震後房屋結構檢測?房屋修復注意事項!我家被貼紅、黃單怎麼辦?

台灣位於環太平洋地震帶上,大大小小的地震頻繁發生,地震對許多人而言已經是日常生活的一部分。由於地震目前無法預測,因此我們必須要了解地震帶給我們的影響,從平時的防震準備,到地震發生時的避難措施,再到地震後的復原重建,這些觀念皆是不可缺少的一環。
2024 年 4 月 3 日早上 7:58 在花蓮壽豐鄉發生芮氏規模 7.2 大地震後,至今仍有不同規模的餘震正在發生,此次的地震造成許多房屋毀損,嚴重則房屋倒塌,輕微則屋內結構毀損。為了避免災害更加擴大,了解自己居住的地方是否安全至關重要!此篇文章將跟讀者們介紹什麼是震後房屋檢測?如何進行結構檢測?自行修復需要注意什麼事情呢?這些疑問都將為你解開,讓我們繼續看下去吧!
💡最新消息!2025/01/21 00:17 在嘉義縣大埔鄉發生規模 6.4 地震,嘉義縣地區最大震度達到 6 弱!本次地震造成許多民宅受損,其中在玉井仁愛街一棟大廈受損成為危樓,台南楠西民宅更是發生倒塌,大家記得在地震後檢查房屋狀況,如有毀損記得進行震後房屋檢測!
震後房屋檢測?
在現今的建築法及其相關法規的規範下,雖然大部分建築的安全結構及設備上皆有一定標準,不過在地震過後時常會發生房屋結構受損的情形。根據震度分級新制的規範,震度 4 的中震就會對房屋造成影響,而震度達 5弱 與 5強 的強震,就可能造成房屋損壞。建築物若有毀損,不但會影響居住安全,更會增加未來的災害風險,因此更應該積極檢視房屋的狀況,此時房屋結構檢測就顯得相當重要!
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震後房屋結構檢測流程!
這邊可以參考台北市的震災後住家房屋自我檢查手冊以及台中市的震後房屋結構自行初步檢測檢疫手冊。在進行房屋結構檢測前,必須先了解建築物的基本構造!「 結構性構件 」為抵抗地震的重要元件,可以分為「 柱 」、「 樑 」、「 剪力牆 」 三大項,如果建築物有出現任何的裂痕都是值得留意的訊息。初步的房屋結構檢測可以先以肉眼觀察建築物受損情形,而檢測流程大致上可以遵照「由外而內、由下而上、樑柱牆樓板」三步驟進行檢查:
震後房屋檢測 STEP.1 查看房屋周邊環境
震後房屋檢測第一步先查看整棟建築結構細節!
- 先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否有樑柱或牆面損毀。
- 與鄰居共同查看整棟建築是否有異常傾斜、沉陷的現象。
- 檢查門窗是否被擠壓變形。
- 檢查牆壁有無龜裂,柱、樑、樓板有無裂損。
如果無法用肉眼判斷可以使用簡易水平尺測量,另外也可以觀察建築外牆磁磚是否剝落。若有疑慮,建議找專業結構技師前來評估,並呼籲建築內部人員盡速撤離,避免餘震來臨時發生意外!
震後房屋檢測 STEP.2 從一樓開始檢查
檢查完建築周邊環境後,第二步接著從建築一樓開始檢查!
- 注意「柱子」是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。
- 一樓如果是開放空間的挑高、挑空大樓,或是一樓原本為老舊住宅改建成超商、餐廳或大賣場的建築物,必須特別檢查。
近年台灣在強震中倒塌的建築都有「軟弱層」的特性,也就是俗稱的「軟腳樓」。這些建築通常有 4 個特徵,包括一樓挑高高度高、底層為大型商場、底層牆少柱多、某一樓層牆面明顯比其他層少,這些都為房屋倒塌的致命因素,尤其一樓為地震時受力最大的地方,因此必須特別留意!
震後房屋檢測 STEP.3 檢查各樓層柱、樑、剪力牆、樓板
震後房屋檢測:柱
「 柱 」為建築物中垂直的主結構件,負責支撐建築各樓板與屋頂之重量。
在震後房屋檢測時,須特別留意樑柱間的接合處、柱子的頂端與底部以及在門窗開口部位的柱子,是否有出現近似 45 度或交叉型的斜向裂縫,甚至是出現混凝土剝裂、鋼筋外露的現象,都可能是建築結構危險的警訊!如果柱子頂端以及底部有明顯的水平裂縫(>0.3mm)或錯位,也須特別注意。
震後房屋檢測:樑
「 樑 」為主要承受各樓板與屋頂重量的水平結構構件,主要分為大樑、小樑、地樑,而其中大樑為建築物中水平的主結構件。
在震後房屋檢測時,如果發現大樑出現裂縫,需要特別注意樑端(樑靠近柱子的地方)或樑靠近牆的位置,是否出現近似 45 度或交叉型的斜向裂縫;如果出現混凝土剝落、鋼筋外露的現象,都可能是建築結構危險的訊息。另外,細小的水平型裂縫須注意是否有擴大的跡象,如果發現有越來越嚴重的情況,建議找專業結構技師評估檢查。
如果下方無隔間牆的長樑,中間位置出現垂直裂紋,不需要太過於緊張,只要樑沒有明顯的下垂變形,在震後進行修補即可。
震後房屋檢測:剪力牆
「 剪力牆 」,又稱為抗震牆、結構牆或耐震壁,大多為鋼筋混凝土造(RC),一般會設置在外牆或電梯間。由於剪力牆需要承受大部分構造物的水平力,因此,牆壁厚度若超過二十公分,且周圍有樑柱框架、無門窗或開口,這些特徵都可作為判斷剪力牆的依據。
在震後檢測時,應檢查牆面是否有近似 45 度或交叉型的裂縫,甚至是出現上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。由於剪力牆是抗震的重要結構元件,如果有上述情況發生應該要盡速補強。
震後房屋檢測:樓板
樓板的主要功能為承受上方樓層的分隔構造物,並將重量傳給樑柱,以加強對建築物的支撐強度。在震後檢測時,應檢查樓板是否有混凝土嚴重剝落、鋼筋外露情形,如果有這些情形,應盡速補強。
震後自行修復注意事項!
除了上述較嚴重需立即找專業人士評估檢查的部分外,其他較輕微的狀況可以在震後自行修復。不過這裡還是有幾項注意事項要提供給各位,讓大家能有效的將建築物恢復到原有的居住水準,在未來能越住越安心!
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震後自行修復注意事項 1:避免擅自變更構造
- 抵抗地震的主要結構包含樑、柱、牆(剪力牆)及承重牆,這些構件提供建築必要的支撐和穩定性,因此在變更構造時不可以隨意打掉。
- 主結構體應該加強維護,不可有穿樑或穿柱等裝修行為。此外,雖然隔間牆不是主結構體,但可以加強建築物耐震力,是抗震的第二道防線,因此進行裝修時非必要不得拆除,如有裂損都應盡速修復。
震後自行修復注意事項 2:避免二次違建施工
- 建築在原結構設計上都有一定承重限制,如果要屋頂增建、陽台加蓋,結構上缺少樑柱支撐,會增加倒塌的風險。
- 新舊水泥接合介面,容易造成龜裂、漏水情形;違建存在著被拆除風險,也會因結構超重引起安全顧慮。
震後自行修復注意事項 3:避免過度裝修
- 過多非必要的裝潢會嚴重遮蔽建築物的結構體,平時無法查看有無異狀,在震後更無法馬上針對受損情形進行補強,恐因無法立即修復造成安全疑慮。
- 強震時可能引起火災,亦不利消防安全。
震後自行修復注意事項 4:固定櫃體與陳設物件
- 家中裝飾物品應固定牢靠,除了安裝止滑裝置外,也可以用支撐架、螺絲固定,且不應擺設太高,床頭也不宜陳設重物, 避免地震來時掉落砸傷。
- 櫥櫃、電器、家具應以多點(上下、左右)固定於牆面,可以避免搖晃偏移倒塌壓傷人。
- 天花板上的吊燈與吊扇應以鏈條固定,避免地震時掉落砸傷人。
建築物紅、黃單是什麼?如何判定?
建築紅黃單主要依據「 災害後危險建築物緊急評估辦法 」第六條規定判定張貼,政府會根據緊急評估人員(建築師、技師)對於建築災後的危險程度貼上紅、黃單。
紅單是什麼?
建築物如果被列為「 紅單 」,便表示建築物主結構受損,有結構安全疑慮或地基不穩的狀況,此時有必要緊急撤離建築裡住戶!
黃單是什麼?
如果建築物被列為「 黃單 」,則表示建築物的受損情形並沒有結構安全上的疑慮,但建築物內部有墜落、傾倒等安全風險,或是鄰近建築物有傾斜狀況,可能會影響周遭環境。在這些狀況下雖然建築物內的住戶可以繼續居住使用,但必須在一定期限內完成修復,並經過政府同意後才能解除黃單標示。
紅單、黃單、不貼單的標準?
那究竟紅單、黃單、不貼單的標準是什麼呢?評估人員的主要判定方式為根據評估表以目視方式評估。評估人員首先會觀察主要樑柱的受損程度大小,若樑柱已經呈現混凝土剝落、鋼筋外露甚至是變形的情況,代表建築物本身已經非常脆弱且已經不適合居住,此時就可能會被貼上紅單;不過如果樑柱僅有些許的裂縫又或是受損的數量並不多,可以立即進行補強,那就有可能被貼上黃單甚至是不貼單。
我家被貼紅單、黃單怎麼辦?
為了保障居住安全,建築物被貼單之後,建管處會通知所有權人儘速修繕補強或是辦理重建,在經過專業認定排除危險狀態後,才會進行撤單喔!在花蓮大地震後造成許多建物毀損,也引起民眾對於紅、黃單標準的疑慮,更是喊出要都更的口號,這也讓政府提出解決方案,讓我們一起來看看吧!
台北市建管處為了維護公共安全,將對未在期限內進行補強的紅黃單建物進行開罰!「 紅單建築物 」要在 2 週內檢附相關文件辦理備查,逾期將依《建築法》第 81 條規定,要求所有權人拆除建物,不拆的話政府則會強制拆除!備查後,須在 2 個月內進行修繕,完成後檢附評估安全書面證明,即可解除列管,逾期將會依《行政執行法》開罰 10 萬元,並且連續加重裁罰直到解除列管為止!
黃單建築物則是要在 6 個月內檢附相關文件進行備查,逾期依《行政執行法》開罰怠金 6 萬元,並得連續加重裁罰!備查後,要在 1 年內依據備查的設計圖進行補強,檢附書面證明後才可以解除列管,逾期將開罰 6 萬元,並且連續加重裁罰直到解除列管為止。
除了在紅黃單上祭出罰則,各縣市政府也透過降低都更門檻加速重建,期盼這次地震後能夠提高民眾更新意願,藉此機會重整都市機能,提升整體居住品質,也避免屋主繼續「擺爛」下去!
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花蓮天王星大樓紅黃單爭議!
花蓮「 天王星大樓 」在這次地震中嚴重傾斜,但其實早在 2018 年此建築物就因為外牆損壞被貼黃單,在外牆修復後撤單,但又在此次的強震中應聲倒塌,最後因無法修復而被拆除。此事件爭議之處在於黃單所能管轄的範圍有限,所以當外牆修復後並沒有實施耐震能力評估,間接導致了此次的倒塌,顯示出評估方式應該要更加謹慎,才能提醒民眾及保障購屋者權益!
台北南機場公寓紅黃單爭議!
台北南機場公寓早期為設備最先進的模範社區,不過隨著年久失修,此棟公寓早已不符合耐震設計,因此在 2020 年就開始啟動都更。在這次的強震中多處樓梯斷裂、門框變形、樑柱爆開,也被列為「 紅單 」危樓,但是經過結構技師確認後,透過結構補強確保安全無虞,整宅已皆轉為「 黃單 」。
雖然住戶目前已返家居住,但許多人對於不安全的生活環境仍有疑慮,擔憂下次地震會造成建築倒塌,因此引起許多人對於紅黃單判訂標準的疑慮,為了避免震出更多房屋老舊問題,政府如何加速都市更新也受到大家的關注。
💡編按:北市更新處為了加速震後重建、提升地區環境品質,透過迅行劃定更新地區方式、降低都更門檻等方式,提高居民整合意願。包括南機場公寓在內的十個都更案件,參與都更所有權人的法定同意比率門檻調降至 50%,未來也適用於經迅行劃定更新地區的紅黃單建物。
紅黃單的判定除了涉及人民的居住權及居住安全外,也會對當地房價有間接的影響,因此在判定的過程中除了安全考量外,還需要考慮其他因素像是受災戶後續的安置、建築後續的補強規劃,這些都是相當重要的事情,期許政府在未來有更完善的處理方式,讓紅黃單的判定沒有後顧之憂,也能讓民眾住的安心自在。
0403 花蓮大地震震後補助!
0403 花蓮大地震補助出爐!花蓮針對強制拆除的自用住宅紅單戶,將以興建成本的 85% 為補助原則,一坪最高補助 15 萬 3 千元,採分期撥付,總經費共 13.6 億元,可以協助 400 多戶紅單戶重建家園!
台北市建管處也針對市府紅黃單建物修繕補強補助合計 1 億 8 千萬元,申請期限至 2024 年 12 月 31 日止,列管紅、黃單建物所有權人得於建築物震損修繕完成後,依規定申請補助費用,並採取實支實付的方式,專有部分的修繕補助為:
- 紅單建物每戶最高 50 萬元
- 黃單建物每戶最高 40 萬元
- 共用部分的修繕補助不分紅黃單,每棟補助上限 150 萬元
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