租約公證是什麼？公證費用誰出？租賃契約公證有這些保障！
好不容易在茫茫房海的租屋市場中，找到一間心儀的房子，卻擔心簽約後自己的權利沒有保障？這時候，很多房東會選擇將租約拿去法院或民間公證人辦理「 租約公證 」。不過，租約公證到底可以保障什麼權利呢？公證費用會不會很貴啊？今天我們就來說說「 租約公證 」，能為租客帶來的 3 大好處！
編按：在租屋市場中，除了經常可以看到房客抱怨房東不幫忙修東西、惡意調漲房租等行為，其實也不乏人稱「 租屋蟑螂 」的奧房客！只要遇到租屋蟑螂，不僅房屋的折損嚴重，還會有收不回租金的風險，可以說是房東們的共同夢魘！究竟要如何抵制租屋蟑螂呢？租約公證又有哪些保障？快到內文一次看清楚吧！
租約公證是什麼？
「 租約公證 」，指的是把租賃契約拿去法院或者民間公證人那裡辦理「 公證 」的一項行為。
不論你今天是房東還是租客，如果遇上房東不還押金、租客賴著不走等租屋糾紛，如果你有進行「 租賃契約公證 」，要解決這些問題都可以依據「 公證法 」第 13 條的規定，直接向法院聲請「 強制執行 」來解決，省去一堆繁瑣訴訟的程序！
租約公證好處
租約公證好處（一）：強制執行免訴訟！
公證最大的優點就是能夠達到「 事先存證 」的效果，避免租賃一方反悔，透過事先約定減少無謂糾紛。如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約就不用再經過漫長法律訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行。像是房東不依約返還押金、租客欠租不走的時候。
租約公證好處（二）：保障長租權益！
如果簽約是不定期租約、或簽超過五年以上的長期租約，公證可以保障「買賣不破租賃」，如果房子被賣掉了（變成新的房東），租客還是可以繼續住，權益不受影響。
💡不定期租約有哪些情況？
- 簽約一開始就沒有約定期限。
- 租約超過一年，同時沒有用書面訂定契約。
- 租約期間已經過了，房客繼續使用房屋，沒有重新簽約，房東也繼續收取租金。
租約公證好處（三）：對租客更有保障！
因為公證要準備房屋權狀和房屋稅單，可以確認房東是真正的「房屋所有權人」，還是轉租房子的二房東（甚至是未經屋主同意而擅自轉租）？如此就能夠避免真正的大房東突然跑出來主張權利，要求租客搬走的風險。
租約公證效力？
那也許你會問，我的租約沒有拿去公證，這樣還有法律效力嗎？答案還是「 有的 」！
只要房東和租客對房屋租賃的內容達成「合意」，就有法律的效力，公證只是更加保障雙方權利。除非租約有記載違法條款（如約定不得遷戶籍、不得報稅、電費超過台電規範費率等），該條款才是無效！
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公證費用多少？租約公證要準備什麼文件？
房東、租客雙方都要攜帶身分證及印章，而房東需要多準備房屋權利證明文件（如權狀）跟房屋稅單，至法院公證處，或是找合格的民間公證人辦理都可以。
「 公證費用 」則根據公證法規定，以「租金總額」或「房屋課稅現值」二者之ㄧ較高者，加上保證金後依級距收取，一般來說費用都不會超過 5,000 元。
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租屋蟑螂是什麼？要怎麼遠離租屋蟑螂？
相信大家現在都經常會聽到「 租屋蟑螂 」這個詞吧！所謂的租屋蟑螂其實指的就是「 奧房客 」，包含長期積欠租金、嚴重毀損屋況、利用各種手段敲詐房東等，各種行為都讓房東們頭痛不已。近期更傳出有房東上網哭訴遇上神一般的「租屋蟑螂」，不僅長期欠繳房租，在房東要求對方搬離時，竟還被對方以死威脅！如果要打民事訴訟又擔心曠日廢時、耗費資財，讓該名房東相當擔憂。
這時，除了在租屋前盡量仔細地設定條件挑選心儀的房客，建議房東們也可以選擇透過「 租約公證 」的方式，作為多一層篩選房客的關卡！雖然租賃契約訂定後即具有法律效力，但如果多了一層租約公證的程序，不僅對房東還是房客，都可以讓租約獲得更深一層的保障。租約公證之後，房東如果遇到房客租期屆滿賴著不走、積欠租金或甚至是破懷房屋的情況，便可以免訴訟直接申請強制執行！
不過租屋公證並不是萬能的，許多租屋蟑螂聽到房東要進行租約公證，多半會退避三舍，但也有些租屋蟑螂的毅力堪比蟑螂們的生命力，因此除了透過租約公證過濾房客，建議房東在出租前也要多方審視租客品質喔！
租賃契約公證保障超級多！
經過公證檢驗的租約，在法律條款上會相對符合租屋新制，不會有太明顯偏袒一方的條款。而且若遇到對方違反租約規定時，也有第三方能為你保障權益！
所以，下次看到房東說租約要公證不用再緊張啦～其實這樣反而對租賃雙方都有保障，發生糾紛時也有一個明確的處理方法。一般來說，社會住宅都會進行公證，有些能提供報稅、入籍的房子也會要求租約公證，下次找房子時不妨從這幾個方向試試！
本文授權轉載自「租租通」租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！
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- 租租通
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