A20重劃區買房指南｜桃園A20機能？A20建案？A20重劃區可以買嗎？
2017 年 3 月，桃園機場捷運 A1台北車站～ A21環北站正式通車營運，機場捷運以 A20站為界，以北分為高架路段，以南則為地下路段。而桃園市內機捷沿線站點有些位於原本都市計畫區農業區或為非都市土地，因此伴隨重劃區的開發。而位處分水嶺的「 A20興南站 」（內文以「 A20站 」簡稱）位於桃園市中壢區，北接 A19桃園體育園區站，南連 A21機捷環北站，剛好位於北側青埔特區與南側中壢市區的中間地帶，便是其中一個重點發展重劃區，今天就請大家跟著房感一起來認識「 A20重劃區 （又稱「 興南重劃區 」）」吧！
A20重劃區
「 A20重劃區 」，又可稱為「 興南重劃區 」，以區段徵收方式進行開發，開發背景主要是依照「擬定高速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫（配合桃園國際機場聯外捷運系統A20車站周邊土地開發計畫）細部計畫案計畫書」來進行，顧名思義此區當初是為了配合機場捷運工程而規劃，同時此區的開發也可供給捷運場站開發後之衍生人口的用地需求、增加地區居民就業機會，並緩解中壢區人口飽和壓力。
💡延伸閱讀＞＞＞
由於機場捷運 A20站周邊現況多屬都市計畫農業區，因此除了致力發展商業機能，在土地規劃上也會結合豐富的自然資源，以「田園住宅社區」為規劃理念進行開發，盼可藉此打造宜居的新市鎮。
A20重劃區範圍與土地使用分區
「 A20重劃區 」大約在民國 111 年底開始陸續進行土地點交，重劃區範圍東以新生路為界、北以桃園大圳為界、西以老街溪河川區域線為界、南則以 10M和美街為界，區域面積總計約 53.93 公頃（約為青埔特區的 1/10 ）。
A20 重劃區的主要使用分區為住宅區（黃色範圍），約佔整體 46.26％；其餘還有文小用地與文教區（紫色範圍）約佔 6.57％、公園綠地與園林道路用地（深綠色與淺綠色範圍）約佔 20.07％、商業區（紅色範圍）劃設於捷運車站周邊約佔 4.90％、車站專用區及相關車站用地（藍色範圍）約佔 4.01％、停車場用地（橘色範圍）佔 0.95％ 等。
💡延伸閱讀＞＞＞土地使用分區是什麼？土地使用分區類別？使用分區查詢教學！
桃園A20重劃區交通機能
A20重劃區內最重要的大眾運輸系統便是機捷A20興南站，此站僅有「普通車」停靠，以下表列出從 A20 到下列重要站點的乘車時間，供各位讀者們參考：
| 普通車 | 備註 | |
| A1台北車站 | 79 分鐘 | 可轉乘北捷淡水線/板南線/松山新店線、高鐵、台鐵 |
| A2三重站 | 74 分鐘 | 可轉乘北捷中和新蘆線 |
| A3新北產業園區站 | 68 分鐘 | 可轉乘新北捷運環狀線 |
| A8長庚醫院站 | 46～49 分鐘 | |
| A12機場第一航廈站 | 28 分鐘 | |
| A13機場第二航廈站 | 25 分鐘 |
資料來源：桃園國際機場官網，筆者彙整
此外，A20重劃區內的重要聯外道路有以下兩條：
- 中豐北路（50M）：此路主要是沿著機場捷運鐵軌設置。
- 新生路（20M）：位於計畫區東側南北向的主要道路，往北到桃園高鐵特區與高鐵桃園站，往南可以進到中壢市區。
另外，在區內主要東西向道路為 15M的興北一～三路，南北向道路則為 15M的興西一～二路。若需要串接國道系統，開車約 10 分鐘即可抵達距離 A20 最近的「國道1號內壢交流道」，往北可通桃園市桃園區、往南則可銜接桃園市楊梅區。另外，預計於 2025 年底完工的「國道1號中豐交流道」，預計 3 ～ 5 分鐘即可串連上國道1號，將可為 A20重劃區的交通帶來更便利的交通機能。
💡延伸閱讀＞＞＞青埔買房指南｜青埔機能？青埔建案？Ｘpark 進駐青埔特區！
桃園A20重劃區生活機能
A20重劃區算是非常新的重劃區，因此生活機能基本上都還沒發展起來，區內雖然有一些既成的小聚落，不過尚無法提供充足的日常採買機能。因此整體來說，區內日常採買大多得仰賴北側「 桃園高鐵特區 」附近的購物中心與超市，或是往南到「 中壢市區 」的傳統市場與百貨公司等採買地點。
其餘機能例如國小、國中、高中、醫療機構等目前 A20重劃區幾乎都尚未發展，因此一樣需要倚靠桃園高鐵特區、中壢市區或是東側中壢工業區內提供的設施來補足；不過，A20重劃區距離周遭上述地點都不遠，開車大都在 10 ～ 15 分鐘以內即可抵達，因此不足的機能可以在短時間內跨區滿足！
A20房價
如前所述，A20重劃區大約是在民國 111 年底開始進行土地點交，目前區域內仍以空地居多，不過正在銷售的推案雖然不多，但是已有多家建商在此區積極購地，接下來 A20重劃區內推出的建案應該也會百花齊放！而雖然 A20重劃區房價行情尚未完全明朗，但 A20北接青埔特區、南臨中壢市區，因此房價可能會受到此兩區發展的外溢效益影響，在這裡列出兩區目前的房價行情趨勢供讀者參考：
| 青埔特區 | 中壢市區 | |
| 0～5 年新屋成交單價 | 46～50 萬元/坪 | 35～40 萬元/坪 |
| 5～10 年成屋成交單價 | 41～45 萬元/坪 | 30～39 萬元/坪 |
| 10～20 年中古屋成交單價 | 32～40 萬元/坪 | 28～37 萬元/坪 |
資料來源：樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2024/9/13）
A20建案
A20建案：預售屋
下表筆者彙整 2023／1 ～ 2024／8 內政部實價登錄上 A20預售屋建案的成交資訊，從資料中可以看出目前 A20重劃區內推案並不多，僅有「 宏普序時代 」、「 A20綻 」以及「 和洲興綻前 」預售建案銷售，成交均價大約為單坪 40 萬元。而目前也有多家建商爭相進駐這一塊「 A20興南重劃區 」，甚至出現預售屋大排長龍等亂象！
| 建案名稱 | 基地坪數 | 房型 | 戶數 | 坪數 | 近一年成交均價 |
| 宏普序時代 | 3,066 坪 | 2～3房 | 1,027 戶 | 18～36 坪 | 40.42 萬元/坪 |
| A20綻 | 1,381 坪 | 2～3房 | 261 戶 | 21～32 坪 | 38.22 萬元/坪 |
| 和洲興綻前 | 413 坪 | 2～3房 | 74 戶 | 25～35 坪 | 41.91 萬元/坪 |
| 欣懋好綻 | 500 坪 | 2～3房 | 88 戶 | 22～36 坪 | 39.59 萬元/坪 |
| 合遠朗廷 | 1,189 坪 | 2～3房 | 217 戶 | 24～35 坪 | 43.57 萬元/坪 |
| 厚陞晴 | 561 坪 | 2～3房 | 66 戶 | 26～36 坪 | 43.34 萬/坪 |
| 櫻花響 | 913 坪 | 2～3房 | 146 戶 | 24～35 坪 | 待定 |
資料來源：內政部不動產實價查詢服務網、樂居網、591房屋網，筆者彙整
（資料更新時間：2024/9/10）
A20建案：尚未公開建案
A20除了預售屋之外，目前也有多家建商進駐 A20重劃區，筆者在這邊將尚未公開的 A20建案整理成表格，提供給對A20有興趣的讀者們參考！
| 建案名稱 | 建商 | 總戶數 | 基地面積 | 房屋開價 |
| 鴻廣豐興段19 | 鴻廣建設 | 232 戶 | 1,339 坪 | 尚未公開 |
| 佳昕豐興段145 | 佳昕建設 | 124 戶 | 678 坪 | 尚未公開 |
| 和峻豐興段43 | 和峻建設 | 122 戶 | 616 坪 | 尚未公開 |
| 益欣豐興段125 | 益欣建設 | 109 戶 | 547 坪 | 尚未公開 |
| 勤樸豐興段60 | 勤樸開發 | 93 戶 | 1,003 坪 | 尚未公開 |
| 合磊豐興段156 | 合磊建設 | 576 戶 | 2,416 坪 | 尚未公開 |
| 丽左岸 | 誼駿建設 | 259 戶 | 2,191 坪 | 尚未公開 |
資料來源：內政部不動產實價查詢服務網、樂居網、591房屋網，筆者彙整
（資料更新時間：2024/9/10）
A20重劃區可以買嗎？
桃園A20重劃區位於機場捷運沿線，以機場捷運 A20站為核心發展。由於 A20重劃區在開發前多為農業區，因此目前區內的一般生活機能並不發達，區內的既有聚落也偏住宅使用，商業機能較不活絡；不過 A20區域北側有高鐵桃園站的新興商圈發展，南側有發展成熟的中壢市區，因此生活機能可迅速補足。
就區位上而言，A20重劃區可以吸納中壢市區外溢的人口，東側鄰近中壢工業區也可提供就業機會，因此若是預算有限、想擁有重劃區的整齊環境、想要有機捷題材的加持，桃園A20重劃區或許可以多多關注！此區目前已有多家建商積極購地，包含宏普、宜誠、和峻、和洲等知名建商，雖然目前只有零星建案，但隨著區域開發的推進，近幾年應該還會陸續推案，民眾可以多多比較建案優劣再做決定喔！
房貸額度限制了你的資金自由？從現在重新掌握買房主導權💪
還款期限太短讓你壓力山大？別讓不合適的貸款剝奪你的生活品質🙅♂️
不滿意貸款方案，千萬別屈於現狀，改變從現在開始🥳交給中國信託的「房貸轉增貸」優惠方案，帶你重新建立房貸自信🤩
✅前 12 期年利率 2.185% 起，享優惠利率❗️
✅貸款額度最高 85 成，都給你貸❗️
✅還款期限最長 30 年，房貸負擔超減壓❗️
✅寬限期最長 3 年，還款更輕鬆❗️無論是想要減輕生活壓力的你，又或是想要靈活運用資金的你，趕緊點擊下方連結了解更詳細的「中信轉增貸方案」，讓最專業的中信房貸達人幫你搞定！
💡中信轉增貸，你的房貸好夥伴，大門為你敞開！＞＞＞請點我
*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
- 桃園市政府都市計畫地理資訊服務網
- 內政部實價登錄
【延伸閱讀】
