央北重劃區買房指南！央北重劃區機能？央北建案？央北重劃區可以買嗎？

「 央北重劃區 」全名是「新店中央新村北側區段徵收開發案」，屬於政府主導的區段徵收案，嚴格來說這裡不算是市地重劃區！不過因為區段徵收和市地重劃有類似的效果，所以一般在市場上還是會以「 央北重劃區 」的名稱來推案。那既然有這麼多推案，就讓我們一起來看看這區的環境、機能到底如何？房型、房價又如何？適合怎樣的族群下手吧！

💡1 分鐘認識央北重劃區！

• 新店央北重劃區範圍：位於新店溪東側十四張地區，東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋
• 新店央北重劃區房價為什麼貴：重劃區除了生活及交通機能逐漸完善，且鄰近雙北各大商圈之外，政府設立的「建築基地規模獎勵」也是原因之一！

央北重劃區

「 央北重劃區 」位於新北市新店區的新店溪東側十四張地區，重劃區東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋，北邊則鄰近也很夯的十四張重劃區（可以看我們另一篇介紹文章）！

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央北重劃區環境

央北重劃區總面積約為 39.8 公頃（等於 1.5 個大安森林公園），內部的功能相當單純，只有住宅和公設，其中一半以上的面積都是住宅區，有 22.3 公頃，剩下的都是公共設施用地，有 17.5 公頃、比重將近 44%。對建商來說，良好的居住品質是央北重劃區的主要賣點！

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央北重劃區周遭設施

十四張歷史公園

在重劃區正中心會有一個歷史公園，是新北市第一座機能型防災公園，當災害發生時，公園能立即成為 3 到 14 日長期收容的防災公園！此外，在公園的西北側規劃了歷史建築重建區，將在此重組劉氏家廟（啟文堂）、新店劉氏利記公厝及新店大坪林劉氏文記堂，保留地方歷史記憶。

新店央北青年社會住宅

重劃區內有規劃「新店央北青年社會住宅」，這是新北市政府興建規模最大、戶數最多的社會住宅，全區共 1,070 戶。在社宅的低層樓有公共托育中心、日間照顧服務中心等單位進駐，可以服務整個重劃區的居民，提供完善的社會福利。

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央北學區

在現行的方案中，有預留了一塊國小用地，不過依照目前的都市計畫變更草案來看，這塊地很有可能會從「學校用地」變成「文教區」，未來將打造成具有國際視野的小學幼教園區，導入國際認證的雙語學校，為新北市培育國際化人才。

央北重劃區生活機能

央北重劃區隔壁的「 中央新村 」，有新店中央公有市場和全聯，日常買菜很方便。東側的中央路上也屬於成熟的商圈，消費購物一應俱全；中央路往南可以到達捷運小碧潭站，這裡有京站時尚廣場、IKEA 等，很受年輕族群歡迎！如果要到新店市區，沿著中正路 1.3 公里，開車 3 分鐘就能夠抵達，完全不需要擔心生活機能的問題。

央北重劃區交通機能

央北重劃區的聯外交通非常方便，到台北市信義區最快只要 15 分鐘；到新店市區 3 分鐘、中和 10 分鐘、板橋 15 分鐘。主要對外道路有三條，分別是在基地西側的環河路；東側的中央路；東北側的中正路。

再來看到內部道路的部分，目前只有中山路、央北二路和啟文路都是雙向四線道，其他路都是雙線兩線道，所以總體來看重劃區內的道路還是比較小的，加上未來這麼多高密度的建案，塞車可能成為重劃區居民生活的一部分了。

在大眾運輸方面，重劃區往西北走有十四張站，可以搭乘環狀線；往東南走有小碧潭站，可以搭乘小碧潭支線轉乘綠線直達臺北市。不過公車路線就不太方便，基地内部還沒有公車站牌，必須要到環河路或中央路搭車，未來居民逐漸搬進來後，希望開通更多的公車路線。除了捷運，央北附近還有環快與北二高，未來再加上安坑輕軌的建設規劃，對跨區域上班的通勤族群來說更有吸引力！

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央北重劃區房價

央北重劃區是雙北市少有的精華地段，因此也吸引各大建商高價搶地插旗。2018 年建案銷售單坪價格開價 5 字頭，2025 新開建案行情已經穩定站上 8 字頭，漲幅將近 30%，可見央北重劃區的發展備受期待！重劃區的早期產品規劃以 2～3 房， 20～40 坪為主，鎖定剛性住房需求客群，不過後期也有建商推出 50 坪以上的產品，來補足市場對於大坪數產品的缺口。

而在中古屋的部分，七張站～新店家樂福區塊，從新成屋到中古屋、套房到四房的產品都有，選擇性更多元，中古市場成交價為每坪單價約為 50.8 萬元；小碧潭周邊中古屋均價 5 字頭，屋齡普遍 20～40 年，坪數落在 30～45 坪，相對具備低價優勢，近期吸引不少跨區置產族群；另外，大坪林也一直是新店頗夯的購屋區塊，因發展較成熟，以中古屋佔大宗，10 年內的房子每坪也要 68 至 70 萬。

可以看出重劃區的房價和周圍中古屋市場的價差其實不大，在單價接近的情況下，很多消費者會寧願購買新成屋，享受較好品質的居住環境。這也可以解釋央北重劃區為什麼如此火爆！

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央北建案

央北重劃區預售屋

央北重劃區隨著開發逐漸完善，近年來交易也漸漸熱絡，價格當然也跟著水漲船高！根據實價登錄資料，當初央北預售案「宏盛心中央」頂層的 13 樓戶，在 2022 年 4 月更以 6,325 萬的價格成交，單坪價格計算下來高達 83.05 萬元，曾創下央北重劃區內最高單價的紀錄，也擠進 2022 年上半年新北市前 5 大豪宅之首！不過！到了 2025～2026 年，由華固建設推出的「華固譽誠」更是一舉打破紀錄，目前歷史最高單價更達每坪 101 萬元！

筆者在下方還幫大家整理了央北重劃區內幾個熱門的建案，快來看看有沒有你心儀的建案吧！

建案名稱	預計完工日	戶數	坪數規劃	近一年成交均價	歷史最高單價
湯泉美景	2024 H2	106 戶	15～36 坪	待定	69.75 萬/坪
鼎實唯我	2026 H2	167 戶	24～36 坪	待定	89.97 萬/坪
江陵天碩中央特區	2026 Q4	251 戶	45～67 坪	待定	78.98 萬/坪
忠泰蘊	2026/12	83 戶	30～52 坪	待定	89.62 萬/坪
聯上澐朗	2027 Q4	383 戶	29～65 坪	待定	84.30 萬/坪
湯泉寶鈺	2029 Q4	634 戶	20～33 坪	88.15 萬/坪	90.58 萬/坪
華固譽誠	-	346 戶	25～46 坪	94.40 萬/坪	101.14 萬/坪

央北重劃區捷運聯開案招商！

位在央北重劃區北側的「捷運十四張站暨南機廠土地開發案」，被譽為全台最大捷運聯開案，目前已經在 2022 年 5 月進行招商，開發規模達 14.3 公頃，超過 7 個台北小巨蛋，投資金額上看 520 億元，是全台最大的捷運聯開基地，將興建 17 棟 30～40 層高的大樓，還結合商場、智慧辦公室、水岸宅等規劃，預計 2024 年動工後，未來可望帶來 1.2 萬個工作機會，進一步完善重劃區的生活機能。

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央北重劃區可以買嗎？

很多人對於央北重劃區新建案的高單價感到不可思議，都會想問「新店央北重劃區房價為什麼貴？」

作者在這邊幫大家分析背後的原因，除了鄰近雙北各大商圈之外，政府設立的「建築基地規模獎勵」也是原因之一！只要基地面積介於 3,000～5,000 平方公尺者，可獎勵基準容積之 10%，面積 5,000 平方公尺以上，則可獎勵基準容積之 15% ，所以建商為了湊到足夠的面積，不惜出高價也要取得土地，連帶也拉升最後預售屋的價格。

究竟哪些人適合買央北重劃區呢？建議意向是 2 房， 25 坪以內產品的消費者可以考慮！因為：

1. 周圍地區中古屋的單價和重劃區差距不大，總價差距還在可以接受的範圍
2. 重劃區中，推出2房產品的建商比較多，也更好去談價格，消費者可以購買到更理想的房子，一圓成家的夢想！

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