台中七期買房指南|台中七期範圍?台中七期機能?七期豪宅!

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台中七期買房指南|台中七期範圍?台中七期機能?七期豪宅!
最新更新時間: 2024/6/20
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說到台灣的知名重劃區,那就不得不提到「 台中七期 」了!「台中七期」不僅是全台知名的豪宅區,也是台中市新興的行政中心。遊客常去打卡的秋紅谷、台中市政府和台中國家歌劇院都是在七期的範圍!究竟名聞遐邇的「台中七期」有什麼特色?台中七期周邊環境如何?讓我們接著看下去。

💡編按:台積電中科擴廠後,不只 艾司摩爾(ASML) 宣布到台中七期設置中部營運總部,來自日本最大的半導體設備商 東京威力科創(TEL)也宣布進駐台中七期,成為艾司摩爾台中總部樓下的鄰居!不僅如此,全球半導體製程控制及設備龍頭美商 科磊(KLA)以及日本感測器大廠 基恩斯(KEYENCE)也相繼進駐台中七期商辦!

究竟台中七期是如何規劃的?七期重劃區現在的房價又是如何呢?讓我們一起看下去!

台中七期

台中七期 」重劃區橫跨台中市西屯區及南屯區,官方名稱為「台中市第七期惠來市地重劃」,民間一般多以「 七期 」來稱呼。台中七期的重劃案可以追溯到 1986 年的台中市都市計畫第一次通盤檢討,當中正式確定七期重劃區的發展範圍,並在 1990 年開始進行市地重劃施工,最終於 1992 年完成相關作業。整個七期重劃區的重劃總經費高達 55.4 億元,是當時全台重劃經費最高的重劃區,可見當時市政府發展七期的決心。

💡延伸閱讀>>>【市地重劃解析】什麼是重劃?為什麼需要土地重劃?費用?土地怎麼分?

七期重劃區範圍

台中七期規劃

台中七期重劃區面積達 353.4 公頃,基地範圍東起文心路、向心路;西至環中路、河南路四段與黎明東街;南迄大墩四街與向心路;北臨臺灣大道。七期重劃區規劃之初,是想打造新的副商業中心,舒緩台中舊市區(台中火車站周邊)的發展壓力,讓台中市由「單核心」朝向「雙核心」的發展模式。

但隨著人口持續成長,台中市也不斷向西擴張,最後在 1996 年市政府決議將七期變更成新市政中心,也就奠定了我們現在看到的七期雛形。

七期其實還可以細分成三個區:

  • 北七期
  • 南七期
  • 西七期

其中「 北七期 」以商業、市政為主,而「 西七期 」和「 南七期 」以住宅為主。以下將一一介紹這三大區!

台中七期:北七期

北七期 」在都市計畫中的正式名稱為「 新市政中心 」,面積約 108 公頃,是七期重劃區乃至整個台中市的核心地區,可以想像就是台中版的「信義計畫區」,肩負台中的政治、商業、文化中心等功能。從北七期的土地使用分區可以看到,此區的「公共設施用地」占比高達 46% ,說明了公共服務都放在了北七期。

北七期的土地使用分區

細心的讀者應該可以發現,北七期沒有常見的住宅區、商業區,取而代之的是一種特殊的土地使用分區,叫做「新市政中心專用區」。但什麼是新市政中心專用區呢?

七期新市政中心專用區

「新市政中心專用區」底下又可以再細分 8 種,分別為第一種新市政中心專用區、第二種新市政中心專用區……以此類推到第八種。這八種專用區的差別,主要在於容許的使用不同。

  • 第一種:可以作為住宅使用
  • 第二種、第三種、第六種、第七種:可以商住混合使用
  • 第四種、第五種、第八種:則是做商業使用。

為什麼在七期這裡要特別創造出「新市政中心專用區」,而不是使用常見的住宅區、商業區呢?這就要回歸到當初設立北七期新市政中心的動機,如果想在這裡打造台中市的形象,那麼城市的天際線就很重要,必須要高端大氣。

而一般常見的土地使用分區為了顧及大多數的情況,沒辦法蓋到這麼高,所以台中市政府就另創這種專用區。來滿足新市政中心的建築需求。

💡簡單來說,「專用區」就是要「創造特例」,從原本的土地使用分區框架中跳脫出來,給與更大的彈性。

台中七期:北七期生活環境

市政路

位於北七期上的市政路不僅是大量人口通勤往返的重要道路,在近期更成為許多尖端科技、金融商務的選址考量之一。ASML艾司摩爾、JW萬豪酒店都選擇市政路作為辦公地點,而台中市政府目前也積極延伸市政路,讓市政路成為七期的門戶大道!

台中市政府及市議會

台中市政大樓壯觀的玻璃帷幕也吸引不少遊客慕名而來,在市政府大樓的地下設有台中願景館,詳細介紹台中市的都市發展前世今生,推薦路過可以看一下。

台中國家歌劇院

位於北七期的中心,也是新市政中心最具代表性的建築,由知名建築家伊東豊雄所設計「壺中居」獨特外型,更是遊客必去的打卡拍照景點。歌劇廳所帶來的文化活動也為七期增添不少藝文氣息。

秋紅谷公園

是台灣少見的下凹綠地公園,兼具景觀生態、展演、綠化及臨時性滯洪池的功能,它為台中市增加了 2.8 萬平方公尺的綠覆率,有效降低熱島效應的炎熱感,是重要的「都市之肺」。

💡秋紅谷公園由來:

原本這塊地是由鄉林建設取得的「臺中國際會展中心 BOT 開發案」。在與台中市政府簽約並動工後,卻因種種因素挖了地基卻沒有繼續興建,最後被臺中市政府終止合約而停工。但基地上方的土已經被挖走,所以之後就乾脆直接改成現在這樣下凹式的秋紅谷公園。

台中七期:南七期

此區在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心專用區南側」,面積約 154 公頃,為七期最大的區域。主要以住宅區為主,占比達到 40% 左右;其次是學校用地,占比也有 10% ,可見南七期是以居住、文教功能為主。

南七期的土地使用分區

台中七期:南七期生活環境

學校

基地範圍內涵蓋從小學、國中到高中的 12 年教育資源,有惠文國小、大墩國中小、惠文高中及台中特殊教育學校。

文心森林公園

文心森林公園占地佔地 8.88 公頃,園內有一座全台最大,可容納約 1.5 萬名觀眾的大型表演戶外環型劇場,是台中具有代表性的文化休閒複合公共空間。

市場用地

南七期重畫區內的兩塊市場用地,分別被家樂福和 IKEA 所租用,其中台中 IKEA 剛開幕時是全台最大的分店,也是中部地區唯一的分店。

台中七期:西七期

此區在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心專用區西側」,面積約 73 公頃。主要以住宅區為主,占比達到 40% 左右;其次是學校用地,占比也有 8.5% ,可見西七期也是以居住、文教功能為主。

西七期的土地使用分區

台中七期:西七期生活環境

學校

基地範圍內有一塊文小用地、一塊文中用地,但都還沒有開始興建,目前是作為足球場、朝馬國民運動中心來使用。

潮洋環保公園

公園占地佔地 8.88 公頃,園內有一座全台最大,可容納約 15,000 名觀眾的大型表演戶外環型劇場,是台中具有代表性的文化休閒複合公共空間。

七期生活機能

七期重劃區作為台中市的商業中心,基本的生活機能自然是無須擔心。台灣大道上有新光三越台中店、Top City 台中大遠百,可以滿足比較精緻的消費需求;公益路、文心路、黎明路、向上路等商圈林立了許多網紅餐飲品牌;往南一點的住宅區中,街頭巷弄也有庶民街邊美食。從庶民到奢華,你能想到的東西,甚至是想不到的,都能在七期找得到,可見七期發展 30 餘年所打下的深厚基礎,無需擔心生活機能的問題。

七期重劃區商圈

七期交通機能

七期公路系統

七期的地位之所以這麼重要,便捷的公路系統是主要的原因之一。七期緊鄰國道一號中港交流道以及臺 74 線快官霧峰線,是台中對外交通聯繫的重要出入口,要出入台中勢必都會經過七期;此外,七期也是台灣大道上必經的節點,無論是往東前往老市區或往西前往台中港等,都非常方便!

💡延伸閱讀>>>74快速道路 興建史!馬蹄形的 台74線 是如何規劃設計的?

七期大眾運輸

台中捷運耗時 11 年、歷經 3 位市長的,終於在 2021 年正式通車,是中部地區首座捷運系統。目前通車的捷運綠線全長 16.7 公里,可以從高鐵台中站一路搭到北屯總站,其中從南屯站到市政府站,都是在七期範圍內的捷運站。

雖然目前捷運能到的範圍很有限,但隨著第一條捷運開通後,大家才開始相信台中捷運不是夢,激發了市場的熱情,捷運沿線的房價自然也就水漲船高,七期的身價也更尊爵不凡。

💡延伸閱讀>>>台中捷運綠線|台中捷運綠線路線?通車效益?綠線周邊景點介紹!

七期交通

七期房價?

七期重劃區已經是台中市的核心區,房屋單價自然是位居台中市之冠,七期建案的都有一個特色,就是大坪數、高總價,和北部小坪數、高單價的市場不一樣。只看單價的話,七期新案,基本上都可穩穩站上 6 字頭;而目前七期內多數中古建案則是落在 3~5 字頭,比台北動輒 6~8 字頭的中古屋來說,親民許多。

不過,七期的物件平均面積,大多都是 80 坪起跳,大坪數的戶型是七期的特色,所以總價來說平均在 2,500 萬以上,是名副其實的豪宅區了!

台中七期建案!七期豪宅!

七期的建案究竟有多貴呢?以下我們就來觀察看看七期中各種建案的單價及坪數規劃吧:

七期成屋建案

建案名稱 戶數 坪數 一年成交均價 歷史最高價
聯聚瑞和大廈 80 戶 169~338 坪 77.86 萬元/坪 86.42 萬元/坪
寶璽天睿 65 戶 160~320 坪 68.45 萬元/坪 82.75 萬元/坪
聯聚信義大廈 50 戶 177~355 坪 62.54 萬元/坪 78.88 萬元/坪
大陸寶格 67 戶 147~187 坪 63.42 萬元/坪 91.97 萬元/坪
大陸麗格 166 戶 58~125坪 70.82 萬元/坪 96.31 萬元/坪
寶輝秋紅谷 146 戶 157~171 坪 73.89 萬元/坪 97.23 萬元/坪

資料來源:樂居網、內政部實價登錄,筆者彙整(資料更新時間:2024/6/20)

七期預售屋建案

建案名稱 戶數 坪數 一年成交均價 歷史最高價
遠雄琉蘊 336 戶 33~45 坪 77.84 萬元/坪 88.49 萬元/坪
麗晨語山簷 42 戶 55~70 坪 待定 63.18 萬元/坪
大錸秋紅谷之森 23 戶 47 坪 63.47 萬元/坪 65.32 萬元/坪
鉅陞青山旭 98 戶 27~41 坪 68.73 萬元/坪 77 萬元/坪
由鉅惟上 171 戶 71~122 坪 77.30 萬元/坪 88.34 萬元/坪
豐蒔 84 戶 51~89 坪 76.48 萬元/坪 86.01 萬元/坪
寶輝 SKY TOWER 121 戶 70~185 坪 69.71 萬元/坪 82.70 萬元/坪
鉑金愛悅 271 戶 46~66 坪 60.19 萬元/坪 72.54 萬元/坪
泉宇雲鼎 68 戶 42~66 坪 70.82 萬元/坪 73.99 萬元/坪
V市政 50 戶 39 ~ 50 坪 69.07 萬元/坪 79.12 萬元/坪

資料來源:樂居網、內政部實價登錄,筆者彙整(資料更新時間:2024/6/20)

台中七期最新消息!誠品生活480 開幕!

中台灣最大誠品旗艦店開幕!

以「城市美術館」為概念的台中七期「 誠品生活480 」,是誠品生活在台中首座獨立經營的百貨商場,也是第 4 家進駐台中七期的百貨商場(其餘三家是新光三越、大遠百、老虎城),而經過一段時間的試營運後,誠品生活480 也在 2024年 3 月 23 日盛大開幕!

誠品生活480 全店共有 8 層樓(約 7,500 坪)、110 多家品牌進駐,集結閱讀、設計、藝文展演以及美食饗宴等多個面向,展現誠品生活美學,為台中帶來更多的生活美學文化!

💡延伸閱讀>>>誠品特色店推薦|誠品生活、誠品書店你去過哪幾間?全台十間必訪誠品門市清單!

市政路延伸第 2 期開工!

市政路延伸第 1 期預計將於 2024 年完工,第 2 期工程(安和路至環中路)因需橫跨筏子溪、繞過高鐵、國道一號、台74線,被視為技術難度相當高歷經 3 次流標,終於有好消息,將於 2024 年 1 月 31 日舉辦開工典禮,預計 2026 年完工。台中市政府表示,台中市人口成長快速,台灣大道通勤尖峰時段車多擁擠,市政路延伸可加強中科園區、台中工業區等地區來往市區的便捷性,加上台中重大建設,包含國際會展中心、綠美圖、台中巨蛋接連動工,完善的道路路網是招商引資的關鍵。

七期不再是台中最貴!冠軍換人當!

七期一直以來都是台中豪宅區的代名詞,歷年來台中最貴的豪宅大部份都位居七期,但根據台灣房屋集團趨勢中心資料指出,2023 年台中預售豪宅社區的第一名不再是七期,而是位於「水湳經貿園區」的豐邑PARK ONE,以單價 95 萬元成交;第二名則是「單元二」的續森,以單價 87.9 萬成交,七期則是由建案「遠雄琉蘊」 87.3 萬元守住季軍。

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七期掉出冠軍,推測主要原因是七期較其他兩個區域發展較久,開發大致完成,因此建商、豪宅業者將目光轉向台中其他高潛力區,像是上述提到的「水湳經貿園區」、「單元二」,那究竟未來這些區域有沒有可能再次衝破天花板?還是七期重回豪宅冠軍寶座?有待我們持續觀察!

排名 社區名稱 生活圈 最高單價(萬/坪)
1 豐邑PARK ONE 水湳經貿 95
2 續森 單元二 87.9
3 遠雄琉蘊 七期 87.3
4 雙橡園 4117 單元八 84
5 惟上 七期 80.2

2023 年預售豪宅社區排行前五名
資料來源:實價登錄、台灣房屋集團趨勢中心

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七期危老重建

台中市 2022 年危老重建核准案量暴增 4 成,其中又以西屯區、西區以及北屯區為三大熱區,吸引興富發、豐邑機構、冠德、磐鈺、大錸、泉宇等建商,爭相投入危老重建市場。其中,在台中市西屯區已經核准的 15 件危老重建案內,位在台中七期重劃區周邊的開發案就有 4 件,包含大錸建設七期朝馬路新案,開發面積月 208坪,除了鄰近七期秋紅谷生態公園與惠安公園享有雙公園優勢,更位於億級豪宅特區中的靜巷,該案規劃 23 戶純住家專攻雲端層住戶!

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台中七期可以買嗎?

綜合看下來,無論是在生活機能、交通便利性、鄰里環境等,七期重劃區都無懈可擊,唯一要考慮的就是自己的口袋有多深。撇除億萬豪宅不談,在七期平均價格的大樓,也要至少 3,000 萬以上,不是一般小資族負擔的起,所以更適合那些家族企業、創業家、公司高管等客群,不僅能夠享受高品質的居住生活,更重要的是彰顯其社會地位。如果真的很嚮往七期的生活環境,建議可以往七期外圍的地區去選擇,相對來說更具有性價比的優勢。

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