勝美上安！西屯百億級建案！潛銷資訊首度大公開！
西屯區是台中房市近年來的發展重點，在多項重大建設陸續興建下，展現出強大的區域潛力。其中，台中12期重劃區擁有優越地理位置與成熟生活機能，成為建商積極佈局的地區。勝美建設這次則看準此區的發展契機，將推出百億規模新案「勝美上安」，掌握座落於交通樞紐的優勢，規劃出宜居又能享受商業氣息的高品質住宅！
究竟勝美上安的亮點在哪？適合哪些族群？有哪些優缺點需要考量？這篇文章會帶大家深入解析，協助正在觀望12期重劃區讀者們更全面解析，看看勝美上安是否符合你的居住藍圖！
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勝美上安基本資訊
| 基地位置 | 台中市西屯區福德段 240 地號 | ||
| 基地面積 | 2,522 坪 | 格局規劃 | 2～3 房 |
| 公設比 | 33% | 公設設備 | 20 項安縵級公設 敬請期待 |
| 棟戶規劃 | 5 棟，524 戶住家、15 戶店面 | 車位規劃 | 平面式 668 個 |
| 樓層規劃 | 地上 12、23 F，地下 4 層 | 交屋時間 | 2028 Q2 |
| 建設公司 | 勝美建設 | 營造公司 | 協侑營造 |
| 土地使用分區 | 商 2 | 坪數規劃 | 2房 21-28 坪 3房 31-42 坪 |
| 結構 | RC 鋼筋混凝土、Alfa safe | 企劃銷售 | 趨勢利廣告有限公司 |
| 接待中心 | 台中市河南路二段 234 號（勝美上安接待中心） | ||
| 開價 | 公開後預計 75 萬/坪 | ||
勝美上安建案亮點
在正式開箱介紹之前，房感先帶大家從地段、交通到發展潛力三大面向，快速掌握這次勝美上安的建案亮點，一眼看懂西屯這個耀眼新星的魅力！
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亮點1：西屯核心地段，生活需求一次滿足
勝美上安位於台中12期重劃區，雖然內部機能發展尚未成熟，不過鄰近七期豪宅特區、逢甲生活圈、水湳經貿園區與中科園區的地理優勢，匯聚四大區域所帶來的生活機能跟發展潛力。
七期營造出高端生活氛圍，備受矚目的台中101在未來只需要 8 分鐘就能抵達，水湳隨著重大建設陸續進駐，為蛋黃區帶來更多發展想像空間，逢甲商圈能夠滿足日常所需，而中科則穩定提供就業機會與人口紅利，這些得天獨厚的地段優勢不僅僅滿足當下，更展現出未來西屯12期重劃區的無限潛力。
亮點2：掌握交通樞紐，輕鬆串連生活圈
除了坐擁優越地段，勝美上安也以四面臨路的規劃設計帶來更廣闊的視野，流暢無阻的出入動線讓時間掌握更有效率，日常生活無負擔。此外，完善的交通機能更是勝美上安的一大加分項，建案緊鄰國道一號與74快速道路，無論是上下班通勤、跨區移動或是假日出遊，都能無縫接軌各大生活圈，輕鬆掌握人生主導權。
亮點3：翻轉城市印象，重塑區域價值
相較於七期、水湳等熱門區域，西屯12期的房價更為親民，但同樣能享受強大機能，對於預算較為不足的客群，無疑是高CP值的絕佳選擇之一，再加上各項建設持續推動下，12期的發展潛力也將持續提升。
針對部分購屋族擔心的周邊娛樂場所疑慮，這些土地未來會在聯聚、寶輝等大型品牌建商主導下，將陸續翻轉為繁榮市景。而勝美上安更是看準12期重劃區的未來發展，提早佈局規劃，將現階段的挑戰視為未來區域發展轉機！
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亮點4：勝美20年代表作，公設質感全面升級
勝美上安身為品牌 20 週年的代表之作，在公共設施的規劃上可說是全面超越以往，不僅以全齡使用為出發點，更導入第二門廳設計，直接比肩豪宅等級的社區格局！
為了讓買家一踏入就感受到生活質感與品味，社區內部公設不僅豐富多元，還特別強調舒適與實用兼具——像是湯屋、大廳空間等，細節質感完全不輸高端住宅。
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勝美上安付款期程
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勝美上安生活機能？
位於 12 期重劃區：高品質住宅區，住進森林系生活圈
12 期重劃區位於逢甲商圈旁，全區以住宅規劃為主，由於區域面積範圍廣闊，因此又可以分為北、南兩區。北12期以低密度住宅為主，建築型態多為透天社區，營造寧靜舒適的居住氛圍；南12期就是勝美上安所在位置，區域內則多規劃為大樓，雖然存在為人詬病的娛樂場所，不過土地在建商逐漸收購下，建案及生活機能將陸續進駐，未來居住品質有望大幅提升。
至於此次推出的勝美上安位於南12期，整體規劃上結合了住宅與商業使用，設置共 15 間店面，未來可引入咖啡店、早餐店、診所或生活商店等，為住戶提供即時便利的服務；2 樓以上則為純住宅空間，確保居住隱私與生活品質，讓住戶能享有靜謐的生活環境，同時又不失日常採買的便利性，是一處機能與安適兼具的現代住宅新選擇！
此外，12期重劃區內規劃多座公園綠地，為居民提供放鬆愜意的空間，無論是晨間帶毛小孩散步、親子時光，或是下班後散心，都能在都市中體驗難得的自然環境，重新找回屬於自己的生活步調；此外，學區機能也是12期重劃區的一大優勢，附近有多所國小、國中，可以滿足不同階段的學業規劃，家裡有小孩的人就不用擔心學區問題了！
勝美上安以北：逢甲機能加持，未來生活更可期
為了打造高品質的住宅生活圈，12期重劃區的商業機能與其他商圈相比較為缺乏，不過鄰近的逢甲生活圈擁有的成熟機能，剛好可以彌補12期重劃區居民的日常所需。此外，區域內有傳統市場、逢甲夜市，無論是採買日常用品、品嚐美食，滿足各種生活需求都能輕鬆便利，一線之隔就可以享受完善機能與寧靜生活的雙重優勢！
至於生活中最不可或缺的便利商店，從勝美上安基地步行五分鐘內就有多家 7-ELEVEN 以及全家，能夠快速解決需求，既省時又省力；附近還有家樂福、全聯、屈臣氏等量販店，日用品用都能一次購足。
如果你喜歡自己下廚，除了超市採購以外，3 分鐘即可抵達西屯市場，新鮮食材與生活用品應有盡有；而當你想輕鬆一下，5 分鐘便能前往熱鬧的逢甲夜市，多樣知名小吃近在咫尺，每天吃什麼都不再是煩惱。
整體而言，此案目前已具備基本的生活機能，再加上緊鄰逢甲商圈的地理優勢，擁有更多發展延伸的潛力。隨著建商陸續投入新案開發，區域人口將逐漸增加，未來生活機能勢必更加完整！
勝美上安以南：匯聚七期繁華，生活質感大升級
到了假日肯定想要放鬆一下，我們也能輕鬆享受到七期成熟的商業機能與高質感氛圍。無論是前往大遠百、新光三越盡情購物，享受時尚與美食的雙重饗宴，又或是走進台中國家歌劇院，沉浸於動人心弦的藝文展演，都能為日常生活增添品味。如果是喜歡戶外活動的人，平時也可以散步到秋紅谷，享受城市中難得的自然景致，在繁忙生活中，隨時找到放鬆與療癒的片刻，讓生活更有平衡與溫度。
此外，未來七期新地標「台中置地廣場」也將座落在七期精華區，除了將與台北101合作，打造符合台中消費者需求的優質購物商場外，還能更進一步提升區域商業潛力，打造台中嶄新的城市地標！
勝美上安交通機能：地處交通核心，聯外交通超便利
12期重劃區其實也擁有絕佳的地理位置，與周邊的七期、逢甲、水湳等新興生活圈接壤，就連交通選擇也相當多樣，可以滿足不同通勤需求！對於開車族而言，僅需一分鐘就可以銜接台中交流道上國道一號，往返南北相當快速，生活圈不被距離受限。
此外，區域內的交通以台 74 線快速道路為主要核心，往北可以直達水湳經貿園區，往南可以抵達七期重劃區，讓生活圈可以串連重大建設及商業中心；其他重要道路還有台灣大道、福科路以及青海路二段，分別可以前往海線地區、中部科學園區、一中商圈以及台中舊市區，可以滿足工作以及生活需求，大幅增加往返台中市區的便利性。
大眾運輸則是以公車與客運系統為主，步行 5 分鐘就能抵達位於黎明路三段的公車站，可以通勤中部科學園區或是水湳經貿園區，前往台中車站或豐原車站轉乘火車也十分便捷；步行 10 分鐘可以前往位於台灣大道三段的朝馬轉運站，滿足區域間交通需求，往返南北快速便利！另外，規劃中的台中捷運藍線將通過台灣大道三段，未來距離勝美上安最近的 B13 朝馬站，步行約 15 分鐘即可抵達。對於上班族而言，這段路程不僅可作為通勤的一部分，也是一種兼顧健康與日常運動的生活方式！
整體來說，12期重劃區不僅坐擁鄰近生活圈的便利優勢，更具備多元交通選擇，無論自駕或通勤皆相當便利，特別是對有車族而言，這裡更是兼具機能與效率的生活區域。
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勝美上安周邊建案？台中12期房價如何？
目前在 12期重劃區內，有 3 個線上建案，目前沒有新推建案，區域內還有尚未公開的建案在規劃，可見是相當搶手的潛力區域！其中，由台中在地建商推出的「坤聯發福星匯」位於北12期，基地規模較小，以純住宅為產品定位。
至於跟勝美上安同樣位於南12期的建案有「允將一著」和「麗晨花果山」，以小坪數規劃為主的允將一著適合單身或是頂客族，而麗晨花果山以大坪數為主，總價負擔較高，在房型規劃適合家庭人數較多的族群居住。
不過勝美上安以大基地規劃搭配豐富公設為亮點之一，無論在居住舒適度或社區規模上皆具備優勢！目前，12期重劃區新建案開價大約在每坪 68～72 萬，雖然區域內機能尚未到位，不過相較於七期重劃區及水湳經貿園區，價格相對親民，對首購族更有吸引力。再加上屋齡也比逢甲商圈更新，未來隨著新案陸續推出、生活機能逐步到位，未來增值空間備受期待！
| 建案 | 建設公司 | 預計完工年期 | 坪數規劃 | 戶數 | 近一年成交價 |
| 勝美上安 | 勝美建設 | 2028 年 Q2 | 2房：21-28 坪 3房：31-42 坪 |
539 戶 | 敬請期待 |
| 坤聯發福星匯 | 坤聯發建設 | 2026 年 12 月 | 2房：26/28 坪 | 65 戶 | 70.37 萬/坪 |
| 坤聯富 TWIN PARK |
坤聯富建設 | 2028 年上半年 | 2房：25-28 坪 3房：33-36 坪 |
83 戶 | 71.71 萬/坪 |
| 允將一著 | 晟億地產 | 2026 年上半年 | 1房：17-20 坪 2房：21-24 坪 |
132 戶 | 72.30 萬/坪 |
| 麗晨花果山 | 麗晨建設 | 2025 年 12 月 | 2房：42/44 坪 3房：52/57 坪 4房以上：59 坪 |
97 戶 | 63.43 萬/坪 |
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勝美上安房感度！
勝美上安以全方位規劃滿足現代人對居住的想像，從建案規劃、生活機能到交通動線，皆展現出獨到巧思，適合不同需求族群居住。
- 地理位置：🌕🌕🌕🌕
- 周邊機能：🌕🌕🌕
- 交通機能：🌕🌕🌕🌕
- 格局規劃：敬請期待
關鍵優勢？
- 社區規劃完善：四面臨路、棟距寬闊，大基地規劃搭配 20 項全齡公設
- 區域發展潛力高：鄰近國道一號、台74線，擴大一日生活圈
- 周邊機能豐富：鄰近七期、水湳、中科、逢甲，同時享有通勤便利與生活品質
- 多元格局及坪數選擇：二房適合頂客族、年輕夫妻，三房則更適合長期自住的家庭
需注意？
- 鄰避設施分佈：周邊雖有幾處娛樂場所，不過隨著建商陸續佈局開發，未來有望成為新興豪宅區
- 機能尚待發展：以住宅區為定位，商業機能相對仰賴周邊成熟商圈支撐，但也因此保有鬧中取靜的優勢，提供較為寧靜舒適的居住品質
適合誰？
- 中科工程師：鄰近工作場域，生活與通勤零距離，投資自住一次到位
- 小家庭：三房規劃較符合家庭需求，且周邊公園、學區機能充足
- 長期投資者：新建案陸續進場，機能逐步到位，房價增值潛力高
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【資料來源】
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