房市檔期是什麼？329檔期？520檔期？928檔期？
每年接近 9 月就開始會聽到房市 928檔期 這個詞彙。到底所謂 928檔期是什麼意思？其實「 房市檔期 」對於房地產市場來說就是是一年一度的銷售重頭戲。不論是所謂 329檔期、520檔期、還是 928檔期，你都可以把它想像成到百貨公司的週年慶檔期、年終慶檔期，在這段時間，建商會較大量的推案。
但房市檔期究竟是怎麼形成的呢？背後的產業意義是什麼？在房市檔期買房子會不會比較便宜呢？一起來看看！
💡編按：2024 928檔期成績出爐！在經過農曆七月的房市淡季過後，許多建商都會在 928檔期 伺機而動，陸續推出熱銷建案！希望可以藉由 928檔期 衝一波銷售量，從下半年延續買氣到農曆年前，目前已經有建商釋出新建案消息，那究竟這些檔期對消費者有什麼優惠呢？快和房感一起密切關注接下來的發展吧！
房市檔期是什麼？
「 房市檔期 」的由來沒有一個統一的說法，算是房地產業界約定俗成的規則。通常是因為有大量的國定假日＆習俗，讓建商覺得選在這段期間大量推岀新的銷售建案會很好賣。就建商而言，房市檔期還有一個測風向的功能！不論是接下來半年乃至於隔年的房市溫度，以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高。透過檔期都是一個辨別市場狀況的機會，作為評估未來新案開價、行銷力度、產品銷售定位，以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。
房市檔期推出之前通常也會有一段潛銷期，建商或代銷機構在檔期的半個月或一個月前，會在媒體上開始曝光累積聲量，也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售，接近檔期重頭戲期間，則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶，而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標。
329檔期？520檔期？928檔期？
「 520檔期 」的出現，就是總統就職的時間點，整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多，對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩，在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。
接著農曆七月鬼月，依習俗民俗禁忌，建商會避開在這段時間推新案、開工動土，整體市場買氣較冷，鬼月結束後接連九月中秋連假，又形成下半年新的一波銷售檔期「 928檔期 」，因此下半年新案多集中在九月下旬陸續推出，接連十月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫。
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到了隔年，就到了「 329檔期 」 ，這個時期的出現，其實是來自過去時代的假期。但放在現在的行事曆上來說，也可以視為因為正值春暖花開，並且後續又有四月清明連假，也因此建商會大量在這個時間推出建案。
房市檔期買房真的有議價空間！
看到這邊你可能會想問，我適合趁房市檔期購屋嗎？房市檔期期間對於有購屋需求的消費者來說會有幾個好處，檔期間各家建商多會有新案推出，對於想要找房的消費者來說，有更多的商品選擇。
也因為消費者選擇多元，加上建商的檔期銷售壓力，在購屋的同時有機會談到不同的優惠方案，除了價格上的退讓外，像是買屋附局部裝潢、免費家電等，甚至是優惠房貸條件等，對於原本有規劃購屋的消費者而言是一個好的購屋時間點。
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需要注意的是，檔期指標性意義是大於購屋時機意義的，房地產銷售檔期不等於適合買房的時機點。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說，難免會被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力，如果要買到符合自己需求且 CP 值高的房屋，重要的還是需要先提前做功課，初步了解市場區域行情及自身的居住需求，也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課，實際到銷售接待中心時，發揮自己平時累積的 Know How ，以更多維度去了解建案產品唷！
2024 928檔期！各地推案狀況如何？
六都、新竹地區 928 檔期統整！
2024 年 928 檔期即將開始！591 新建案也根據這次的房市檔期進行調查，這次 928 檔期六都以及新竹地區推案量合計約為 9776.5 億元，直逼兆元大關！與 2023 年相比更大增了 3,000 億元、年增率超過 40%，創下了史上新高！
雖然 2024 下半年祭出多項打房政策，嚴格審查新青安房貸申請，不過建商依然是「地照買、案照推、房照賣」！
💡編按：「928 檔期」強碰「919 金龍風暴」，928 變成「救我吧」檔期！原本預估推案量破紀錄，不過在祭出第七波打房政策後，不少建商暫緩推案，全台六都推案量減少六成，讓市場降溫不少！不過許多指標性建案依舊如期推案，跟著房感繼續看下去吧！
| 地區 | 2023 | 2024 | 年增減 | |||
| 個案數 | 總銷金額 | 個案數 | 總銷金額 | 個案數 | 總銷金額 | |
| 台北市 | 35 | 1,215.7 億 | 58 | 2,529.7 億 | 65.7% | 108.1% |
| 新北市 | 43 | 1,456.4 億 | 60 | 1,819 億 | 39.5% | 24.9% |
| 桃園市 | 54 | 754.7 億 | 89 | 1,407.2 億 | 64.8% | 86.5% |
| 新竹縣市 | 47 | 618 億 | 53 | 546.2 億 | 12.8% | -11.6% |
| 台中市 | 65 | 1,672.2 億 | 80 | 1,893.8 億 | 23.1% | 13.3% |
| 台南市 | 12 | 172.2 億 | 39 | 561.2 億 | 225.0% | 225.9% |
| 高雄市 | 28 | 868.7 億 | 22 | 1,019.4 億 | -21.4% | 17.3% |
| 合計 | 284 | 6,757.8 億 | 401 | 9,776.5 億 | 41.2% | 44.7% |
資料來源：591 新建案
2024 台北市 928檔期
2024 台北市成為 928房市檔期推案王，以北投區、文山區、南港區的推案為重心！其中量體最大的是文山區，此次的元利四季莊園、信義富境、將捷旅境就包辦了約莫 765 億將近 3,000 戶的量體，這樣的案量是台北市第二名大安區的兩倍之多！
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100 億元以上 | 大安區 | 吾雙 |
| 文山區 | 信義富境 | |
| 南港區 | 國賓大南港案 | |
| 50-100 億元 | 大安區 | 京旺和平東路案 |
| 中正區 | 皇翔柏金 | |
| 文山區 | 將捷旅境-真境 |
資料來源：住展雜誌
2024 新北市 928檔期
2024 新北市 928 檔期總銷金額也高達 1,819 億元，僅次於 2022 年的 1,900 億元高峰，其中又以中和區最為亮眼。
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100 億元以上 | 中和區 | 堃達福祥段案 |
| 大同新紀元 | ||
| 皇翔堡可夢 | ||
| 淡水區 | 興富發淡海岸 | |
| 50-100 億元 | 新店區 | 江陵天喆 |
| 泰山區 | 義泰華 | |
| 鶯歌區 | 新月鶯桃路案 |
資料來源：住展雜誌
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2024 桃園市 928檔期
桃園市去年因延遲推案導致市場水位偏低，然而經過一年的醞釀，如今市場迎來爆發。此次推案總銷額超過 1,400 億元，推案數達 89 件，為全台最高，年增率分別達到 60% 和 80%。而這次桃園市又以小檜溪與中路等區域為主要戰場！
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2024 新竹縣市 928檔期
新竹地區是唯一量縮的區域，由於蛋黃區持續低迷，過去兩年來反而是基期較低的蛋白區，如湖口、寶山等地，開始推出新案！
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2024 台中市 928檔期
至於台中依然維持良好的推案狀況，建商看好設廠與就業等利多題材，積極進軍台中市場，總銷額一舉突破 1,900 億元，創下歷史新高！熱點區域如北屯和西屯，各自釋出超過 400 億和 600 億元的案量。
| 行政區 | 區域 | 案名 | 建商 | 總銷金額（億元） |
| 西屯區 | 七期重劃區 | 惠宇大疆 | 惠昇建設 | 130 |
| 寶璽天讚 | 寶璽建設 | 120 | ||
| 麗晨片片山閑 | 麗晨建設 | 25 | ||
| 中央公園特區 | 遠雄洄山行 | 遠雄建設 | 37 | |
| 市區 | 浩瀚開發生態段案 | 浩瀚開發 | 34 | |
| 達麗建設何安段案 | 達麗建設 | 45 | ||
| 碧城開發西屯段案 | 碧城開發 | 25 | ||
| 南屯區 | 七期南側 | 國泰森林薈 | 國泰建設 | 38 |
| 寶輝 469 Gongyi Avenue | 寶輝建設 | 未定 | ||
| 豐邑匯禮 | 豐邑建設 | 60 | ||
| 十三期重劃區 | 南悅樂田 | 南悅建設 | 30 | |
| 北屯區 | 十四期重劃區 | 寶輝 GREEN PARK | 寶輝建設 | 100 |
| 寶輝 WATER PARK | ||||
| 寶輝 SKY PARK | ||||
| 華固豐滙 | 華固建設 | 60 | ||
| 龍寶有愛臻邸 | 龍寶建設 | 25 | ||
| 惠宇 MY PARK | 惠信建設 | 40 | ||
| 大城建設洲際段案 | 大城建設 | 20 | ||
| 機捷特區 | 漢宇建設機捷新案 | 漢宇建設 | 未定 | |
| 遠雄敦富 | 遠雄建設 | 50 | ||
| 大城建設文北段案 | 大城建設 | 40 | ||
| 單元十二 | 鉅虹建設南興段案 | 鉅虹建設 | 30 | |
| 太原商圈 | 富宇建設倡和段案 | 富宇建設 | 60 | |
| 烏日區 | 高鐵特區 | 總太建設新高鐵段案 | 總太建設 | 40 |
| 南區 | 大慶商圈 | 精銳建設樹子腳段案 | 悅騰建設 | 75 |
| 和瑞建設樹子腳段案 | 和瑞建設 | 84 | ||
| 豐原區 | 成功商圈 | 久樘開發一心段案 | 久樘開發 | 未定 |
| 沙鹿區 | 市區 | 富宇漾 | 富宇建設 | 35 |
| 國雄建設紅竹段案 | 國雄建設 | 24 | ||
| 梧棲區 | 台中港 | 聯虹鉑玥 | 聯虹建設 | 72 |
資料來源：591 新建案、自由時報
2024 台南市 928檔期
來到南台灣市場，台南市去年因為基期較低，今年市場回暖，除了永康區推出百億指標案，南科周邊也有上百戶規模的大樓案進場，推動總量反彈至 500 億元以上。
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2024 高雄市 928檔期
高雄市 2024 年的 928 房市檔期推案包括成屋、預售屋以及透天建案共 47 案，推案戶數約為 5,725 戶，與去年928檔期相比成長了 5.26%；2024 年由於大型建案多、售價上漲拉升的關係， 高雄 928房市檔期的總銷金額上看 1,005.6 億元，較 2023 年同期成長了 31.54%！
而高雄此次房市檔期最大的建案為清景麟和三地集團聯手推出、位在高雄亞洲新灣區的「 AI 慕光城 」，總戶數來到 1,108 戶、總銷金額高達 200 億元；接著為城揚建設位在高雄美術特區的「 美術1808 」，總戶數 493 戶、總銷金額 100 億元；第三則為興富發集團位在中都重劃區的「 森悅 」，總戶數 112 戶、總銷金額約 60 億元。
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2024 年 520檔期 ，各地推案狀況如何？
2024 年 520檔期 已經開跑！專家表示因為 2020 年的「史上大降息」，台灣以及全球房市同步走熱，此現象也反映在當年的 520檔期 上！不過在此之後政府紛紛祭出房地合一稅2.0、預售屋實價登錄、平均地權條例上路、自 2022 連續升息等打房政策，使得建商推案意願降低，北台灣的年度 520檔期 從 2021 年開始便未達 2,000 億元大關。
近來因爲新青安房貸誘因、當前市場資金豐沛，加上地震因素推升了新屋買氣，北台灣建商也趁勢而上，2024 520檔期主力區為北北桃，推案粗估為 2,036.5 億！
台北市 520檔期
台北市 2024年 520檔期有文山區的百億元大案「 潤隆萬芳路案 」以及總銷 60～70 億元的中正區、中山區、北投區指標案。
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新北市 520檔期
新北市在 2024 年 520檔期將有 1,027 億元、佔比 48.1%的推量！推估有 4 案上百億元大案，分別為土城區運校重劃區的「 新濠岳 」、三重區二重重劃區右岸的「 RiVER PARK 」、中和區捷運中原站生活圈的「 METRO PARK 」以及林口區家樂福生活圈的「 春木林文化三路一段案 」。另外也會有總銷 30～60 億元的板橋區、五股區、淡水區指標案。
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桃園市 520檔期
桃園市 2024 年 520檔期的百億元大案為位在大園區的「 璟都航空城 」，近鄰藝文特區的中路重劃區內則有「 璟都仰目 」以及「 NFC環球經貿中心 」指摽案。
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2024 年 329檔期 ，各地推案狀況如何？
2024 年 329檔期 已經結束！根據 591 新建案統計顯示，2024 年的 329檔期 總銷額為 7,810 億元，與去年 2023 年的 8,425 億元相比減少了 7.3%，而此次推案以桃園市最熱、台北市最冷。
台北市 329檔期
與去年的 329檔期 相比，台北市今年雖然少了商辦指標案，量能少了將近 2,000 億元，但台北市今年的 329 檔期還是分別在信義區、民生社區以及北士科重劃區等熱區推出「達永·新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」、「遠雄商舟」等 4 件上百億商辦案，以及在交易熱區中山區推出 5 案共 90 億元的推案！
新北市 329檔期
新北市此次的案量雖然少於桃園及台中，但總銷金額仍維持成長趨勢。其中三重為此次新北市推案熱區，預計有 7 案推出，案量高達 278 億元，其中有國泰建設與三井集團攜手推出的總銷 110 億元指標案「RIVER PARK」還有「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」等 50 億大案！
桃園市 329檔期
而此次推案最熱的桃園市，推案主要集中在受到雙北、新竹高價區買盤外溢紅利的龜山 A7、中路、經國、小檜溪等重劃區，整體量能與去年相比成長了近 900 億元。新竹地區今年 329推案 則是由竹東鎮、寶山鄉及湖口等價格親民的蛋白區為主，有重量級新案「新竹帝寶」及老牌建商富宇出線的「光武段案」。
台中市 329檔期
台中市 2024 的 329檔期 則是集中在北屯、西屯、南屯等傳統熱區。指標案包括由興富發建設推出的西屯住宅案以及位在精華地段市政路、文心路上的商辦案，此兩案總銷合計更是高達 200 億元。
在七期市政核心，雙橡園開發推出「雙橡園1920」整合了市政路、龍富路附近 1920 坪的大基地，是該區域規模最大的預售案，將興建 28 樓全棟鋼骨純住宅，總銷70億元；北台中方面，則因捷運、重大建設吸引大量人口進駐，不少建商看好軌道經濟前瞻性，陸續推案，比如聯聚建設的子品牌就在捷運文心中清站推出「理仁泰舍」，在 690 坪的基地規劃 45 坪 3 房的住宅格局，均價預計將突破 6 字頭，總銷達 40 億元。
高雄市 329檔期
轉到南部戰場，根據高雄市房屋市場調查協會最新統計，高雄市今年 329 檔期推案共計 47 場，合計推出 4743 戶、總銷金額約 712.7 億元，較去年 329 檔期的 6012 戶明顯縮減。但受惠於台積電設廠紅利，科學園區附近的左營、楠梓及橋頭區買氣仍穩健，其中楠梓區推案量更是突破 150 億元！
前金區愛河下游河畔，由興富發集團推出「 巴黎河左岸 」超高層大樓預售案，戶數約 654 戶，總銷高達 100 億元。此外，鼓山區美術館園區由城揚建設推出的「 惟美術 」，共計 237 戶、總銷約 41 億元；而興華城建設於美明路推出「里山美術」大樓預售案，則規劃 170 戶、總銷約 40 億元，皆有望成為區域推案市場觀察的重要指標。
| 縣市 | 新進場個案數 | 總銷金額 | ||
| 2023 年 329檔期 | 2024 年 329檔期 | 成長幅度 | ||
| 台北市 | 47 | 3,381 億元 | 1,426 億元 | -57.8% |
| 新北市 | 58 | 1,176 億元 | 1,387 億元 | 17.9% |
| 桃園市 | 97 | 689 億元 | 1,563 億元 | 126.6% |
| 新竹縣（市） | 50 | 468 億元 | 637 億元 | 35.9% |
| 台中市 | 65 | 1,100 億元 | 1,482 億元 | 34.7% |
| 台南市 | 21 | 818 億元 | 575 億元 | -29.7% |
| 高雄市 | 42 | 790 億元 | 741 億元 | -6.3% |
| 全台 | 380 | 8,425 億元 | 7,810 億元 | -7.3% |
資料來源：各業者、591新建案
註：本表推案金額取四捨五入至整數位
2023 年回顧： 928檔期推案？
2023 年經歷了「升息」、「打房政策」房市交易量下降，讓 928 檔期的市場前景更為撲朔迷離。對比 2022 年的 928 檔期，根據數字科技(5287)旗下 591新建案調查，該次六都及新竹地區推案量共 6,757.8 億元，比起過往同檔期成績年減近兩成，較前年量縮逾 1 千多億；案件方面，進場個案數僅為 284 件，年減逾一成！
對於此情形，專家推估主因為 2023 年房市變數多，政府下半年積極打炒房，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻，造成 329檔期年初爆大量，下半年 928檔期卻後繼無力。
| 縣市 | 2023 年 928檔期 總銷金額 |
| 台北市 | 1,215.7 億 |
| 新北市 | 1,456.4 億 |
| 桃園市 | 754.7 億 |
| 新竹縣市 | 618 億 |
| 台中市 | 1,672.2 億 |
| 台南市 | 172.2 億 |
| 高雄市 | 868.7 億 |
| 總計 | 6,757.8 億 |
資料來源：591新建案彙整
【資料來源】
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