台中港市鎮中心買房指南!台中港特定區計畫?台中港市鎮中心機能?台中港市鎮中心建案!

台中市政府近幾年致力發展的「台中港特定區」,除了有三井outlet 的盛大開幕以及離岸風電如火如荼興建中等利多,還有台中港科技產業園區的面板產業聚落,總總的剛性需求都帶動台中港特定區的房市發展!今天,筆者要特別為大家介紹位於台中港特定區範圍內的「 台中港市鎮中心 」,包含各種區域規劃、機能發展及建案房價資料筆者都為大家整理好了,一起來看看「 台中港市鎮中心 」的發展潛力吧!
台中港市鎮中心
「 台中港市鎮中心 」全稱為「 台中港特定區(市鎮中心)市地重劃 」,都市計畫係依據「 擬定台中港特定區(市鎮中心)細部計畫案 」辦理,該區於民國 98 年以市地重劃方式整地竣工。
區域範圍北以民族路三段界、東以港埠路三段為界、南以大仁路二段銜接八德路一段及大智路二段為界、西則以臨港路五段為界,面積合計約 114.79 公頃,並大致可切分成 7 大街廓。
房感小補充:「 台中港特定區 」的範圍非常大,不只橫跨梧棲區全部,還涵蓋清水區、沙鹿區、龍井區大部分及大肚區一小部分!
台中港市鎮中心土地使用分區
台中港市鎮中心主要的土地使用分區為商業區(商3 及商4 ),另外還有九年制學校用地及機關用地。
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台中港市鎮中心生活機能
台中港市鎮中心用地雖然以商業區為主,然而區內仍以住宅大樓為主,店面較少,日常採購多需前往南邊的「 文化路商圈 」,車程約需 5 分鐘,日常採買、教育學區、生病看診在文化路上都能解決。此外,台中港市鎮中心鄰近「 三井Outlet 」,車程只需 7 分鐘,因此對於想逛街購物的居民來說也相當的方便。
至於鄰近市區的部分,台中港市鎮中心前往清水市區、沙鹿車站商圈約需 10 分鐘車程;前往台中市區,則約需耗費 40 分鐘左右,目前看來前往交通市區的交通較為不便,但未來台中捷運藍線若可順利通車,從台中港市鎮中心前往台中市中心商圈將會更加便捷。
除此之外,參考台中港務分公司 107 年的台中港中泊渠底端親水景觀設施規劃定案報告,可以得知台中港周圍將有望被打造為水岸觀光遊憩、複合式商業服務及行政商務中心的複合式空間!
台中港三井Outlet
台中港三井Outlet 於 2018 年開幕後,又在 2021 年底完成第二期商場,目前全區占地 5.4 萬坪,而商場建築面積為 1.9 萬坪,共有 220 間店舖進駐。三井Outlet 不但創造商機、帶進大批人潮,更帶動台中港的發展。
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童綜合醫院
文化路商圈有宏恩外科診所、璞御梧棲牙醫診所、六安堂中醫診所等各式診所,不過大型醫院則只有「 童綜合醫院 」,該醫院距離市鎮中心車程約 6 分鐘,也鄰近未來捷運藍線大庄站,因此醫療資源算是相當足夠。
槺榔國小及梧棲國小
大勇路以北屬於台中市清水區,學區主要就讀的是「 槺榔國小 」,而屬於梧棲區的學區則需選擇「 梧棲國小 」。另外,台中港市鎮中心內的文九國小用地,目前尚無任何規劃,要待人口漸漸移入後,才有機會新設學校。
蔦屋書店
聯悅建設與蔦屋書店合作,預計在市鎮中心內的大仁路及八德路口打造一棟 8 層樓商辦,目前 1~4 樓預計作為複合式商場使用,並引進蔦屋書店,而 5~8 樓則預計作為聯悅建設的企業總部,該棟混合式商辦預估可在 2027 年營運。
台中港市鎮中心交通機能
台中港新市鎮交通機能:聯外道路
「 台61線 」簡稱「 西濱快速公路 」,是縱貫臺灣西部沿海地區的省道快速公路,除了作為南北向國道1號及國道3號的替代道路,更是台中港、彰濱工業區重要的聯外道路。另外,市鎮中心經由臨港路可串連國道4號前往台中市豐原區、潭子區,也可從國道4號轉國道1號及國道3號串連其他區域,交通可謂四通八達。
不過因為國道4號清水端交流道設計不完善,導致許多嚴重交通事故出現,因此目前當地居民也在爭取將國道4號高架化並與台61線串連,除了能夠減少交通意外,更可增加從台中港運輸貨物的方便性。
台中港新市鎮交通機能:中清路、台灣大道、向上路
台中港市鎮中心要前往台中市中心可走中清路、台灣大道或向上路。
台中港新市鎮交通機能:台鐵清水站、沙鹿站
從台中港市鎮中心出發到台鐵清水站和沙鹿站距離約 5 公里,車程僅需約 10~15 分鐘,未來捷運藍線通行後,也能直接在台鐵沙鹿站轉乘捷運。
台中港新市鎮交通機能:捷運藍線
台中捷運藍線規劃西起台中港,沿台灣大道串聯沙鹿火車站、市政府、台中火車站,並在市政府站與台中捷運綠線交會形成十字路網。目前台中捷運藍線已在 2023 年 4 月時由交通部函轉綜合規劃報告書予行政院審查中,預計最快可於 2033 年完工通車。
屆時,台中港市鎮中心距離捷運台中港站及梧棲站約 3 公里,車程僅需約 5 分鐘,通車後對於通勤族來說也相當方便。
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台中港市鎮中心周邊發展
本文著重在台中港特定區市鎮中心的介紹,但整體台中港特定區,主要的重大建設都在港埠專用區,港埠專用區主要可分成 14 個專業區,除了三井Outlet 座落的觀光遊憩商業區外,還有食品加工專業區、倉儲轉運專業區、石化工業專業區及跟離岸風電有關的工業專業區等。筆者接著會主要針對觀光遊憩商業區以及工業專業區(Ⅱ)來進行介紹,對其他範圍有興趣的讀者可以進一步到台中港務分公司官網上查詢喔!
觀光遊憩商業區
隨著三井Outlet Park 開幕,台中市府也致力要將台中港打造成台中環港遊憩中心,並導入港埠及水岸觀光遊憩、複合式商業服務及行政商務中心等三大規劃。雖然不知道整體規劃何時落實,但能知道台中港特區還有很大的發展空間,也逐漸將台中港特區從原本的以物為本的工業區轉變成「以人為本」的商業區,期待整體觀光發展起來,周圍的房市也肯定有很大的增值空間。
工業專業區(Ⅱ)
工業專業區(Ⅱ)位於港區西南側,面積約為 254.14 公頃,提供能源、 電力、鋼鐵、石化或其他經商港經營事業機構同意之工業進駐,投資興建廠房、倉庫及相關附屬設施使用。現已使用面積約為 69.64 公頃(約占 27.40%),離岸風電的機組組裝主要就是落在工業專用區(Ⅱ)。
行政院自 2016 年推行離岸風電政策以來,從第一階段於苗栗外海及彰化外海興建 2 座示範風場並於 2021 年起營運發電,第二階段再選出 36 座潛力場址,目前於彰化、苗栗及桃園外海興建 9 座風場,不過都還在規劃或施工中,預計在 2025 年商轉達到 5.7GW(百萬瓩)的設置目標,年發電量將達 215 億度,且累計創造超過新台幣 1 兆元的投資額、累積多達約 20,000 個就業機會。而在第三階段,行政院將發展「 區域離岸風電 」,預計在 2026~2035 年釋出總建置容量 15GW。
台中港受惠於良好的地理環境優勢,被定位為「 首座離岸風電母港 」,政府致力於將台中港打造成離岸風電產業聚落。從零組件的進出口、機組組裝、風機營運到人才培訓都在台中港致力發展中。預估投資 165.9 億元,估計可創造約 1,425 人的就業機會。以目前台中外海離岸風電潛力場址面積 150 平方公里來看,已參與區塊開發的離岸風電計畫裝置容量估算,台中市有望獲得約 3GW 裝置容量,其發電量將可等同台電中火 4 部燃煤機組。
離岸風電要順利推行,除了需要政府大力推動,更需要有廠商的進駐家持,目前港區內已吸引國際風電大廠「西門子歌美颯」設廠,並與台灣在地鑄件製造商「永冠」合作,另外還有天力離岸風電投資的葉片廠、世紀鋼投資的世紀樺欣工廠、台灣港務重工股份有限公司及七星國際股份有限公司等進駐台中港,顯示台中離岸風電產業已處於起飛、蓬勃發展階段。
台中港科技產業園區
「 台中港科技產業園區 」產業主要為面板光電關聯產業,例如:巨菱精密、世界中心,以及精密機械產業,例如:連華、菱生精密。兩大產業產值占園區的 70%、投資額約占園區的 50%。目前台中港園區共約有 75 家廠商,從業員工已逾 7,400 人,依據 2022 年 12 月報導指出,台中港科技產業園區總投資金額已經超過 1,140 億元,營業額則突破 570 億元。在未來發展上,園區在既有面板光電關聯與精密機械的製造基礎下,鏈結中部各產業園區,多元結合發展智慧機械及物聯相關產業。
台中港市鎮中心房價
台中港市鎮中心新成屋房價大約落在一坪 20 萬左右,主要會隨著建商知名度、樓層、景觀、公設及屋齡的差異而有所影響。在預售屋方面,每坪開價大約落在 25 萬元,不過個案價差相對較大,以區域最高價的「聯悅馨」來說,成交價已經站上單坪 35 萬元,主要原因在於聯悅建設與蔦屋書店合作在聯悅馨隔壁興建 8 層樓商辦,1~4 樓預計做精品商場使用,並引進蔦屋書店,5~8 樓則做聯悅建設企業總部,因此相較區域其他建案,有更大的價格優勢。以下整理市鎮中心建案房價供讀者參考。
台中港市鎮中心建案
延續著房價的討論,接著我們就一起來看看台中港新市鎮內有哪些建案吧!
台中港新市鎮建案:成屋
建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 房型 | 坪數 | 一年成交均價 |
遠雄之星NO1 | 7 年 | 292 戶 | 2~4 房 | 28~71 坪 | 19.53 萬/坪 |
遠雄之星NO5 | 5 年 | 184 戶 | 1~3 房 | 20~45 坪 | 22.58 萬/坪 |
遠雄之星NO7 | 2 年 | 344 戶 | 2~4 房 | 30~45 坪 | 21.72 萬/坪 |
聯悦聚 | 2 年 | 389 戶 | 2~4 房 | 25~55 坪 | 23.64 萬/坪 |
中港雲頂NO1 | 7 年 | 114 戶 | 2~4 房 | 38~61 坪 | 16.56 萬/坪 |
和築鯨天下 | 4 年 | 193 戶 | 2~3 房 | 26~41 坪 | 20.24 萬/坪 |
勝美新橫濱 | 5 年 | 228 戶 | 2~3 房 | 29~41 坪 | 21.21 萬/坪 |
資料來源:樂居網、實價登錄,筆者彙整(資料更新時間:2024/5/2)
台中港新市鎮建案:預售屋
建案名稱 | 戶數 | 房型 | 坪數 | 一年成交均價 |
協和豐馥 | 246 戶 | 2~4房 | 21~48 坪 | 24.61 萬/坪 |
長虹天韻 | 370 戶 | 2~4房 | 26~54 坪 | 26.61 萬/坪 |
益翔有樂仕 | 288 戶 | 2~4房 | 27~47 坪 | 22.96 萬/坪 |
聯悦馨 | 765 戶 | 2~4房 | 30~62 坪 | 33.80 萬/坪 |
遠雄幸福成/ 遠雄之星NO9 |
2,495 戶 | 2~4房 | 23~45 坪 | 28.20 萬/坪 |
和築好好窩 | 375 戶 | 1~3房 | 21~36 坪 | 21.02 萬/坪 |
資料來源:樂居網、實價登錄,筆者彙整(資料更新時間:2023/12/4)
台中港市鎮中心可以買嗎?
台中港市鎮中心在台中三井outlet 開幕後,便大幅帶動台中港周圍的觀光遊憩發展,而政府也致力於發展台中港的觀光遊憩產業及離岸風電產業,當產業發展成熟之際,由於工作機會的增加,也將帶來人口的移入,屆時需要買房或租房的需求也會增加,因此不論是要買房自住或投資出租,台中港市鎮中心或許舊可以成為考慮入手的區域。
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【參考資料】
- 台中市政府地政局
- 台中市政府都市發展局
【延伸閱讀】