位於新北市中和區核心地段的「 台貿一城 」，曾是全市規模最大的眷村之一，承載著數十年的軍眷記憶與在地生活故事，如今正迎來史上最大規模的都市更新！
「 台貿一城 」都更重建案由漢寶集團攜手興富發建設共同推動，僅用兩個月就完成超過八成的地主同意比例，顯示社區對改建的高度支持。雙方預計斥資 150 億元進行開發，未來總銷金額暫估可達 180 億元，將打造地上 32 層、超過 2,000 戶的大型住宅社區，結合商業、公益與綠化空間，全面翻新中和的城市面貌與天際線。
本文將帶你從台貿一村的眷村歷史淵源出發，一路看懂它的改建規劃、交通與生活優勢，以及對房市的影響與潛在效益，完整掌握這場備受矚目的都更大案。
台貿一村都更在哪裡？現況一次掌握
台貿一村位於新北市中和區的黃金地段，主要街廓由中正路、連城路以及連城路 265 巷所圍成，鄰近錦和路與中正路交會處。南側緊鄰中正路，正上方為車流繁忙的台 64 線快速道路，也是往返板橋與中和、進出台 64 中和交流道的必經之路，交通便利但人車動線密集。
該區域長期作為住宅使用，建築以五層樓公寓為主，屋齡多達三至四十年，巷弄狹窄、缺乏完善的消防動線，不少房屋還加裝鐵皮屋頂或搭建棚架，既影響市容，也存在公共安全疑慮。
台貿一村都更範圍
台貿一村整個都市更新範圍涵蓋新北市中和區台貿段 75 地號等 27 筆土地，總面積約 20,145 平方公尺，土地權屬以私有為主（約 99.58%），僅有極少部分屬於公有，且由國防部軍備局管理。
更新基地依計畫劃分為甲、乙兩區：甲區面積約 11,094 平方公尺，由興富發取得出資者資格，並由漢寶建設負責實施；乙區面積約 9,048 平方公尺，則由漢寶建設同時擔任出資者與實施者。由於台貿一村是新北市規模最大的眷村改建案，不僅土地面積龐大，更象徵著中和老舊社區即將迎來全面翻新，未來市容、交通與居住品質都將迎來重大轉變。
台貿一村到台貿一城，從軍眷社區到現代社區的轉型路
台貿一村的開始
中和因軍事駐紮的歷史背景，早年擁有大量眷村聚落。民國 50 年代（西元 1960 年代），在政府推動「首都防空疏散政策」的規劃下，中和一帶被劃為住宅用地，提供大批軍官與公教人員入住，人口結構迅速轉變。來自各省的居民將不同口音、飲食文化帶入社區，形成獨特的人文景觀。當時的連城路沿線曾密集分布七處眷村，外界稱之為「眷村一條街」，而全盛時期的中和，在當時的台北縣境內共有二十多處眷村，數量全縣之冠。
當時的部分房舍承接自日治時期的官舍，戰後被國民政府接收作為將官住所；其餘房屋則在建材短缺情況下，就地取材興建，常以竹材、土磚與簡易鋼筋混凝土搭配而成，室內以起居室與寢室為主，廚房與衛浴多為共用設施，生活條件簡樸。
後來，婦聯會開始推動「為軍眷興建住宅」的計畫，並透過捐款、募資等方式籌建更堅固的磚瓦與鋼筋混凝土住宅。建築空間設計依軍階分級，面積自 7.5 坪至 12 坪（約 25 至 40 平方公尺）不等，展現了軍事體系在居住分配上的等級觀念。
「 台貿一村 」落成於民國 51 年（ 西元 1962 年），初期共有約 200 戶，以每戶 6 至 8 坪（約 20 至 26 平方公尺）的空間分配給居民。村內的道路與公共設施部分經費，來自婦聯會向貿易界與工商團體籌措資金，因此以「 台貿 」為名。
轉身成為台貿一城
隨著都市化擴張，昔日位於邊陲的眷村社區逐漸被新興市區包圍，房屋樣貌與周邊市容落差愈加明顯，土地利用效率也成為都市更新討論的焦點。民國 70 年代（西元 1980 年代），國防部推動「國軍老舊眷村重建試辦計畫」，採取遷村、就地改建或合作興建國宅等多元模式，讓眷村走向產權私有化與公寓化發展。
因此，在民國 76 年（ 1987 年），台貿一村也完成改建為五層樓公寓現代化社區，並更名為「 台貿一城 」。然而，隨著時間推進，這些公寓逐漸面臨屋齡老化、無電梯設施、車位不足等問題，加上住戶多為高齡長者，生活便利性與安全性已大幅下降，也為今日的大規模都更計畫埋下契機。
台貿一城都更規劃！高樓住宅、綠化空間與文化保留
依據台貿一城都更案的公聽會簡報，未來將以大型複合式社區為目標開發。建築將興建地下 6 層、地上 32 層的高樓住宅，1 樓設置約 10 戶商店空間，提供零售與生活服務，並興建超過 2,000 戶住宅單元，滿足不同家庭規模的居住需求。此外，計畫中還將規劃一棟獨立的公益設施大樓，作為社區與市民共享的公共資源。
更新後的社區將著重於公共空間與綠化配置，預計設置寬敞的人行步道與開放空間，與周邊綠帶串聯形成防災與休憩雙功能的社區環境。公益設施周邊將打造「人文藝術廣場」，並設置「眷村故事牆」，讓過去台貿一村的生活記憶與文化脈絡得以延續，成為居民與訪客共同感受歷史氛圍的場域。
此外，考量交通與公共休閒空間，基地鄰近雙和地區的水系資源，附近的「二八張溝」水岸已有自行車道系統，未來若與社區步道銜接，可進一步強化周邊休閒網絡，提供居民更便利的運動與休閒環境。
截至民國 114 年 6 月（西元 2025 年 6 月），台貿一城都更案已舉辦多場公聽會，向土地與建物所有權人詳細說明都市更新事業計畫及權利變換方案，確保住戶與利害關係人能充分理解並積極參與決策流程。依照規劃時程，預計於 2025 年底前完成事業計畫核定與公告，並在民國 117 年（西元 2028 年）年底正式動工，目標於民國 122 年（西元 2033 年）完工交屋，屆時將為中和地區帶來全新的居住與生活風貌！
💡整體而言，台貿一城都更案例不僅是建築形式的改變，更是中和老舊眷村轉型升級、提升生活品質的重要里程碑。
台貿一村都更效益解析！捷運＋商業機能帶動房價潛力！
台貿一城的都更基地鄰近捷運萬大中和線的連城錦和站（ LG07 ），周邊已有大型聯合開發案「 大同新紀元 」搶先登場。據實價登錄資料顯示，其成交單價最高達每坪約 89.6 萬元，顯示該區塊在交通與生活機能完善的情況下，市場接受度高、房價成長空間可期。未來捷運通車後，社區將可享有便捷的雙北串聯效益，並透過規劃中的人行步道與車行動線，營造安全且無障礙的步行環境，提升整體生活品質。
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生活機能方面，基地周邊公共設施密集完善，包括錦和國小、錦和高中、雙和醫院、錦和運動公園以及錦和停車場，皆位於步行可達的距離，教育、醫療與休閒資源一應俱全。其中，錦和運動公園是中和區最大的綜合運動園區，園內設有足球場、籃球場、壘球場、網球場、兒童遊樂區與登山步道等設施，不僅運動功能齊備，近年更成為中和舉辦大型節慶活動的重要場地。園內特色遊具如滑梯、座椅型鞦韆和共融式旋轉盤等，也深受親子族群喜愛。未來都更完成後，台貿一城新社區將引入便利商業空間，包括超市與零售店，滿足居民日常採買與休閒需求，進一步完善生活圈機能。
除本案外，開發商漢寶建設在雙北地區有多項都更經驗，已核定的還包括中和區國道段（ LG08 中和高中站）、中和區華新段（南勢角站），以及報核中的中和區秀山段（ Y10 景平站）、中和區大華段（南勢角站）、板橋區文化段等。這些累積的開發案例，顯示漢寶建設在新北都更領域的佈局深度，也為台貿一城的後續發展注入更多信心！
綜合來看，台貿一城從昔日的台貿一村一路走來，見證了中和從軍眷社區到現代城市的轉變，如今正站在都更的關鍵時刻。這場重建不僅寄望於改善老舊建物與基礎設施，更期待能為居民帶來更安全便利的環境、更完善的生活機能，讓台貿一城再次成為中和人心中的理想家園。
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