2026 老宅延壽｜老宅延壽是什麼？老宅延壽補助資格？申請流程？
許多老宅歷經長年使用，出現外牆磁磚剝落、屋頂漏水、管線老化等問題，加上早期公寓多未設電梯、室內常見高低差與濕滑地面，對長輩來說更容易增加跌倒、受傷的風險。
這次內政部推出「老宅延壽計畫」針對特定類型房屋提供修繕補助，這項計畫與以拆除重建為核心的都更危老不同，老宅延壽透過「以修代拆」改善建築物的居住安全機能，對於重建整合困難、暫無改建意願的家庭而言，是成本較低、生活變動較小的老屋翻新途徑。
這篇文章將介紹老宅延壽計畫是什麼？哪些房屋可以申請？一次看懂修繕補助項目與金額、申請流程，以及常見資格問題，幫助大家快速判斷自家房屋是否符合條件！
💡一分鐘了解老宅延壽計畫！
- 老宅延壽是什麼：內政部針對老舊住宅推出的修繕補助政策，讓老舊房屋在尚未需要拆除重建的情況下，透過政府補助維持房屋使用年限以及生活機能。
- 老宅延壽補助項目：老宅延壽補助不只補助外牆拉皮或增設電梯，也涵蓋結構安全評估、屋頂防水、公共管線、無障礙設施，以及住宅內部的安全改善。
- 老宅延壽申請資格：補助對象可以分為 4 至 6 樓的公寓與 6 樓以下的透天住宅，而且必須是屋齡 30 年以上的合法建築物，並完成結構安全性能評估，確認建築物仍適合透過老屋翻新來延長使用年限才能申請。
- 老宅延壽補助申請期限：老宅延壽計畫受理期限至 2027 年 12 月 31 日，目前也有部分縣市已經開始受理申請，建議有需求的住戶向房屋所在地政府確認。
- 老宅延壽補助金額：原則上以實際修繕經費的 65 % 為限，且不能超過個別項目的額度上限，各項補助加總最高可以補助 960 萬。
老宅延壽是什麼？
「老宅延壽」正式名稱為「老宅延壽機能復新計畫」，是內政部針對老舊住宅推出的修繕補助政策。簡單來說，就是在房屋尚未需要拆除重建的情況下，透過政府補助改善外牆、屋頂、公共管線、樓梯間、電梯及無障礙設施等項目，讓老房子住得更安全、更便利，同時延長老屋的使用年限。
這項政策因應台灣日益明顯的「人屋雙老」問題：台灣 65 歲以上人口已超過 467 萬人，占總人口約 20 %，正式進入超高齡社會；與此同時，全台約有 925 萬戶住宅，其中屋齡超過 30 年的住宅已達 516 萬戶。
因此，為推動老宅延壽計畫，政府編列 50 億元特別預算，主要補助屋齡 30 年以上的 4 至 6 樓公寓，以及 6 樓以下透天住宅，改善建築物室外公共空間與住宅內部安全機能，目前整體計畫推動期限至 2027 年 12 月 31 日。
老宅延壽補助申請資格？房屋條件？
老宅延壽補助並不是只要屋齡超過 30 年就能申請，房屋類型、使用情形、產權狀態及申請人資格，都必須符合規定。整體而言，補助對象主要分為 4 至 6 樓的公寓與 6 樓以下的透天住宅，而且必須是屋齡 30 年以上的合法建築物，並完成結構安全性能評估，確認建築物仍適合透過老屋翻新來延長使用年限。
老宅延壽補助申請資格：4 至 6 樓公寓
4 至 6 樓的老舊公寓可針對外牆、屋頂、公共管線、樓梯間等「共有部分」，以及住家內部的「專有部分」申請修繕補助。不過，兩者的資格條件並不完全相同喔！
如果申請改善公共空間，建築物依使用執照記載的住宅戶數或樓地板面積計算，至少須有二分之一作住宅使用；同時，住戶中至少要有 1 人符合下列身分之一：
- 65 歲以上長者。
- 低收入戶或中低收入戶。
- 長照需要等級第 2 級以上，且符合居家無障礙環境改善補助資格者。
如果申請的是私人住宅內部改善，該空間必須作住宅使用，補助對象也不得為公司、基金會等法人。
公寓原則上由管理委員會或管理負責人提出申請；若社區沒有成立管委會，則可由全體區分所有權人共同推派 1 名代表人辦理。由於公共設施屬於全體住戶共有，申請時原則上需取得區分所有權人的 100% 同意。
不過，同一棟公寓並不代表所有部分都符合老宅延壽補助資格。例如，一樓店面若屬於違章增建，違建部分就不能納入補助，但只要其他合法建築部分符合條件，仍可就合法範圍提出申請。
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老宅延壽補助申請資格：6 樓以下透天住宅
6 樓以下的透天住宅也可以申請老宅延壽補助，但必須是整棟作住宅使用，且房屋所有權人不得為法人。
若透天住宅由多人共同持有，應由全體建築物所有權人共同推派 1 名代表人提出申請，同樣需要取得所有權人 100% 同意，但如果建築內有店面、辦公室或其他非住宅用途，則可能不符合透天住宅的補助條件。
哪些情況不能申請老宅延壽補助？
即使房屋年滿 30 年，也不代表一定能獲得補助，為避免補助資源重複投入，或補助即將拆除、重建的建築物，以下 4 種情況原則上不予補助：
- 公寓需全棟由單一所有權人持有
- 已申請建造執照、拆除執照，或經地方政府認定應拆除
- 已進入都市更新或危老重建程序
包括已申請或報核都市更新、都市危險及老舊建築物重建等案件，原則上不能再申請老宅延壽補助。 - 已申請其他相同補助項目
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老宅延壽補助最高有多少？最高補助 960 萬？！
老宅延壽補助不只補助外牆拉皮或增設電梯，也涵蓋結構安全評估、屋頂防水、公共管線、無障礙設施，以及住宅內部的安全改善。公寓共有 8 項公共空間修繕項目，申請時至少選擇 3 項；透天住宅則有 4 項室外修繕項目，至少選擇 1 項。
不過，表格中的金額都是「補助上限」，各項補助原則上以實際修繕經費的 65 % 為限，且不能超過個別項目的額度上限，住戶仍須自行負擔至少約 35 %的修繕費用。
舉例來說，公寓進行樓梯間修繕，補助上限雖為 40 萬元，但若實際工程費為 50 萬元，最多只能補助 32.5 萬元；若工程費為 100 萬元，依比例計算雖可達 65 萬元，但修繕補助最多仍為 40 萬元上限。
老宅延壽公寓補助項目
4 至 6 樓公寓的修繕補助可分為「公共空間共有部分」與「私人室內專有部分」：
公共空間共有部分
- 增設昇降設備：每棟最高 400 萬元
主要協助沒有電梯的老公寓增設昇降設備，是所有項目中補助額度最高的一項。 - 樓梯間修繕：每棟最高 40 萬元
可改善老舊樓梯、扶手、地坪、照明及相關公共安全設施。 - 公共管線修繕更新：每棟最高 50 萬元
包括老舊給排水、電力或其他公共管線的修繕與更新。 - 老舊招牌、違規物或違章建築拆除：每棟最高 40 萬元
協助拆除可能影響公共安全的老舊招牌、違規設施或違建。 - 建築物立面修繕：每棟最高 300 萬元
可改善外牆老化、磁磚剝落等問題。 - 屋頂防水及隔熱：每棟最高 50 萬元
可處理頂樓漏水、屋頂防水層老化及隔熱效果不足等問題。 - 外掛式空調及其管線安全改善：每棟最高 40 萬元
改善冷氣室外機、支架及外露管線凌亂或固定不牢等安全問題。 - 增設或改善無障礙設施：每棟最高 40 萬元
包括無障礙坡道、扶手及其他方便高齡者或行動不便者使用的設施。
私人室內專有部分
公寓完成公共空間修繕規劃後，符合資格的住戶還可以加選住宅內部改善，項目包括：
- 居家安全及無障礙設施設備修繕
- 室內管線修繕更新
一般住戶每戶最高補助 20 萬元；戶籍內若有 65 歲以上長者、低收入或中低收入戶，或長照需要等級第 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助資格者，每戶最高可提高至 30 萬元。
作業費用補助
老公寓申請補助時，往往需要協調住戶、整理文件、辦理評估及規劃工程。為降低社區自行整合的困難，公寓可委託專業人員協助辦理，並申請作業費補助：
- 基礎作業費：每棟 1 萬元
- 申請增設昇降設備：再加碼每棟 5 萬元
- 申請建築物立面修繕：再加碼每棟 5 萬元
若公寓同時申請增設昇降設備與立面修繕，加上基礎作業費，作業費最高可達每棟 11 萬元。這筆款項主要用於協助整合、評估及提案，與實際工程的修繕補助分開計算。
老宅延壽透天住宅補助項目
6 樓以下透天住宅的室外修繕共有 4 項，申請時至少須選擇 1 項：
- 建築物立面修繕
- 5 至 6 樓透天住宅：每棟最高 300 萬元。
- 3 至 4 樓透天住宅：每棟最高 200 萬元。
- 1 至 2 樓透天住宅：每棟最高 100 萬元。
- 屋頂防水及隔熱：每棟最高 20 萬元。
- 外掛式空調及其管線安全改善：每棟最高 5 萬元。
- 增設或改善室外無障礙設施：每棟最高 5 萬元。
透天住宅也可加選室內居家安全、無障礙設施及管線修繕，一般住戶每戶最高補助 20 萬元；符合高齡或弱勢加碼條件者，每戶最高可補助 30 萬元。
💡編按：老宅延壽計畫擴大整合衛福部長照補助、經濟部屋頂太陽光電加速計畫，民眾可透過同一流程辦理相關補助，兼具居住安全、生活品質與節能減碳的目標。
老宅延壽補助怎麼申請？申請流程一次看
筆者在這邊提醒大家，申請老宅延壽補助不是先動工喔！老宅延壽計畫受理、審查與撥款，主要由房屋所在地的直轄市、縣市政府辦理，申請修繕補助前必須先完成結構安全性能評估，備妥文件再向地方政府提出申請，等收到補助核准後才能進場施工。
第一步：辦理結構安全性能評估
無論是公寓或透天住宅，申請修繕補助前，都要先了解建築物目前的結構安全狀況。結構安全性能評估可從以下兩種方式擇一辦理：
- 初步評估：每棟最高補助 15,000 元。
- 詳細評估：每棟最高補助 40 萬元。
第二步：備妥文件，向地方政府提出申請
完成結構安全性能評估後，申請人須依房屋類型及補助項目準備相關文件，向房屋所在地的直轄市、縣市政府提出申請。各地方老宅延壽計劃受理時間、申請表格及應備文件可能略有不同，仍須以所在地政府公告為準。
公寓可由管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派的代表人提出；透天住宅則由全體建築物所有權人共同推派代表人辦理。
第三步：地方政府審查
地方政府收到申請後，會審查建築物資格、產權及住戶同意情形、結構安全性能評估結果、修繕項目與經費等資料。如果申請文件不足，地方政府會通知申請人在期限內補正；若逾期未補正，或補正後資料仍不完整，案件可能被駁回。
審查通過後，地方政府才會核發補助核准函，確認核定的修繕項目與補助金額。因此，申請人原則上應等收到核准函後，再依核定內容進行施工，避免工程已經施作，卻因不符規定而無法取得補助。
第四步：依核定內容施工
申請人原則上應自地方政府核發補助核准函之日起，於 1 年內完成施工。若因特殊原因無法在期限內完成，申請人可以敘明理由向地方政府申請展期。每次展期最長不得超過 6 個月，並以 2 次為限；若沒有在期限內完成，也未提出展期申請，原核准的補助資格將自動失效。
第五步：完工後送地方政府備查
工程完成後，申請人須依地方政府規定，檢附完工成果、工程照片、經費單據及相關證明文件，送交都更、都市計畫、建築管理或地方政府指定的主管單位審理備查。地方政府會確認實際施作內容是否符合原核定計畫，並核對工程費用及補助項目。
第六步：向地方政府請款
完工資料經審查通過後，申請人即可依規定向地方政府申請撥款。補助金額會依實際修繕費用、核定補助比例及各項目額度上限計算。例如，某項工程雖然補助上限為 50 萬元，但實際工程費較低時，仍以實際支出的 65 % 計算。
老宅延壽常見問題
Q：老宅延壽申請期限？
老宅延壽補助的受理期限至 2027 年 12 月 31 日。不過，實際開始受理的時間、申請方式及收件窗口，仍由各直轄市、縣市政府另行公告；若地方政府的年度補助經費提前用完，也可能停止受理，因此建議有需求的住戶及早向房屋所在地政府確認。
| 各縣市老宅延壽計畫受理時間（第一波） | ||
| 縣市 | 受理開始日期 | 受理結束日期 |
| 台北市 | 2026/5/28 | 2026/8/28 |
| 新北市 | 2026/6/15 | 2026/9/14 |
| 基隆市 | 2026/7/16 | 2026/10/15 |
| 桃園市 | 2026/5/21 | 2026/8/20 |
| 苗栗縣 | 2026/6/15 | 2026/9/14 |
| 台中市 | 2026/7/1 | 2026/9/30 |
| 台南市 | 2026/6/10 | 2026/9/11 |
| 高雄市 | 2026/5/21 | 2026/8/21 |
資料來源：各縣市政府
Q：老宅延壽 vs 整建維護？
「老宅延壽」是針對日常居住需求進行「機能更新」，尤其重視高齡者的安全與無障礙環境，重點在於提升高齡者的居住安全與生活便利性；「整建維護」則是《都市更新條例》中的一種都更方式，主要目的在於改善都市景觀、居住環境及公共利益，適用建築以地方政府的更新單元劃定基準，整體補助內容則以外牆立面、屋頂及公共環境改善為主。
同一棟建築物過去即使曾申請整建維護補助，仍可以再申請老宅延壽；不過，同一項工程不能重複領取補助。例如外牆拉皮已獲整建維護補助，就不能再以相同項目申請老宅延壽，但仍可申請公共管線、無障礙設施或其他未重複的項目。
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Q：老宅延壽補助是否要經全體同意才能申請？
有管委會或管理負責人的公寓，以區分所有權人會議決議為準；沒有管理組織的公寓，以及多人共有的透天住宅，原則上需取得 100 ％所有權人同意。至於 6 樓以下的透天住宅，若房屋由 2 人以上共同持有，也須取得全體所有權人同意，再共同推派代表人提出申請。
Q：我家在工業區，可以申請老宅延壽補助嗎？
不可以。位於工業區、工業用地，或一般俗稱的工業住宅，都不在老宅延壽補助範圍內。即使房屋本身是合法建築，也不能申請這項補助。
至於位於商業區、農業區或保護區的房屋，則要進一步確認是否屬於合法住宅使用。原則上會以使用執照的登載內容為準；若無法提出使用執照，則可由地方政府依建物登記謄本或其他合法建築證明文件認定。其中，位於商業區的建築物，只要整棟均作住宅使用，仍可依規定申請。
Q：頂樓加蓋、陽台外推可以申請老宅延壽補助嗎？
不可以。頂樓加蓋、前後陽台外推或其他違章搭建部分，都不屬於老宅延壽補助範圍。補助原則上只適用於合法建築物範圍，是否屬於合法建物，會以使用執照或地方政府認定的合法建築物證明文件為準。因此，即使整棟房屋符合申請資格，修繕內容若涉及違建部分，該部分仍不能申請補助。
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Q：申請老宅延壽補助需要配合拆除頂樓加蓋、陽台外推嗎？
不用。申請老宅延壽補助時，不會因為建築物設有頂樓加蓋、陽台外推、突出外牆的鐵窗或雨遮等附屬違建、違規物，就被強制要求一併拆除。若住戶有意改善，也可以申請「老舊招牌、違規物或違章建築拆除工程」補助，公寓每棟最高補助 40 萬元，但透天住宅拆除違建不在補助範圍內。
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Q：老宅延壽有哪些加碼補助？需要符合什麼條件？
老宅延壽的加碼補助主要分成兩類：一是針對高齡或弱勢住戶的「室內修繕加碼」，一般每戶最高 20 萬元，符合高齡或弱勢條件者最高 30 萬元；二是公寓申請特定公共工程時的「作業費加碼」，用以委託建築師或專業團隊協助住戶整合、規劃設計、申請執照、提案及監造等工作，基礎 1 萬元、最高 11 萬元。
【參考資料】
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