單元12重劃區買房指南！單元12機能？台中單元12建案？單元十二可以買嗎？
採低密度開發的「 單元12重劃區 」，不只鄰近台鐵及捷運共構的松竹站，也鄰近台74快速道路，除了交通便利外，單元12更坐擁萬坪的「南興公園」，未來還有春水堂旗艦店開幕及新的學校興建招生，非常適合喜歡寧靜社區、透天厝的買房民眾，今天就請大家跟著筆者一起來認識「 單元12 」吧！
單元12重劃區
「 整體開發地區單元12 」（下稱「 單元12 」），顧名思義，其為台中市 14 處開發單元之一，這 14 個單元地區，皆以「自辦市地重劃」方式辦理整體開發。其中，「 單元十二 」整區以低樓高、低密度的社區規劃方式，以及道路沿線興建植栽，打造出舒服寧適宜居的生活空間。
💡延伸閱讀＞＞＞市地重劃是什麼？重劃費用？土地重劃怎麼分配？
單元12重劃區規劃
單元12 位在台中市北屯區，區域範圍北以松竹路一段為界，西以崇德路二段為界，南以南溪路一路為界，東以旱溪西路三段為界，臨近最近發展熱絡的「北屯機捷特區」。
💡延伸閱讀＞＞＞北屯機捷特區機能？台中機捷特區建案？機捷特區可以買嗎？
單元十二的土地使用以住宅區（住1、住1-1、住1-3）為主，區域內無商業使用，不過有規劃文中文小5用地，將能補足該區及機捷特區的教育需求，及舒緩鄰近學校的就學壓力。
💡延伸閱讀＞＞＞土地使用分區是什麼？土地使用分區類別？使用分區查詢教學！
單元12生活機能
單元12消費購物
單元12區域在未有全聯（2023.01開幕）之前，日常購物主要是前往車程 5 分鐘的大買家、一點利黃昏市場，生活機能主要仰賴周邊的軍功、東山商圈，但隨著北邊北屯機捷特區好市多的進駐，兩個區域的生活機能皆逐漸完善。
另外，單元12重劃區將有「春水堂旗艦店」進駐，雖然遲遲未動工，但筆者聽區內房屋仲介說，春水堂旗艦店除了大家熟悉的餐廳外，2 樓還可能會有旅宿的特殊規劃，大家可以再多多期待喔！
單元12教育資源
單元12重劃區內規劃有「文中小5用地」，台中市政府教育局已在 2022 年取得教育部經費興建國中及國小，目前該用地已於 2023 年 1 月開工，並預計在 2025 年 3 月完工。在此之前，單元12 的學區選擇以周邊的東光國小、建功國小、東山高中國中部、葳格高中為主，隨著機捷特區及單元12 人口的成長，期待文中小5的國中小早日興建完成，以儘速滿足居民的就學需求。
單元12公園綠地
單元12重劃區內不僅有洗版 ig 的「米奇樹」（其實是百年芒果樹），還有落羽松大道所座落的「南興公園」！南興公園佔地 20,000 坪，設有兒童遊戲區、溜冰場、籃球場、體健設施、休息區及自行車道，非常適合民眾假日野餐遛狗，休閒放鬆。
單元12交通機能
74快速道路
74快速道路環繞台中市區且橫跨彰化縣，不僅可連接國道4號（2023.1.16 通車）以前往北邊的豐原區、清水區；另外銜接國道1號的工程也預計於 2024 年 5 月完工通車，屆時交通路網的串連除了可使台中路網更佳完善，亦可舒緩道路雍塞的情形，居住在該區的居民前往台中的各地區也會更加地便利！
筆者實際以 google map 規劃路線，從單元12的南興公園到鄰近的台74 入口車程約需 10 分鐘，再藉由轉國道四號、國道一號、國道六號，即可在 30 分鐘內抵達台中市清水區、彰化縣及南投縣，交通系統可謂四通八達！
💡延伸閱讀＞＞＞74快速道路 興建史！馬蹄形的 台74線 是如何規劃設計的？
松竹/舊社捷運站
單元12 鄰近的捷運站有台中捷運綠線舊社站及捷運松竹站，搭乘捷運轉乘台鐵、高鐵（乘車時間約 30 分鐘），為搭乘大眾運輸通勤、旅遊的民眾皆大大增加了方便性。筆者也整理搭乘捷運所需要的時間及捷運路線圖供讀者參考：
💡延伸閱讀＞＞＞台中捷運綠線路線？綠線延伸大坑進度？台中綠線最新消息！
松竹火車站
單元12重劃區和與捷運共構的松竹站相鄰，從捷運 3 號出口，走連接道即可抵達台鐵松竹站，因此對於搭乘大眾運輸通勤的居民相當方便。另外，松竹站只有區間車停靠，下表整理到達彰化、台中高鐵、台中、豐原車站的運行時間，供讀者們參考：
| 起站 | 迄站 | 乘車時間 |
| 松竹站 | 彰化站 | 40min |
| 松竹站 | 新烏日站 （台中高鐵站） |
30min |
| 松竹站 | 台中站 | 15min |
| 松竹站 | 豐原站 | 15min |
資料來源：台鐵官網，筆者彙整
單元12建案？單元12重劃區房價！
單元12建案：電梯大樓
單元12重劃區區內南興二路以南，以屋齡 5 年內電梯大樓建案居多，電梯大樓 2023 年最高成交價已經突破單坪 50 萬元，而平均成交價格區間則大約落在單坪 42～48 萬元，隨著距離捷運站的遠近、面對公園的有無、坪數大小等條件而有價格上的差異。
💡延伸閱讀＞＞＞大樓是什麼？大樓公設比？購買電梯大樓的注意事項？
| 建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 坪數 | 房型 | 成交均價 |
| 漢宇琢森 | 0 年 | 116 戶 | 41～47 坪 | 3～4 房 | 42.99 萬/坪 |
| 鉅虹水岸岩 | 2 年 | 202 戶 | 38～56 坪 | 3～4 房 | 45.06 萬/坪 |
| 國泰Mega+ | 1 年 | 176戶 | 39～50 坪 | 3～4 房 | 45.89 萬/坪 |
| 精銳臻未來大樓區 | 1 年 | 64 戶 | 43～49 坪 | 3～4 房 | 44.53 萬/坪 |
| 鉅虹森美館 | 1 年 | 136 戶 | 38～43 坪 | 3 房 | 43.76 萬/坪 |
| 精銳萌未來大樓區 | 3 年 | 148 戶 | 25～30 坪 | 2～3 房 | 46.43 萬/坪 |
| 精銳IN未來 | 1 年 | 167 戶 | 25～35 坪 | 2～3 房 | 50.29 萬/坪 |
| 昌祐蒔上 | 預售 | 82 戶 | 25～36 坪 | 2～3 房 | 42.74 萬/坪 |
| 漢宇雲森 | 預售 | 100 戶 | 59～130 坪 | 3～4 房 | 55.41 萬/坪 |
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2024/03/22）
單元12建案：透天厝
單元12重劃區內南興二路以北，鄰近松竹站及南興公園周圍較多透天建案，區內大部分的透天是屋主自住。參考實價登錄， 2023 年並沒有太多的成交量，目前預售中的透天成交價大致落在單戶 5,000 萬元上下，地坪/建坪的大小，位置的優劣都是影響價格的原因。
| 建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 坪數 | 成交均價 |
| 磐興寬域NO11 | 4 年 | 12 戶 | 建坪 115～136 坪 地坪 40～53 坪 |
4,908 萬/戶 |
| 風尚繽紛 | 3 年 | 20 戶 | 建坪 100～131 坪 地坪 35～51 坪 |
3,880 萬/戶 |
| 正揚臻品 | 3 年 | 8 戶 | 建坪 80～98 坪 地坪 33～62 坪 |
4,170 萬/戶 |
| 精晨傳城 | 預售 | 17 戶 | 建坪 95～105 坪 地坪 38～50 坪 |
4,238 萬/戶 |
| 雅敦盛品 | 預售 | 12 戶 | 建坪 89～196 坪 地坪 32～100 坪 |
4,477 萬/戶 |
| 晶彩悠然 | 預售 | 5 戶 | 建坪 70～107 坪 地坪 40～55 坪 |
3,900~7,000 萬/戶 （開價） |
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2024/03/22）
北屯單元12和機捷特區的差異？
單元12重劃區和北屯機捷特區都是位於台中市北屯區的新開發地區，不過兩者在都市規劃上卻大不相同！單元12採低密度開發，區內多為高級住宅別墅，良好的道路規劃以及高綠覆率，因此相當宜居。不過由於該區都是住宅區，相較於北屯機捷特區，商業氣息及生活機能都稍差。因此有意在北屯置產者，除了考量資金的能力外，亦可多加評估自身比較偏好住宅區的寧靜還是商業區的機能，以選擇最符合自身需求的區位居住喔！
📱想入手這區？讓房感幫你算！＞＞＞購屋能力試算
單元12重劃區可以買嗎？
總結來說，單元12區域特色包含低密度、低樓層及高綠覆率的社區規劃，區內有萬坪的南興公園、文中小預定地，不只鄰近捷運及台鐵共構的松竹站，更鄰近北屯機捷特區的好市多，因此若是想要選擇在單元12 購屋的讀者，不僅可以享受單元12寧靜悠閒的生活氛圍，還有機會坐享周邊商圈的生活便利性喔！
薪資轉入戶頭後，又有一大半付出繳貸款，看著錢包裡所剩無幾的小朋友們，資金壓力難道真的無處宣洩嗎？別擔心，中國信託提供「房貸轉增貸」優惠專案，幫你脫離原有貸款的苦海，協助你月付減壓，生活不再高壓！
「中國信託房貸轉貸」方案，不僅有最即時專業的資訊服務，還提供相比一般信用貸款更划算的「優惠利率 」、「最高 85 成」以及「線上申貸開辦費 8 折」等優惠貸款條件，讓你減壓更有感！
不管是被資金壓力壓得喘不過氣的你，還是想要靈活運用資金的你，都可以點擊下方連結了解「中信轉增貸方案」，讓最專業的中信房貸超人來助你一臂之力吧！
💡 中信轉增貸，貸你輕鬆減壓不費力＞＞＞請點我
*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
- 內政部實價登錄
- 台中市政府地政局
【延伸閱讀】
