陶朱隱園開箱！陶朱隱園內部設計？陶朱隱園價格？

台北市極具地標性的建案「 陶朱隱園 」，被譽為「 全台灣最貴豪宅 」，相信大家對它一點都不陌生！陶朱隱園除了擁有特殊吸睛的旋轉建築設計，更種植超過 2.3 萬顆的喬灌木，試圖在繁華的都市中建造一座呼吸森林，獨特的設計也讓陶朱隱園被 CNN 評選為全球 9 大城市地標！

不過，陶朱隱園這個建案在 2018 年興建完成後，直到 2025 年底才真正賣出一戶（另一戶為建商自購）！除了購屋者無法負擔的高額天價之外，還有什麼其他原因或是爭議嗎？如果想要參觀陶朱隱園是有可能的嗎？讓我們來一探究竟！

💡編按：陶朱隱園再次出現交易紀錄！根據台北地政雲資料顯示，一名劉姓自然人在 2025 年 8 月 13 日以總價 7.5 億元買下 3 樓戶，換算成單價為 242 萬/坪，對比上次交易單價相差超過百萬元，顯示買方議價空間有提升趨勢！

💡1 分鐘了解陶朱隱園！

• 陶朱隱園外觀：陶朱隱園每層順時針旋轉 4.5 度，向上攀升至 21 層共旋轉 90 度，不僅在美學設計上讓人驚艷，更開創更遼闊的視野。
• 陶朱隱園內部：全棟種植超過 2.3 萬棵喬灌木，具備強大的吸碳功能，致力於成為一座「呼吸的森林」，更被 CNN 評選為全球 9 大城市地標。
• 陶朱隱園價格：2025 年 11 月成交價每坪達 364 萬元，突破「彭淮南 300 萬防線」，刷新台灣豪宅單價最高紀錄。
• 陶朱隱園住戶：陶朱隱園在 2018 年取得使用執照後，直到 2019 年 7 月才由威京集團自家旗下的承耀股份有限公司以 18 億元購入 7 樓戶，公開銷售後在 2025 年底以 11.1 億元成交，創下全台豪宅成交總價亞軍紀錄！

陶朱隱園

首先，先帶大家來了解「 陶朱隱園 」這個建案的詳細資料！

陶朱隱園基本資料
開發背景	建設公司	亞太工商聯股份有限公司、 中華工程股份有限公司
	營造公司	中華工程股份有限公司、 華熊營造股份有限公司
	建築設計	法國建築師 Mr. Vincent Callebaut 、 元宏聯合建築師事務所
	完工年份	2018 年
基地	地址	台北市信義區松高路 66、68 號
	土地使用分區	住宅區 （信義計畫特定專用區）
	基地面積	2,468 坪
建築本體	構造	SC／SS 鋼骨結構
	樓高	21F / B4F
	公設比	36%
空間規劃	總戶數	40 戶 （一層 2 戶）
	單層坪數規劃	288.82 坪
	電梯設計	每層有 4 座客梯、 2 座服務梯、 1 座多功能電梯，共 7 座

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陶朱隱園特色

1. 陶朱隱園採用高強度鋼筋、鋼材，達成高韌性、高耐震的建築特性。
2. 陶朱隱園室內樓板載重 500 kg/㎡，為一般住宅建築之 2.5 倍。
3. 陶朱隱園的室內中央區樓板採 20 cm厚 4000 PSI 混凝土，加強隔音效果。
4. 鋼構防火時效較法規增加 1 小時，部分最高達 3 小時，提高耐火強度。
5. 建築鋼構加強防鏽塗裝，延長鋼材結構壽命。

陶朱隱園名稱由來？

「 陶朱隱園 」建案的名稱由來，是引用自春秋時期楚國的政治家、軍事家、儒商「范蠡（ㄈㄢˋ ㄌㄧˇ）」。大家應該都聽說過越王勾踐復國的故事，而范蠡便是從旁協住的最重要謀士。

勾踐復國後，范蠡便退隱山林，定居於「陶」（今山東菏澤市定陶區），自號為陶朱公，並以經商為生。陶朱公在經商的過程雖然並非一路順遂，過程中甚至一度散盡家財，但在持續不懈的努力下，最終成功經商致富！在致富後，陶朱公仍然樂善好施，因此後人更尊稱他為「商聖」。

中華工程董事長沈慶京先生，將建案定名為「 陶朱隱園 」的原因，除了敬佩范蠡經商的陶朱遺風之外，同時也期許未來住進陶珠隱園的住戶都能像陶朱公一樣事業順利、與家人一同共享此空間！

陶朱隱園內部

陶朱隱園內部電梯

陶朱隱園 7 部電梯的設計，除了實現「 主僕分道 」的規劃，也可以減少交屋裝潢高峰時期給其他住戶帶來的不便。

1. 客梯：陶朱隱園每一層樓的各戶都擁有單獨的梯廳（等電梯的地方）， 2 部客梯供主人與貴賓等人專屬進出。另外因為「 主僕動線分離 」，所以為了要維護住戶的生活品質，便另外設計 2 部客梯額外為幫傭預留獨立的工作空間和動線。
2. 服務梯：陶朱隱園內設計有專用 1 部的工作服務梯，也就是一般所稱的貨梯。
3. 多功能電梯：每戶設有 1 部，可將自家愛車、藝術畫作、名家雕塑等大型藝術品，直接運送至室內，也能在緊急時刻提供醫療照護使用。

陶朱隱園內部設計

陶朱隱園是由法國建築師 Mr. Vincent Callebaut 以及元宏聯合建築師事務所共同規劃設計，外觀每層以順時針向上旋轉 4.5 度（共旋轉了 90 度）的藝術設計，外型取自人體體內的 DNA 「 雙股螺旋 」造型，理念便是透過復刻人類細胞體內最基本也最堅韌的 DNA 結構來代表人類生生不息、傳承的意向。

陶朱隱園這樣子的旋轉設計，開創出「 無柱 」的設計空間，增加室內的使用面積，提升室內設計靈活性，再加上設計有專門讓跑車、救護車搭乘的一部電梯，還可以讓住戶可以直接把自己的愛車停回家。此外，每一戶也都可以有 167 公尺的花園景觀，住戶站在陽台上時，往上、往下望都是沒有任何遮蔽的，讓視野更遼闊！

這個設計更是成功將「垂直森林」的綠色理念推向了國際舞台！2026 年 4 月陶朱隱園首度受邀參加全球設計界盛事「米蘭設計週」，並被國際建築界譽為「會呼吸的綠色建築藝術品」，除了讓其設計理念獲得專業社群的高度肯定，也向全球展現了台灣在永續綠建築領域的創新實力。

陶朱隱園內部植栽設計

除了上述介紹的陶朱隱園建築外觀特色之外，陶朱隱園希望可以藉由高聳的設計及植栽的搭配，讓其成為台北市最綠的建築，成為一棵聳立於城市中的「 天空之樹 」。

陶朱隱園全棟種植了 23,000 多棵有吸碳功能的喬、灌木，每年的吸碳量最高可達 130 噸，綠覆率（也就是基地範圍內所有由綠色植物覆蓋面積與基地面積的比值）高達 246％。 除此之外，在陶朱隱園的最頂端也設計有空中花園，除了豐富的綠色植栽增加綠意外，更有大片的太陽能光電板以及雨水回收系統提供大樓使用！

陶朱隱園叢林水瀑布！

陶朱隱園除了有特殊的建築外觀，以及豐富的植栽設計，建築內更耗時三年多打造一座「 叢林水瀑布 」！水瀑布不只有 9 米的高度，更有多達 40 米的面寬，可以說是相當浩大的工程！水瀑布全部用天然大石堆疊而成，周圍亦廣泛種植多種綠色植栽、蕨類，猶如一處矗立於都會區的叢林秘境，讓民眾在家也可以感受到森林的芬多精！除此之外，陶朱隱園內部現在已經成為一個大型的生態樂園，除了台灣藍雀、喜鵲、白頭翁、黑冠麻鷺成為首批入住的賓客，連松鼠也是建築內的常客呢！

陶朱隱園超耐震？隔震效果如何？

近期強震不斷，不少人憂心陶朱隱園的建築設計是否會有傾倒的疑慮。中華工程特別公布旋轉豪宅「 陶朱隱園 」的內部隔震結構，陶朱隱園的結構體以「超越 2500 年地震迴歸期」的標準（內政部建築耐震規範最大考量）來規劃桿件，不像傳統結構體在大地震下桿件進入塑性，陶朱隱園的結構體桿件保有一定「彈性」。

中工在陶朱隱園的主結構與擋土外牆間留設約 1 米寬的「 隔震縫 」，讓結構體在地震發生時有足夠的移動空間，不至於直接撞擊擋土牆而毀損陶朱隱園結構，同時也讓地下室保有自然採光及通風。這樣的設計讓陶朱隱園結構體的耐震等級等同核能發電廠，建築壽命可以長達千年！

為了達到全方位耐震防禦，特別進口 48 組亞洲最大「 美國EPS隔震墊 」，設置於 B4下基礎層，利用單擺摩擦原理，隔離抵消地震能量，減少建築物晃動。由第三公證單位辦理模擬地震動態測試（法規僅規定靜態測試），並要求每個震墊皆須進行測試，精確掌控隔震品質。此外，主結構基礎面上方設計有隔震系統，當地震震度達四級以上就會自動啟動，以降低影響至主結構的地震能量。

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陶朱隱園交通機能

陶朱隱園座落於台北市信義區松高路 66、68 號，近松勇路、松仁路、忠孝東路、市民大道以及市民高架道、信義快速道路等多個主要交通要道，同時也可以直接上正氣橋上環東大道往內湖。所以說，陶朱隱園周邊交通便利性其實是相當的高！

雖然說居住在陶朱隱園的住戶應該是比較不會在意大眾運輸是否方便，但我們還是來看看大眾運輸機能如何。陶朱隱園鄰近捷運板南線的市政府站以及永春站，也可以到市府轉運站轉乘各路客運系統。鄰近的公車站牌則是中油大樓站、消防局（松仁）站、興雅國中站，兩站皆有多條公車路線行經。

陶朱隱園生活機能

陶朱隱園位於信義計劃區內的高級住宅區，周遭機能良好，附近除了有多間銀行、郵局、警局、區公所等設施，同時鄰近 101 商圈、新光三越信義新天地、ATT 4 FUN、遠東百貨等多家商場，往永吉路或是永春方向也有豐富商業機能。

學區部分，陶朱隱園周邊同樣也有非常多的明星學校，包含松山高中、中崙高中、永吉國中、興雅國中、博愛國小等；休閒運動則可以往象山步道、象山公園、信義安康社區公園等地方。

整體而言，陶朱隱園享有信義計劃區內豐富的公共設施，雖然鄰近多所學校與消防局，都市噪音難以完全迴避，但憑藉著陶朱隱園本身的基地退縮設計與垂直綠色屏障，讓住戶在繁華地段仍能保有居住品質。

陶朱隱園價格？陶朱隱園住戶？

目前陶朱隱園的售價眾說紛紜，從一坪 350 萬到一坪 800 萬都有傳言。陶朱隱園在 2018 年取得使用執照後，卻一直並未正式公開賞屋。直到 2019 年 7 月才由威京集團自家旗下的承耀股份有限公司以 18 億元購入 7 樓戶，單價換算下來大約是每坪 610 萬，不過多半認為這價格只是為了要定錨陶朱隱園未來的售價，隨著陶朱隱園正式開賣後，實際成交價將會符合市場預期。

威京集團主席則表示他希望可以展現的是「坐擁 10 戶豪宅，不如擁有 1 戶陶朱隱園！」的概念，因此不以快速銷售為目標，建築師也表示陶朱隱園的淨零碳排理念領先市場 10 年，讓建案在各個方面皆具有代表性以及社會價值。

樓層	交易坪數	交易總價	交易單價	交易年月
十七樓	346.92 坪	7.5 億	246.86萬/坪	114/08
三樓	337.42 坪	11.1 億	364.01 萬/坪	114/11

資料來源：實價登錄、樂居

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陶朱隱園正式開賣？陶朱隱園 2026 登場！

目前陶朱隱園已於 2025 年 2 月 19 日正式公開銷售，除了自家集團的購屋消息，在 2025 年 11 月傳出 17 樓（包括 4 車位）由外籍吳姓自然人以 11.1 億元成交，創下全台豪宅成交總價亞軍紀錄，換算成每坪成交價為 364 萬元，更打破前央行總裁彭淮南 300 萬豪宅防線！而中華工程也表示在歷時 15 年的規劃設計後，陶朱隱園會在 2026 年正式登場，目前據傳也有許多企業主前來賞屋！

雖然高額天價的門檻實在讓人望塵莫及，又沒辦法成為金字塔級的 VIP貴賓入內參觀，但是也別灰心！目前有關頂樓開放空間開放公眾參觀這件事情仍在積極商討中，大家也可以一起關注陶朱隱園公共開放空間開放的討論喔！

無論如何，目前這筆陶朱隱園建案的交易單價也已經刷新台灣豪宅史上的天價紀錄，下表筆者彙整台北市最高成交單價超過單坪 200 萬以上的豪宅建案供大家參考！

陶朱隱園管理費？月繳 19 萬才住得起！？

隨著陶朱隱園的完工、開放 VIP 賞屋，這棟藝術建築變得更為人所熟知。除了被譽為全台最貴豪宅，陶朱隱園的管理費用也相當驚人！據報導，陶朱隱園的管理費每坪約為 600 元，以標準層 300 坪的戶數而言，再加上每戶有 5 個停車位，每個車位管理費 2,000 元，一個月光是管理費就要繳高達 19 萬，一年下來要繳納將近 230 萬的費用！儘管中華工程說明住戶前 3 年免收管理費，不過以一個月基本工資 25,520 元來說，一年等於要繳納基本工資約 75 倍以上的管理費用，如果想要入住陶朱隱園，除了突破天際的房價之外，高額的管理費用必定是一大重要開銷。

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陶朱隱園周邊豪宅？

看完陶朱隱園驚人的價格後，我們也來關心一下它周圍豪宅類型建案的房價行情。我們從實價登錄找出陶朱隱園建案周圍豪宅社區近年交易資訊，可以發現陶朱隱園周圍的建案，單坪交易價格大約落在 100～200 萬元間，與陶朱隱園還是有一定差距！

建案名稱	地址	交易坪數	交易總價	交易單價	交易年月
信義富邦國際館	松勇路15號六樓	175.8 坪	2.79 億	189.57 萬/坪	109/07
	松勇路29號二樓	132.09 坪	2.25 億	199.67 萬/坪	108/05
	松勇路17號七樓	179.27 坪	3.98 億	249.98 萬/坪	104/01
國美信義花園	忠孝東路五段236巷 27弄22號九樓	98.6 坪	9,420 萬	135.33 萬/坪	111/07
	忠孝東路五段236巷 27弄20號九樓	101.94 坪	9,380萬	135.39 萬/坪	111/07
	忠孝東路五段236巷 25號九樓	117.45 坪	1.95 億	199.34 萬/坪	110/09
	忠孝東路五段236巷 27號七樓	113.87 坪	1.85 億	172.45 萬/坪	110/05
維也納藝術廣場	松高路90之2號十四樓	122.1 坪	1.53 億	150.25 萬/坪	114/05
	松高路92之2號十樓	122.06 坪	1.44 億	140.27 萬/坪	113/11
皇翔御琚	忠孝東路五段236巷 60號5樓	228.43 坪	4.18 億	206.32 萬/坪	114/01
	忠孝東路五段236巷 60號六樓	230.21 坪	4.24 億	210 萬/坪	114/01
	忠孝東路五段236巷 70號十樓	233.93 坪	4.56 億	225.89 萬/坪	113/06
	忠孝東路五段236巷 66號十樓	342.23 坪	6.69 億	219.23 萬/坪	113/05

資料來源：實價登錄、樂居

陶朱隱園可以參觀？

陶朱隱園一推出時就吸引眾人的目光，但完工至今卻僅售出一戶，除了高額天價的門檻之外，據傳為了要幫住戶過濾鄰居品質，看屋前也是需要受到嚴密的身家調查（包含社經地位、資產背景...等等）！也就是說，就算荷包充足，若想要到陶朱隱園看屋、購屋，可能還得通過身分的篩選喔！

不過其實身為平民百姓的你我，也是有機會去陶朱隱園參觀的！在陶朱隱園的使用執照中有規定，頂樓花園部分設計有開放空間，而且「依規定」需要每年對外開放參觀一次！

根據這項使用執照上的規定，中華工程也回應承認因為台北市政府認為陶朱隱園是台北市地標性的建築，所以要配合都市計畫設置開放空間、街道退縮，及開放頂樓局部位置供民眾參觀。但也同樣會限制參觀者條件，如：職業限制或需要持有良民證...等，具體細節仍要再跟北市府討論。

也就是說，雖然沒有大筆鈔票可以成為陶朱隱園的住戶，但未來我們都還是有機會可以到全台最貴豪宅大開眼界！

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Discovery 陶朱隱園開箱！

大家敲碗已久的陶朱隱園內部設計， Discovery 聽到你們的心聲啦！為大家揭開全台最貴豪宅「陶朱隱園」神秘又壯觀的內部結構面紗，介紹全球九大城市新地標中唯一入選的住宅建物，從構思到興建間的全部過程！

陶朱隱園是繼是繼雪隧、台北101、台中國家歌劇院後，再度躍上國際螢幕的台灣建築，更是 Discovery 頻道中全球首見的私人住宅！Discovery的《建築巨擘：陶朱隱園》頻道，除了會為大家揭秘「可以停救護車的超跑多功能大電梯」，包含超過 1 萬平方公尺的綠化空間、270度的環繞庭園、停機坪、 9米大叢林瀑布、內部耐震設計等重要設計都會一併曝光！沒辦法成為 VVIP 到陶朱隱園參觀或是購買陶朱隱園的民眾，可以直接到 Discovery 來認識這座世界級地標 11 年間從無到有的建設過程吧！

影片來源： Discovery Youtube

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