土地鑑界懶人包！鑑界是什麼？鑑界費用？鑑界申請流程說明！
現在的土地寸土寸金，誰也不希望自己砸下畢生積蓄購買的土地，位置與界址與買賣當時認知有所落差，更何況因此而生的法律糾紛，在「預防勝於治療」的基礎上，土地「 鑑界 」便因此而生。筆者在文內彙整了各種「 土地鑑界 」的重要知識，一起到內文深入探索吧！
土地鑑界是什麼？
「 土地鑑界 」是土地複丈的一種，是指「土地因各種天然或人為因素，造成經界不明時，由地政事務所協助申請人，實地確認土地位置」的一種測量方式。簡單來說，因為土地的界線不明確，導致可能有影響土地所有權人、關係人及周遭土地所有權人的權利，因此便需要透過鑑界來確立邊界以及產權的範圍。
💡延伸閱讀＞＞＞土地複丈懶人包！土地複丈是什麼？土地複丈原因？複丈和鑑界差在哪？
土地鑑界原因？
前面我們提到會需要土地鑑界的主因便是需要確定「邊界」，那在何種情況下才會有需要確認邊界的狀況出現呢？依法大致可歸類為以下幾點：
- 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界（鑑定界址或經界不明）或變更者。
- 因界址曲折，需調整者。
- 依建築法第 44 條或第 45 條第 1 項規定調整地形者。
- 宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者。
- 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權者。
而除了當事人自行申請土地鑑界，如果法院認為有需要，也會主動囑託地政事務所辦理喔。
鑑界申請流程
鑑界申請應附文件
- 土地複丈申請書（或土地複丈及標示變更登記申請書）
- 申請人身分證明文件
- 土地所有權狀（影本）或其他足資證明之文件
- 相關證明文件，例如公有土地由使用人申請時，應檢附公地管理機關同意書或承租證明文件
鑑界申請流程
- 填寫申請書並備妥應附文件：
填寫土地複丈及標示變更登記申請書，並備妥前述應附文件。
💡填寫範例參考＞＞＞請點我 - 送件與繳費：
備妥相關文件後，將申請書與應附文件裝訂送至地所繳納規費以進行申請。規費部分包含基本費與施測費，基本費與鑑界土地的面積大小相關；施測費與設立界址點的數量相關，詳細的費用資訊下一節會有更仔細的介紹喔。 - 排定測量時間：
收件後地所會排定複丈日期、時間與承辦員，屆時會請申請人與鄰地關係人準時到場進行鑑界。 - 現場複丈：
鑑定界址時，複丈人員會先實地測定所需鑑定之界址點位置，協助申請人埋設界標，並於土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。鑑定界址結果則會由地政事務所應核發土地複丈成果圖，申請人需於複丈圖上簽章。 - 核發複丈成果圖：
承辦員案件整理完竣後，會通知申請人領取複丈成果圖。
土地鑑界費用
辦理土地鑑界一般會收取兩種費用，分別是「基本費」以及「施測費」：
鑑界費用：基本費
「基本費」以每筆地號面積為單位計算；未滿 200 平方公尺以 2,500 元計收、 200 平方公尺以上但未滿 1,000 平方公尺以 3,000 元計收、1,000 平方公尺以上但未滿 10,000 平方公尺以3500元計收、10,000 平方公尺以上以 4,000 元計收。
| 地號面積 | ＜200m2 | 200～1,000m2 | 1,000～10,000m2 | ＞10,000m2 |
| 費用 | 2,500 元 | 3,000 元 | 3,500 元 | 4,000 元 |
鑑界費用：施測費
「施測費」以每五個指定鑑定界址點或測量標的點為單位計算，不足五個點，則以五個點計；每單位以 1,000 元計收。
土地鑑界費用試算！
了解土地鑑界計算費用的基礎後，我們來簡單用一個案例進行試算：
※【案例假設】
小明有一塊 160 平方公尺的土地，共有 9 個界址點，則小明需付：
- 基本費：採第一級距，需支付 2,500 元
- 施測費：9 個界址點共 2 單位，因此需支付2*1,000 元
兩者相加，小明辦理土地鑑界共需支付 4,500 元如果想要更詳細地針對自家欲鑑界複丈的土地進行費用估算，也可以直接使用「土地複丈規費服務」網站查詢喔！
對土地鑑界結果有疑慮該怎麼辦？
對於「鑑界」結果有異議時，可以再填一次「土地複丈申請書」敘明理由，向地政事務所繳納土地複丈費申請「 再鑑界 」。對於「再鑑界」結果仍有異議，則應直接向司法機關提起「訴訟」或以訴訟外紛爭解決機制處理（例如：仲裁），因為地政事務所無法再受理第三次鑑界的申請！若在現場測量時發生界址爭議，可以請該管直轄市或縣市地政機關予以調處，若不服調處，則可以在接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理，否則就會直接依原調處結果辦理。
💡 簡單來說，對於鑑界不服時，應依下列流程進行：鑑界 → 再鑑界 → 訴訟
如果再鑑界結果確定前次複丈確實有錯誤，申請人可以在 10 年內請求退還已繳納的土地複丈費。另外，如果你是利害關係人（相鄰土地所有權人），若對於鄰地鑑界結果有異議，也可以以其所有土地地號申請「再鑑界」。
土地鑑界注意事項！
Ｑ：鑑界鄰地關係人要注意什麼？
當收到鑑界通知書時，只是有利害關係人提出申請，且為了維護相鄰土地所有權人的財產權益發出相關通知而已，並不代表你已經被認定占用他人土地，也不會造成你產權面積縮小，鄰地關係人於複丈時，不一定要到場，不過若擔心測量有誤差，還是可以到現場聆聽測量員的解釋，避免日後發生糾紛。
Ｑ：現在申請鑑界還要自備界標嗎？
自 2023 年 5 月 1 日起，依據修法後之規定，申請人免再自備界標！因為申請土地複丈所繳納之費用已計入制式界標成本，登記機關會提供制式界標給申請人自行埋設使用，所以申請人現在去申請鑑界是不需要再自備制式界標的喔！
Ｑ：申請鑑界的申請人一定要到場嗎？沒去會怎樣？
申請鑑界的申請人一定要到場協助指界，如果申請人真的無法到場，也可以請委託人攜帶委託書、申請人的印章及身分證至現場。若申請人沒到場或委託他人的話，就會被地政事務所認為放棄複丈，屆時就不會退還任何複丈費喔！
Ｑ：土地鑑界申請後可以撤回嗎？
可以！當複丈案件被撤銷或駁回後，符合規定的申請人可以在 10 年內請求退還已繳納的土地複丈費，但需要扣除地政事務所鑑界準備作業的相關費用，這個費用通常以是否「派員至現場準備」為判斷，若已至現場準備，那申請人須支出 800 元；若未至現場準備，則申請人須支出 300 元。
Ｑ：如果土地是承租的，也可以申請鑑界嗎？
可以喔！不過承租人需與土地所有權人或管理人需一起提出鑑界申請書才可以。
土地鑑界最新消息！彰化縣鑑界查詢系統7月上線！
彰化縣鑑界查詢系統！
「 彰化縣鑑界成果查詢服務系統 」將在 2024 年 7 月 1 日上線！彰化縣地政處表示在土地鑑界後除了可以在現場釘立界標之外，也可以在現場拍照界標位置留存在地政系統中，如此一來地主在未來如果有查詢鑑界界標位置的需求，可以直接向各地政所申請照片佐證，不需擔心界標會有遺失的風險！未來民眾也可以免費線上申辦已建檔的鑑界界標照片，協助民眾了解土地鑑界成果，並期望能藉此減少土地界址糾紛！
【參考資料】
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