舉喜重劃區買房指南｜舉喜重劃區在哪？台南86特區建案？86特區房價？

近年來舉喜重劃區屢屢登上新聞版面，標榜著高品質的住宅、方便的交通位置、鄰近台南的黃金海岸等，近期住宅價格更來到每坪約 30 萬！究竟台南舉喜重劃區內部是如何配置土地、舉喜重劃區又有什麼公共設施？交通機能如何？房價走勢、建案狀況？以下將為大家一一介紹！

舉喜重劃區

舉喜重劃區範圍

「 舉喜重劃區 」位在台南市南區的南端，過二仁溪就是高雄，東側靠近台南機場，西側緊鄰喜樹灣裡地區細部計畫區，計畫區中間由臺86線穿過，對外交通十分方便。舉喜重劃區的四周分別為北側萬年路、南側同興路、西側萬年一街、東側萬年路406巷，整個計畫面積約為 53.67 公頃。

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舉喜重劃區規劃目標

1. 規劃舉喜重劃區為高級住宅區，盡量朝大街廓之發展，規劃多元的住宅類型，並以都市設計準則加強管制。
2. 配合灣裡地區整體發展，區內將規劃商業軸與灣裡國宅地區及黃金海岸相互串連，以帶動地區發展。
3. 區內公共設施集中劃設，並作為服務全區之中心據點。

舉喜重劃區規劃？土地使用分區？

舉喜計畫區劃設了低密度住宅區、商業區、公園用地、綠地用地、學校用地、道路用地等公共設施用地，相關說明如下所示。

1. 低密度住宅區：是佔舉喜計畫區最大宗的分區，比率達 55.52%，主要分布於計畫區的南北兩側，建蔽率 60%、容積率 180%。

2. 商業區：為佔比次多的分區，比率為 12.19%，分布於舉喜計畫區中間一帶，為考量廣大住宅區人口的商業服務需求而劃設。

3. 公共設施用地

• 公園用地：於舉喜堂周邊劃設一大型公園，面積為 3.28 公頃。
• 公園兼兒童遊樂場用地：分別於計畫區東北角及東南角個劃設一處，面積分別為 0.08 公頃及 0.28 公頃。
• 綠地用地：位於台86線與萬年路相交的畸零地，作為地區端點意象，面積為 0.46 公頃。
• 廣場兼停車場用地：位於舉喜堂前，面積為 0.14 公頃。
• 國小學校用地：主要服務計畫區內人口上學，並可做為社區中心，面積為 2.04 公頃。

舉喜重劃區土地使用分區明細表
土地使用分區		面積（公頃）	比率（%）
低密度住宅區		29.80	55.52
商業區		6.54	12.19
公共設施用地	公園用地	3.28	6.11
	公園兼兒童遊樂場用地	0.40	0.75
	綠地用地	0.46	0.86
	廣場兼停車場用地	0.14	0.26
	國小學校用地	2.04	3.80
	道路用地	11.01	20.51
	小計	17.33	32.29
總計		53.67	100.00

資料來源：台南市政府

86特區重大建設

舉喜計畫區的重大建設非「 台86線 」莫屬，它是計畫區重要的聯外道路，西起臺南市南區台17線路口起，往東經過仁德區台1線，並與國道一號仁德系統交流道交會；再經歸仁區、關廟區，最後止於國道三號關廟交流道。台86線連結臺南機場、高鐵台南站與安平港聯外道路，是臺南市南部的重要路網。

舉喜重劃區生活機能

舉喜重劃區位於台南市之最西南端，然而其東側多為台南機場之範圍，因此在通行上僅能依賴特定道路出入至其他地區，往北開車約 20 分鐘才可抵達臺南市區，向東 20 分鐘車程則達高鐵台南站，故若有生活上之娛樂、飲食、消費等需求仍多靠鄰近的灣裡生活區或喜樹生活圈。儘管舉喜重劃區內有劃設一定面積的商業區土地，但由於目前多為空置或興建中的情況，尚無法得知是否有足夠且適合的商業供給。

至於休閒活動方面，計畫區內有歡喜公園，總面積達 3.28 公頃，公園內有大型水池、植栽、步道等，不僅能提供居民活動去處，還有滯洪防災的功能。此外，計畫區西側 1 公里就是黃金海岸，適合傍晚時分前去散步觀賞夕陽，或是周末前去衝浪。

舉喜重劃區交通機能

道路

我們可以透過下方圖片來解析舉喜重劃區內的道路規劃！

• 編號1（萬年路）：計畫區北側東西向聯外道路，寬度 30 公尺，向東銜接永安街南段，向西銜接明興路。
• 編號2（萬年三街）：計畫區主要南北向幹道，寬度 15 公尺，道路東側為歡喜公園，向北聯繋萬年路至南寧高中，向南聯絡灣裡舊聚落地區。
• 編號3（萬年五街）：計畫區主要南北向幹道，寬度 15 公尺，道路西側為歡喜公園，向北聯繫萬年路至南寧高中，向南聯絡同興路。
• 編號4（萬年六街）：計畫區主要東西向幹道，寬度 15 公尺，兩側為商業區，向東聯繫萬年路 406 巷，向西聯絡灣裡舊聚落地區。
• 編號5（同興路）：計畫區南側東西向聯外道路，寬度 15 公尺，向東銜接仁德區，向西銜接明興路，通往灣裡舊聚落地區。
• 編號6（萬年路406巷）：計畫區東側南北向聯外道路，寬度 30 公尺，向北銜接萬年路，向南銜接同興路。

公車站

計畫區附近有四處公車站，分別為北側的南寧高中站，西側的寮仔站，南側的興農公園，以及位於計畫區中的歡喜公園，可往來茄萣與臺南市區。

Youbike站

計畫區周圍僅1處Youbike站，位於北側近南寧高中處。

舉喜重劃區房價

依內政部實價登錄資料所示，截至 2024 年 Q1，計畫區目前的預售屋及新成屋價格約為 30萬/坪，整體而言呈現上漲趨勢，中古屋則約為 22 萬/坪，整體持平。

	2022 Q2	2022 Q3	2022 Q4	2023 Q1	2023 Q2	2023 Q3	2023 Q4	2024 Q1
預售屋	25.05	26.22	27.62	26.63	27.98	--	29.91	28.51
新成屋	16.59*	--	--	19.92*	28.80	28.97	29.42	31.88
中古屋	23.53*	23.75	21.56*	21.39	20.62	22.04	21.96	22.03

*表示該欄位成交數少於 5 筆，可能無法反映實際狀況
資料來源：內政部實價登錄，房感繪製

舉喜重劃區建案

​​計畫區內的建案包含透天與大樓，以下分別介紹近年的建案資訊。在透天方面，近年價格落在約 30 萬/坪，多為 4～5 層樓。在大樓方面，華友聯推出諸多建案，價格約落在 25～30 萬/坪，樓高 15 層樓。

舉喜重劃區建案：預售屋

建案名稱	戶數	坪數規劃	近一年成交均價	歷史最高單價
華友聯大山段51（未公開）	228 戶	-	-	-
華友聯大山段390（未公開）	285 戶	-	-	-
福灣寬庭16公寓區	4 戶	37～40 坪	待定	-

資料來源：591新建案、樂居，筆者彙整（資料更新時間：2026/02/06）

舉喜重劃區建案：成屋

建案名稱	屋齡	戶數	坪數規劃	近一年成交均價
華友聯H新匯灣	9 年	133 戶	-	25.11 萬/坪
棕櫚灣	8 年	205 戶	-	待定
華友聯EVO	7 年	340 戶	26～37 坪	26.56 萬/坪
華友聯EGO	5 年	259 戶	22～38 坪	26.10 萬/坪
華友聯森自然	3 年	116 戶	35～45 坪	22.61 萬/坪
華友聯 ONE LIVE	2 年	131 戶	29～49 坪	32.11 萬/坪
華友聯CASA	2 年	298 戶	24～47 坪	26.93 萬/坪
華友聯MIHO	0 年	284 戶	25～48 坪	30.81 萬/坪

資料來源：591新建案、樂居，筆者彙整（資料更新時間：2026/02/06）

舉喜重劃區建案：透天厝

建案名稱	屋齡	戶數	坪數規劃	平均成交總價
華友聯世界觀-星月灣	12 年	58 戶	-	1,100 萬/戶
福灣寬庭	12 年	2 戶	-	1,281 萬/戶
華友聯幸福JiA	8 年	18 戶	-	1,147 萬/戶
義鼎富貴居15	6 年	12 戶	-	1,154 萬/戶
首富精品人生	5 年	5 戶	70～86 坪	2,500 萬/戶
有喜墅	4 年	17 戶	-	1,231 萬/戶
福灣寬庭9	3 年	6 戶	-	1,593 萬/戶
福灣寬庭10	2 年	14 戶	48～54 坪	1,896 萬/戶
福灣寬庭12透天區	1 年	5 戶	44～49 坪	1,740 萬/戶

資料來源：591新建案、樂居，筆者彙整（資料更新時間：2026/02/06）

86特區好嗎？舉喜重劃區可以買嗎？

舉喜重劃區那一帶在筆者過去的記憶中，是一大片墓地，而在臺南市政府 2008 年發布的細部計畫書也提到，計畫區內墳墓面積廣大，拆遷困難，需與當地居民多家協調。然而時至今日，墳墓多已拆除，取而代之的是大面積公園和新大樓，而透過台86線等聯外道路，也可快速通往台南市區、奇美博物館、高鐵台南站等地區，更不用說當地著名的黃金海岸，能夠在家門不遠處的海灘上觀賞日落實在是很浪漫的一件事。

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【資料來源】

• 台南市政府
• 台南市政府地政局

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