二重疏洪道重劃區買房指南！二重疏洪道機能？房價？二重重劃區建案！

「 二重疏洪道 」想必大家都耳熟能詳，那不曉得大家有沒有聽過「 二重疏洪道重劃區 」呢？二重疏洪道重劃區過去是洪水平原管制的禁止開發區域，後來進行土地重劃後才開始慢慢步入開發正軌。

二重疏洪道重劃區得益於優越的交通區位與生態公等優勢，漸漸成為新北市建商的推案熱點，房價更是節節攀升！究竟二重疏洪道重劃區是如何規劃的呢？重劃區內又有哪些吸引力？讓我們一起來認識它吧！

二重疏洪道重劃區

「 二重疏洪道重劃區 」，也可稱為「 二重重劃區 」，過去是洪水平原的管制區，屬於禁止開發區域。 後來為了配合都市發展需要， 在 2017 年進行市地重劃的開發。

二重疏洪道重劃區解除開發管制後，挾帶著位處於「 二捷二快 （新莊捷運線、機場捷運線、環河快速道路、東西向快速道路）」的優越區位，以及結合二重疏洪道「 疏洪生態廊道 」、「 疏洪生態保育區 」的生態美景，水岸休憩新環境吸引建商積極進駐。

二重疏洪道重劃區範圍

「 二重疏洪道重劃區 」位處於台北市及新莊市區的中樞地帶，鄰近三重重陽橋重劃區、新莊副都心。二重疏洪道重劃區的開發範圍以三重都市計畫區為界，西側以 VII-44-12M 計劃道路為界，南與淡水河、北以穀保家商為界，中間以二重疏洪道分隔為「 左岸 」與「 右岸 」，開發面積約 71.08 公頃。

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二重疏洪道重劃區使用分區

二重疏洪道重劃區內的土地使用分區有 50% 都是住宅區，小部分的商業區土地集中在重新大橋側，連結舊市區（三重捷六案）與疏洪14路橋左岸兩側土地。整體來說，重劃區內約有 37 公頃的土地是住宅區、商業區宗教專用區。

二重重劃區的共同負擔公共設施用地則包含 4 座公園、 3 座學校、 5 座兒童遊樂場、 2 處停車場及綠地、道路等公共設施，面積約計 31 公頃。剩下的區域則是機關用地、變電所用地及自來水用地等非共同負擔公共設施用地。

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二重疏洪道重劃區交通機能

前面也有提到，二重疏洪道的交通機能「 二捷二快 」是重劃區內最大的賣點。「 二捷 」的部分，包含位於左岸的先嗇宮站，以及位於右岸的三重站，三重站屬於中和新蘆線以及機場捷運線雙站交匯的站點。接著是「 二快 」的部分，左岸得益於 64號快速道路與新北環快，聯外交通相當便利。 64快速道路往南可以到江子翠、板橋與中和，往北則可以到八里，是貫穿新北 − 台北的重要交通幹線。

此外，三重區的交通區位也相當優異，和台北市僅一河之隔，過忠孝橋就可以進入台北車站、過中興橋則進入西門町，與西區門戶計畫相鄰。

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二重疏洪道重劃區生活機能

二重疏洪道重劃區右岸的生活機能優於左岸，因為右岸鄰近三重舊市區，區域發展成熟，未來有雙站交會的優勢，也是住宅機能成熟之處。

二重疏洪道重劃區左岸鄰近頂崁工業區，區域發展視頂崁工業區轉型而定。近期，左岸已有輕電子業進駐，包括新北大道的三花棉業總部、光復路二段的群光電子總部、興德路上的藍天電腦等，未來發展仍然可期。左岸現況仍以矮平房與空地為主，部分建案已進場，待重劃區發展完成大約需費時 10 年，因此左岸生活機能上，目前仍較貧乏。不過，如果沿重新路往南走，便可以看到 Ikea新莊店與家樂福重新店，對於居民採買仍具便利性。

二重重劃區重大建設

二重疏洪道

二重疏洪道重劃區，顧名思義位於「 二重疏洪道 」周邊的開發區，而二重疏洪道是一條長約 7.7 公里、寬 4.5 ～ 7 公里、面積 424 公頃的排洪道，左右堤岸和新北市五股區、新莊區、三重區及蘆洲區相鄰，是「 大台北防洪計畫 」中重要的一環。

二重疏洪道原先是設計作為防洪之用，後來因為二重疏洪道北側溼地為瀕臨絕種的「 四斑細蟌 」棲息地，加上北方連接關渡自然公園、南方臨華江雁鴨公園，因此便延伸兼具休閒、保育的功能。

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新北大都會公園

說到二重疏洪道，還有一項不得不提的重要建設 −「 大都會公園 」，新北大都會公園相當於 16 個大安森林公園。規劃如此大的面積，主要是做防洪使用，整片的綠提消除了河堤的高牆，讓居民也可到此進行休閒遊憩。

新北大都會公園的一大亮點，便在於大都會公園的「 辰光橋 」，是一座優美的景觀天橋，有流線的自行車道、螺旋的人行橋人行階梯與夜色中光雕，不只具有橋樑的功能，更是市民週末休閒遊憩的絕佳場所。

二重疏洪道重劃區房價

二重重劃區右岸成熟速度優於左岸，所以區域行情也比較高。目前右岸的新建案開價已經站上 5 字頭，約 50 ～ 54 萬左右，房價增速相當驚人，而左岸在持續開發之下，新屋成交價也慢慢逼近右岸。

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二重疏洪道重劃區的總價低，約在 1,500 ～ 2,000 萬之間，相當適合首購族語投資客購入置產。近期因為部分百貨公司進駐，包括潤泰city link 等，將提升周邊生活機能、帶動房價站穩 5 字頭。

二重重劃區建案

二重疏洪道重劃區預售屋

二重疏洪道重劃區成屋

二重疏洪道重劃區開發效益

二重疏洪道重劃區開發完成後，將有以下幾個效益：

1. 政府收入增加：
   重劃區開發完成後，政府可以無償取得約 31 公頃的公共設施用地，將可節省約 155 億元的徵購費用。
2. 交通效益提升、創造水岸休憩新環境：
   除了前面提及的二捷二快運輸效益，二重疏洪道重劃區更可結合二重疏洪道「 疏洪生態廊道 」、「 疏洪生態保育區 」，串連成為都市綠帶、藍帶，進而形塑生態、生產、生活三生一體的水岸新環境。
3. 生活品質提升：
   重劃完成後，將可大幅改善重劃區周圍住宅區的生活環境。
4. 銜接都市機能：
   二重疏洪道重劃區優越的交通機能，在重劃完成後，可以成為搭建台北市與新莊區的橋樑，串連區域間的開發效益。

二重疏洪道重劃區可以買嗎？

看完這篇文章，相信大家對二重疏洪道重劃區都有更進一步的瞭解了吧？總而言之，二重疏洪道重劃區位於台北市及新莊市區的重要中樞，再加上鄰近成熟的三重都市計劃開發區，讓二重重劃區擁有銜接都市機能的區位優勢，未來頂坎工業區轉型，將有望翻轉黑鄉印象。

不過，重劃區從推案到生活機能發展成熟，約莫需要 10 年的時間，因此如果看好重劃區的優勢想要及早搶進的讀者，雖然可以預期買在比較低的基期，但在未來一段時間內，恐怕還是需要忍受新家周邊的工地與噪音喔。

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【參考資料】

• 新北市政府地政局
• 樂居網

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