息、貸款負擔加重、通貨膨脹物價上漲等種種壓力，不斷攀升的房價使不少購屋民眾望之卻步。

被十四期重劃區包圍的十一期重劃區發展已經相對成熟，預售推案價格約略落在 3 字頭，而十四期重劃區雖然相對發展較晚，卻因區位享有綠地、便捷交通、重大建設等議題而成為建商獵地的熱區，預售推案價格也隨之推升到 5 字頭以上。筆者建議如果預算充足的話，依然可以選擇台中的「 14期重劃區 」，以坐享優異的居住環境，不過如果荷包不夠深但又想要享受十四期便捷的生活機能的話，也可以考慮旁邊價格相對較實惠的十一期重劃區喔！

📱想入手這區？讓房感幫你算！＞＞＞購屋能力試算

台中14期最新消息！多家建設積極入場！

達麗建設出手獵地！佈局14期洲際段！

達麗建設目前持續佈局大台中房市，近期公告將以 5.71 億餘元購入台中市北屯14期洲際段 582.86 坪土地，換算下來每坪土地單坪價格來到近 98 萬元！而達麗建設表示本此出手購入此土地，將作為佈局台中的儲備土地，目前並未確定該土地的詳細規劃。

同時，達麗建設也不斷表示看好台中房市的長期發展，除了目前自家在烏日區的預售新案「新高鐵」外，第四季也將有「台灣大道案」進場銷售。

冠德建設進場購地！購入14期環中段！

除了達麗、新美齊及華固等北部建設進駐台中市14期外，長期深耕雙北市的冠德建設也斥資了 13.54 億元買下台中14期環中段約 1,942 坪土地，換算每坪單價約為 69.71 萬元！不過冠德總經理也表示目前這塊土地還沒有推案時程，主要是冠德在台中多處已開始佈局，看好台中市長期發展，會持續關注區域土地開發！

利息越繳越心痛？別讓舊房貸綁架你的錢包！
「中信轉增貸」幫你降息減壓力💰
多一筆資金在手，生活更有彈性！

✔️前 6 期優惠年利率 2.3% 起
✔️最長 30 年還款期、可享 3 年寬限期
✔️貸款成數最高 85%
✔️線上申請享 8 折優惠開辦費

💡不怕資金卡關，中國信託陪你輕鬆貸＞＞＞立刻點擊了解方案！

*謹慎理財 貸款先規劃*

【參考資料】

• 台中市政府地政局
• 樂居網

【延伸閱讀】

• 台中捷運藍線路線圖？捷運藍線進度？台中藍線房價？
• 台中七期買房指南！七期範圍？七期房價？台中七期重劃區機能整理！
• 台中捷運綠線｜台中捷運綠線路線？通車效益？台中綠線周邊景點介紹！
  
• 單元12重劃區機能？台中單元12建案？單元十二可以買嗎？