台中七期買房指南｜台中七期範圍？台中七期機能？七期豪宅！

說到台灣的知名重劃區，那就不得不提到「 台中七期 」了！「台中七期」不僅是全台知名的豪宅區，也是台中市新興的行政中心。遊客常去打卡的秋紅谷、台中市政府和台中國家歌劇院都是在七期的範圍！究竟名聞遐邇的「台中七期」有什麼特色？台中七期周邊環境如何？讓我們接著看下去。

📲 科技業進駐七期商辦！
台積電中科擴廠後，不只艾司摩爾（ASML） 宣布到台中七期設置中部營運總部，日本最大半導體設備商東京威力科創（TEL）、感測器大廠基恩斯（KEYENCE），甚至全球半導體製程控制及設備龍頭美商科磊（KLA）也相繼進駐台中七期！

究竟是什麼因素造就了台中七期的崛起之路？台中七期是如何規劃的？七期重劃區現在的房價又是如何呢？讓我們一起看下去吧！

台中七期

「 台中七期 」重劃區橫跨台中市西屯區及南屯區，官方名稱為「台中市第七期惠來市地重劃」，民間一般多以「 七期 」來稱呼。台中七期的重劃案可以追溯到 1986 年的台中市都市計畫第一次通盤檢討，當中正式確定七期重劃區的發展範圍，並在 1990 年開始進行市地重劃施工，最終於 1992 年完成相關作業。整個七期重劃區的重劃總經費高達 55.4 億元，是當時全台重劃經費最高的重劃區，可見當時市政府發展七期的決心。

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台中七期規劃

台中七期重劃區面積達 353.4 公頃，基地範圍東起文心路、向心路；西至環中路、河南路四段與黎明東街；南迄大墩四街與向心路；北臨臺灣大道。七期重劃區規劃之初，是想打造新的副商業中心，舒緩台中舊市區（台中火車站周邊）的發展壓力，讓台中市由「單核心」朝向「雙核心」的發展模式。

但隨著人口持續成長，台中市也不斷向西擴張，最後在 1996 年市政府決議將七期變更成新市政中心，也就奠定了我們現在看到的七期雛形。

七期其實還可以細分成三個區：

• 北七期
• 南七期
• 西七期

其中「 北七期 」以商業、市政為主，而「 西七期 」和「 南七期 」以住宅為主。以下將一一介紹這三大區！

台中七期：北七期

「 北七期 」在都市計畫中的正式名稱為「 新市政中心 」，面積約 108 公頃，是七期重劃區乃至整個台中市的核心地區，可以想像就是台中版的「信義計畫區」，肩負台中的政治、商業、文化中心等功能。從北七期的土地使用分區可以看到，此區的「公共設施用地」占比高達 46% ，說明了公共服務都放在了北七期。

細心的讀者應該可以發現，北七期沒有常見的住宅區、商業區，取而代之的是一種特殊的土地使用分區，叫做「新市政中心專用區」。但什麼是新市政中心專用區呢？

七期新市政中心專用區

「新市政中心專用區」底下又可以再細分 8 種，分別為第一種新市政中心專用區、第二種新市政中心專用區……以此類推到第八種。這八種專用區的差別，主要在於容許的使用不同。

• 第一種：可以作為住宅使用
• 第二種、第三種、第六種、第七種：可以商住混合使用
• 第四種、第五種、第八種：則是做商業使用。

為什麼在七期這裡要特別創造出「新市政中心專用區」，而不是使用常見的住宅區、商業區呢？這就要回歸到當初設立北七期新市政中心的動機，如果想在這裡打造台中市的形象，那麼城市的天際線就很重要，必須要高端大氣。

而一般常見的土地使用分區為了顧及大多數的情況，沒辦法蓋到這麼高，所以台中市政府就另創這種專用區。來滿足新市政中心的建築需求。

💡簡單來說，「專用區」就是要「創造特例」，從原本的土地使用分區框架中跳脫出來，給與更大的彈性。

台中七期：北七期生活環境

市政路

位於北七期上的市政路不僅是大量人口通勤往返的重要道路，在近期更成為許多尖端科技、金融商務的選址考量之一。ASML艾司摩爾、JW萬豪酒店都選擇市政路作為辦公地點，而台中市政府目前也積極延伸市政路，讓市政路成為七期的門戶大道！

台中市政府及市議會

台中市政大樓壯觀的玻璃帷幕也吸引不少遊客慕名而來，在市政府大樓的地下設有台中願景館，詳細介紹台中市的都市發展前世今生，推薦路過可以看一下。

台中國家歌劇院

位於北七期的中心，也是新市政中心最具代表性的建築，由知名建築家伊東豊雄所設計「壺中居」獨特外型，更是遊客必去的打卡拍照景點。歌劇廳所帶來的文化活動也為七期增添不少藝文氣息。

秋紅谷公園

是台灣少見的下凹綠地公園，兼具景觀生態、展演、綠化及臨時性滯洪池的功能，它為台中市增加了 2.8 萬平方公尺的綠覆率，有效降低熱島效應的炎熱感，是重要的「都市之肺」。

💡秋紅谷公園由來：

原本這塊地是由鄉林建設取得的「臺中國際會展中心 BOT 開發案」。在與台中市政府簽約並動工後，卻因種種因素挖了地基卻沒有繼續興建，最後被臺中市政府終止合約而停工。但基地上方的土已經被挖走，所以之後就乾脆直接改成現在這樣下凹式的秋紅谷公園。

台中七期：南七期

此區在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心專用區南側」，面積約 154 公頃，為七期最大的區域。主要以住宅區為主，占比達到 40% 左右；其次是學校用地，占比也有 10% ，可見南七期是以居住、文教功能為主。

台中七期：南七期生活環境

學校

基地範圍內涵蓋從小學、國中到高中的 12 年教育資源，有惠文國小、大墩國中小、惠文高中及台中特殊教育學校。

文心森林公園

文心森林公園占地佔地 8.88 公頃，園內有一座全台最大，可容納約 1.5 萬名觀眾的大型表演戶外環型劇場，是台中具有代表性的文化休閒複合公共空間。

市場用地

南七期重畫區內的兩塊市場用地，分別被家樂福和 IKEA 所租用，其中台中 IKEA 剛開幕時是全台最大的分店，也是中部地區唯一的分店。

台中七期：西七期

此區在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心專用區西側」，面積約 73 公頃。主要以住宅區為主，占比達到 40% 左右；其次是學校用地，占比也有 8.5% ，可見西七期也是以居住、文教功能為主。

台中七期：西七期生活環境

學校

基地範圍內有一塊文小用地、一塊文中用地，但都還沒有開始興建，目前是作為足球場、朝馬國民運動中心來使用。

潮洋環保公園

公園占地佔地 8.88 公頃，園內有一座全台最大，可容納約 15,000 名觀眾的大型表演戶外環型劇場，是台中具有代表性的文化休閒複合公共空間。

七期生活機能

七期重劃區作為台中市的商業中心，基本的生活機能自然是無須擔心。台灣大道上有新光三越台中店、Top City 台中大遠百，可以滿足比較精緻的消費需求；公益路、文心路、黎明路、向上路等商圈林立了許多網紅餐飲品牌；往南一點的住宅區中，街頭巷弄也有庶民街邊美食。從庶民到奢華，你能想到的東西，甚至是想不到的，都能在七期找得到，可見七期發展 30 餘年所打下的深厚基礎，無需擔心生活機能的問題。

七期交通機能

七期公路系統

七期的地位之所以這麼重要，便捷的公路系統是主要的原因之一。七期緊鄰國道一號中港交流道以及臺 74 線快官霧峰線，是台中對外交通聯繫的重要出入口，要出入台中勢必都會經過七期；此外，七期也是台灣大道上必經的節點，無論是往東前往老市區或往西前往台中港等，都非常方便！

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七期大眾運輸

台中捷運耗時 11 年、歷經 3 位市長的，終於在 2021 年正式通車，是中部地區首座捷運系統。目前通車的捷運綠線全長 16.7 公里，可以從高鐵台中站一路搭到北屯總站，其中從南屯站到市政府站，都是在七期範圍內的捷運站。

雖然目前捷運能到的範圍很有限，但隨著第一條捷運開通後，大家才開始相信台中捷運不是夢，激發了市場的熱情，捷運沿線的房價自然也就水漲船高，七期的身價也更尊爵不凡。

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七期房價？

七期重劃區已經是台中市的核心區，房屋單價自然是位居台中市之冠，七期建案的都有一個特色，就是大坪數、高總價，和北部小坪數、高單價的市場不一樣。只看單價的話，七期新案，基本上都可穩穩站上 6 字頭；而目前七期內多數中古建案則是落在 3～5 字頭，比台北動輒 6～8 字頭的中古屋來說，親民許多。

不過，七期的物件平均面積，大多都是 80 坪起跳，大坪數的戶型是七期的特色，所以總價來說平均在 2,500 萬以上，是名副其實的豪宅區了！

台中七期建案！七期豪宅！

七期的建案究竟有多貴呢？以下我們就來觀察看看七期中各種建案的單價及坪數規劃吧：

七期成屋建案

七期預售屋建案

七期再次重返市場焦點！先前由「 寶輝秋紅谷 」頂樓 97.2 萬創下的房價紀錄，被相同品牌的「 寶輝101 Theater South 」第 26 樓每坪 99.3 萬的單價新高打破了！也因為近期建設新聞源源不絕，又有星級飯店、商場接連進駐，業界預期 2024 下半年寶輝、寶璽、聯聚新案都有機會衝破每坪百萬門檻。

資料來源：樂居網、內政部實價登錄，筆者彙整（資料更新時間：2024/11/18）

台中七期最新消息！預售單坪破百萬！

台中豪宅「聯聚理安大廈」單價破百萬！

中台灣知名的豪宅建商品牌聯聚建設，長期深耕於台中市七期，堪稱七期龍頭豪宅建商，而近期聯聚建設推出的豪宅建案「 聯聚理安大廈 」，在 10 月 1 日至 12 日之間，共有 12 筆交易案，都是中高樓層交易，成交單價居然落在 101 萬至 127.2 萬元之間！

而這樣突破性的房價表現，證明了許多高資產族群對於七期有著相當高度的期待，同時也間接向全台灣正式宣告台中七期將邁入房價三位數時代！

中台灣最大誠品旗艦店開幕！

以「城市美術館」為概念的台中七期「 誠品生活480 」，是誠品生活在台中首座獨立經營的百貨商場，也是第 4 家進駐台中七期的百貨商場（其餘三家是新光三越、大遠百、老虎城），而經過一段時間的試營運後，誠品生活480 也在 2024年 3 月 23 日盛大開幕！

誠品生活480 全店共有 8 層樓（約 7,500 坪）、110 多家品牌進駐，集結閱讀、設計、藝文展演以及美食饗宴等多個面向，展現誠品生活美學，為台中帶來更多的生活美學文化！

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市政路延伸第 2 期開工！

市政路延伸第 1 期預計將於 2024 年完工，第 2 期工程（安和路至環中路）因需橫跨筏子溪、繞過高鐵、國道一號、台74線，被視為技術難度相當高歷經 3 次流標，終於有好消息，將於 2024 年 1 月 31 日舉辦開工典禮，預計 2026 年完工。台中市政府表示，台中市人口成長快速，台灣大道通勤尖峰時段車多擁擠，市政路延伸可加強中科園區、台中工業區等地區來往市區的便捷性，加上台中重大建設，包含國際會展中心、綠美圖、台中巨蛋接連動工，完善的道路路網是招商引資的關鍵。

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七期危老重建

台中市 2022 年危老重建核准案量暴增 4 成，其中又以西屯區、西區以及北屯區為三大熱區，吸引興富發、豐邑機構、冠德、磐鈺、大錸、泉宇等建商，爭相投入危老重建市場。其中，在台中市西屯區已經核准的 15 件危老重建案內，位在台中七期重劃區周邊的開發案就有 4 件，包含大錸建設七期朝馬路新案，開發面積月 208坪，除了鄰近七期秋紅谷生態公園與惠安公園享有雙公園優勢，更位於億級豪宅特區中的靜巷，該案規劃 23 戶純住家專攻雲端層住戶！

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台中七期可以買嗎？

綜合看下來，無論是在生活機能、交通便利性、鄰里環境等，七期重劃區都無懈可擊，唯一要考慮的就是自己的口袋有多深。撇除億萬豪宅不談，在七期平均價格的大樓，也要至少 3,000 萬以上，不是一般小資族負擔的起，所以更適合那些家族企業、創業家、公司高管等客群，不僅能夠享受高品質的居住生活，更重要的是彰顯其社會地位。如果真的很嚮往七期的生活環境，建議可以往七期外圍的地區去選擇，相對來說更具有性價比的優勢。

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