為什麼要遵從土地法34-1的多數決？

根據《民法》第 819 條規定，共有物的處分、變更、及設定負擔，需要共有人全體同意。但基於特別法優先於普通法的原則，而《土地法》第 34 條之一是共有物處分的特別規定，所以在土地共有的情況下，只要多數決即可，不用全體共有人同意。

土地法34-1多數決範疇？

依照《土地法》第 34 條之一第 1 項規定，共有土地或建築改良物，若要就共有物的全部為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，就需要通過多數決。而依照《土地法》第 5 條第 2 項的規定，「建築改良物」指的是，附著於土地的建築物或工作物，包含橋梁、堤防等。由此可知，一般常見的土地、建物等不動產都在《土地法》第 34 條之一的規定範疇，並不只拘限於共有土地。

土地法 34-1 懶人包！優先購買權是什麼？共有土地多數決怎麼算？