龍潭渴望園區原名為宏碁渴望園區，是全台第一個由民間投資開發的園區，且由於此區發展獨樹一格，桃園市政府在 2022 年新增了「 渴望里 」，村里的範圍基本上就是以渴望園區的範圍來劃設。那也由於區內科技產業的帶動，渴望里也在近幾年躍升為桃園市內最富里的前三名，現在就跟著筆者一起來看看這邊的規劃吧！

龍潭渴望園區

「 龍潭渴望園區 」原名為「 宏碁渴望園區 」，是全台第一個由民間投資開發的園區。這個由宏碁公司推動的渴望園區面積總計約為 172 公頃，在規劃上主要分為住宅部分與工業部分（工業部分就是現在的龍潭渴望智慧園區工業區），另外還設置有休閒活動會館及萬坪公園等，是一個滿足居住需求、就業需求以及休閒需求的多功能園區！

龍潭渴望園區範圍

「 龍潭渴望園區 」大約在民國 78 年（1989 年）開始開發，範圍主要位於桃園市龍潭區渴望里。渴望園區北側臨新和路、渴望路；東側近中原路；西側大致以雞籠溪、霄裡溪為界。整個園區的面積總計約 172 公頃。

在土地使用的劃分上，龍潭渴望園區主要以新和路來劃分，西側為住宅部分（紅色範圍，主要為乙種建築用地及丙種建築用地）約佔了 27.8％；東側為工業部分（咖啡色範圍，主要為丁種建築用地）佔了約 22％；交通用地（淺咖啡色範圍，現況多為道路）佔了區內土地面積約 7.5%、國土保安用地（綠色範圍，現況多為綠地）約佔了 33％ 等，可以參考下圖來對照。

渴望園區介紹

龍潭渴望園區的配置除了有給進駐廠商用的約 37 公頃（約 11 萬坪）廠房用地的「 龍潭渴望智慧園區工業區 」外，還有至尊大樓與渴望研究園的廠辦空間可租售給廠商；並有渴望渡假會館與雅舍套房以滿足員工與顧客長、短期的住宿需求。

至尊大樓

位於渴望路上的智尊大樓基地面積約 1,650 坪，地上 6 層，地下 2 層，總樓地板面積 7,500 坪，提供辦公、倉儲、製造三功能廠辦空間。目前進駐廠商有瑞安電資、詠業科技、達達國際、席夢思。

渴望研究園

渴望研究園大樓為地上 6 層、地下 3 層的商辦空間，具有 4 座電梯與 1 座貨梯，總樓地板面積為 23,027 坪，提供坪數在 20～560 坪不等的商業空間予入駐廠商。其中地下室內平面停車位可容納約 600 輛車停放，並備有 5 座可容納 40 呎貨櫃之貨櫃碼頭，供作物流配送。目前進駐廠商有緯創資通、宏發半導體、創智車電、和創電子等公司。

雅舍商務套房

龍潭渴望園區內的「雅舍商務套房」提供公共區域專人清潔、設施專人管理維護、郵件代收及 i 郵箱設站，並聘有專業機電營繕團隊負責修繕。依據官網所示，若為年約制客戶，單人房依官網目前收費 11,000 元／月、雙人房收費 13,000 元／月（租金包含水、電、空調、天然氣、網路、MOD、24 小時警衛管理、公共區域清潔）。

渴望會館

「 渴望會館 」是渴望園區內主要經營會議休閒及旅館住宿的飯店服務，因為鄰近小人國及六福村，所以除了會議休閒的業務之外，親子渡假、主題旅遊規劃也是渴望會館重要的經營方向。渴望會館備有 15 間專業會議場地，可舉辦各類型會議與教育訓練，另外還設有游泳池、健身房、遊戲遊憩區等休閒設施。

龍潭渴望園區生活機能

龍潭渴望區內以住宅及工業園區為主。除了住宅與工業園區之外，周圍學校設置有高原國小、三和國小；量販零售方面則有光鮮超市、統一超商、萊爾富；中大型綠地則有中央公園；另外渴望園區南側也鄰小人國及六福村相當近。

整體來說，桃園渴望園區的綠地需求、國小教育可以在區內滿足，不過其他像是國中、高中、日常採買機能、就醫需求等目前則較為缺乏，需要靠周遭其他區域像是東北側的龍潭市區來補足，開車約 10～15 分鐘，不足的機能需要跨區滿足。

龍潭渴望園區交通機能

區內的重要道路有以下幾條：

1. 中原路（10M）：是渴望園區最主要的聯外道路，往北可以往龍潭市區；往南可以到新竹縣關西鎮。
2. 新和路（12～16M）：是渴望園區內的智慧園區工業區的主要環狀道路。
3. 渴望路（10～12M）：東接中原路至西側的渴望一路以及渴望二路。
4. 渴望一路（8～12M）：東接渴望路至西側的透天社區。
5. 渴望二路（10～15M）：西側接渴望路，往東可以接到智慧園區工業區的主要幹道新和路。

若需要到國道系統，可以開車約 7～9 分鐘到距離本區最近的國道三號高原交流道，往北可以接到龍潭交流道跟大溪交流道，而大溪交流道可以再接台66線；往南可以經過關西服務區後到達關西交流道。

而距離最近的火車站則是台鐵埔心站或是台鐵楊梅站，開車大約都要 30 分鐘，整體來說大眾運輸系統較為不便，還是以開車為主要的移動方式。

龍潭渴望園區建案

龍潭渴望區約在民國 78 年左右陸續開發，此區推案以透天社區為主流，由於開發時間較早，土地大都已開發完成，以下蒐集 113／3～114／3 實價登錄上預售屋的成交價格供大家參考：

建案	預計完工日	總戶數	建案坪數	近一年成交均價
豐湛7號苑	2027 Q4	83 戶	32～55 坪	待定
渴望斑馬/篤蒔綠家園華廈區	尚未公布	6 戶	待定	待定

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，樂居網，591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2025/11/18）

龍潭渴望園區房價

前面提完了預售屋，現在來看看成屋的市場價格，渴望園區一年內的成交量較少且多為透天厝，以屋齡區分的話 10 年內的透天均價為 3,028 萬元／戶，10～20 年的均價為 2,284 萬元／戶，20 年以上均價 2,035 萬元／戶。但因為案例較少容易造成均價易受極端值的影響，因此蒐集成交時間在 113／3～114／3 的案例資料，並以成交筆數相較多的社區來分別計算各社區成交價格的區間。

【渴望園區透天厝】

建案	屋齡	總戶數	坪數	平均成交總價
一品莊園2	1 年	27 戶	建坪 75～98 坪；地坪 60～95 坪	2,268 萬/戶
廣昱大院舞	4 年	22 戶	建坪 101～117 坪；地坪 68～139 坪	3,254 萬/戶
盧卡小鎮2	5 年	18 戶	建坪 68～81 坪；地坪 38～73 坪	1,455 萬/戶
盛騰日間青2	5 年	11 戶	建坪 89～190 坪；地坪 50～163 坪	2,096 萬/戶
盛騰日間青	6 年	12 戶	建坪 88～90 坪；地坪 49～92 坪	1,690 萬/戶
盧卡小鎮	6 年	12 戶	建坪 68～85 坪；地坪 40～67 坪	1,381 萬/戶
原昕賞	6 年	7 戶	建坪 66～78 坪；地坪 31～36 坪	1.533 萬/戶
托斯卡尼5	6 年	12 戶	建坪 67～113 坪；地坪 38～72 坪	1,936 萬/戶
廣昱大院山	7 年	9 戶	建坪 104～110 坪；地坪 89～155 坪	3,068 萬/戶
渴望芯墅	7 年	12 戶	建坪 76 坪；地坪 49 坪	1,461 萬/戶
托斯卡尼3	8 年	42 戶	-	2,166 萬/戶
托斯卡尼	9 年	21 戶	-	2,017 萬/戶
渴望二路99巷288號透天	14 年	7 戶	-	2,150 萬/戶

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，樂居網，591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2025/11/18）

【渴望園區大樓、華廈】

建案	屋齡	總戶數	坪數	近一年成交均價
半九十	1 年	50 戶	41～76 坪	37.49 萬/坪
龍騰三和新城	26 年	38 戶	-	待定

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，樂居網，591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2025/11/18）

渴望園區值得買嗎？

龍潭渴望園區的優勢在於區內工業區跟住宅區的劃分相當明確，對於在渴望園區工作的民眾來說，選擇區內的住宅區居住，可以省下相當多的通勤時間。而且由於這裡較早開發，因此雖然新案不多，但是早期的透天厝規劃的空間相當大，滿多社區設計的很像美式社區，有庭院而且房屋外型新穎。不過區內社區偏住宅使用，商業機能目前較不活絡，基本上都得依靠龍潭市區提供生活機能。

至於在房價的變化上，渴望園區內集合住宅的推案選擇不多，近期均價來到 31 萬元／坪以上。透天厝的價格由於社區規劃不一，個別條件差異大，一年內價格區間從 1,160～4,600 萬元／戶都有，因此民眾若要購屋可能需要再多多比價分析。

【資料來源】

• 渴望園區官網
• 渴望會館官網

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