台中單元二買房指南｜單元2機能？台中單元二建案？房價？單元二可以買嗎？
近期房市新聞上被熱烈討論的台中「 新綠富聚落 」、「 隱富新寵 」、「 七期後花園 」，仔細一看後會發現，都是台中單元二重劃區！依據最新社區最高成交單價排行，單元二近期已成為預售豪宅王第二名，聲勢看漲！單元二重劃區在哪裡？為什麼會吸引精品建商進駐？房價落在多少呢？跟著房感一次了解吧！
單元二重劃區
「 單元二重劃區 」又名「 整體開發地區單元二 」，位於台中市西屯區、南屯區，正式名稱為「 台中黎明自辦市地重劃 」，過去為官方社區黎明新村，是一個緊鄰台74線與國道一號的不規則區塊。
單元二重劃區歷經新舊社區的開發，區內又有不少地方廟宇、珍貴老樹，因此單元二的界線並不平整。除此之外，單元二計畫範圍北臨市政路、一路之隔正是房市火熱的台中七期，西以台中市重要的交通幹道－環中路為界，單元二整體計畫面積約為 186.3 公頃。單元二重劃區位屬台中市重要的入口意象地區，此市地重劃案經過多次變更、空間調整後才定調，也足見此區段的重要性。
單元二重劃區規劃
根據台中市政府的規劃，單元二內以住宅區為主，佔整體計畫範圍 52.4%；其次用地依照面積大小則為道路、公園、排水道用地，整體採低密度規劃。其中，住宅用地又以可蓋社區大樓、禁止非住宅建設的第 1-B 種住宅區佔比 28.7%；以及可營業、蓋社區大樓、限制工業使用的第 1-C 種住宅區佔比 21.2% 居大多數。
另外，台中市政府也針對單元2內住宅區及公共設施用地，訂定不少建築規定：
- 住宅區：住宅區全數須留 6 公尺前院，臨建築線部分應留設 4 公尺作為無遮簷人行步道，圍牆高度不得超過 2 公尺等。
- 交通用地：基地臨市政路至少須前院退縮 15 公尺，其他臨接計畫道路者，皆須前院退縮 10 公尺。
- 其他公共設施：臨計畫道路部分應退縮建築至少 6 公尺，其中距道路境界線 4 公尺部分應作為無遮簷人行步道。
- 建築基地內之法定空地面積二分之一以上，應栽植花、草、樹木予以綠化。
- 須符合臨 20 米以上馬路、且為 1,000 坪以上完整建地等兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格。
種種的規範以及限制，將單元二重劃區形塑成一密度低、棟距大、低建蔽率的單純居住空間，也因建蔽率比鄰近的七期 45% 還要低，讓他多了「 七期後花園 」的稱號，不過整體的確也營造出空間舒適、充滿綠意且視覺統一的新型態現代化社區樣貌。
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單元二生活機能
單元二區域內多為純住宅規劃，生活氛圍僻靜單純，但實質生活機能就要仰賴周邊商圈。其中，緊鄰台中七期的單元2北區，簡稱「 北單元2 」，是主要享有七期資源的一區。至於單元二重劃區周邊有哪些商圈、學區呢？讓我們繼續看下去！
單元二生活機能：七期市政特區
台中七期與單元二重劃區隔著市政路，其實相當近，步行不到 10 分鐘就可到達。七期內有新光三越、台中大遠百、誠品生活480、各大銀行、朝馬國民運動中心等購物與金融機能，還有非常多質感美食以及咖啡店，熱鬧但不擁擠，滿足了社區居民生活所需。
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單元二生活機能：黎明惠文商圈、公益路米其林商圈
黎明惠文商圈緊鄰台中單元二，開車前往僅約 1 分鐘，商圈內的公益路上美食餐飲林立，更不乏知名米其林餐廳和人氣連鎖店，近來更被喻為精品美食的一級戰區。
單元二生活機能：文教設施
就學方面，台中單元二的社區居民可就近選擇惠文商圈內的惠文國小、惠文完全中學、黎明國中、大墩國小國中。而單元2周邊私立幼兒園數量多，從學齡前教育到 12 年國民教育都可就近接送。在運動、休閒方面，附近則有位在七期內的朝馬國民運動中心，以及座落於單元二範圍內的黎新公園，是單元二重劃區居民運動休閒的好去處。
單元二交通機能
雖然台中單元二重劃區內並沒有設置捷運站，不過狹長的單元二區域與國道一號以及台74線坪型，距離交流道的出口匝道也非常近，因此能夠快速到達各地的方式就是開車！
單元二交通機能：國道一號
台中單元二重劃區緊鄰國道一號，而最近的交流道是181-南屯出口，10 分鐘內就可以抵達單元2各區段，各縣市間南來北往十分方便。
單元二交通機能：台74線
單元二區域旁就是台74線，從8-西屯一出口下交流道，5 分鐘內便可抵達單元二重劃區各個區段，因此居住在單元二往來台中市區，交通也很便捷。至於台74線銜接國道一號大雅交流道在 2024 年 5 月通車，以高架方式串聯國道1號與台74線快速道路，未來用路人不再需要透過平面道路進行高、快速公路間轉換，因此也紓解了台中市北屯區的交通雍塞並減少回堵問題，對於單元二所在的西屯區來說，也具連帶效益。
單元二交通機能：台中捷運綠線
台中單元二區塊狹長，正好與台中捷運綠線平行，鄰近的站點由北而南分別是捷運市政府站、水安宮站、文心森林公園站、南屯站以及豐樂公園站。而最近的捷運站距離單元二需要開車 10 分鐘（步行超過半小時），目前台中單元二的捷運機能尚不發達。
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單元二交通機能：高鐵、台鐵
高鐵台中烏日站位於單元二重劃區的南端，開車需耗時 10 分鐘。而最近的台鐵大慶站也需要開車 13 分鐘才能到。
單元二房價
根據樂居網站的資料，台中單元二重劃區近一年房屋成交均價為 57.05 萬/坪，新屋成交均價則為 58.18 萬/坪，近一年房價漲幅為 7.38%！透過下方的建案每坪單價資料也可以發現台中單元二目前的房屋均價達 6 字頭，最高可達 8 字頭！顯見單元2重劃區的房價逐漸爬升中！
單元二建案
單元2建築條件嚴苛，因此目前區內的建案都是以高端精品、指標等級為主，更不乏大品牌建設公司打造多案豪宅、別墅的案例。低密度、大基地的社區輪廓，在近幾年來逐漸成形，吸引的房客也都偏向高資產族。
單元二建案：預售屋
單元二預售屋的方面，有超搶手的的「 精銳SKY ONE 」以及尚未開案就已經備受矚目的「 雙橡園1920 」等指標建案，目前預售屋開價已經來到 7 字頭了！
| 建案名稱 | 建設公司 | 戶數 | 近一年成交均價 | 銷售狀況 |
| 敦風苑 | 奕誠建設 | 10 戶 | 66.88 萬元/坪 | 預售屋 |
| 亨都新富 | 亨都建設 | 49 戶 | 51.21 萬元/坪 | 預售屋 |
| 精銳SKY ONE | 精銳建設 | 132 戶 | 70.73 萬元/坪 | 預售屋 |
| 陸府續森 | 陸府建設 | 76 戶 | 待定 | 預售屋 |
| 坤悅心富郁 | 坤悅開發 | 104 戶 | 49.58 萬元/坪 | 預售屋 |
| 沅林清麒 | 沅林建設 | 76 戶 | 66.05 萬元/坪 | 預售屋 |
| 麗明四季 | 麗明建設 | 58 戶 | 56.46 萬元/坪 | 預售屋 |
| 雙橡園2279 | 特區開發建設 | 180 戶 | 待定 | 預售屋 |
| 聖揚樂晴空 | 聖揚開發 | 72 戶 | 49.19 萬元/坪 | 預售屋 |
| 精銳ABBA | 悅騰建設 | 136 戶 | 待定 | 尚未開案 |
| 雙橡園1920 | 雙橡園開發 | 尚未開案 | 尚未開案 | 尚未開案 |
資料來源：樂居，筆者整理（資料更新時間：2024/7/30）
單元二建案：新成屋
| 建案名稱 | 建設公司 | 屋齡 | 戶數 | 近一年成交均價 |
| 精銳Garden One | 精銳建設 | 1 年 | 104 戶 | 65.9 萬元/坪 |
| 碧國時雍 | 碧國投資 | 1 年 | 48 戶 | 52.05 萬元/坪 |
| 瓅哲園 | 哲園建設 | 1 年 | 54 戶 | 58.10 萬元/坪 |
| 陸府觀森 | 陸府建設 | 2 年 | 63 戶 | 61.3 萬元/坪 |
| 雙橡園S1特區 | 雙橡園開發 | 2 年 | 78 戶 | 70.67 萬元/坪 |
| 雙橡園1812 | 雙橡園開發 | 3 年 | 110 戶 | 54.9 萬元/坪 |
| 寶輝CITY PARK | 寶輝建設 | 3 年 | 94 戶 | 60.93 萬元/坪 |
| 國聚之鑄 | 國聚建設 | 2 年 | 80 戶 | 53.82 萬元/坪 |
| 大塊森鄰 | 新業建設 | 2 年 | 51 戶 | 59.88 萬元/坪 |
資料來源：樂居，筆者整理（資料更新時間：2024/7/30）
單元二建案：成屋
| 建案名稱 | 建設公司 | 屋齡 | 戶數 | 近一年成交均價 |
| 采揚晴空 | 采揚建設 | 4 年 | 45 戶 | 51.21 萬元/坪 |
| 愛樂OP1 | 喜來發開發 | 5 年 | 76 戶 | 50.50 萬元/坪 |
| 精銳博 | 悅騰建設 | 6 年 | 152 戶 | 56.85 萬元/坪 |
| 精銳雲 | 悅築建設 | 6 年 | 76 戶 | 54.61 萬元/坪 |
| 陸府植森 | 陸府建設 | 6 年 | 72 戶 | 51 萬元/坪 |
| 國聚花園御所 | 寰聚建設 | 6 年 | 155 戶 | 59.37 萬元/坪 |
| 潤隆 | 潤隆建設 | 6 年 | 270 戶 | 44.22 萬元/坪 |
| 樹禾院A區 | 興富發建設 | 6 年 | 79 戶 | 52.39 萬元/坪 |
| 樹禾院B區 | 興富發建設 | 6 年 | 95 戶 | 50.77 萬元/坪 |
| 遠雄一品 | 遠雄建設 | 7 年 | 182 戶 | 52.22 萬元/坪 |
| 溫莎花園 | 聖家鑫建設 | 7 年 | 24 戶 | 48.26 萬元/坪 |
資料來源：樂居，筆者整理（資料更新時間：2024/7/30）
台中單元二可以買嗎？
單元二重劃區擁有大基地、低密度以及優質的生活條件等特點，使區內大樓新案多因棟距享有開闊景觀，而透天別墅也相對清幽；此外因緊鄰七期的關係，單元二也享受 10 分鐘可抵達成熟的生活機能區域，還擁有鄰近國道一號及台74的交通便利性，至於 2024 年 5 月開通的台74線銜接國1大雅交流道，對整條路線的交通雍塞狀況都有所紓解，成為購屋族的考量點之一。
自七期機能成熟後，假日人潮及車流量漸增，近期有意置產的住客若同樣喜歡高綠覆率、低建蔽率的居住環境，鄰近的單元二出現賞屋人潮，買氣有從七期溢流向單元2的趨勢。
近期區域內的預售及成屋價格逐步墊高，又因央行規定之「高價住宅限貸令」及「平均地權條例管制內私法人購置住宅」等相關政策，若日後有換屋考量，筆者建議以 50～60 坪中坪數的大樓產品為優先考量，是入主高端住宅聚落的首選。
💡高價住宅限貸令：雙北外其他地區 4,000 萬元以上，最多只能貸款 4 成，且必須本息攤還、無寬限期。
💡平均地權條例管制內私法人購置住宅：私法人購買住宅前，除了購置員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求外，須先向內政部取得許可，才能購買與移轉。
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【參考資料】
【延伸閱讀】
