北屯機捷特區買房指南！北屯機捷特區機能？台中機捷特區建案？機捷特區可以買嗎？

當前台中市相當火熱的交易熱區除了台中14期外，大概就是「 北屯機捷特區 」了！除了有大型商場 Costco好市多及全台第二間好市多加油站進駐，加上台中捷運綠線的開通，都逐步推升了北屯機捷特區的發展。

今天就請大家跟著筆者一起到內文看看「 北屯機捷特區 」目前的生活機能、交通機能，以及究竟目前有哪些建案可以參考、適不適合居住或投資等內容，趕緊跟著筆者一起探索下去吧！

北屯機捷特區

「 北屯機捷特區 」的規劃，是以擬定台中市都市計畫（配合台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫-捷運機廠）細部計畫辦理，北屯機捷特區在民國 100 年時為了配合捷運北屯機廠、北屯總站G0、舊社站G3 用地的取得，故以「區段徵收」的方式重新規劃整理街廓。

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北屯機捷特區區段徵收共分為五個工區進行，第一工區自 2013 年開工，至今五大工區皆已開發完畢。隨著北屯機捷特區內的公共社區陸續闢建、好市多進駐及台中捷運綠線通車等利多發展，讓北屯機䩞特區直接躍升為首購族置產的房市熱區！

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北屯機捷特區範圍

「 北屯機捷特區 」位在幅員遼闊的台中市北屯區，境內已有四期、十期、十一期、十四期、水湳經貿園區等重劃區，可以說是當前台中房市發展最熱絡的地區。北屯機捷特區範圍東起旱溪、西至南興路、南以松竹路為界、北止於潭子區與北屯區交界，其行政轄區為舊社里，總面積約為 103.43 公頃。

接著來看看北屯機捷特區都市計畫土地使用分區配置，涵蓋住宅區、捷運用地、公園綠地等，其中較特別的是「特定商業區」的規劃。為了因應大量人口需求，該區於民國 110 年也放寬特定商業區限制住宅使用的規定，讓原本不可做住宅使用的土地，放寬為「若申請住宅使用，三樓以下限規劃作商業使用；且另應提供 15％ 法定容積作社會住宅（或其他社會福利設施）使用⋯⋯」，藉此提高該區的住宅供給量。

目前北屯機捷特區內位於「特商區」的建案有豐邑建設的「浩瀚創立方」，預期 2027 年 Ｑ1 即可完工，規劃做事務所及店面使用，預售屋成交價約為單坪 47.34 萬元。除此之外，另一個較特別的規劃是北屯總站前的「休閒服務專用區」，雖然目前尚無規劃要做何種開發，但大家可以多多期待相關資訊！

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北屯機捷特區生活機能

接著我們來看看北屯機捷特區的生活機能，在消費購物方面，機捷特區除了有 Costco 美式商場外，也有大地商場、總站夜市、全聯、超商可滿足購物機能；外圍更有許多發展成熟的舊商圈，包括松竹商圈、北屯商圈、東山商圈及軍功商圈等，車程僅需約 5～10 分鐘即可抵達，採買機能可說是相當便利。

在學區方面，由於北屯機捷特區並無規劃學校用地，因此居民必須至 2 公里外的學區就讀，附近學區包含東光國小、北新國中、葳格國際學校、常春藤美式寄宿學校等。不過，由於鄰近北屯機捷特區的「 單元12重劃區 」內規劃有學校用地，因此教育部及台中市府也正在規劃新學校，以因應北屯機捷特區與單元12 未來的人口成長及學區需求。

北屯機捷特區交通機能

北屯機捷特區除了好市多進駐題材外，該區「便捷的交通」也是一大優勢。該區共有 2 個 74快速道路匝道口（潭子匝道、松竹匝道）、2 個台鐵車站（頭家厝車站、松竹車站）、3 個捷運站點（北屯總站、舊社站及松竹站），對於開車或是搭乘大眾運輸的居民來說通勤都相當便捷，接著就讓筆者一一介紹：

北屯機捷特區：捷運站

北屯機捷特區為台中捷運綠線的起站，有 3 個捷運站在附近，分別為「北屯總站」、「舊社站」及「松竹站」，搭乘捷運便可輕鬆轉乘台鐵、高鐵（乘車時間約 30 分鐘）。

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北屯機捷特區：火車站

北屯機捷特區周圍有台鐵「頭家厝站」及「松竹站」，兩站皆只有區間車停靠，其中松竹站可以轉乘捷運綠線，因此對於有搭乘台鐵通勤的居民來說轉乘亦相當便利。

北屯機捷特區：74快速道路

74快速道路環繞台中市區、橫跨彰化縣，且連接國道4號（2023 年 1 月 16 日通車）可前往豐原區、清水區，而銜接國道1號的工程也預計於 2024 年 5 月完工通車，這不僅使台中路網更佳完善，也能更加舒緩道路雍塞的情形，並使居民更方便前往台中各區。

隨著北屯區人口的增長，北屯機捷特區內的主要道路「敦富路」，在轉接「環中東路」上 74快速道路上，於尖峰時段可能會經常飽受塞車的痛苦，公車接駁也不足，引起民眾熱議。對此，市政府也表示已在爭取經費進行道路延伸及拓寬事宜，盼可健全區域道路系統。

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北屯機捷特區建案

北屯機捷特區內的大樓在這 5 年內才陸續興建完成，還有很多預售屋的建案及待推案的建地正在如火如荼地施工中，該區知名度建案多以惠宇建設、鉅虹建設以及登陽建設為主。北屯機捷特區新成屋＆預售屋建案房價已經站穩 4 字頭，預售屋更有建案成交均價上漲到單坪 47 萬，顯見北屯機捷特區的房市發展之熱。

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北屯機捷特區新成屋建案

北屯機捷特區預售屋建案

北屯機捷特區可以買嗎？與單元12重劃區差在哪？

北屯機捷特區交通便利加上好市多、全聯進駐等，讓區內發展快速、生活機能逐漸完善，房價在近 5 年內也持續上漲，對於想要購買預售屋、新成屋，又想享有北屯區便捷生活機能的民眾來說，不仿可以考慮於該區置產。

此外，鄰近北屯機捷特區的「單元十二重劃區」採低密度開發，區內多為高級住宅別墅，良好的道路規劃以及高綠覆率，屬於相當宜居的環境；不過由於該區多規劃為住宅區，因此相較於北屯機捷特區，商業氣息及生活機能都稍差。因此筆者建議有意在北屯置產者，可以評估自己比較偏好住宅區的寧靜還是商業區的機能，以選擇適合自己的區位購屋喔！

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【參考資料】

• 台中市政府地政局
• 變更台中市都市計畫(配合台中都會區大眾捷運 系統烏日文心北屯線建設計畫-捷運機廠) 細部計畫(修正土地 使用分區管制及都市設計管制要點第五點)案」都市計畫書

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