九份子重劃區買房指南！台南九份子重劃區機能？九份子建案？九份子可以買嗎？

台南，一座匯集傳統美食與歷史的文化古都，漫步在台南，晴朗的天氣、復古的街區及多樣的美味在舌尖旋轉，觀光人氣在台灣可說是名列前茅的資優生。除了美食、旅遊等生活類型的題材備受年輕族群歡迎，隨著全台房市的熱度提高，台南市的房地產市場也開出紅盤，由於市中心開發已趨於飽和，房價節節攀漲，故不動產的需求開始外溢至郊區，在市區周邊的蛋白區域如有題材的加持，往往受到高度的矚目。

位處台南市中心外圍的蛋白區在台南科學園區、科技產業鏈布局的帶動之下，就業人口移入帶動不動產的剛性需求，這些重劃區的預售屋或新成屋以相較市中心便宜的房價、新穎的建築設計等優勢在台南市不動產市場中開創出嶄新的道路，本篇文章要介紹的是位於台南市安南區的「 九份子重劃區 」，究竟九份子重劃區如何在競爭激烈的台南市郊區房地產市場中備受矚目，讓我們一起一探究竟吧。

九份子重劃區位置：安南區簡介

「 九份子重劃區 」位於台南市安南區的西側，在正式介紹九份子重劃區之前，先補充說明安南區的地理背景，安南區位於台南市的西南側，北側與佳里區、善化區相鄰，南側及東南側則通往熱鬧的安平區、中西區、北區與永安區、由於區域離海較近，容易有淹水問題，因此安南區雖然屬於舊台南市的範圍，土地開發的腳步卻相較於東南側的中西區、北區及永安區緩慢。相對台南市中心的繁華，安南區市郊的印象深植於台南人的心中，但也因為開發較緩慢，區域保存了許多珍貴的自然景觀。

近年台南市政府在安南區投入不少大規模的公共建設，包括疏通及開闢道路、興建台南科技工業區，開發 2 處市地重劃區－「九份子重劃區」及「 草湖寮（商60）重劃區 」，這些中大型的建設計畫，有效提高了安南區房市的討論聲量，安南區在政府資源的挹注之下，討論度及關注度逐步提升，成為台南市郊區的新熱點。

九份子重劃區

「九份子重劃區」位於台南市安南區西南側，在重劃前土地多為漁塭養殖業，政府為了活絡土地利用、提高土地使用的強度，並有效解決土地共有人數過多等產權問題，於民國 96 年公告市地重劃計畫區，經過了多年的努力，終於在 104 年 9 月完成重劃後土地權利變更登記。

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九份子重劃區開發總面積為 101 公頃，地勢平坦、形狀方整，重劃區北側為嘉南大圳，西與台17省道安明路一段相鄰，南以鹽水溪為界，東邊側臨宜居路，安明路再往西即是台江國家公園，大面積的濕地賦予重劃區得天獨厚的景觀優勢，在溪流及濱海濕地的環抱下，孕育出九份子重劃區多樣、豐富的自然生態景觀條件，筆者認為九份子重劃區的環境是台南市郊區其他重劃區難以複製或取代的。

九份子重劃區環境

九份子重劃區區域自然環境的維護也被延伸融入至都市建築設計的概念中，採取低碳規劃，包括生態草溝保水滯洪、濕地棲地營造及復育等多項設施，重劃區內建築物採「低密度開發」，且需區取得「綠建築標章」，透過重劃區都市設計規範，強調生態社區整體意象的營造，也確保區內各項資源及公共景觀的互動能呈現和諧的關係。在都市計畫的規劃與執行下，「九份子重劃區」成為台南市首座生態景觀社區，將台江國家的綠意延伸至都市裡。

九份子重劃區土地使用分區

在公共建設方面，九份子重劃區內部規劃有多處綠地及帶狀公園，亦有規劃國小及國中用地，營造低密度、多綠地、純住宅、高品質的居住環境。值得一提的是，九份子重劃區所在的安南區，因位於台南市市中心與台南科學園區之間的良好區位，政府有意將安南打造成副都心，除了引進高科技產業之外，亦規劃多面向的商業及產業，吸引更多人口移入，具有區位優勢及優良的住宅環境的九份子重劃區，有望吸引科技園區、工業區的就業人口的剛性需求。

九份子重劃區生活機能

如同多數重劃區都會面臨一陣子生活機能較薄弱的陣痛期，九份子重劃區本身以「純住」的規劃為主，生活機能也多仰賴南側及東南側的市區補給，現階段重劃區以外的安南區目前還是以農漁業的產業型態為主，但安南區最大的發展潛力在幅員廣大，在土地多屬低度利用的情形下有較大開發彈性，像是位於安南區草湖寮地區的「商60」市地重劃區，未來將導入大規模的金融服務、大型商場、辦公室等多面向的商業佈局，待商60整體規劃起步後，九份子重劃區周邊的生活機能勢必更上一層樓。

九份子重劃區交通機能

另一項備受期待的建設，就是「北外環道路建設」，北外環道路工程對於安南區整體而言十分重要，安南區的居民可以透過北外環道路通往新化區、新市區、永康區、北區、中西區及安平區等行政區，使區域交通機能更進化，快速拉近城鄉運輸距離。

更重要的是，整體外環道系統也可將多個工業區、科學園區、創意園區串聯起來，打破距離的疆界，加速產業發展。未來北外環道路第四期完工後，從九份子重劃區到南科車程僅需要 15 ～ 20 分鐘，透過交通網絡建設的增補，對於九份子重劃區，甚至是安南區整體發展都來帶正面的影響。

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九份子建案

九份子重劃區整體交易量穩定提升，依據實價登錄資料顯示，2022 年台南市郊成交戶數最多的社區就位於九份子重劃區的「湖映白」，然而，自重劃區發展以來興建大量的住宅大樓，住宅供給量大增，自 2022 年年底升息、原物料飆漲，到現在平均地權條例修法等議題造成全台房市前景不明朗，重畫區內推案有暫緩趨勢，預售屋的買氣也受到衝擊，故有媒體推測，雖九份子重劃區的房價突破三字頭，但因打房政策等因素影響，房價或許有修正或比較大的議價空間，至於房價是否能持續往上走，或已到達天花板，有待後續追蹤。

以下就幾個九份子重劃區的建案，分析個別條件及近一年成交情形供讀者參考：

九份子重劃區可以買嗎？

九份子重劃區擁有得天獨厚的自然景觀，使用分區的規劃也很單純，以純住宅的環境為主，所以不管在住宅景觀、寧適性等方面，九份子重劃區都能滿足消費者的需求，再加上未來交通建設的規劃，可快速通行台南科技園區，區域房價已經站穩 3 字頭，價格相對市中心仍相當親民，故擁有價格上的競爭力。

筆者認為，九份子重劃區有其本質上的地理環境優勢，再加上交通建設打開重劃區的外部連結，且治水等基礎建設陸續推行，讓濱海的劣勢逐漸被翻轉，對比安南區其他地方的工商規劃，清幽、宜居的氛圍吸引重視生活品質的自住客，而缺點的部分，如同多數重劃區，一些建設、機能方面還是需要時間補足，臨海也可能讓房屋較容易受到損害，建議還是多評估利弊，多觀望政策走向，才能聰明購屋。

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【參考資料】

• 台南市政府地政局
• 變更台南市安南區細部計畫

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