2024 自購住宅貸款利息補貼｜申請條件？減碼優惠？補貼試算！
央行自 2022 年起已累積升息五次，對於手頭緊湊的首購族來說，實在是禁不起政府不停升息的節奏。但你知道其實內政部有推出「 自購住宅貸款利息補貼 」嗎？主要就是針對 2 年內購屋的首購族及低收入戶房貸利息補貼的方案，只要符合申請條件，都可以申請，而且還可以和財政部「 青年安心成家貸款 」合併使用！本篇文將幫大家把自購住宅房貸利息補貼最詳細的申請辦法＆規則整理在本文中，一起看下去吧！
編按：為了體恤購屋族的辛苦，內政部「 自購住宅貸款利息補貼 」方案，將跟進「 新青年安心成家房貸 」加碼補貼 1 碼，補貼後利率最低只要 0.812％ ！預計新加舊共可超過萬戶受惠，已經在 2023 年 7 月 13 日拍板、 8 月上路！
既然正式拍板上路了，就請大家先到內文裡認識所謂的「自購住宅貸款利息補貼」吧！
⚠️ 筆者提醒讀者們自購住宅貸款利息補貼申請已經來到最後一週啦！有需求的讀者要把握時間趕緊去申請喔！
自購住宅貸款利息補貼是什麼？
「 自購住宅房貸利息補貼 」（以下簡稱「 房貸利息補貼 」），是內政部推出的房貸優惠專案，主要針對特定族群推出的優惠房貸服務，實際補貼的方式是依據「你向銀行申貸的利率」扣除「政府給的優惠利率」中間產生的利息差，才會由政府補貼，並不是直接撥給你現金讓你繳貸款喔（跟 2023 房貸補助一次給你 30,000 元的方案是不一樣的！）
💡申請時間：2023 自購住宅房貸利息補貼申請時間自 112 年 8 月 1 日（二）受理申請至 112 年 8 月 31 日（四）止。
住宅利息補貼分類？
房貸補貼利率會依照申請類別而不同，依照目前政府升息後的補貼利率和身分類別將會區分為
- 第一類自購住宅房貸利息補貼
- 第二類自購住宅房貸利息補貼
那下面將為大家一一說明「補貼利率」、「適用對象」以及「利息試算」！
第一類自購住宅貸款利息補貼
第一類利息補貼優惠利率
- 郵儲利率減 0.533 %（ 112 年 3 月 29 日起郵儲利率為 1.595 %）
則依目前規定試算，優惠利率為 1.062 %。
第一類住宅利息補貼適用對象
- 低收入戶
- 中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 申請人育有未成年子女 3 人以上
- 申請人未滿 25 歲且於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
- 申請人 65 歲以上
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患AIDS
- 原住民、災民、遊民、
- 申請人未成年且因懷孕或生育造成困境的人
第一類住宅利息補貼試算
政府補貼利率：內政部洽商金融機構議定之利率（郵儲利率加0.9％，112年3月29日起為 2.495％）減優惠利率。
假設第一類申請人購買台北市的房子，貸款 1,000 萬元，則金融機構議定利率為 2.495 %，政府優惠利率是 1.062 %，計算方式如下：
💡 2.495% – 1.062% = 1.433% （政府會補貼的利率）
政府就會補貼以上利率（1.433%）所產生的利息，直接把這些利息給你申貸的銀行，最高扣除 250 萬元的利息。📣想知道自己的房貸試算結果：請點我
第二類自購住宅貸款利息補貼
第二類住宅利息補貼優惠利率
- 郵儲利率加 0.042%
則依目前規定試算，優惠利率為 1.637 %
第二類住宅利息補貼適用對象
- 第一類申請人以外的人，就屬於第二類
第二類住宅利息補貼試算
同樣假設申請人購買台北市房子，貸款 1,000 萬，依金融機構議定利率為 2.495 %，政府優惠利率是 1.637%，計算方式如下：
💡2.495%-1.637%=0.858%（政府會補貼的利率）
政府補貼的利息就是 0.858% 利率下產生的利息，同樣也是最高扣除 250 萬元。📣想知道自己的房貸試算結果：請點我
住宅補貼利息限制
補貼利息上限會依照你購買的房子，也就是擔保品所在的地點而定，原則上分成三個利息上限：
- 台北市最高補貼 250 萬元利息
- 新北市最高補貼 230 萬元利息
- 其他縣市最高補貼 210 萬元利息
同時，補貼的年限為 20 年，也就是政府只會補貼你 20 年的利息，這 20 年也包含著寬限期 5 年。
💡延伸閱讀＞＞＞房貸寬限期越長越好？房貸寬限期缺點？適合誰？常見爭議整理！
誰可以申請住宅利息補貼？
房貸利息補貼的申請資格相對嚴格，從申請人年齡、家庭成員住宅狀況、家庭年所得都有詳細的規定。通篇來說，只要你是第一次購屋，而且家庭成員都沒有其他的自用住宅，基本上就可以申請了，詳細的申請條件也幫各位整理好了，其中申請人年齡、家庭成員住宅狀況符合一項就好：
申請人年齡限制
- 已成年
- 未成年已結婚
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
申請人家庭成員住宅限制
- 家庭成員均無自有住宅。
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
家庭成員包含哪些人？
1.申請人（本人）
2.申請人配偶（你的妻子/丈夫）
3.申請人戶籍內直系親屬（你的爸爸、媽媽）
4.申請人配偶之戶籍內直系親屬（你的岳父、岳母）
5.申請人或其配偶孕有之胎兒（你/妻子肚子內的小孩）
6.申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
2023 申請人所得與財產限制
只要申請人的所得與財產，低於下表的標準，就符合申請資格！
| 戶籍地 | 家庭年所得 | 每人每月所得 | 家庭動產限額 | 家庭不動產限額 |
| 台北市 | 163萬元 | 65,546元 | 712萬元 | 906萬元 |
| 新北市 | 133萬元 | 55,600元 | 440萬元 | 630萬元 |
| 桃園市 | 131萬元 | 55,920元 | 302萬元 | 580萬元 |
| 台中市 | 122萬元 | 54,152元 | 440萬元 | 543萬元 |
| 台南市 | 101萬元 | 49,805元 | 302萬元 | 543萬元 |
| 高雄市 | 111萬元 | 50,467元 | 302萬元 | 543萬元 |
| 金門縣、連江縣 | 102萬元 | 45,861元 | 302萬元 | 420萬元 |
| 其餘縣市 | 102萬元 | 49,805元 | 302萬元 | 537萬元 |
住宅利息補貼申請教學！
當你已經買好房子，或是已經找好配合的貸款銀行時，就可以使用以下有兩種申請房貸利息補貼的方式：
1.書面申請
在網路上下載好申請表，附上相關文件寄到戶籍地所在地的直轄市、縣（市）政府的住宅補貼單位（通常都是各縣市政府地政局、城鄉局、都發局、建設處等機構），如果符合資格，就會依照每個申請者的條件分數來排序，決定最後補助的對象。
2.線上申請
可以直接到內政部的住宅補貼網申請，由於現在系統還沒開放申請，所以看不到房貸利息補貼的畫面是正常的，等到 8/1 開始申請後就可以進行線上申請了。
假如申請期間還沒有買到房子也沒關係，只要拿到直轄市、縣(市)政府所核發的「自購住宅貸款利息補貼證明」1年內附上購買房子的權狀、戶口名簿影本、切結書等資料，跟銀行申貸就可以獲得利息補貼了。
- 內政部住宅貸款利息補貼網
- 內政部住宅貸款利息補貼專線：（02）7729-8003 （專人接聽時間為週一至週五上午8:00至下午6:00）
- 各縣市政府承辦單位聯絡電話
利息補貼名額限制？多久有結果？
各縣市針對房貸補貼的戶數都有限制，可以到這裡查詢，各縣市的戶數限制指的是申請人的戶籍地，跟自己買房子的地點是沒有關係的，即使設籍於高雄，仍然可以購買台北市的房子，也就是申請高雄市的補貼，但仍是由台北市的銀行承貸。
遞交申請後，政府會在截止日後 2 個月內進行審查，審查過後可能還需要花 1 個月的時間評分每一位通過者分數，選出要補助的申請人，大概需要 3~4 個月才會收到結果。如果太多人申請，且大家分數都一樣的話，就會採行抽籤的方式來抽出補助的人。
利息補貼審核加分條件？
假如申請人都符合申請資格，但卻超過各縣市補貼的戶數，這時就必須評比申請人個別的狀況來決定誰能獲得房貸補貼資格。包含家庭年所得、重大傷病或身心障礙者、家庭狀況、生育子女人數、特殊條件、家庭成員數、申請人年齡等，都會影響到評比的分數，詳細的評比計算表可以參考「自購住宅貸款利息補貼評點基準表」來看看自己的條件是否有加/扣分的可能性喔！
利息補貼通過後要注意什麼？
申請房貸利息補助雖然可以減輕許多房貸的負擔，但相對應的是如果家中成員住宅狀況異動，就有可能沒辦法繼續享有政府的補助。依照「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」，政府機關應該隨時或至少每年檢視申請者本身與家庭住宅狀況，如果家庭成員擁有 2 戶以上住宅、重複接受 2 種以上住宅補貼，都無法繼續領取補貼，多領的部分也會被依法追繳。所以即使你申請到了房貸利息補貼，也有可能因以上情形而無法繼續領取。
好消息！台南住宅利息補貼再加碼將開放申請！
台南市購屋族利多將開辦申請！由台南市政府為減輕本市青年族群購屋負擔壓力所提供的一次性加碼補貼 6 萬元將於 2023 年 8 月 1 日起至 10 月 31 日止受理申請。
基本上只要是自購住宅貸款利息補貼合格戶的台南購屋族都符合本次的加碼措施，而 40 歲以下青年更可以優先通過。另外，為了提供民眾更方便的申請流程，台南市政府此次的加碼措施可採取線上、臨櫃及郵寄申請同步作業，屆時等到申請日期開始，民眾可於「臺南市政府一站式整合服務平台」直接線上申請，大大提升方便性。
此次加碼補貼措施可與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」搭配申請，所以台南市的購屋族除了原先內政部的自購住宅貸款利息最高補助 210 萬元 20 年優惠利率外，還有台南市府的一次性補貼 6 萬元，希望透過加碼措施可以讓台南市的購屋族享有最大的補貼資源。
自購住宅貸款利息補貼總整理
總而言之，只要你是第一次買房子，家裡也沒有其他住宅的話，就符合申請資格。無論是買房子前、買房子後，都能申請房貸利息補貼。申請通過後也要拿著補貼證明，給承貸你房貸的銀行，這時你部分的房貸利息就會由政府幫你負擔了。
此外，在向銀行申請房貸時，也可以搭配財政部青年首購方案，將房貸負擔降到最低，並減少利息支出，期望大家都能以最優惠的貸款方案順利買到房子！
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