台中水湳經貿園區規劃?開發進度?水湳智慧城重大建設?水湳建案!

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台中水湳經貿園區規劃?開發進度?水湳智慧城重大建設?水湳建案!
最新更新時間: 2024/5/21
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水湳經貿園區的總開發面積接近 254 公頃,整體空間架構以近 67 公頃的中央生態公園為主軸,並以其蜿蜒的邊界界定出 5 大專用區。園區北界為環中路;西界為十二期重劃區、國家中山科學研究院、漢翔公司、僑光科技大學、逢甲大學;南界為河南路;東界為中科經貿自辦市地重劃區。

💡編按:水湳(ㄋㄢˇ)經貿園區受惠於中央公園、中台灣電影中心陸續完工,加上預計於 2025 年 12 月完工的綠美圖、 2022 年 9 月正式動工的水湳轉運站、 2025 年預計完工的國際會展中心,種種建設利多讓園區內的建案價格節節攀升。
水湳經貿園區內的預售案「 豐邑PARK ONE 」更是以單坪 95 萬之姿,一舉登上台中 2023 的
十大預售豪宅榜,可見水湳經貿園區目前房市的熱絡程度,還不快跟筆者一起來認識水湳經貿園區!

水湳經貿園區

水湳經貿園區 」,全稱為「 台中水湳經貿園區 」,又可稱為「 水湳智慧城 」。水湳經貿園區的前身是「 水湳機場 」。水湳機場在 1936 年建成之後,到 1970 年代之前,一直是空軍運輸部隊的大本營,隨著台中航空站的成立,水湳機場也逐漸轉型成為軍民合用的機場。

為了因應國際機場的設置,水湳機場在 2004 年正式遷至清泉崗,水湳機場民用的部分也停止營運,中市府改著手進行水湳機場原址的都市更新計畫。 2010 年正式發布了水湳的土地重劃計畫,其內容包括國際經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區,並將部分土地轉讓中國醫藥大學及逢甲大學使用,並規劃建設國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影園區等建設。

水湳經貿園區 細部計畫

台中水湳經貿園區規劃

水湳經貿園區,位於台中市西屯區與北屯區的交界處,介於環中路、中清路、文心路、第十二期重劃區及西屯舊市區之間。

原本是台中水湳機場的水湳經貿園區,總開發面積約 253.34 公頃,被視為台中最後一塊寶地。未來規劃以「智慧、低碳、創新」為願景,整體空間規劃以近 67 公頃的「中央生態公園」為圓心,沿邊開發五大專用區,包含經貿專用區(國際經貿園區)、生態住宅專用區(生態住宅社區)、文化商業專用區(文化商業區)、創新研發專用區(創新研究娛圈)以及文教專用區,並投入相關重大公共工程建設,擘劃更具前瞻性及創意性的國際城市。

水湳經貿園區 分區

水湳經貿園區五大專用區

經貿專用區

經貿專用區主要計畫發展大型會展、交通轉運、商務服務及複合性商業,區內預計提供交通轉運、旅館、經貿、展覽、會議、購物中心、金融、辦公及複合性商業等服務空間,劃設面積約為 22.92 公頃。屆時經貿專用區將成為集國際會展、商圈購物、運輸交通於一身的國際經貿特區。

生態住宅專用區

主要計畫在港尾溪兩岸劃設生態住宅專用區,提供優質、永續生活型態之住宅 使用並發展小型鄰里性商業,劃設面積約為 29.02 公頃。屆時將規劃高優質住宅,並且落實生態社區的理念,營造出人本舒適健康與永續發展的新生活典範。

文化商業專用區

主要計畫在中央公園東側至整體開發地區單元八西側邊界之間,劃設文化商業專用區,以發展「時尚精品購物街」為主軸,將水湳經貿園區塑造為「台中的第五大道精品購物街」,同時提供高密度優質公園景觀住宅及全市性商業服務使用,劃設面積約為 24.78 公頃

創新研發專用區

創新研發專用區主要計畫發展人才培育中心以及創研機構,劃設面積約為 41.32 公頃。預計作為行政機關、 教育機構、創意產業、研究機構及企業辦公發展用地,並提供服務大學城生活機能的住商混合使用空間。

文教專用區

文教專用區主要計畫為解決中部地區私立大專院校用地需求,並且因應開發水湳經貿園區所衍生的國民教育需求。園區內共規劃劃設 4 處文教區,以提供私立大專院校及中小學使用,總面積約 24.82 公頃

水湳經貿園區 五大專用區

台灣智慧營運塔

台灣智慧營運塔介紹

「 台灣智慧營運塔 」位於水湳經貿園區的核心區域(中央公園),結合周邊文化商業、創新研發的精神,以指標、示範性建設引領周邊創新研發能量。智慧營運塔利用中台灣優良產業結構與水湳周邊創研人才、學術資源,來支持「台中市產業4.0旗艦計畫」,加速推動中台灣產業轉型。同時,更結合「中台灣電影中心」,打造水湳南側重要建設主軸,藉由兩者串連數位文化中心、影視產業、國家動漫影像產業園區空間。

智慧營運塔計畫目標

智慧營運塔被視為水湳智慧管理的示範中心,結合智慧、數位、環境監控系統,將台中打造成為生活首都及創意城市,計畫目標包含:

(一) 落實智慧、低碳、創新精神

以開發願景與三生結合,達到「智慧(生活)、低碳(生態)、創新(生產)」的目標。

(二) 水湳經貿園區智慧管理中樞

智慧營運塔將串接水湳園區內的「經貿專用區」、「文化商業專用區」及「創新研發專用區」,發揮營運塔在空間中樞的特性。

(三) 水湳經貿園區南側建設主軸

結合中台灣電影中心、中央公園、創研區及文教區,展現台中文化創意的潛力。

(四) 發展產業4.0旗艦計畫

推動中台灣產業提升,吸引國際關鍵廠商進駐,整合關鍵技術、產業鏈結、人才培育,結合周邊地區經濟競爭力,擴大台中地區產業的群聚效益。

(五) 建立數位文化中心

國家型數位典藏第一備援資料庫,結合本市城市文化觀光遊憩能量,帶動數位文化風潮。

(六) 取得「鑽石級綠建築及智慧建築」標章

智慧營運中心是智慧創新及永續低碳鑽石級建築物,未來將成為水湳最頂尖的建築物,並且進一步被視作推動永續環境的重要標的。

智慧營運塔外觀設計

水湳智慧園區的指標性建築「 台灣智慧營運塔 」,未來將會成為水湳經貿園區的核心辦公營運中心建築設計選擇採「國際競圖」的方式,最後是由波宗巴克 與 劉培森建築師事務所團隊獲首獎,智慧營運塔樓高約 262 公尺,建成後預估將成為台中最高地標。

來自法國的波宗巴克 (Christian de Portzamparc) 是建築界最高榮譽普利茲克獎得主,設計智慧營運塔的外觀造型,是以「摺紙藝術」做為發想,整體設計白淨典雅、具備未來科技感,獨特的菱形塔身與塔頂類似船帆的造型(也有人說像白兔的雙耳),加上夜晚浪飯的紅暈燈光,逐漸成為一個具辨識度的地標!此外,智慧營運塔底下裙樓部分就如同緞帶,多重坡道的設計讓動線更為豐富。

台灣智慧營運塔空間規劃

(一)低樓層:文教、文創群組空間

  • 「數位文化中心」 ─ 串連中央公園與中台灣電影中心、國家動漫影像產業園區等設施開放民眾使用,並建設國家數位典藏第一備援資料庫。目前數位文化中心已與中興大學人社中心簽訂合作意向書,建立共享資源。
  • 「文創商店」 ─ 低樓層規劃文創商店與零售功能,同時置入商業零售業之進駐,提升商業多樣性。
  • 「展示空間」 ─ 智慧展示整體水湳智慧城公共資訊導覽以及水湳各場館資訊之空間,並配合智慧營運中心及中台灣電影中心使用。

(二)中樓層:產業發展群組空間

  • 「產業4.0發展中心」 ─ 智慧營運塔是台中市發展產業4.0旗艦計畫的核心,提供智慧化產業技術支援設施包含智慧化辦公及會議空間、雲端系統與 4G 寬頻服務等,提供服務平台吸引企業與法人進駐。
  • 「國家動漫影像產業園區」 ─ 以智慧營運中心做為前端動漫產業發展及培訓基地,設置動漫園區漫畫家工作坊等,配合中台灣電影中心作為後端成果展示與活動平台,串連、活絡周邊文創產業。

(三)高樓層:智慧管理群組空間

  • 「水湳 IOC、EMC」─ 運用智慧電網與綠色科技,建構節能且高效能的雲端服務基礎設施,促進園區有效整合保全、防災、共同管道監測、環境、智慧導覽、能源等多種資訊,提高園區緊急應變能力。
  • 「智慧信息中心」 ─ 未來將整合消防局、水利局、警察局、交通局、建設局以及研考會等部會,在城市遭遇大規模事件時協調各部門緊急應變,快速解決問題並降低意外事件影響程度。

(四)頂層:觀景空間

  • 「觀景平台、空中花園與商業設施」 ─ 結合台中文創潛力以及都市發展、數位展示等議題呈現不同樣貌的觀景空間,且可供民眾做為休憩紓壓的地方。

智慧營運塔工程進度

目前台中市政府因為從 2016 年~ 2021 年 7 月物價上漲 24% ,預估台灣智慧營運塔的成本將增加近 20 億元,所以市府提出希望改以 BOT 方式,引進民間參與投資。

💡延伸閱讀>>>BOT 是什麼?跟 ROT、BOO、OT 差在哪?BOT成功案例有這些!

台中智慧營運塔

水湳智慧城重大建設

台中中央公園

「 中央公園 」是水湳經貿園區內第一個完工的建設。中央公園由具有法國羅浮宮朗斯分館設計經驗的法籍景觀設計師凱瑟琳·莫斯巴赫( Catherine Mosbach )、瑞士建築師菲利普·朗恩( Philippe Rahm )負責規劃設計,並且由劉培森建築師事務所負責施工監造。中央公園占地面積約 67.34 公頃(約三座台大安森林公園),南北蜿蜒貫穿整個至會園區,縱長約 2.7 公里,涵蓋了水湳機場原址整體開發區細部計畫中 公138、公139 及公51 三處公園用地,是整個水湳智慧城的核心綠地。

中央公園內部了 250 個氣候偵測器,用以調節公園內的微氣候,利用機器將風引至地底,再透過地底冷的環境,把涼風送上來。這是一件未來概念的作品,因應全球氣候變遷與回歸自然為設計主軸贏得評審青睞!除此之外,整體空間規劃結合南北攔截圈的概念於南北兩側設置停車場,並設置太陽能光電板,達到園區內供電自給自足的目標;再加上園區內運用水資源處理中心所處理過後之回收水,做為全園區植栽噴灌之用,達到水資源回收再利用的目的生活污水經處理後可產生高達 80% 回收率的再生水,如同一座設立在都市中的「小水庫」

中央公園

台中綠美圖

位於園區北段、緊鄰國際會展中心,是台中市立圖書館與美術館的共構建築。智慧、低碳、創新之設計為訴求,主要機能為圖書館及美術館,增加兩館之結合、互動之設計,提供更多創意發想之機會及空間運用。結合中央公園,塑造公園中的圖書館、森林中的美術館,成為在地化的藝文休閒場域

綠美圖國際競圖由日本的妹島和世與西澤立衛 和劉培森建築師事務所團隊獲得首獎(妹島和世與西澤立衛同樣是普利茲克獎得主)。總共規劃 8 棟高低變化的潔白光透方盒建物,每個方盒自由擺放,讓之中的空間充滿變化,動線不拘束且充滿趣味,外層以白色金屬網板呈現,營造出通透的透明感;內部空間挑高,能營造出場域的氣派感。

工程進度方面,綠美圖目前已經在進行鋼構組立,而其中的台中市立美術館已在 2024 年 3 月 1 日正式啟動營運,整個綠美圖計畫將在 2025 年 12 月落成開館!

綠美圖

水湳轉運站 / 水湳轉運中心

 💡 編按:目前水湳轉運中心工程進度近五成,預計將在 2026 完工,不過目前藍綠議員對於銜接國道專用道持不同意見,是否會影響工程進度還有待觀察。

原先的水湳轉運站由余曉嵐建築師事務所設計,可惜因評估未來客車運量將縮減而改變設計,轉運層由市府自建,上層商辦共構採 BOT 。水湳轉運中心規劃地下層為立體停車場、地面層則供市區公車使用、地上二、三層為國道客運月台、地上四層則規劃有商業空間及辦公空間,最終的設計目標是要打造一座複合式的「 國道客運城 」,預計將可提供豐富的停車空間(包含 42 席國道客運、 12 席市區公車月台、 614 席汽車、 1,253 席機車以及 604 席自行車停車空間)。

水湳轉運中心工程經費高達 39 億元,在 2022 年 6 月完成水湳轉運中心的新建工程招標,目前已經在 2022 年 9 月 5 日正式動土開工!水湳轉運中心未來將進一步整合國道客運、市區公車、捷運、計程車以及 iBike 等公共運具,並規劃與機場捷運(橘線)車站共構,預計在 2026 年完工啟用後,將可成為中部轉運的重要樞紐!

水湳轉運中心

中台灣電影中心

為打造臺中市成為國際電影交流及文化觀光城市,新聞局規劃推動「中臺灣電影推廣園區」計畫,分別在霧峰區設置具備拍攝、製作功能的「中臺灣影視基地」,並於水湳智慧城打造具有新創、放映、展演及休憩功能之「中臺灣電影中心」,藉此整合並打造影視城市品牌並擴展國際視野。

其中,位於水湳經貿園區內的「中臺灣電影中心」將成為各類影視作品展演平臺、國片和藝術片的推廣基地以及動畫、漫畫推廣園地,提供市民優質影視教育文化場域,進而提升臺中市藝術、文化的軟實力及相關文創產業發展動能。

中台灣電影中心在 2021 年 6 月已完成驗收,預計 2023 年正式營運。中台灣電影中心規劃 9 座影廳,其中最大影廳有 400 多個座位,其中兩個影廳可播放國片及非主流電影,盼藉多元主題放映活動,協助台灣影視產業發展。

💡編按:水湳經貿園區的「台中流行影音中心營運移轉(OT)案」在 2023 年 9  月 4 日辦理第三次招商,為吸引廠商,台中市府此次招商案將放寬投資條件並調降權利金,並從原本的電影主題擴大至影視音流行文化,其中包含音樂、電競、科技都是推動方向!

中台灣電影中心

台中國際會展中心

緊鄰中科、台中工業區、精密園區及中央公園的「台中國際會展中心」,原名為「水湳國際會議展覽中心」,以大樹之門( Tree Gate)為主要設計概念,是全台臨接綠地公園面積最大的展館,未來可做為企業對企業(Business to Business, B to B )及企業對消費者( Business to Customer, B to C )的商業展場。

台中國際會展中心由日本佐藤總合計畫、台灣大壯聯合建築師事務所設計。預計劃分展覽棟與會議中心棟:展覽棟分上下層展廳,除產業展覽外,更加強創研展示及生活消費展功能,且上層亦可作為大型集會表演使用;而會議中心棟分上下層會議室,地面層為多功能會議中心,上層為平面多功能會議廳,會議中心棟以打造國際性會議中心為目標,以符合各國際企業之需求。

台中國際會展中心由台中市政府自籌 88 億元興建,最多可以提供 2,360 個展覽攤位,並擁有足以容納 12,600 人的集會空間,是中部第一個大型國際會展中心。截至 2022 年 9 月的工程進度約 60.81% ,預計 2025 年可以開幕營運

上述所提及的台中國際會展中心屬於台中市府自籌的「東館」,至於「西館」則是由市府出地、經濟部國貿署出資委託市府興建的。而行政院副院長在 2024 年 5 月 3 日前往視察預定地後更宣布中央將全額編列 60.31 億經費,啟動會展中心西館之工程,預計工期約 7 年!屆時整個會展中心落成,將可容納高達 4,460 個展覽攤位,成為全台最大會展中心

台中國際會展中心

水湳智慧城北區愛情橋

水湳智慧城北區的愛情橋,造型就像是巨大豎琴。愛情橋位於園區的北口,串接台中科學園區,跨越 74快速道路與國道1號,未來更預計會有台中捷運黃線行經,除了特殊的造型,更有便捷的交通性已在 2020 年 1 月完工通車

💡延伸閱讀>>>台中捷運綠線路線?綠線延伸大坑進度?台中綠線最新消息!

中國醫藥大學水湳校區

中國醫藥大學取得水湳經貿園區內約 16 公頃的大面積土地,規劃分三期進行建設,時間規劃在 2018 ~ 2027 年,等完工後中國醫藥大學的校地規模可達逢甲大學的 2/3 。

  • 第一期( 2018 ~ 2020 年):在 2018 年 6 月已正式動工,規劃興建教學行政大樓、教學研究大樓、宿舍大樓以及國際醫療教研服務中心等。
  • 第二期( 2021 ~ 2024 年):規劃興建多功能體育館(含學生活動中心)、醫學創新館、校友會館、研發及產學合作中心、產學合作處等。
  • 第三期( 2025 ~ 2027 年):規劃興建第二期國際醫療教研服務中心、老年醫學中心附設實習機構、國際學人及學生宿舍等。

目前已完成第一期工程,包含教學行政、教學研究大樓與學生宿舍:

  • A1卓越大樓: A1卓越大樓為「教學行政大樓」水湳大部分的行政單位及系辦皆在該棟中。而除了行政單位外,亦有許多多功能教室,如:電腦教室、PBL教室、圖書館、物治及護理專業教室。此外,12、13樓空間使用,更預計規劃為國際學者辦公室空間。
  • A2創研大樓: A2創研大樓為「教學研究大樓」,多屬於教授的研究空間以及實驗室。此外,傳說中的「水湳之眼」就在這棟樓裡,有興趣的中國醫學生們可以去一探究竟!
  • A3關懷大樓: A3關懷大樓為「宿舍大樓」,設計為「蛋型大樓」,內涵 600 餘床的學生宿舍,有四人及二人房。關懷大樓 B1 為學務處、B2則為系學會辦公室空間,其中還有教室、閱覽室、學餐、超商等空間規劃。

【其他重點校舍】

  • B1醫學創新館:邀請美國普立茲克建築獎得主 法蘭克‧蓋瑞(Frank Gehry)設計
  • B2多功能體育館:邀請西班牙普立茲克建築獎得主 RCR設計 拉斐爾‧阿蘭達(Rafael Aranda)、卡莫‧皮格(Carmen Pigem)拉蒙‧比拉塔(Ramon Vilalta)
    在 2021.08.26 取得建築執照,目前即將開工!
  • A4國際醫療教研服務中心:目前施工中 預計 2023/11 完工
  • C1、C2生醫產學研發大樓:目前施工中 預計 2023/3 完工

逢甲大學共善樓

逢甲大學規劃在新校地內新建一座演講廳,稱為「 共善樓 」。重磅邀請日本建築大師隈研吾擔當設計,選擇興建低樓層建築,並以綠色草坪覆蓋屋頂、運用玻璃落地窗引入光影變化,呈現舒適又綠能的空間,預計最快能在 2023 年完工

水湳經貿園區房價

近年遇到通膨、升息等種種衝擊,台灣房市進入冷靜期。但水湳經貿園區的房市熱度不減反增!台中市府斥資 500 億打造「 水湳智慧城 」,重大建設包含中央公園、國際會展中心、台灣電影中心以及台中綠美圖等,水湳經貿園區被認為是現今台中市發展相當重要的發展地區!目前經貿園區外圍的房價已經站穩 5~6字頭以上,而水湳經貿園區內部的房價大約落在 3~5 頭,但在地段較好的區位甚至有新建案已經開出 8 字頭以上的高價,未來的房市發展相當可期。

水湳經貿園區建案

水湳經貿園區內部可以蓋的住宅地方主要是「生態住宅專用區」與「文化商業專用區」,現在裡面的建案相當稀少,倒是周邊的十二期重劃區、逢甲商圈的推案量較大。不過從建商近年的獵地情形,也能看出眾多建商積極佈局在此區,又因為這裡的購地成本相當高昂,近兩年的土地均價為 211.7 萬元,因次建案的價格跟著拉高不少,甚至直逼台中七期的價格!接著我們來看看這裡有推出哪些建案。

其中,預售建案「 豐邑PARK ON E」有以單坪 95 萬元的高單價成交,讓豐邑PARK ONE 直接躋身全台中 2023 十大豪宅的行列!台中十大豪宅其餘九名,則皆位在豪宅齊聚的台中七期重劃區內,包含惟上、豐蒔以及聯聚瑞和大廈等知名建案,由此可見水湳經貿園區未來房價的發展相當可期!

💡延伸閱讀>>>

建案 戶數 坪數規劃 開價(單價) 實際成交單價
達麗創世紀 639 戶 21~26 坪 63 萬/坪 42.42 萬/坪
達麗J12 150 戶 21~29 坪 50 萬/坪 39.09 萬/坪
豐邑PARK ONE 188 戶 53~74 坪 85 萬/坪 70.75 萬/坪
建案 戶數 坪數規劃 開價(總價) 平均成交均價
久樘柏登莊園 20 戶 77~103坪 6,180~7,000 萬 5,889 萬/戶
敦泰璞善 7 戶 95~120 坪 5,500~8,000 萬 6,094 萬/戶

水湳經貿園區經貿段6、8地號正式公告招商!

💡編按:水湳經貿園區經貿段6、8地號在 2024 年 2 月 2 日正式公告招商,期間至 5 月 30 日下午 5 時止,採設定地上權 70 年方式招商。

台中市政府經濟發展局在 2023 年 8 月 28 日舉辦首場招商會,吸引許多集團的投資目光,新光三越、遠東百貨、寶成集團、統一超、太子建設、興富發建設眾多知名大廠都到場,初估全案的總投資金額將超過 250 億元。

而經發局也說明經貿段此次招商標的,合計占地約 3.86 公頃,坐落水湳經貿園區第二種經貿專用區內,可開發國際級旅館及複合式百貨商場,還可以做為公共事業、文教設施、會展產業、金融保險產業、運輸服務業及休閒服務業等使用,使用上相當多元,加上緊鄰台中國際會展中心及水湳轉運中心,擁有建蔽率 80%、容積率 500% 的高使用強度,自然吸引不少企業目光!

水湳經貿園區最新消息!

台中市政府 1/19 辦水湳都市計畫通盤檢討公展!

台中市政府都市發展局將於 2024 年 1 月 19 日起在水湳經貿園區舉辦為期 40 天的「變更台中市都市計畫(水湳機場原址整體開發區)細部計畫(第二次通盤檢討)案」(草案)公開展覽,台中市政府也將在 2024 年 2 月 1 日舉辦說明會,歡迎各界踴躍參與並提供寶貴意見。

根據都發局指出,水湳都市計滑將依循「台中市國土計畫」的上位指導,並延續水湳經貿園區「低碳、智慧、創新」的精神,以「產業4.0」及「低碳城市」兩大目標邁進。

整體發展願景示意圖

圖片來源:台中市政府

水湳經貿園區可以買嗎?

看完這篇文章,相信大家對於水湳的印象不會只停留在客運每次都會聽的「水湳站」了吧?目前的「 水湳經貿園區 」 ,附近有豐富的科技產業、學術資源,還有已建置成熟的七期重劃區與未來可擴充的十四期重劃土地,發展潛力可以說是無可限量!

💡編按:台中市政府計劃以空中步道串聯各重大建設基地,若順利成真,由北到南有水湳轉運中心、會展中心、綠美圖、中台灣電影中心與智慧營運塔等,散布在園區內。各個區塊相互串連,把重大建設發揮最大效益。

水湳經貿園區受惠於中央公園、中台灣電影中心陸續完工,加上預計於 2022 年底完工的綠美圖,以及終於在 2022 年 9 月 5 日正式動工的水湳轉運中心,種種建設利多議題都讓園區內的建案價格不停抬升,更有預售案一舉登上台中 2022 上半年的十大豪宅!未來隨著水湳經貿園區各個重大建設持續開發的腳步,相信未來水湳智慧城的房價只會更往高處爬,想要購入水湳享受便捷機能的你,可以趕快把握機會喔!

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