329檔期即將來臨！房市檔期是什麼？329檔期？520檔期？928檔期？
每年接近 9 月就開始會聽到房市 928檔期 這個詞彙。到底所謂 928檔期是什麼意思？其實「 房市檔期 」對於房地產市場來說就是是一年一度的銷售重頭戲。不論是所謂 329檔期、520檔期、還是 928檔期，你都可以把它想像成到百貨公司的週年慶檔期、年終慶檔期，在這段時間，建商會較大量的推案。
但房市檔期究竟是怎麼形成的呢？背後的產業意義是什麼？在房市檔期買房子會不會比較便宜呢？一起來看看！
💡編按：建商推案旺季 329 檔期即將來臨！房市自從去年信用管制後買氣持續下跌，專家表示今年買氣依舊很難復甦，究竟 329 檔期能否提振房市買氣呢？在這之前先來看一下去年各房市檔期的推案狀況吧！
💡2024 年歷經兩次選擇性信用管制，全台推案量仍達 2.56 兆，突破歷史紀錄！究竟 2024 年各個房市檔期推案狀況如何？各縣市整年推案量、價如何？快跟著房感一起來看看！
房市檔期是什麼？
「 房市檔期 」的由來沒有一個統一的說法，算是房地產業界約定俗成的規則。通常是因為有大量的國定假日＆習俗，讓建商覺得選在這段期間大量推岀新的銷售建案會很好賣。就建商而言，房市檔期還有一個測風向的功能！不論是接下來半年乃至於隔年的房市溫度，以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高。透過檔期都是一個辨別市場狀況的機會，作為評估未來新案開價、行銷力度、產品銷售定位，以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。
房市檔期推出之前通常也會有一段潛銷期，建商或代銷機構在檔期的半個月或一個月前，會在媒體上開始曝光累積聲量，也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售，接近檔期重頭戲期間，則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶，而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標。
329檔期？520檔期？928檔期？
「 520檔期 」的出現，就是總統就職的時間點，整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多，對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩，在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。
接著農曆七月鬼月，依習俗民俗禁忌，建商會避開在這段時間推新案、開工動土，整體市場買氣較冷，鬼月結束後接連九月中秋連假，又形成下半年新的一波銷售檔期「 928檔期 」，因此下半年新案多集中在九月下旬陸續推出，接連十月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫。
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到了隔年，就到了「 329檔期 」 ，這個時期的出現，其實是來自過去時代的假期。但放在現在的行事曆上來說，也可以視為因為正值春暖花開，並且後續又有四月清明連假，也因此建商會大量在這個時間推出建案。
房市檔期買房真的有議價空間！
看到這邊你可能會想問，我適合趁房市檔期購屋嗎？房市檔期期間對於有購屋需求的消費者來說會有幾個好處，檔期間各家建商多會有新案推出，對於想要找房的消費者來說，有更多的商品選擇。
也因為消費者選擇多元，加上建商的檔期銷售壓力，在購屋的同時有機會談到不同的優惠方案，除了價格上的退讓外，像是買屋附局部裝潢、免費家電等，甚至是優惠房貸條件等，對於原本有規劃購屋的消費者而言是一個好的購屋時間點。
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需要注意的是，檔期指標性意義是大於購屋時機意義的，房地產銷售檔期不等於適合買房的時機點。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說，難免會被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力，如果要買到符合自己需求且 CP 值高的房屋，重要的還是需要先提前做功課，初步了解市場區域行情及自身的居住需求，也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課，實際到銷售接待中心時，發揮自己平時累積的 Know How ，以更多維度去了解建案產品唷！
2024 年回顧：全台推案量如何？
2024 年上半年房市相當熱，到了下半年遇到房貸滿水位，大家貸不到錢的狀況！央行更是在 2024 年二度出手祭出第六波以及第七波選擇性信用管制！雖然如此，根據 591 新建案統計數據顯示，全台 2024 年總銷金額仍高達 2.56 兆元，突破歷史新高！
這樣的總銷金額以台北大巨蛋的造價 400 億元來估算的話，等於可以蓋出 60 顆大巨蛋了！
| 區域 | 個案數 | 總銷金額 （億元） |
平均開價 （萬元/坪） |
平均成交價 （萬元/坪） |
| 台北市 | 124 (+14％) | 4,220.20 | 137.59 | 129.38 |
| 新北市 | 191 (+10%) | 5,013.81 | 73.72 | 69.00 |
| 桃園市 | 325 (+33%) | 4,096.45 | 43.64 | 40.59 |
| 新竹縣市 | 200 (+39%) | 1,648.55 | 57.50 | 54.52 |
| 台中市 | 359 (+20%) | 5,717.44 | 52.28 | 49.26 |
| 台南市 | 307 (+15%) | 2,034.89 | 39.53 | 35.98 |
| 高雄市 | 255 (+8%) | 2,896.75 | 41.42 | 38.24 |
| 全台 | 1,761 (+20%) | 25,628.08 | 60.87 | 56.98 |
資料來源：591 新建案
2025 年 329檔期 ，各地推案狀況如何？
2024 下半年受限貸、央行打炒房等一系列金龍海嘯影響，房市買氣、討論度皆不佳。不過住展雜誌統計了 2025 年北台灣 329 房市檔期推案量，相較去年同檔期增加了 251 億元，年增 8% 再創史上新高！究竟 2025 329 檔期有哪些推案呢？跟著房感繼續看下去吧！
台北市 329檔期
台北市 2025 年 329 檔期預估將有 1,102 億元案量，實際總銷金額為 1,971 億元，顯示出在指標個案以及高房價支撐下，仍然有不錯的表現，而其中的南港調車場案就佔了高達千億元。其餘的案量則有中山區、松山區的宏築、三輝建設的新推案，不過這幾個新推案都不到 50 億元量體，專家推測台北市的高房價讓建商有一定的謹慎度。
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100 億元以上 | 台北市南港區 | 南港調車場案 |
| 台北市松山區 | 科達大巨蛋案 | |
| 西華飯店都更案 | ||
| 50 億元以下 | 台北市中山區 | 宏築臻玥 |
| 台北市松山區 | 三輝延吉段案 |
新北市 329檔期
這次北台灣 329 檔期以新北市為推案主力，預估推案總額達 1,466 億元，實際推案量為1,760 億元，顯示仍然有一定的購屋需求。新北市的熱區如府中、央北及二重疏洪道重劃區，迎來新潤、寶路與甲山林等建商的百億級大型案場；而在林口新市鎮及下新莊地區，則有長耀、亞昕與馥華等品牌建商推出指標性建案，進一步帶動新北市整體供給熱度！
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100 億元以上 | 新北市板橋區 | 新潤世界城 |
| 新北市新店區 | 寶路央北案 | |
| 新北市新莊區 | 馥華之道-鳳庭 | |
| 新北市三重區 | 甲山林五谷王北街案 | |
| 甲山林疏洪西路案 | ||
| 新北市林口區 | 長耀中山路案 | |
| 亞昕中山路案 | ||
| 50～100 億元 | 新北市板橋區 | 芯哲園 |
| 新北市新店區 | 敦南之森 | |
| 新北市三重區 | 寶石興德路案 | |
| 新北市新莊區 | 邦瓏雍玥 | |
| 茂德副都心NO.4 |
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桃園市 329檔期
去年 329 檔期表現亮眼的桃園市，在今年的推案動能稍微收斂，預估總推案量約 653 億元，實際上為 1,700 億元，A7、青埔等地依舊有百億元級大案出現。其中，超過 50 億元的建案主要分布在青埔、中路、上南崁及龜山市區，此外，經國、小檜溪、站前、大有及藝文特區等區域也有新案登場。
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 50～100 億元 | 桃園市中壢區 | 威旺永春路案 |
| 新北市桃園區 | 遠傳SKYGARDEN | |
| 桃園市龜山區 | 長虹擎山 | |
| 桃園市蘆竹區 | 東驊長興路一段案 |
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台中市 329檔期
雖然近期房市買氣依然冷清，不過台中市 2025 年 329 檔期推案金額仍超過 900 億元，年增 5% 至 10%。這次以西屯七期、南屯13期、北屯14期三大重劃區為推案熱區。其中又以寶輝在14期的美和段指標案「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」最受矚目，總銷合計達 120 億元！
| 區域 | 建案名稱 | 總銷金額（億元） |
| 西屯區七期 | 寶璽天讚 | 140 |
| 北屯區14期 | 寶輝PARK系列 | 120 |
| 坤悦・泊岳 | 38 | |
| 南屯區13期 | 順天Mr.L | 38 |
| 西屯中央公園特區 | 泰御Sky Island | 50 |
| 北屯機捷特區 | 大城吾界 | 53 |
| 西屯市區 | 達麗拾穗 | 40 |
| 親家文心路案 | 58 | |
| 南屯區單元三 | 豐邑泊金灣 | 90 |
| 南區 | 富宇玥和 | 40 |
| 潭子區 | 聚佳豐美 | 36 |
| 太平區 | 由鉅環中東路案 | 55 |
資料來源：工商時報
台南市 329檔期
轉到南部戰場，台南市這次 329 檔期總銷金額僅 325 億元，相比去年縮減近 40%！受到信用管制影響，建商態度普遍保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開。
高雄市 329檔期
2025 年高雄市329檔期也相對較為冷靜，推案總銷 528.2 億元、年減約 25.46%；推案總戶數 3,194 戶、年減 32.49%。而高雄市房屋市場調查協會也表示，無論是開發商或者是購屋者，對於高雄今年329檔期都呈觀望態度，考量到政策連續打房，以及美國新總統上任後國內外政經局勢的改變。
| 縣市 | 新進場個案數 | 總銷金額 | ||
| 2024 年 329檔期 | 2025 年 329檔期 | 成長幅度 | ||
| 台北市 | 44 | 1,426 億元 | 1,971 億元 | 38.2% |
| 新北市 | 53 | 1,387 億元 | 1,760 億元 | 27.0% |
| 桃園市 | 91 | 1,563 億元 | 1,700 億元 | 8.8% |
| 新竹縣（市） | 43 | 637 億元 | 307 億元 | -51.7% |
| 台中市 | 63 | 1,482 億元 | 1,462 億元 | -1.3% |
| 台南市 | 23 | 575 億元 | 325 億元 | -43.5% |
| 高雄市 | 29 | 741 億元 | 697 億元 | -6.1% |
| 全台 | 346 | 7,810 億元 | 8,223 億元 | 5.3% |
資料來源：各業者、591新建案
註：本表推案金額取四捨五入至整數位
2024 年 520檔期 ，各地推案狀況如何？
2024 年 520檔期 已經開跑！專家表示因為 2020 年的「史上大降息」，台灣以及全球房市同步走熱，此現象也反映在當年的 520檔期 上！不過在此之後政府紛紛祭出房地合一稅2.0、預售屋實價登錄、平均地權條例上路、自 2022 連續升息等打房政策，使得建商推案意願降低，北台灣的年度 520檔期 從 2021 年開始便未達 2,000 億元大關。
近來因爲新青安房貸誘因、當前市場資金豐沛，加上地震因素推升了新屋買氣，北台灣建商也趁勢而上，2024 520檔期主力區為北北桃，推案粗估為 2,036.5 億！
台北市 520檔期
台北市 2024年 520檔期有文山區的百億元大案「 潤隆萬芳路案 」以及總銷 60～70 億元的中正區、中山區、北投區指標案。
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新北市 520檔期
新北市在 2024 年 520檔期將有 1,027 億元、佔比 48.1%的推量！推估有 4 案上百億元大案，分別為土城區運校重劃區的「 新濠岳 」、三重區二重重劃區右岸的「 RiVER PARK 」、中和區捷運中原站生活圈的「 METRO PARK 」以及林口區家樂福生活圈的「 春木林文化三路一段案 」。另外也會有總銷 30～60 億元的板橋區、五股區、淡水區指標案。
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桃園市 520檔期
桃園市 2024 年 520檔期的百億元大案為位在大園區的「 璟都航空城 」，近鄰藝文特區的中路重劃區內則有「 璟都仰目 」以及「 NFC環球經貿中心 」指摽案。
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2024 928檔期！各地推案狀況如何？
六都、新竹地區 928 檔期統整！
2024 年 928 檔期即將開始！591 新建案也根據這次的房市檔期進行調查，這次 928 檔期六都以及新竹地區推案量合計約為 9776.5 億元，直逼兆元大關！與 2023 年相比更大增了 3,000 億元、年增率超過 40%，創下了史上新高！
雖然 2024 下半年祭出多項打房政策，嚴格審查新青安房貸申請，不過建商依然是「地照買、案照推、房照賣」！
💡編按：「928 檔期」強碰「919 金龍風暴」，928 變成「救我吧」檔期！原本預估推案量破紀錄，不過在祭出第七波打房政策後，不少建商暫緩推案，全台六都推案量減少六成，讓市場降溫不少！不過許多指標性建案依舊如期推案，跟著房感繼續看下去吧！
| 地區 | 2023 | 2024 | 年增減 | |||
| 個案數 | 總銷金額 | 個案數 | 總銷金額 | 個案數 | 總銷金額 | |
| 台北市 | 35 | 1,215.7 億 | 58 | 2,529.7 億 | 65.7% | 108.1% |
| 新北市 | 43 | 1,456.4 億 | 60 | 1,819 億 | 39.5% | 24.9% |
| 桃園市 | 54 | 754.7 億 | 89 | 1,407.2 億 | 64.8% | 86.5% |
| 新竹縣市 | 47 | 618 億 | 53 | 546.2 億 | 12.8% | -11.6% |
| 台中市 | 65 | 1,672.2 億 | 80 | 1,893.8 億 | 23.1% | 13.3% |
| 台南市 | 12 | 172.2 億 | 39 | 561.2 億 | 225.0% | 225.9% |
| 高雄市 | 28 | 868.7 億 | 22 | 1,019.4 億 | -21.4% | 17.3% |
| 合計 | 284 | 6,757.8 億 | 401 | 9,776.5 億 | 41.2% | 44.7% |
資料來源：591 新建案
2024 台北市 928檔期
2024 台北市成為 928房市檔期推案王，以北投區、文山區、南港區的推案為重心！其中量體最大的是文山區，此次的元利四季莊園、信義富境、將捷旅境就包辦了約莫 765 億將近 3,000 戶的量體，這樣的案量是台北市第二名大安區的兩倍之多！
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100 億元以上 | 大安區 | 吾雙 |
| 文山區 | 信義富境 | |
| 南港區 | 國賓大南港案 | |
| 50-100 億元 | 大安區 | 京旺和平東路案 |
| 中正區 | 皇翔柏金 | |
| 文山區 | 將捷旅境-真境 |
資料來源：住展雜誌
2024 新北市 928檔期
2024 新北市 928 檔期總銷金額也高達 1,819 億元，僅次於 2022 年的 1,900 億元高峰，其中又以中和區最為亮眼。
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100 億元以上 | 中和區 | 堃達福祥段案 |
| 大同新紀元 | ||
| 皇翔堡可夢 | ||
| 淡水區 | 興富發淡海岸 | |
| 50-100 億元 | 新店區 | 江陵天喆 |
| 泰山區 | 義泰華 | |
| 鶯歌區 | 新月鶯桃路案 |
資料來源：住展雜誌
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2024 桃園市 928檔期
桃園市去年因延遲推案導致市場水位偏低，然而經過一年的醞釀，如今市場迎來爆發。此次推案總銷額超過 1,400 億元，推案數達 89 件，為全台最高，年增率分別達到 60% 和 80%。而這次桃園市又以小檜溪與中路等區域為主要戰場！
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2024 新竹縣市 928檔期
新竹地區是唯一量縮的區域，由於蛋黃區持續低迷，過去兩年來反而是基期較低的蛋白區，如湖口、寶山等地，開始推出新案！
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2024 台中市 928檔期
至於台中依然維持良好的推案狀況，建商看好設廠與就業等利多題材，積極進軍台中市場，總銷額一舉突破 1,900 億元，創下歷史新高！熱點區域如北屯和西屯，各自釋出超過 400 億和 600 億元的案量。
| 行政區 | 區域 | 案名 | 建商 | 總銷金額（億元） |
| 西屯區 | 七期重劃區 | 惠宇大疆 | 惠昇建設 | 130 |
| 寶璽天讚 | 寶璽建設 | 120 | ||
| 麗晨片片山閑 | 麗晨建設 | 25 | ||
| 中央公園特區 | 遠雄洄山行 | 遠雄建設 | 37 | |
| 市區 | 浩瀚開發生態段案 | 浩瀚開發 | 34 | |
| 達麗建設何安段案 | 達麗建設 | 45 | ||
| 碧城開發西屯段案 | 碧城開發 | 25 | ||
| 南屯區 | 七期南側 | 國泰森林薈 | 國泰建設 | 38 |
| 寶輝 469 Gongyi Avenue | 寶輝建設 | 未定 | ||
| 豐邑匯禮 | 豐邑建設 | 60 | ||
| 十三期重劃區 | 南悅樂田 | 南悅建設 | 30 | |
| 北屯區 | 十四期重劃區 | 寶輝 GREEN PARK | 寶輝建設 | 100 |
| 寶輝 WATER PARK | ||||
| 寶輝 SKY PARK | ||||
| 華固豐滙 | 華固建設 | 60 | ||
| 龍寶有愛臻邸 | 龍寶建設 | 25 | ||
| 惠宇 MY PARK | 惠信建設 | 40 | ||
| 大城建設洲際段案 | 大城建設 | 20 | ||
| 機捷特區 | 漢宇建設機捷新案 | 漢宇建設 | 未定 | |
| 遠雄敦富 | 遠雄建設 | 50 | ||
| 大城建設文北段案 | 大城建設 | 40 | ||
| 單元十二 | 鉅虹建設南興段案 | 鉅虹建設 | 30 | |
| 太原商圈 | 富宇建設倡和段案 | 富宇建設 | 60 | |
| 烏日區 | 高鐵特區 | 總太建設新高鐵段案 | 總太建設 | 40 |
| 南區 | 大慶商圈 | 精銳建設樹子腳段案 | 悅騰建設 | 75 |
| 和瑞建設樹子腳段案 | 和瑞建設 | 84 | ||
| 豐原區 | 成功商圈 | 久樘開發一心段案 | 久樘開發 | 未定 |
| 沙鹿區 | 市區 | 富宇漾 | 富宇建設 | 35 |
| 國雄建設紅竹段案 | 國雄建設 | 24 | ||
| 梧棲區 | 台中港 | 聯虹鉑玥 | 聯虹建設 | 72 |
資料來源：591 新建案、自由時報
2024 台南市 928檔期
來到南台灣市場，台南市去年因為基期較低，今年市場回暖，除了永康區推出百億指標案，南科周邊也有上百戶規模的大樓案進場，推動總量反彈至 500 億元以上。
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2024 高雄市 928檔期
高雄市 2024 年的 928 房市檔期推案包括成屋、預售屋以及透天建案共 47 案，推案戶數約為 5,725 戶，與去年928檔期相比成長了 5.26%；2024 年由於大型建案多、售價上漲拉升的關係， 高雄 928房市檔期的總銷金額上看 1,005.6 億元，較 2023 年同期成長了 31.54%！
而高雄此次房市檔期最大的建案為清景麟和三地集團聯手推出、位在高雄亞洲新灣區的「 AI 慕光城 」，總戶數來到 1,108 戶、總銷金額高達 200 億元；接著為城揚建設位在高雄美術特區的「 美術1808 」，總戶數 493 戶、總銷金額 100 億元；第三則為興富發集團位在中都重劃區的「 森悅 」，總戶數 112 戶、總銷金額約 60 億元。
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