弘富重劃區買房指南｜潭子弘富重劃區機能？潭子建案？弘富重劃區可以買嗎？
潭子區夾在舊台中市北屯區與舊台中縣的縣治所在地豐原區中間，近幾年因為周遭的重大建設陸續到位，房市發展也逐漸熱絡，其中「 弘富重劃區 」便是潭子區內目前最大的重劃區，許多建商也在此獵地並興建房屋，不乏也有一些指標型的建案！
今天，就請大家跟著筆者一起認識台中潭子區的「 弘富重劃區 」，無論你是否想到台中購屋置產，都一起到內文看看這塊新興重劃區的規劃、機能以及房價趨勢吧！
弘富重劃區
「 弘富重劃區 」從民國 2007 年成立自辦市地重劃籌備會開始，歷時 10 年，在民國 2017 年完成自辦市地重劃。將弘富重劃區從原本的農業區土地變更成擁有住宅區、道路用地、公園用地、停車場用地、市場用地等多種用地用途的區域，同時也釐清原本畸零不整的土地，加速區域的土地開發。
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弘富重劃區規劃
總面積達 19.36 公頃的弘富重劃區，南側緊鄰「潭秀工業區」、北側緊鄰「栗林工業區」、東側以「中山路」為界、西側則以「弘勇街」沿線與農業區相連。
在土地使用分區規劃上，弘富重劃區相對單純，其中第一之二種住宅區（住一之二）占了整個重劃區面積的 65.13％（ 12.61 公頃），其餘皆為公共設施用地。此外，要特別說明的是，被重劃區包圍在中央的「私立弘文高中」實際上並未被歸類在弘富重劃區的範圍內！
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弘富重劃區交通機能
弘富重劃區最重要的跨區聯外道路就是「中山路」，中山路往北可以到豐原區（車程約 3 ～ 5 分鐘）、往南到北屯區（車程約 10 ～ 12 分鐘）。區內東西向主要道路則為「弘福街」與「弘文街」，都可以往東接到聯外道路中山路；而區內南北向的主要道路則為「弘仁街」，不過弘仁街尚未往北打通到栗林工業區、往南也尚未打通連接到潭秀工業區。另外區內的L型主要道路弘智街也尚未全線打通貫穿，交通路網串接性尚待加強。
除了道路系統，中山路的沿線也有鐵路行經，距離弘富重劃區較近的火車站有「栗林火車站（車程約 3 分鐘）」與「潭子火車站（車程約 5 分鐘）」，班次約 10 ～ 25 分鐘／班。
補充說明：
栗林火車站於 2018 年落成、潭子火車站新站體於 2016 年落成，相較於台鐵其他站別，這兩個火車站外觀新穎而且都為高架車站。
最後要介紹的則是重劃區內的國道系統，距離重劃區最近的是「國道四號潭子交流道」，車程約 6 ～ 8 分鐘，往北可以到豐原區，往南可以到北屯區同時銜接台74環線。
國道四號台中環線豐原潭子段計畫
近期潭子區、豐原區比較重大的交通建設，便是「 國道四號台中環線豐原潭子段計畫 」，計畫內容是從國四豐原端 1.4 公里起高架跨台3線後，往南以隧道穿過豐原區東南側山區，跨越烏牛欄溪後經新田營區西北緣轉往南，於潭子區銜接台74線，全長約 10.9 公里，共規劃設置 3 處交流道，計畫總經費約 304.87 億元。
目前該計畫已於 2023 年 1 月完工通車，預估可以順利紓解原本台3線（中山路）的車潮，也讓台中都會區東部的交通更方便，並帶動沿線發展。
弘富重劃區生活機能
弘富重劃區面積小，區內建物也以透天厝與住宅大樓等住宅使用為主，生活機能較為不足，除了弘文高中與弘福公園可以部份滿足文教與綠地需求之外，其他的日常採買還是得依靠附近舊市區的提供。
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位在潭子火車站西側的「 勝利商圈 」，是潭子區最重要的商圈，也是距離弘富重劃區最近、生活採買最方便的地方，主要分布在勝利路、雅潭路、潭富路、中山路的沿線，其中連鎖餐飲店有星巴克、麥當勞、肯德基等；日常採買有全聯福利中心、屈臣氏、康是美、黃昏市場等；學校與公家機關有潭子國小、潭秀國中、潭子區衛生所、潭子國民暨兒童運動中心等；公園綠地則有潭子運動公園、潭陽公園等。
基本上透過勝利商圈，已經可以協助滿足弘富重劃區食、衣、住、行、育、綠地的基礎需求了！不過，從重劃區到勝利商圈車程大約仍須 5 ～ 8 分鐘，走路的話則要 20 ～ 25 分鐘，雖然距離上並不算太近，但畢竟弘富重劃區周圍大多是工業區圍繞，若要滿足機能，居民可能還是要向外尋求。未來筆者也期待當弘富重劃區人口進駐越來越多後，重劃區內生活機能也能逐漸補足。
潭子弘富重劃區建案
弘富重劃區預售建案
弘富重劃區的推案大多包含住宅大樓和透天厝，不過不管是預售屋或是成屋的案件的量體都不大，從下表資料可以得知，2020～2023 年弘富重劃區內預售屋成交的案例以住宅大樓為主，價格大約落在單坪 29 ～ 40 萬間，睿嚮大涵是目前最新且價格最高的社區，成交紀錄甚至有看到 4 開頭的戶數。整體而言，弘富重劃區推案的社區戶數都在 140 戶以下，並且以 24 ～ 45 坪／戶、 2 ～ 4 房的產品為主流。
| 社區案名 | 基地坪數 | 建案規畫 | 戶數 | 坪數 | 成交均價 |
| 睿嚮大涵 | 747 坪 | 3 房 | 82 戶 | 36～42 坪 | 36.59 萬元/坪 |
| 恆山首恆 | 602 坪 | 2～3 房 | 67 戶 | 24～39 坪 | 32.68 萬元/坪 |
| 嘉磐信義 | 709 坪 | 3～4 房 | 81 戶 | 37~45 坪 | 29.46 萬元/坪 |
| 恆山和合 | 1,056 坪 | 2～3 房 | 134 戶 | 24~32 坪 | 32.96 萬元/坪 |
| 久樘臻悅 | 760 坪 | 3~4房 | 86 戶 | 36~42 坪 | 35.38 萬元/坪 |
| 榛富御 | 206 坪 | 5 房 | 6 戶 | 60.5 坪 | 2,237 萬/戶 |
資料來源：內政部實價登錄、591房屋網、樂居，筆者彙整（資料更新時間：2023/9/22）
弘富重劃區成屋建案
除此之外，筆者在這裡也額外彙整了弘富重劃區內 2020/3～2023/3 成交，且量體超過 10 戶以上的透天厝成屋社區實價登錄資料給大家做參考：
| 社區名稱 | 戶數 | 建物完成年月 | 土地坪數、建物坪數 | 成交均價 |
| 億承弘文青 | 48 戶 | 2020/3 | 23~42坪、48~67坪 | 1,824 萬/戶 |
| 大吉地NO2 | 14 戶 | 2020/11 | 29~42坪、68~72坪 | 2,557 萬/戶 |
資料來源：內政部實價登錄、591房屋網、樂居，筆者彙整（資料更新時間：2023/9/22）
潭子弘富重劃區房價
前面一章節提到了弘富重劃區內 2020/02～2023/02 內推出的預售屋實價登錄情況，可以看出重劃區內近期是以住宅大樓的規劃為主流，價格從 21～22 萬/坪開始銷售，經過 2 ～ 3 年後到 2023 年已經可以看到 40 萬/坪的成交價，漲幅將近兩倍。
接著，我們進一步分析成屋的部分，由於弘富重劃區是在 2017 年重劃完成後建商才陸續進駐開發，因此提供的住宅量體不大，而且透天厝或是住宅大樓房屋屋齡大約都在 3 年以下。透天厝有多個建案推出，大多都是 10 戶以下的小量體建案；而住宅大樓截至 2023 年 2 月為止，只有久樘臻星交屋完成。以下列出上述提到的房價行情資訊：
| 建物種類 | 成交價格區間 | 均價 |
| 透天厝 | 1,500～3,600 萬/戶 | 2,387 萬/戶 |
| 住宅大樓 （久樘臻星） |
21～31 萬/坪 | 25.7 萬/坪 |
資料來源：內政部實價登錄，筆者彙整
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弘富重劃區可以買嗎？
「 弘富重劃區 」為目前潭子區裡最大的重劃區，東臨潭子區主要道路中山路，中山路沿線還有鐵路經過，再加上 2023 年 1 月國道四號台中環線豐原潭子段通車，除了往北可以到達豐原、往南也可以街道台74環線，整體而言，弘富重劃區交通十分便捷。除此之外，重劃區內的土地使用分區也十分單純，大部分只有住宅區與公設用地，學區的部分也有弘文高中夾在區中。
不過，弘富重劃區南側與北側皆緊鄰工業區，若是十分注重環境品質的民眾則須多加考量是否有噪音與廢氣等問題。而就本區目前建案推案來說，住宅大樓大約都還落在 40 萬／坪以內，相較於台中舊市區與豐原區的新推案來說仍相對划算，若預算有限、不想選擇台中舊市區或是想以時間換取空間的民眾，或許弘富重劃區也是你們可以納入參考的選項之一喔！
【參考資料】
- 台中市政府交通局
- 內政部實價登錄
【延伸閱讀】
