單元12重劃區買房指南!單元12機能?台中單元12建案?單元十二可以買嗎?
採低密度開發的「 單元12重劃區 」,不只鄰近台鐵及捷運共構的松竹站,也鄰近台74快速道路,除了交通便利外,單元12更坐擁萬坪的「南興公園」,未來還有春水堂旗艦店開幕及新的學校興建招生,非常適合喜歡寧靜社區、透天厝的買房民眾,今天就請大家跟著筆者一起來認識「 單元12 」吧!
單元12重劃區
「 整體開發地區單元12 」(下稱「 單元12 」),顧名思義,其為台中市 14 處開發單元之一,這 14 個單元地區,皆以「自辦市地重劃」方式辦理整體開發。其中,「 單元十二 」整區以低樓高、低密度的社區規劃方式,以及道路沿線興建植栽,打造出舒服寧適宜居的生活空間。
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單元12重劃區規劃
單元12 位在台中市北屯區,區域範圍北以松竹路一段為界,西以崇德路二段為界,南以南溪路一路為界,東以旱溪西路三段為界,臨近最近發展熱絡的「北屯機捷特區」。
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單元十二的土地使用以住宅區(住1、住1-1、住1-3)為主,區域內無商業使用,不過有規劃文中文小5用地,將能補足該區及機捷特區的教育需求,及舒緩鄰近學校的就學壓力。
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單元12生活機能
單元12消費購物
單元12區域在未有全聯(2023.01開幕)之前,日常購物主要是前往車程 5 分鐘的大買家、一點利黃昏市場,生活機能主要仰賴周邊的軍功、東山商圈,但隨著北邊北屯機捷特區好市多的進駐,兩個區域的生活機能皆逐漸完善。
另外,單元12重劃區將有「春水堂旗艦店」進駐,雖然遲遲未動工,但筆者聽區內房屋仲介說,春水堂旗艦店除了大家熟悉的餐廳外,2 樓還可能會有旅宿的特殊規劃,大家可以再多多期待喔!
單元12教育資源
單元12重劃區內規劃有「文中小5用地」,台中市政府教育局已在 2022 年取得教育部經費興建國中及國小,目前該用地已於 2023 年 1 月開工,並預計在 2025 年 3 月完工。在此之前,單元12 的學區選擇以周邊的東光國小、建功國小、東山高中國中部、葳格高中為主,隨著機捷特區及單元12 人口的成長,期待文中小5的國中小早日興建完成,以儘速滿足居民的就學需求。
單元12公園綠地
單元12重劃區內不僅有洗版 ig 的「米奇樹」(其實是百年芒果樹),還有落羽松大道所座落的「南興公園」!南興公園佔地 20,000 坪,設有兒童遊戲區、溜冰場、籃球場、體健設施、休息區及自行車道,非常適合民眾假日野餐遛狗,休閒放鬆。
單元12交通機能
74快速道路
74快速道路環繞台中市區且橫跨彰化縣,不僅可連接國道4號(2023.1.16 通車)以前往北邊的豐原區、清水區;另外銜接國道1號的工程也預計於 2024 年 5 月完工通車,屆時交通路網的串連除了可使台中路網更佳完善,亦可舒緩道路雍塞的情形,居住在該區的居民前往台中的各地區也會更加地便利!
筆者實際以 google map 規劃路線,從單元12的南興公園到鄰近的台74 入口車程約需 10 分鐘,再藉由轉國道四號、國道一號、國道六號,即可在 30 分鐘內抵達台中市清水區、彰化縣及南投縣,交通系統可謂四通八達!
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松竹/舊社捷運站
單元12 鄰近的捷運站有台中捷運綠線舊社站及捷運松竹站,搭乘捷運轉乘台鐵、高鐵(乘車時間約 30 分鐘),為搭乘大眾運輸通勤、旅遊的民眾皆大大增加了方便性。筆者也整理搭乘捷運所需要的時間及捷運路線圖供讀者參考:
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松竹火車站
單元12重劃區和與捷運共構的松竹站相鄰,從捷運 3 號出口,走連接道即可抵達台鐵松竹站,因此對於搭乘大眾運輸通勤的居民相當方便。另外,松竹站只有區間車停靠,下表整理到達彰化、台中高鐵、台中、豐原車站的運行時間,供讀者們參考:
起站 | 迄站 | 乘車時間 |
松竹站 | 彰化站 | 40min |
松竹站 | 新烏日站 (台中高鐵站) |
30min |
松竹站 | 台中站 | 15min |
松竹站 | 豐原站 | 15min |
資料來源:台鐵官網,筆者彙整
單元12建案?單元12重劃區房價!
單元12建案:電梯大樓
單元12重劃區區內南興二路以南,以屋齡 5 年內電梯大樓建案居多,電梯大樓 2023 年最高成交價已經突破單坪 50 萬元,而平均成交價格區間則大約落在單坪 42~48 萬元,隨著距離捷運站的遠近、面對公園的有無、坪數大小等條件而有價格上的差異。
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建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 坪數 | 房型 | 一年成交均價 |
漢宇琢森 | 1 年 | 116 戶 | 41~47 坪 | 3~4 房 | 35.34 萬/坪 |
鉅虹水岸岩 | 3 年 | 202 戶 | 38~56 坪 | 3~4 房 | 52.03 萬/坪 |
國泰Mega+ | 2 年 | 176戶 | 39~50 坪 | 3~4 房 | 51.1 萬/坪 |
精銳臻未來大樓區 | 1 年 | 64 戶 | 43~49 坪 | 3~4 房 |
44.91 萬/坪
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鉅虹森美館 | 1 年 | 136 戶 | 38~43 坪 | 3 房 | 47.89 萬/坪 |
精銳萌未來大樓區 | 3 年 | 148 戶 | 25~30 坪 | 2~3 房 | 49.02 萬/坪 |
精銳IN未來 | 2 年 | 167 戶 | 25~35 坪 | 2~3 房 | 53.46 萬/坪 |
昌祐蒔上 | 預售 | 82 戶 | 25~36 坪 | 2~3 房 |
43.47 萬/坪
|
漢宇雲森 | 預售 | 100 戶 | 59~130 坪 | 3~4 房 | 54.99 萬/坪 |
資料來源:實價登錄、樂居網,筆者彙整(資料更新時間:2024/10/18)
單元12建案:透天厝
單元12重劃區內南興二路以北,鄰近松竹站及南興公園周圍較多透天建案,區內大部分的透天是屋主自住。參考實價登錄, 2023 年並沒有太多的成交量,目前預售中的透天成交價大致落在單戶 5,000 萬元上下,地坪/建坪的大小,位置的優劣都是影響價格的原因。
建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 坪數 | 平均成交總價 |
磐興寬域NO11 | 4 年 | 12 戶 | 建坪 115~136 坪 地坪 40~53 坪 |
4,242 萬/戶 |
風尚繽紛 | 3 年 | 20 戶 | 建坪 100~131 坪 地坪 35~51 坪 |
3,627 萬/戶 |
正揚臻品 | 4 年 | 8 戶 | 建坪 80~98 坪 地坪 33~62 坪 |
4,170 萬/戶 |
精晨傳城 | 1 年 | 17 戶 | 建坪 95~105 坪 地坪 38~50 坪 |
4,452 萬/戶 |
雅敦盛品 | 預售 | 12 戶 | 建坪 89~196 坪 地坪 32~100 坪 |
4,494 萬/戶 |
晶彩悠然 | 預售 | 5 戶 | 建坪 70~107 坪 地坪 40~55 坪 |
待定 |
資料來源:實價登錄、樂居網,筆者彙整(資料更新時間:2024/10/18)
北屯單元12和機捷特區的差異?
單元12重劃區和北屯機捷特區都是位於台中市北屯區的新開發地區,不過兩者在都市規劃上卻大不相同!單元12採低密度開發,區內多為高級住宅別墅,良好的道路規劃以及高綠覆率,因此相當宜居。不過由於該區都是住宅區,相較於北屯機捷特區,商業氣息及生活機能都稍差。因此有意在北屯置產者,除了考量資金的能力外,亦可多加評估自身比較偏好住宅區的寧靜還是商業區的機能,以選擇最符合自身需求的區位居住喔!
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單元12重劃區可以買嗎?
總結來說,單元12區域特色包含低密度、低樓層及高綠覆率的社區規劃,區內有萬坪的南興公園、文中小預定地,不只鄰近捷運及台鐵共構的松竹站,更鄰近北屯機捷特區的好市多,因此若是想要選擇在單元12 購屋的讀者,不僅可以享受單元12寧靜悠閒的生活氛圍,還有機會坐享周邊商圈的生活便利性喔!
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*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
- 內政部實價登錄
- 台中市政府地政局
【延伸閱讀】