舉喜重劃區買房指南｜舉喜重劃區在哪？台南86特區建案？86特區房價？
近年來舉喜重劃區屢屢登上新聞版面，標榜著高品質的住宅、方便的交通位置、鄰近台南的黃金海岸等，近期住宅價格更來到每坪約 30 萬！究竟台南舉喜重劃區內部是如何配置土地、舉喜重劃區又有什麼公共設施？交通機能如何？房價走勢、建案狀況？以下將為大家一一介紹！
舉喜重劃區
舉喜重劃區範圍
「 舉喜重劃區 」位在台南市南區的南端，過二仁溪就是高雄，東側靠近台南機場，西側緊鄰喜樹灣裡地區細部計畫區，計畫區中間由臺86線穿過，對外交通十分方便。舉喜重劃區的四周分別為北側萬年路、南側同興路、西側萬年一街、東側萬年路406巷，整個計畫面積約為 53.67 公頃。
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舉喜重劃區規劃目標
- 規劃舉喜重劃區為高級住宅區，盡量朝大街廓之發展，規劃多元的住宅類型，並以都市設計準則加強管制。
- 配合灣裡地區整體發展，區內將規劃商業軸與灣裡國宅地區及黃金海岸相互串連，以帶動地區發展。
- 區內公共設施集中劃設，並作為服務全區之中心據點。
舉喜重劃區規劃？土地使用分區？
舉喜計畫區劃設了低密度住宅區、商業區、公園用地、綠地用地、學校用地、道路用地等公共設施用地，相關說明如下所示。
1. 低密度住宅區：是佔舉喜計畫區最大宗的分區，比率達 55.52%，主要分布於計畫區的南北兩側，建蔽率 60%、容積率 180%。
2. 商業區：為佔比次多的分區，比率為 12.19%，分布於舉喜計畫區中間一帶，為考量廣大住宅區人口的商業服務需求而劃設。
3. 公共設施用地
- 公園用地：於舉喜堂周邊劃設一大型公園，面積為 3.28 公頃。
- 公園兼兒童遊樂場用地：分別於計畫區東北角及東南角個劃設一處，面積分別為 0.08 公頃及 0.28 公頃。
- 綠地用地：位於台86線與萬年路相交的畸零地，作為地區端點意象，面積為 0.46 公頃。
- 廣場兼停車場用地：位於舉喜堂前，面積為 0.14 公頃。
- 國小學校用地：主要服務計畫區內人口上學，並可做為社區中心，面積為 2.04 公頃。
| 舉喜重劃區土地使用分區明細表 | |||
| 土地使用分區 | 面積（公頃） | 比率（%） | |
| 低密度住宅區 | 29.80 | 55.52 | |
| 商業區 | 6.54 | 12.19 | |
| 公共設施用地 | 公園用地 | 3.28 | 6.11 |
| 公園兼兒童遊樂場用地 | 0.40 | 0.75 | |
| 綠地用地 | 0.46 | 0.86 | |
| 廣場兼停車場用地 | 0.14 | 0.26 | |
| 國小學校用地 | 2.04 | 3.80 | |
| 道路用地 | 11.01 | 20.51 | |
| 小計 | 17.33 | 32.29 | |
| 總計 | 53.67 | 100.00 | |
資料來源：台南市政府
86特區重大建設
舉喜計畫區的重大建設非「 台86線 」莫屬，它是計畫區重要的聯外道路，西起臺南市南區台17線路口起，往東經過仁德區台1線，並與國道一號仁德系統交流道交會；再經歸仁區、關廟區，最後止於國道三號關廟交流道。台86線連結臺南機場、高鐵台南站與安平港聯外道路，是臺南市南部的重要路網。
舉喜重劃區生活機能
舉喜重劃區位於台南市之最西南端，然而其東側多為台南機場之範圍，因此在通行上僅能依賴特定道路出入至其他地區，往北開車約 20 分鐘才可抵達臺南市區，向東 20 分鐘車程則達高鐵台南站，故若有生活上之娛樂、飲食、消費等需求仍多靠鄰近的灣裡生活區或喜樹生活圈。儘管舉喜重劃區內有劃設一定面積的商業區土地，但由於目前多為空置或興建中的情況，尚無法得知是否有足夠且適合的商業供給。
至於休閒活動方面，計畫區內有歡喜公園，總面積達 3.28 公頃，公園內有大型水池、植栽、步道等，不僅能提供居民活動去處，還有滯洪防災的功能。此外，計畫區西側 1 公里就是黃金海岸，適合傍晚時分前去散步觀賞夕陽，或是周末前去衝浪。
舉喜重劃區交通機能
道路
我們可以透過下方圖片來解析舉喜重劃區內的道路規劃！
- 編號1（萬年路）：計畫區北側東西向聯外道路，寬度 30 公尺，向東銜接永安街南段，向西銜接明興路。
- 編號2（萬年三街）：計畫區主要南北向幹道，寬度 15 公尺，道路東側為歡喜公園，向北聯繋萬年路至南寧高中，向南聯絡灣裡舊聚落地區。
- 編號3（萬年五街）：計畫區主要南北向幹道，寬度 15 公尺，道路西側為歡喜公園，向北聯繫萬年路至南寧高中，向南聯絡同興路。
- 編號4（萬年六街）：計畫區主要東西向幹道，寬度 15 公尺，兩側為商業區，向東聯繫萬年路 406 巷，向西聯絡灣裡舊聚落地區。
- 編號5（同興路）：計畫區南側東西向聯外道路，寬度 15 公尺，向東銜接仁德區，向西銜接明興路，通往灣裡舊聚落地區。
- 編號6（萬年路406巷）：計畫區東側南北向聯外道路，寬度 30 公尺，向北銜接萬年路，向南銜接同興路。
公車站
計畫區附近有四處公車站，分別為北側的南寧高中站，西側的寮仔站，南側的興農公園，以及位於計畫區中的歡喜公園，可往來茄萣與臺南市區。
Youbike站
計畫區周圍僅1處Youbike站，位於北側近南寧高中處。
舉喜重劃區房價
依內政部實價登錄資料所示，截至 2024 年 Q1，計畫區目前的預售屋及新成屋價格約為 30萬/坪，整體而言呈現上漲趨勢，中古屋則約為 22 萬/坪，整體持平。
| 2022 Q2 | 2022 Q3 | 2022 Q4 | 2023 Q1 | 2023 Q2 | 2023 Q3 | 2023 Q4 | 2024 Q1 | |
| 預售屋 | 25.05 | 26.22 | 27.62 | 26.63 | 27.98 | — | 29.91 | 28.51 |
| 新成屋 | 16.59* | — | — | 19.92* | 28.80 | 28.97 | 29.42 | 31.88 |
| 中古屋 | 23.53* | 23.75 | 21.56* | 21.39 | 20.62 | 22.04 | 21.96 | 22.03 |
*表示該欄位成交數少於 5 筆，可能無法反映實際狀況
資料來源：內政部實價登錄，房感繪製
舉喜重劃區建案
計畫區內的建案包含透天與大樓，以下分別介紹近年的建案資訊。在透天方面，近年價格落在約 30 萬/坪，多為 4～5 層樓。在大樓方面，華友聯推出諸多建案，價格約落在 25～30 萬/坪，樓高 15 層樓。
舉喜重劃區透天厝建案
| 建案 | 總戶數 | 總樓高 | 屋齡（年）或預計完工日 | 近一年成交均價 （萬元/坪） |
坪數資料 |
| 首富精品人生 | 5 | 5 | 3 | 33.53 | 建坪70.8~86.91坪 地坪26.8~49.07坪 |
| 福灣寬庭12透天區 | 5 | 4 | 2026 年 12 月 | 35.91 | 建坪44~49坪 地坪19.3~26.4坪 |
| 耘富/御福滙/聯慧晶鑽 | 11 | 4 | 2 | 27.54 | 建坪64~108坪 地坪28~62坪 |
| 有喜墅 | 17 | 4 | 3 | 20.68 | 建坪約68.18坪 地坪約37.52坪 |
| 義鼎富貴居15 | 12 | 4 | 5 | 17.81 | 建坪約81.67坪 地坪約30.25坪 |
資料來源：樂居（資料更新時間：2025/05/08）
舉喜重劃區大樓建案
| 建案 | 總戶數 | 總樓高 | 屋齡（年）或預計完工日 | 近一年成交均價 （萬元/坪） |
坪數資料 |
| 華友聯 ONE LIVE | 131 | 15 | 1 | 31.48 | 2房-29坪 3房-36/37坪 4房以上-47/49坪 |
| 華友聯EGO | 259 | 15 | 3 | 24.65 | 2房-22/26坪 3房-36/38坪 |
| 華友聯EVO | 340 | 15 | 6 | 26.93 | 2房-26坪 3房-37坪 |
| 華友聯CASA | 298 | 15 | 0 | 25.72 | 2房-24/25坪 3房-34/36坪 4房以上-45/47坪 |
| 華友聯H新匯灣 | 133 | 15 | 8 | 25.32 | 2房-約30坪 3房-約40坪 |
資料來源：樂居（資料更新時間：2025/05/08）
86特區好嗎？舉喜重劃區可以買嗎？
舉喜重劃區那一帶在筆者過去的記憶中，是一大片墓地，而在臺南市政府 2008 年發布的細部計畫書也提到，計畫區內墳墓面積廣大，拆遷困難，需與當地居民多家協調。然而時至今日，墳墓多已拆除，取而代之的是大面積公園和新大樓，而透過台86線等聯外道路，也可快速通往台南市區、奇美博物館、高鐵台南站等地區，更不用說當地著名的黃金海岸，能夠在家門不遠處的海灘上觀賞日落實在是很浪漫的一件事。
【資料來源】
- 台南市政府
- 台南市政府地政局
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