信義計畫區買房指南｜信義計畫區範圍？機能？信義區豪宅！

一提到台北的「 信義計畫區 」你印象中是甚麼模樣？百貨林立、商辦雲集、各種品牌旗艦店匯聚的地方，街頭上走著各類時尚穿搭的民眾，隨處一指便是電視新聞、報章雜誌曾出現過的地點。而信義計畫區除了是一個設立法人公司總部的熱門地點，同時也是豪宅林立的高價房產指標。

在台灣，信義計畫區是一個你就算沒去過，也絕對有聽過的地方。而這我們現在看到的一切，其實都是在短短的三、四十年內才出現的改變。今天，就請大家跟著筆者一起到內文來認識這個，全台灣人一定都有聽過，卻不一定熟悉的「 信義計畫區 」吧！

💡編按：想必能入手「信義計畫區」豪宅是很多人的夢想吧？
在平均地權條例修法後，禁止私法人購置豪宅，影響許多高置產族的財務分配。台北市信義區屋齡僅 3 年的「首席公館」睽違三年半再現交易，成交兩戶總價共6.24億元、單價245萬元，買方推測為鴻海創辦人郭台銘的妻子曾馨瑩！

究竟信義計畫區的房價是如何？還有哪些知名建案可以呢？一起到內文看看吧！

信義計畫區

「 信義計畫區 」之前叫作「 松山區第二期市地重劃區 」，原本是聯勤四四兵工廠的國防用地。民國 64 年行政院配合聯勤兵工廠遷移，原本規劃利用該地興建國宅以解決公教人員居住問題，但國宅興建計畫因故取消。之後台北市政府為了加速台北市東區的都市建設，改善原市中心商業地區（西區）交通擁擠、環境混亂的現況，並疏解日益增加之人口壓力，決定在這裡擬定「 信義計畫 」開發計畫。

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隨著時代發展趨勢，信義計畫區的定位從 70 年代的副都心，到 80 年代的國際金融中心、 90 年代的亞太營運中心，一直到今日已成為外國人想到台灣會第一個想到的地方。

信義計畫區範圍？

「信義計畫區」的範圍是從信義區逸仙路、基隆路一段以東，拇指山麓、松德路以西，忠孝東路五段以南，信義國小、信義國中以北的區域，總面積約為 153 公頃。計畫區內的核心區域以商業娛樂＆辦公設施為主，外圍則多作為住宅使用，且全區設有多處公園及帶狀綠地系統，環境品質良好。

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另外信義計畫區的地塊在習慣上會用編號（例如： A21 、 D3 ⋯⋯ )來說明土地位置，因此包括百貨公司命名分館、各件開發案都會提到土地編號。

舉例來說：

• 新光三越A8館，代表這棟是建在 A8 地塊上
• 遠東百貨信義A13，代表這棟是建在 A13 地塊上

以下列出住宅區與商業區主要分布範圍以及信義計畫區內的土地使用分區圖

信義計畫區生活機能？

信義計畫區百貨公司有哪些？

信義計畫區可以說是全台灣百貨密度最高的地方，從忠孝東路上的統一時代百貨沿著松仁路與松智路到台北101 的帶狀土地，方圓 1 公里內有高達 16 家百貨公司聚集，因此不論是食物與日常用品採購都不成問題，購買奢侈品也極為方便！在休閒娛樂的需求上這裡也有影城、購物中心內的遊樂設施可以滿足。更甚者，重劃區內開闢多處會議或展覽中心，可以提供舉辦大型會議及藝文展演場所的空間。

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信義計畫區綠地＆學校分佈

而在學校分布上，區域內總共有兩間國小與兩間國中，坐落在住宅區周圍。另外區域內也有多達十餘處的綠地可供休息、運動。

信義計畫區交通機能

信義商圈有規劃方正的馬路交通系統，如下圖（紅線為計畫區主要聯外道路、黃線為計畫區內主要道路）。而此區除了假日易湧入逛街人潮外，其實在平日也因為區內多商辦聚集，而有相當的車流量。

不過車流較大的路大都在信義計畫區外圍，像是信義路會有需要進入象山隧道的車流、市府轉運站前的忠孝東路車流量會比較大。

也由於這裡人潮眾多，因此公共運輸更為重要，計畫區內有多個捷運站可以到達，如下圖（紅色路線為台北捷運淡水信義線、藍色路線為台北捷運板南線)，另外市政府捷運站亦是客運轉運站（市府轉運站），可搭乘長途客運南來北往。

信義計畫區空橋

信義計畫區還有另一個特色，那就是在百貨密布的商業區裡頭，有多座「 空橋 」連結。空橋的設置不僅讓各家百貨公司棟與棟的連結不受地面車流影響而更加順暢，也可以讓購物者不論天氣好壞，都能盡情購物。下圖紅色線段是商業區內連接各棟建築的空橋。

整體來說，信義計畫區與臺北市各行政分區來往時間除士林、北投時間較長外，其餘重要之商業區來往車行時間皆可在 30 分鐘左右到達。再加上捷運、公車等公共運輸的計畫，使此區交通十分便利，區域內核心商業區更有空橋連接，使民眾穿梭百貨內更為方便。

信義計畫區大型開發案

A26 一般商業區地上權設定案

此區目前為信義路上的信義區公所所在地，佔地約 2,147 坪。由於被鑑定為海砂屋，須搬遷至廣慈博愛園區，而台北市政府已於 108 年辦理設定地上權案，由南山人壽得標，預計興建地上 30 層、地下 3 層的辦公室、商場、餐廳，總樓高約 153 公尺。

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A25 業務設施區 50 年地上權設定案

此區位於松永路、松高路和忠孝東路 5 段 236 巷包圍的一塊梯形基地，佔地  5,451 坪，由富邦人壽得標，預計開發成地上 54 層、地下 4 層的「富邦信義A25總部」複合式商辦大樓，還有一棟宴會廳與另一棟美術館，高度約 266 公尺。本案預計 2022 年底取得使照， 2023 年完工。

A21 娛樂設施區 70 年地上權設定案

此區為三面分別臨市府路、松壽路與松智路的 4,856 坪基地，由南山人壽得標，預計開發成地上 35 層、地下 3 層的「台北南山人壽A21商辦大樓」，樓高約 202 公尺。

A7台北天空塔飯店開發案 

「台北天空塔」位於市政府旁，地主為碩河開發與中信商銀，建物外觀結合台灣竹筍和古希臘褶皺柱式的視覺意象，預計規劃地上 47 層、地下 5 層的建築，將會作為高級飯店使用，將引進的凱悅酒店兩大品牌–「柏悅酒店」和「安達仕酒店」共同進駐。更有現代化劇場及全新的概念商場，裙樓街廓將打造成一座長達 300 公尺的品牌旗艦購物街區。

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D1富邦集團商辦開發案

「 富邦D1 」有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的稱號，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積 1,562 坪。本來富邦集團預計規劃高級飯店，後來改弦易轍，最後決定規劃成地上 37 層、地下 4 層的商場、辦公室，完工時間會在 A25 完工後才有機會開發完成。

D3元利集團飯店開發案

此區位於台北101正對面，為信義路五段、松智路、松勤街所形成的街廓，地主為元利集團，面積約為 1,553 坪，預計投入超過 200 億元打造一棟地上 31 樓、地下 4 層樓的五星級高級飯店，並與「 Four Seasons 四季酒店」簽約，預計在 2025 年正式營運。

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信義計畫區房價

信義計畫區由於住宅區數量偏少等特性，因此不論是新屋推出量或是中古屋移轉數量都不多，預售屋為大樓產品，成屋則有部分透天與大樓。而新屋近 3 年只有一個預售案信義首席公館社區有實價登錄資訊。以下表列其基本資料：

▼ 信義計畫區近三年成交之預售案

▼ 信義計畫區近一年成交之成屋

信義計畫區建案

信義計畫區豪宅

房地產價格高昂，一般人買個兩、三千萬的房子或許都已經壓力沉重，但是總有針對富豪推出的豪宅商品，每每看到成交價都會令人望而生嘆。而常聽到的豪宅排名，前幾名一定會出現位在信義計畫區的豪宅建案，以下就為大家整理出幾個知名豪宅。首先將信義計畫區裡的豪宅聚落分為三區，以下用表格陳列： 

整體看來新開發的大樓多集中在博愛國小、興雅國中周遭，也就是信義路五段的北側，而在信義路五段南側的區域則較多屋齡大於 20 年以上的大樓，雖然也有新大樓但佔的比例較低。

信義計畫區建案

雖然房市頻頻升息，但高資產族購買豪宅可是好不手軟！明曜百貨的家族以「明曜百貨」以及「世偉開發」的名義，購入新興豪宅「冠德信義」的高樓層 2 戶，總交易戶數達到 8.38 億元。顯見信義計畫區內豪宅建案仍對高資產購物族有相當程度的吸引力！

下表筆者彙整北市最高成交單價超過單坪 200 萬以上的豪宅建案供大家參考！

信義區與信義計畫區差異？

因為信義計畫區的關係，我們可能會有印象認為高樓大廈便是台北市信義區的正字記號，甚至可能以為信義計畫區＝信義區，但是其實不然，信義計畫區只是台北市信義區的一部份（如下圖）。

信義區範圍其實很大，主要是由東邊的中坡南路、北邊的市民大道、西側的光復南路接和平東路、南側大片的山區圍成的區域。所以除了信義計畫區幾乎都是百貨、商辦、豪宅林立之外，像是北側與東側的虎林街、吉林街附近與南側的吳興街附近都有大批的老舊公寓，比較屬於一般民眾居住的地帶，而南側山區也僅有紫雲街、景雲街附近有早期的豪宅社區聚落。

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信義計畫區可以買嗎？

整體看來，信義計畫區的住宅區主要集中在信義路北側興雅國中與博愛國小、信義路南側信義運動中心、象山公園附近的區域，若是想要居住在平均屋齡較輕的區域則可以選擇興雅國中與博愛國小附近的豪宅區。若想要遠眺象山接近綠意，則南側豪宅或許可以納入選項。而由價格來看，基本上北側的豪宅區單坪價格都破百萬， 15 年內的房屋得到單坪 150 萬的價位；南側的房價則相對親民，雖然大多社區單價也都破百萬，但是還是有單價在 70 ～ 90 萬的社區，不過物以稀為貴，隨著土地越來越少，新建案的推出，不論南北成交價都看到 270 ～ 290 萬／坪。

整體來說信義計畫區的豪宅價格破億案例不勝枚舉，甚至動輒 5、6 億，十分驚人。但是在這買房不易的年代，對於能夠住的了信義區豪宅的人來說，價格或許不是最重要的，對於居住社區的管理與維護反而更是他們所重視的，因此在買房時除了價格需要關注，建商的信譽與售後服務也相當重要。

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【參考資料】

• 台北市政府
• 內政部國土測繪圖資服務雲
• 內政部實價登錄
• 樂居網
• 591房屋網

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