2024 總統大選|房市政策牛肉有哪些?總統候選人房市政見懶人包!

articleBanner
時事議題
2024 總統大選|房市政策牛肉有哪些?總統候選人房市政見懶人包!
最新更新時間: 2024/7/1
作者
文章來源
房感知識庫
文章段落

每到大選時,房市相關政策總是兵家必爭之地!2024 總統大選已在 2024/1/13(六)落幕,先前三組總統候選人也針對各面向,提出房市相關政見,各政見議題大多圍繞在社會住宅的興建、租屋市場及補貼、買房購屋的貸款政策以及打炒房與稅制改革等四個部分,下面就讓我們一起看看,三組候選人都提出了什麼「 房市政見 」解決這些議題吧!

2024 總統候選人房市政見:社會住宅興建

柯文哲:大力蓋社宅

柯文哲總統候選人強調「 大力蓋社宅 」,認為社會住宅的興建必須持續進行,而社會住宅的興建應該從公部門及私部門兩方面著手。公部門方面,在社會住宅儲量佔比未達 5% 之前,應從「 減少公有土地標讓售 」開始,宣示政府絕對不做炒房的帶頭者;此外,更應「活化閒置和老舊房舍」,藉此增加社會住宅房源、提高弱勢&青年&高齡者入住機率。

而在私部門方面,應以「 增額容積 」及「 租稅優惠 」等方式,獎勵開發商興建「 長期租賃住宅 」,提高青年、弱勢或高齡者入住社宅的機率,並且承諾由政府包租代管介入管理,打造「 青銀換居 」的共好生活。柯文哲候選人在政見發表會上更補充說明,因應現在少子化狀況,未來亦可規劃將「國中小校舍改建為社會住宅」,以提升整體社宅覆蓋量。

💡延伸閱讀>>>京華城容積獎勵案例!容積獎勵是什麼?容積獎勵種類?和增額容積差在哪?

賴清德:社會住宅+包租代管50萬戶&333優惠

賴清德總統候選人延續蔡英文總統的目標,在現有的 12 萬戶社會住宅的基礎上,利用「 都市計畫 」及「 獎勵私校退場 」等方法,使社宅來源多樣化,目標 2032 年興辦社會住宅 25 萬戶。另外,在包租代管部分,則提供包含稅賦減免、費用補助以及 3 年免費服務的「 333優惠 」,以鼓勵房東們參與包租代管計畫,目標將包租代管從現在的 8 萬戶提升至 25 萬戶,在社會住宅以及包租代管上總計在 2032 年達到 50 萬戶的目標,並在政見發表會上補充社宅最為缺乏的土地來源,則以區段徵收或市地重劃時,非直轄市提供 3% 、直轄市提供 5% 的方式來蓋社宅。最後,賴清德候選人更提出「 社宅包租代管計畫4.0 」,規劃讓包租代管業者協助房客申請租金補貼專案,並且讓長者及身障者以無電梯宅加入包租代管換取電梯宅,享有更加優質的居住環境。

💡延伸閱讀>>>包租代管是什麼?包租、代管差別?社會住宅包租代管優缺點!

侯友宜:公宅多元六政策

侯友宜總統候選人以「 拚社宅 」為主軸提出「 公宅多元六政策」,分別是「居住正義 120 萬戶」、「社宅有誘因」、「開發有社宅」、「企業勞工宅」、「多元銀髮宅」以及「公定地上權住宅」。

  • 「居住正義 120 萬戶」:
    為實現居住正義百萬戶目標,應透過租屋市場的改革、提升租屋補助的成效來實現,同時應鼓勵民間投身社宅行列、政府開發有社宅、企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅等。
  • 「社宅有誘因」:
    為了獎勵民間投入社宅興建,應透過「容積獎勵」作為誘因,促進民間辦理都市更新或危老重建,其中一定比例分回社宅。
  • 「開發有社宅」:
    於都市更新、市地重劃、區段徵收、學校退場用地、軌道沿線開發中,均應劃設一定比例的「社福用地」,用以興辦社會住宅或地上權住宅。此外,更應將公有地參與開發分回的住宅納入社宅範圍中。
  • 「企業勞工宅」:
    透過獎勵機制鼓勵企業在科學園區或工業區內,以只租不賣的方式,興建「勞工宅暨托嬰日照中心」,以此解決員工就業的居住需求。
  • 「多元銀髮宅」:
    考量我國高齡化趨勢,推動退休照護社區、熟齡社區及樂齡住宅,並結合醫療機構、市場機能等建立高齡友善示範基地。
  • 「公地地上權住宅」:
    借鏡新加坡公地地上權住宅的想法,規劃結婚青年家戶(設有排富條款)得以低於買賣市價的金額購買年限較長的「地上權住宅」。政府開發取得土地,在財務平衡下不得出售,並引進民間資源參與,推動地上權住宅。

此外,為了保障育嬰家庭的優先順位,侯友宜候選人提出「二胎抽得到」措施,規劃 2 胎(含)以上家庭可以優先抽取社會住宅、購買地上權住宅(承購可打 8 折),並且將社宅改為「輪候制」,以提高多次落籤者中籤率。

💡延伸閱讀>>>社會住宅資格?社會住宅申請流程?各縣市社宅出租資訊?

總統候選人房市政見:社會住宅懶人包

總統候選人房市政見:社會住宅懶人包

2024 總統候選人房市政見:租屋市場及租金補貼

柯文哲:大力改稅制、大力補租客

柯文哲總統候選人主張「大力改稅制」,規劃將「租金支出從一般列舉改列特別扣除」並「提高可申報額度」,以減輕租屋族負擔。供給方面,租屋市場價格資訊長年處於不透明狀況,主因即是房東不願租客將租金支出報稅,因此柯文哲候選人主張房東出租可減稅,藉由「租賃所得分離課稅」、「房東大赦條款」、「公益出租調降房屋稅率」以及「房客檢舉獎勵」等機制,一方面減少租屋黑市,另一方面則鼓勵房東將房屋出租,以達到健全租屋市場的目標。

此外,柯文哲候選人更提出針對育兒家庭,除了優先入住社會住宅外,更提供每月每戶 6,000 ~ 8,400 元的租金補貼,符合柯文哲在政見發表會上對於租金補貼不能一口價,應該照每戶收入及人數,有所不同。

賴清德:擴大租金補貼

賴清德總統候選人以「擴大租金補貼」為政見主軸,預計將租金補貼從現在每年近 28 萬戶,擴大至每年 50 萬家戶的補貼量,將租金補貼與社會住宅、包租代管合計,盼可在 2032 年達到「協助百萬租屋家戶」的總目標!

💡延伸閱讀>>>

侯友宜:安心租

侯友宜總統候選人以「安心租」為核心,欲「調高房租支出所得稅列舉扣除額上限」,或將租金申報從現在的列舉扣除額「改列特別扣除額」,並「加碼青年租金補貼」,盼可藉此減輕租屋族負擔。此外,侯友宜候選人更力推實施「租金實價登錄制度」,企圖達到租屋資訊透明化的目標。針對房東,則採取「租稅特惠,分離課稅」的原則,推動租賃所得分離課稅,藉此引導房東誠實申報。

💡延伸閱讀>>>租屋報稅|房租可以報稅?扣除額怎麼算?租金報稅要準備什麼?房東租賃所得試算!

總統候選人房市政見:租屋市場及租金補貼懶人包

總統候選人房市政見:租屋市場及租金補貼懶人包

2024 總統候選人房市政見:購屋貸款優惠

柯文哲:購屋低利貸款、實坪制

柯文哲總統候選人瞄準育兒家庭,推出最高 9 成的「購屋低利貸款」,主張由政府吸收前 3 年利息,以減輕育兒家庭的購屋負擔。此外,柯文哲候選人認為現行的登記制度過於混亂,因此希望可以推動「實坪制」,以改善「虛坪制」的公設比資訊浮濫混亂、坪數灌水之亂象,提升對於房屋交易的透明度,讓買屋者可以更加清楚了解自己的大半積蓄轉化為哪些部分。

💡延伸閱讀>>>實坪制、虛坪制是什麼?實坪、虛坪優缺點?台灣虛坪改革發展一次看!

賴清德:延續新青安

賴清德總統候選人主張續推既有的「 新青年安心成家優惠貸款 / 新青安 」,貸款額度最高可貸款 1,000 萬元、並加碼至少 1 碼的利息補貼,寬限期最長 5 年、貸款年限最長 40 年期,年滿 18 歲的自住民眾即可申請,沒有年齡上限!

💡青年首購|青年首購條件?首購利率?青年安心成家方案比較!

侯友宜:侯康貸555方案

侯友宜總統候選人推出「 侯康貸555方案」,針對現行青安貸款沒年齡限制、沒排富、沒首購、沒轉售等規定的不足加以改善,根據侯友宜的 Facebook 貼文,「555方案」的限制以及優惠如下:

  • 需為 40 歲以下青年人且無信用無重大瑕疵
  • 設有排富條款(無自有住房,同時設有所得限制)
  • 限首購
  • 轉售限制(閉鎖期最高 10 年)
  • 一生一次

符合資格者可以享有 1,500 萬元額度免頭期款全額貸款,以及前 5 年 0.5% 的利息補貼,5 年後利息由公股銀行減半碼(0.125%)等優惠。

💡延伸閱讀>>>【最新房貸利率】2024 房貸利率?房貸利率試算?銀行房貸利率比較!

總統候選人房市政見:購屋貸款優惠懶人包

總統候選人房市政見:購屋貸款優惠懶人包

2024 總統候選人房市政見:打炒房與稅制改革

柯文哲:自住最優惠,囤房者重稅

柯文哲總統候選人提出「自住最優惠,囤房者重稅」,主張調降自用住宅的稅率,將單一住宅稅率從現行的 1.2% 調降至 0.6%,並針對囤房者課重稅,亦即持有越多房子的人要課徵越高的稅率。並在政見發表會上提及自己曾任台北市長,實施囤房稅,想辦法讓空屋進入租屋市場,展現自己實施囤房稅的過往經驗及執行力。

賴清德:支持推動囤房稅2.0

賴清德總統候選人支持目前剛剛三讀通過的「 囤房稅2.0 」,強調囤房稅將改為「全國總歸戶」計算基礎,並透過「差額累進」的方式課稅。除此之外,賴清德候選人也強調囤房稅2.0 上路後自用、出租等房屋應不受影響,但若為「閒置不使用的房屋」就會納入課稅範圍,此目的是為了確保減少囤房、增加房屋供給。

💡延伸閱讀>>>囤房稅2.0三讀通過!囤房稅是什麼?囤房稅計算方式?各縣市囤房稅稅率!

侯友宜:檢討稅制&院級統籌&專款專用永續經營

侯友宜總統候選人從稅制方面著手,盼可「檢討不動產交易稅」,實施漲價歸公以遏止房市投機行為,同時推動「合理化房屋持有稅制」,包括囤房稅及空屋稅等,以降低空屋率、提升房屋利用。此外,侯友宜候選人亦盼可將住宅政策的地位提高,改為由「院級統籌住宅計畫」,並建立基金「專款專用」,讓社會住宅及租金補貼等住宅政策可以永續經營。

總統候選人房市政見:打炒房懶人包

總統候選人房市政見:打炒房懶人包

其他房市政策

從上述我們可以知道,三位候選人所提出的政策最主要圍繞四大面向,分別是「社會住宅興辦」、「租屋市場&租金補貼」、「購屋貸款優惠」以及「打炒房」等,不過除了上述議題,其實住宅市場仍有非常多值得被關注的議題,各候選人亦有針對其他面向的主題進行相關政見的提出,接下來就請大家就跟著筆者繼續看下去吧!

總統候選人房市政見:居住安全

居住安全部分,侯友宜總統候選人主張應建立住宅興建的「生產履歷」,讓民眾可以知道每一項主要材料的供應商和施作廠商,同時要求政府「公開房地產資訊」,讓購屋者從源頭知道建商過往紀錄,嚴管不良違規的人員&新建個案。此外,更應「提高相關罰則」,透過重罰違規建商及參與建築師、技師以及工地主任等,提升居住安全。

總統候選人房市政見:都市更新

都市更新一直是民眾所關注的重要議題,對此,侯友宜總統候選人以「都更升級有保障」為主軸提出三大策略。首先,「容積更合理」主張應檢討全國住宅需求, 30 年以上老屋若提出容積與環境需求,得給予容積提高空間,繳納的回饋則會用於改善都市內公共設施;其次為「捷運有都更」,盼可搶搭 TOD 潮流,將跨街廓容積全額調派至車站附近進行大街廓都更,並檢討現行制度、放寬容積移入等限制;最後則是「防災更安全」,主要是為了因應氣候變遷以及位於地質敏感帶,採跨街廓容積全額調派,並提高防災型都更獎勵。

💡房感小知識:跨街廓容積全額調派
為了減少零碎地開發,以類似容積移轉的概念,釋出舊市區空間,改善周邊居住環境,將容積集中主幹道,促進都市開發效益,換取基準容積加給。

💡延伸閱讀>>>

總統候選人房市政見:缺地問題

柯文哲總統候選人從 2023 年台灣人民票選年度關鍵字「缺」開始,論述台灣產業發展中的五缺問題,提到「缺地」問題時,柯文哲候選人建議盤點全國的公有土地,據此規劃平價工業區,以提高工業區土地的使用率,解決產業發展中「缺地」的問題。

2024 總統大選房市政見懶人包

看完了前面三組候選人對各議題的政見後,是不是感到眼花撩亂了呢?不用擔心,筆者已經將三組候選人的住宅政策摘要在下圖給大家了喔!

總統大選房市政見懶人包

總統大選房市發展

總統大選對於房市走勢的影響是看漲還是看跌,總是讓人霧裡看花,選舉政治面影響房價走勢的力道仍相對有限,房價還是回到總體經濟面、成本面、資金面、供給面與需求面來看,專家表示若是新總統若有重大的房市新政策出檯,影響上述五個面向的話,確實會影響到民眾購屋置產的意願。

總統當選人 房屋交易量增減 國內重大事件 國際或台海重大事件
1996 年 李登輝 + 3.4% 第一次總統民選 台海飛彈危機
2000 年 陳水扁 – 16.6% 第一次政黨輪替 網路泡沫化
2004 年 陳水扁 + 19.6% 兩顆子彈事件 南亞大海嘯
2008 年 馬英九 – 8.5% 兩岸三通 雷曼兄弟次貸風暴
2012 年 馬英九 – 9.1% 實價登錄上路
2016 年 蔡英文 – 16.1% 實施房地合一稅 英國脫歐
2020 年 蔡英文 + 8.7% 央行選擇性信用管制 新冠病毒肆虐全球
2024 年 賴清德 待觀察 待觀察 待觀察

資料來源:房仲全聯會不動產智庫、房感彙整

【參考資料】

【延伸閱讀】

週餘
2

Hi 喜愛學習的房迷,你本週的閱讀額度只剩2篇

30 秒免費加入房感會員,繼續縮短與房的距離吧!

加入會員還可共享感感集團會員福利,輕鬆達成跨域探索!

免費加入房感會員

本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」,房價資訊均已排除特殊交易及極端值。本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任,所提供之資訊僅供參考,無推介買賣、投資之意。投資人依本網站資訊進行的後續交易,若發生損失需自行負責,請謹慎評估相關風險。

房感不動產科技股份有限公司 / 105 台北市松山區民生東路三段135號3樓

房感不動產科技股份有限公司

105 台北市松山區民生東路三段135號3樓

©HouseFeel. All rights reserved

facebooklineinstagramyoutube