桃園A10買房指南｜捷運山鼻站機能？A10建案？房價？山鼻重劃區可以買嗎？

2017 年 3 月機場捷運A1台北車站～A21環北站正式通車營運，其中位於桃園市轄區的總共有 15 座車站，其中A10機捷山鼻站（內文將以 A10站 來簡稱）位於桃園市蘆竹區，上接A9林口站，下接A11機捷坑口站，是機捷從新北市跨到桃園市的第一站。由於桃園市內機捷沿線站點有些原本位於都市計畫區農業區或為非都市土地，因此多伴隨重劃區的開發，A10重劃區（又稱山鼻重劃區）便是其中一個，這次我們就來聊聊A10重劃區吧！

桃園A10重劃區背景

桃園「 A10重劃區 」的開發是依照「擬定南崁地區都市計畫（配合桃園國際機場聯外捷運系統A10車站周邊土地開發計畫）細部計畫案計畫書」來進行的，我們通常會稱「 A10 重劃區 」或是「 山鼻重劃區 」。桃園機場捷運是連繫桃園市與台北市的重要動脈，更是串聯桃園航空城、桃園區、中壢區的重要主軸。而區內第一條捷運的完工，也意味著桃園市漸漸步入了捷運導向的發展理念，以捷運站點為圓點向外發展，因此 A10山鼻站 的設置也伴隨著周邊約 40 公頃的土地進行整體的規劃與變更，以符合未來發展需求。

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桃園A10重劃區範圍與環境

A10重劃區大約在 2018 年底陸續開始土地點交，A10重劃區大約落在東以埤腳街為界、北以坑子溪為界、西以油管路為界、西南以山鼻二路 27 巷為界、東南以保護區為界的範圍，面積總計約 39.03 公頃。山鼻重劃區在使用分區上，住宅區（黃色範圍）約佔了 48.55％；商業區（紅色範圍）劃設於捷運車站周邊，約佔了 4.56％。公園綠地（淺綠色範圍）約佔了 12.66％、車站專用區（藍色範圍）約佔 1.28％、廣場兼停車場用地（紫色範圍）佔了 0.9％、保存區（深綠色）佔了 1.33％等。這邊彙整了 A10重劃區 的區域範圍與分區範圍透過下圖來表示：

桃園A10重劃區交通機能

A10重劃區聯外道路

桃園 A10重劃區內的重要聯外道路有以下兩條（紅色)：

1. 機捷路二段（50M）：機捷路二段主要是沿著機場捷運鐵軌兩側所設置的，為A10山鼻重劃區區內的東西向聯外道路，規劃為園道形式。
2. 南山路三段（30M）：南山路三段為A10重劃區內南北向的聯外道路，往北跨過坑子溪到山腳商圈，往南可以進到桃園南崁市區。

A10重劃區主要道路

另外在山鼻重劃區內還有幾條主要道路，大都規劃為 12～15M（綠色），東西向的山鼻一路與山鼻二路都可以從A10重劃區內接到聯外道路南山路；南北向的機捷路二段935巷與山鼻二路27巷則是可以接到聯外道路機捷路上。

談完 A10重劃區 內的交通與道路規劃，來放大看看A10重劃區與周遭環境的關係！距離山鼻重劃區最近的國道系統就是國道一號桃園交流道，開車約 15～20 分鐘可到達；沿著縣道108可以開車到林口市區，開車約 20～25 分鐘可到達。如果要搭乘機場捷運到其他區域，從A10山鼻站搭乘機捷 10 分鐘內可到達桃園機場，半小時內可到達桃園高鐵站！

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桃園A10重劃區生活機能

桃園 A10重劃區大約是在 2018 年底開始進行土地點交作業，因為住宅大樓正在陸續完工中，因此人口進駐還在成長中，生活機能基本還沒發展成熟，山鼻重劃區內的日常採買、學區機能還是得依靠周遭的成熟商圈來補足。

整體來說，山鼻重劃區內的日常採買都得仰賴北側山腳商圈的超市與小型商家，或是往南到南崁市區有傳統市場、購物中心或連鎖大賣場等採買地點。其他像是國小、國中、高中、醫療機構等生活機能幾乎為無，一樣需要靠山腳商圈、南崁市區或是東側更遠一些的林口區提供的設施補足，A10重劃區距離周遭上述地點，開車大都在半小時以內，不足的機能可以在半小時內跨區滿足。

桃園A10山鼻站建案

桃園A10重劃區預售屋建案

如前所述，A10重劃區自民國 107 年底開始進行土地點交，至今有許多建案包含成屋跟預售屋推出，以下筆者先介紹 A10重劃區 內的預售屋建案！筆者蒐集了 2023／6～2024／6 內政部實價登錄預售屋的成交價格供大家參考，以下僅列出社區總戶數大於 100 戶的社區資料，從資料中可以看出，A10山鼻站預售屋建案大部分的社區成交均價大約落在 31～36萬元／坪。

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，樂居網，591房屋網，筆者彙整

桃園A10重劃區成屋建案

介紹完山鼻重劃區內預售屋建案，筆者也蒐集了 2023／6～2024／6 內政部實價登錄成屋的成交價格供大家參考，以下僅列出社區總戶數大於 100 戶的社區資料，從資料中可以看出，A10重劃區內的成屋成交均價也是在 31～37 萬元／坪不等，跟預售屋的價格相去不遠。

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，樂居網，591房屋網，筆者彙整

山鼻可以買嗎？

桃園A10重劃區（ 山鼻重劃區 ）位於機捷沿線，北接機捷林口站，南臨桃園機場，由於在開發前為農業區，因此區內的生活機能並不發達，也沒有學校之類的設置，因此只能依靠北側的山腳商圈以及南側的南崁市區補足機能。捷運山鼻站重劃區的優勢是周遭臨機場、南崁工業區、海湖工業區較近，有產業加持，再加上距離新北市林口僅一站捷運站之隔，但房價相較之下親民許多。因此若是預算有限、想擁有重劃區的整齊環境、又想要有機捷題材的加持，桃園A10重劃區可以多多關注。另外由於本區位於機場附近，因此建物的樓高都有所限制，可以看到此區的建案大都在 11 樓以下，密度較低，算是此區滿大的特色。

【資料來源】

• 桃園市都市計畫地理資訊服務網
• 桃園市都市計畫書圖
• 地籍圖資網路便民服務系統

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