北投士林科技園區規劃？北士科機能？北士科建案！
相信大家都聽過「 北投士林科技園區 」吧？以前聽到北投就會想到泡溫泉、聽到士林就會想到士林夜市，最近北士科的房價議題也相當受到大眾矚目！究竟北投士林科技園區為什麼會成為當紅炸子雞呢？
今天就跟著筆者一起來了解北投士林科學園區的歷史背景及園區規劃，同時也一併關注目前北士科最新的重劃工程進度吧！
💡編按：由新光人壽取得北士科T17、18 的 16,000 坪土地，鄰近金仁寶集團北士科總部預定地，如今仍處於閒置狀態。此外，針對台北市議會提出的北士科地上權招商過程疑義，台北市政府表示已經啟動調查，議會也組成 9 人專案小組進一步釐清！
究竟被譽為台北最後一塊重劃區的「 北投士林科技園區 」到底會不會如預期蓬勃發展？一開始北士科又是如何規劃的？就讓我們一起往下看吧！
北投士林科技園區
「 北投士林科技園區 」，也經常被簡稱為「 北士科 」或「 北士科園區 」，位於北投區與士林區交界處（洲美地區一帶），雙溪與基隆河匯流口附近，全區以區段徵收方式辦理開發。
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北士科全區面積約 94.38 公頃，規劃約 25 公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近，其中市有地 9.76 公頃，約佔科技產業專用區的 40%，其餘則皆屬私人地主所有。
北投士林科技園區計畫
北投士林科技園區在區段徵收之前，主要是汽車買賣聚落、大片農地，一般人通常只會路過此地，不會多做停留。
後來，台北市考量未來產業發展潛勢，以「 4＋1 產業園區計畫 」打造完整的產業廊帶並帶動產業升級與轉型，將南港生技聚落／東區門戶計畫、內科2.0計畫、生態社子島、圓山聚落計畫與北投士林科技園區計畫納入計劃範圍內。
北士科配合地區資源特色被規劃成智慧醫療園區，因為鄰近多所大型醫學中心及醫護院校，提供豐沛的產學能量支持，而北士科也是台北市繼內湖科學園區以及南港軟體園區後的第三個產業園區。
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圖片來源：北投士林科技園區官網
北士科區段徵收
北士科位於關渡平原東南方，承德路六段的兩側。在徵收之前，土地分割的非常畸零、阿雜的壓迫感，但在重新規劃之後，街區變得井然有序，道路也調整成寬敞舒適，看起來相當療癒。
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北士科整地工程從素地開始整平，使用攪拌樁做地質改良，可以加固原先軟弱的沖積平原地質。此外，舊世代的道路總是挖來挖去，想到甚麼就挖甚麼，所以道路坑坑疤疤也成為區域日常。新式重劃區與過往最大的不同就是整合了共通管道，使用共通管道將所有管路整合到位，並預留未來可以擴充的空間。
另外，北士科基地上，原本有不少的高壓電塔，開發時進行了電纜地下化，將高壓電纜收束至福國路共同管道中。
北士科超級堤防
由於北市科園區基地的南側就是基隆河，因此「 防洪治水 」必須先確保起來！以前舊代的高牆堤防壓迫感十足，不說還以為來到某個監獄門口。因此，北士科便採用「 超級堤防 」的設計，透過緩坡填土增加高度，讓堤防結構變得更為穩固，也讓視野延伸到河川綠地，看起來相當舒服。
北士科海綿城市治水哲學
除了超級堤防的設計，北士科也導入「 海綿城市 」的治水哲學，透過把透水鋪面、雨水積磚撲滿的方式，蒐集乾淨雨水做回收澆灌等次要用途，大幅減少水資源的浪費。除此之外，地下保存的雨水還有降低路面溫度的好處喔！
💡海綿城市的治水哲學是什麼？
海綿城市的治水哲學，簡單來說就是與其興建堤防把雨水排送到河中，還不如像海綿一樣在當地留住更多水分，這種作法是是與自然共存的治水之道。
北投士林科技園區規劃
北士科園區基地的東南方是發展醫療科技園區的核心，向外延伸第二梯隊則是企業商辦，未來的輕軌捷運會設在蜆仔港公園旁，這也是北市府一直在推動的 TOD 交通導向開發政策。然後最外圈就是住宅區，北士科和其他科學園區最大的不同就是有較高的住宅面積占比，一部分是內湖科學園區嚴重塞車慘痛經驗，另一部分則是北投是個非常宜居的地方，陽明山關渡平原淡水河景，加上鄰近 3 座大型醫院、 5 所大學院校，連帶拉動相鄰社區的都更井噴，效率驚人。
北士科產業專區核心
T16 、 T17 、 T18 這三區塊（台北市北投區軟橋段 88 、 91 、 93 地號）為北投士林科技園區的重要核心專區，透過設定「 地上權 」方式開發，引入民間投資開發能量，吸引人工智慧、機器人、生技、數位醫療等高端技術相關產業進駐，朝向「 智慧跨域園區 」發展。
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T16 由金仁寶集團、康舒科技取得地上權開發，仁寶電腦自 2020 年起就開始積極往醫療器材布局，康舒科技則是致力於醫療器材電源供應器領域；T17 、 T18 在 2021 年 10 月由新光人壽得標，地緣優勢能與新光醫院密切整合，有助於臨床研究發展。如今有個醫療產業科學園區能整合台灣醫療國家隊，作為互助合作交流平台，實在相當不錯！
金仁寶將透過由李祖原建築師（包辦台北101 、高雄85大樓）操刀，建造地上 55 層、地下 4 層，總共 7.8 萬坪的大樓，作為集團企業總部。除了辦公使用外，也會提供餐飲、零售、健身、醫療等生活所需用途，完善北士科的生活機能。
💡編按：在台灣羽球金牌男雙「麟洋配」達成奧運二連霸後，台北市長蔣萬安表示要在北市科西基地，也就是洲美國小的舊址，規劃打造出國際級室內羽球館，希望未來可以在此舉辦國際級賽事，那就讓我們拭目以待吧！
圖片來源：台北市產業發展局
北士科園區建築景觀
北士科園區內也有做建築外觀規範，建築的正立面須朝向大路，電機附屬設施必須收於內側，讓園區內的建築群看起來更協調美觀。台灣早期的建築都沒有考量到建築群的景觀整體性，只管自家不管他人的結果就是缺乏協調美感，未來景觀制度健全後，相信市容會越來越好。
北士科交通機能
關於北士科的聯外交通，目前最大的問題就是如何和大眾捷運系統橋接，畢竟台北的通勤絕對少不了捷運，因此在道路規劃之初，就將福國路預留「 輕軌 」的擴充空間。
此外，福國路與洲美快速高架道路正在進行銜接引道工程，這條引道可以將石牌、士林的車流直接導入洲美快速道路，再往國道一氣呵成。目前已經可以看到所有橋墩結構都立上，北投人盼了 10 年的空中斷橋終於要接上，預計 2023 年 9 月就可以順利完工。
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北士科生活機能
北士科鄰近北投、天母等優質生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站，周邊擁有密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、臺北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院暨陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所等，還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，為園區帶來頂尖產學資源與人才供給的優勢。
另外，北士科附近還有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕，搭配區內既有資通訊產業深厚的基礎與量能，將可為園區引進生技、數位醫療、智慧科技與支援技術等相關新興產業。
北士科園區公共設施
福星公園
以恐龍為設計主題的福星公園，現在已經成為遛小孩的熱門點，每到假日必爆棚，公園對面人行道也進行改良，一旁還有保留下來的賴氏古厝古蹟。
公園旁底下設有大量的停車空間，除了滿足園區未來停車需求外，也一併紓緩一旁舊社區缺乏停車空間的問題。
洲美公園
洲美公園位於福美路南側，與在地的三王宮、洲美屈原宮整合規劃、共地建設，讓在地信仰得到尊重，社區也更為美觀。
社會住宅
關於土地徵收地安置，北士科是採「先遷後拆」的政策，前後蓋了
- 北士科社會住宅
- 軟橋裕花園社會住宅
未來預計還會有
- 福國社會住宅
與消防局共建，預計 2025 年完工， 2026 年可以開放入住！
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北士科建案
北士科園區內第一棟完成的商辦是「 中鼎工程第二總部 」，第二棟則是華固的「 創富中心 」高級租賃商辦，目前已成為北區辦公大樓新標竿。
除了熱門商辦，北投區受惠於北投士林科技園區的開發，新案連連推車出，預售及成屋的房價也是一路增長，目前預售新案單價更是可以衝到百萬以上！
| 建案名稱 | 戶數 | 坪數 | 房型 | 近一年成交均價 |
| 華固文臨 | 50 戶 | 45 ～ 55 坪 | 3 ～ 4 房 | 106.62 萬元/坪 |
| 家居璽玉 | 84 戶 | 67 ～ 78 坪 | 4 房 | 121.19 萬元/坪 |
| 達麗天蒔 | 80 戶 | 25 ～ 34 坪 | 2 ～ 4 房 | 115.11 萬元/坪 |
| 家居安曼 | 94 戶 | 44 ～ 78 坪 | 3 ～ 4 房 | 114.45 萬元/坪 |
| 璞真文學 | 31 戶 | 27 ～ 43 坪 | 2 ～ 3 房 | 105.72 萬元/坪 |
| 宏普陽明 | 102 戶 | 29 ～ 69 坪 | 3 ～ 4 房 | 112.63 萬元/坪 |
| 華固上文林 | 96 戶 | 48 ～ 58坪 （開放空間 106 坪） |
3 ～ 4 房 | 121.18 萬元/坪 |
| 國泰雍萃 | 125 戶 | 36 ～ 56 坪 | 3 ～ 4 房 | 119.52 萬/坪 |
| 建案名稱 | 戶數 | 坪數 | 房型 | 房屋開價 |
| 士科大院 | 256 戶 | 25 ～ 53 坪 | 2 ～ 3 房 | 110~125 萬/坪 |
| 樺輝沐畇 | 108 戶 | 31 ～ 44 坪 | 2 ～ 4 房 | 110~120 萬/坪 |
| 達麗河蘊 | 179 戶 | 25 ～ 38 坪 | 2 ～ 3 房 | 110~120 萬/坪 |
| 遠雄泱玥 | 112 戶 | 37 ～ 75 坪 | 3 ～ 4 房 | 待定 |
資料來源：樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2024/8/9）
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北投士林科技園區最新進度！
北士科建案齊發，推案量上看400億元！
北士科的推案朝將來襲，目前傳出預估推案金額從 2023 第三季累積至 2024 將上看 400 億元，其中還有被視為軟橋段壓軸大案的潤泰創新案，有機會在2024年取得建照後登場。若順利取得，配合現在各建商積極插旗，未來北士科自 2024～2029 年，至少將有 20 棟住宅和商辦大樓陸續完工，帶動北投士林房價突破天花板！
道路管線基礎工程完工！
目前北士科園區東邊基地的道路管線基礎工程已經全部完成，將提供最先進、最完善的基礎建設。此外，北投士林科技園區內最重要的東西向交通幹道「 福國路 」在近日也有多段平面道路陸續通車，除了可以紓解目前士林、北投往返的大量車潮，也對未來北士科園區完全開發啟用後可能衍生的周邊交通問題有所助益！接下來就由民間企業接著下一棒進行園區內的建設開發，目前園區內的建案如雨後春筍般冒出，顯現北士科未來的樣貌相當可期。
本文授權轉載自「出張王」
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