權狀是什麼？ 土地權狀、建物所有權狀、車位權狀怎麼看？權狀懶人包！
俗稱的「 房屋權狀 」可以分成「 土地所有權狀 （ 土地權狀 ）」以及「 建物所有權狀 （ 土地權狀 ）」、「 停車位所有權狀 （ 車位權狀 ） 」，如果我們想知道一個人名下擁有多少的不動產，通常第一反應就會想看他的「 所有權狀 」，不過你真的知道所有權狀上有哪些內容嗎？又或者 土地權狀 、 建物權狀 在哪些場合可以派上用場嗎？在閱讀這些「 權狀 」的時候，到底應該要注意哪些地方呢？你沒想過的 權狀 眉眉角角都在這篇文章裡，一起來看看吧！
權狀是什麼？
「 房屋所有權狀 」其實是一個比較籠統的說法，如果具體對應到空間屬性上的話，可以再細分為「 建物所有權狀 」、「 土地所有權狀 」和「 停車位所有權狀 」這三種類別。所以在買賣不動產的時候，很有可能會拿到不只一張的權狀哦！例如買了一塊土地會拿到土地權狀；買了一棟透天厝，就會有土地權狀和建物權狀；買了帶車位的公寓，就可能會有土地權狀、建物權狀和停車位權狀！
💡延伸閱讀：停車位類型 產權 尺寸 一次搞清楚！
權狀怎麼看 ？
現在我們知道了「 權狀 」其實不只一種類型，那不同類型的權狀又分別要注意哪些地方呢？下面幫大家分別針對三種所有權狀進行教學，這樣下次不論是租屋、買房就不會看不懂了！
土地權狀 / 土地所有權狀
「 土地權狀 」上會有哪些資訊？該怎麼解讀呢？下面都幫你整理好囉！
- 所有權人：這個欄位記載土地所有權人的姓名和身份證字號，其功能是要明示所有權人是誰。如果在交易的時候，賣家和所有權人是不同人，就要特別注意賣家是否有受到所有權人的委託。
- 坐落、地號、地目：一筆地號對應到一張權狀，如果建物坐落的土地不只一筆，那麼就會有相對應筆數的土地所有權狀，這是要特別注意的地方。而地目主要是記載土地的使用性質，不過因地目制度在 106 年之後就已經廢除了，所以新的權狀就沒有這個欄位，這也是另一個要注意的點！
- 面積：指的是建物座落土地的總面積，單位是平方公尺，換算成坪的話，要乘以 0.3025 。
- 權利範圍：指的是地主所持分的土地面積，如果全部持有，就會顯示「全部＊＊＊ 1 分之 1 ＊＊＊」。
房屋權狀 / 房屋所有權狀
「 房屋權狀 」有跟土地權狀類似的欄位，下面就不再贅述了！在此主要介紹民眾最關心的建築面積。同樣的，這邊提到的面積單位都是平方公尺，換算成坪的話，要乘以 0.3025 。至於「 建物權狀 」怎麼看 ？上會有哪些資訊？下面都幫你整理好囉！
- 總面積：指的是主建物的面積，也是我們一般常聽到的「 室內面積 」、「 使用面積 」，包括客廳、臥室、衛浴等，如果有樓中樓或夾層的話，也會算在其中。
- 附屬建物面積：指的是與主建物相連的設施，且為屋主專屬專用的部分，陽台、雨遮、露台等都是在這個範疇。
- 共有部分面積：指的是公設面積，只要是大樓住戶共用的公共設施面積就會算在這個部分，包括大廳、健身房以及各樓層的電梯、樓梯間等。
- 車位：要注意的是有些大樓的公設是有包含車位的，這部分會在建物權狀的共有部分展示出來，並且標示停車位的編號，但停車位就是以個別單價計算，不會再納入整體面積的計算中。
權狀權利範圍計算
將上述提到的前三個欄位，總面積、附屬建物面積、共有部分面積加總起來，就會是我們常在廣告上看到的「 權狀面積 」哦！
權狀面積計算的公式如下：
權狀面積＝總面積＋附屬面積+(共用面積*權利範圍)
權狀面積跟房屋總價息息相關，所以也是消費者特別重視的地方。為了讓大家更好的理解權狀面積的內容，下圖將標示出來這些面積所對應的位置。
車位權狀 / 車位所有權狀
停車位不是已經包含在建物權狀裡面了嗎？怎麼還會有單獨的權狀呢？其實我們常見的停車位可分成三種，法定停車位、增設停車位和獎勵停車位，其中又以法定停車位為最常見的形式。
- 法定停車位：此車位屬於大樓公設的一部分，民眾購買後雖然擁有產權，但並不擁有單獨權狀，而且若未來要買賣，不能與主建物拆開出售，只能單獨賣給同大樓的住戶。
- 增設停車位：此車位是建商在法定停車位之外，自行增加規劃之停車位，並且擁有獨立權狀，未來可自由轉售給任何人，不僅限於同大樓的住戶。
- 獎勵停車位：此車位是指政府以容積獎勵鼓勵建商增設停車位，提供給大眾使用，獎勵增設停車位與自行增設停車位一樣，可以登記成公設或獨立產權，如果是獨立產權的話，就會有專屬的權狀。
所以可以得知，法定車位是沒有獨立的權狀，不過增設或獎勵停車位可能有單獨的權狀！民眾在買賣車位時務必要確認清楚，交易的是什麼性質的車位。
權狀大不同！
上面我們介紹了許多有關權狀的內容，相信大家也都認識到權狀的重要性，但是內行的專家會告訴你，只看房屋權狀是不夠的，更重要的是要看不動產的登記謄本，才能保證交易萬無一失。這個登記謄本為什麼這麼重要，和權狀的區別又是什麼？想知道答案，還敬請期待後續的文章哦！
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