社會住宅資格？社會住宅申請流程？各縣市社宅出租資訊？社宅最新消息！
高房價、高租金讓很多人買不起、租不起房子，開放民眾進行「 社會住宅申請 」就是希望可以減輕大家對於「居住」的負擔。但之前北市府推出的明倫社宅卻被爆出月租金超過 4 萬元，一般人根本住不起！甚至逼得市長柯文哲出來道歉，更承諾更改未來的規劃模式。
報章雜誌常常說「 社會住宅 」租金性價比很高，如果有機會一定要趕快去承租！但究竟社會住宅申請條件是什麼？申請社會住宅資格？一次租又可以租多久？各縣市的社宅租金真的都這麼貴嗎？讓我們一起來看看吧！
💡社宅最新消息！為減輕青年租屋負擔，北市首創「幸福住宅」專案，將釋出住宅資源供「新婚」或「育兒」家庭承租，並提供最多 1.1 萬租金補助！目前將於信義區、中山區、文山區優先釋出 4 處共 156 戶住宅單元，並在 10 月底公告招租！
💡社宅租金分級制度最新消息！社宅租金分級制度因認定基準該用「所得」還是「身份」而卡關 3 年多！對此內政部也在 2024/10/8 表示已召開多場會議並將有正面進展，希望能夠在凝聚共識後推出最完整的版本，以利減輕有社宅需求民眾的負擔！想知道更多新建社宅的最新進度？一起到內文一探究竟吧！
社會住宅
「 社會住宅 」是一種「 只租不售 」的公共住宅，主要是由政府蓋房子出租給民眾，或者是由政府承租民間空屋後，再轉租給民眾的一種住宅型態。社會住宅最主要的吸引力便是來自相較一般租賃市場較為親民的租金價格（至於便宜多少，會因為家庭收入不同而有差異，後面筆者會再詳細做介紹）。
跟過去大家比較熟悉以出售為主的「 國民住宅 （ 國宅 ） 」、「 合宜住宅 」不同， 社會住宅 是「 只租不售 」的，這樣的作法可以讓政府提供的住宅資源能夠循環利用，照顧更多有需要的人。
社會住宅資格
「 社會住宅 」完工後就會開始招租，各縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告周知，社會住宅相關資料也會公布在各縣市政府住宅單位的網頁，所以如果有承租社會住宅需求的民眾都要到各縣市政府住宅單位洽詢或至官網查詢喔！
基本上各縣市對於「 社會住宅資格 」的標準大方向都差不多，最主要會差在「 收入的範圍限制 」以及「 設籍 」的詳細規定上，所以筆者這邊除了介紹內政部法定的社會住宅申請資格，也額外列出六都的「 社會住宅資格 」讓大家做個參考，詳細社會住宅資訊仍需參閱各縣市的相關網站為主喔！
內政部社會住宅申請資格
依據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定，申請社會住宅的國民要符合以下條件：
- 滿 18 歲國民
- 在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣（市）內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅，且沒有領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼
- 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣（市） 50% 分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費 3.5 倍
台北社會住宅申請資格
根據《 台北市社會住宅出租辦法 》的規定，想在台北市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 18 歲國民
- 在台北市設有戶籍，或在台北市就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在台北市、新北市、基隆市、桃園市都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租台北市、新北市、基隆市、桃園市或民間興辦之國民住宅、公營住宅或社會住宅
- 113 年度家庭年收入所得低於 164 萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過 68,772 元
💡編按：台北市將跟進新北市「 社會住宅長者安心住方案 」，研擬滿 65 歲民眾續租社宅到終老政策？不過都發局表示如果直接延長長者租期，可能會產生社會住宅資源輪替的問題，因此會再請社會局就長者居住照顧問題提供意見並納入研擬參考！
新北社會住宅申請資格
根據《 新北市社會住宅承租辦法 》的規定，想在新北市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 18 歲 or 未滿 18 歲已結婚國民
- 在新北市設有戶籍，或在新北市就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在新北市、臺北市、基隆市、桃園市都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅
- 113 年度家庭年收入所得低於 133 萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過 56,000 元
桃園社會住宅申請資格
根據《 桃園市社會住宅出租辦法 》的規定，想在桃園市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 18 歲國民
- 在桃園市設有戶籍，或在桃園市就學、就業
- 家庭成員在桃園市、台北市、新北市、基隆市、新竹市、新竹縣都沒有房子
- 家庭成員沒有人已經承租桃園市社會住宅且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的相關住宅補助（可切結放棄）
- 113 年度家庭每人每月平均所得總額不得超過 55,920 元
- 家庭成員所有之不動產低於受理申請當年度桃園市公告之中低收入戶不動產金額（ 113 年度為 540 萬元）
［註］家庭成員指的是申請人、申請人配偶、申請人戶籍內直系親屬、申請人配偶戶籍內直系親屬、申請人或其配偶孕有之胎兒以及申請人父母均已死亡，且其戶籍內有需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹（須無配偶）
台中社會住宅申請資格
根據《 台中市社會住宅出租辦法 》的規定，想在台中市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 18 歲國民 or 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家的未成年人 or 在 2022/12/31 前已結婚的未成年人
- 在台中市設有戶籍，或在台中市就學、就業
- 申請人、共同居住者及其配偶，在全台都沒有房子
- 申請人、共同居住者及其配偶，沒有人已經承租台中市國民住宅、公營住宅或社會住宅，且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的住宅貸款利息、租金補助或補貼（可切結放棄）
- 113 年度家庭年收入所得低於 124 萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過 54,152 元
- 共同居住者及其配偶之不動產低於受理申請當年度台中市公告之中低收入戶不動產金額
- 共同居住者無本辦法所定不得申請承租社會住宅之情事
［註］共同居住者指的是申請人、申請人配偶、申請人或其配偶戶籍內之直系三等親或旁系二等親及其戶籍外配偶
台南社會住宅申請資格
根據《 台南市社會住宅出租辦法 》的規定，想在台南市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 20 歲國民
- 在台南市設有戶籍
- 家庭組成至少需有配偶或有直系親屬設籍於同一戶
- 年滿 40 歲的單身者或是申請人父母均已死亡，且戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，不受第三點限制
- 家庭成員在全台都沒有房子
- 家庭成員沒有人已經承租台南市公營住宅或社會住宅，且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的相關住宅補助
- 113 年度家庭年收入所得低於 128 萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過 49,805 元
［註］家庭成員指的是申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶
高雄社會住宅申請資格
根據《 高雄市社會住宅出租辦法 》的規定，想在高雄市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 18 歲國民
- 在高雄市設有戶籍，或在高雄市就學、就業
- 家庭成員在高雄市都沒有房子
- 家庭成員沒有人已經承租高雄市社會住宅或政府興辦的出租住宅，且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的相關住宅補助（可切結放棄）
- 113 年度家庭每人每月平均所得總額不得超過 50,467 元
［註］家庭成員指的是申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系卑親屬
社會住宅優先戶資格
上面介紹各縣市的「 社會住宅資格 」，主要是針對「 一般戶 」的限制，如果你符合以下這些「 優先戶 」資格，申請社會住宅時會有優先順序喔！不過在申請前還是要符合各縣市對於社會住宅的申請資格才行！
- 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭
- 育有未成年子女 3 人以上（未來《住宅法》修法通過後會改為 2 人以上）
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲者
- 65 歲以上老人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 原住民
- 災民
- 街友
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
- 其他經主管機關認定者
社會住宅租期
就像前面說的，社會住宅只「租」不「售」，而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利，並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。
根據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定， 社會住宅租期 原則上是「 3 年一約 」，在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次，也就是一般人最多可以住在社會住宅 6 年（ 3 年 + 3 年）。但如果是以原住民、低收入戶及其他特殊身分申請的人，只要特殊身份一直存在，就可以延長社宅租期，最長可以到 12 年。
承租人在社會住宅租賃期限屆滿時，如果依然符合承租資格者，可以在租賃期限屆滿的 30 日前，檢附相關文件，以書面申請續租社宅；如果屆期未申請或申請未獲核准，那社會住宅租賃關係就在租賃期限屆滿時消滅。所以如果你是符合身份想要申請續租社會住宅的租客，千萬要記得提出續租申請喔！
社會住宅租金
社會住宅租金大致可以區分為一般戶、優先戶：
- 一般戶：社宅租金約是市場行情的 8 折，租期最長 6 年
- 優先戶：社宅租金約是市場行情的 5 ～ 7 折，租期最長 12 年
如果以台北市為例，社會住宅的「正常租金」，也就是在不考慮任何身份、補貼的情況下，是以周圍租賃市場的租金 85 折計算。也就是說，社會住宅所在的區域如果周圍住宅租金價格越高，社宅的租金基礎也會越高。而且這個標準也會每三年，依照周遭行情變動情況決定是否調整（調升、調降都有可能）。
但市場租金的 85 折其實對於某些家庭來說還是個沉重的負擔，也因此台北市的社宅租金也有設置「 分級租金補貼 」的制度，依照「家庭年所得」在「台北市家庭平均年所得分位點」的落點，給予一定金額（ 3000 ～ 11,000 元）的社會住宅租金補貼。
所以說如果以明倫社宅最貴的四房型為例，只有家庭所得位於 40% ～ 50 ％分位點，也就是年收入 140 萬～ 158 萬的承租家庭，才需負擔 4 萬元房租。對於真正有需求的民眾來說，實際的承租租金並不會像帳面上看到的這麼高喔！
💡此外，筆者在這邊要特別提醒大家，申請社會住宅的租金是可以報稅的！不過因為租金已經打折，所以就不能再額外申請租屋補貼囉！
- 申請社會住宅失敗，想申請租屋補助怎麼做？＞＞＞ 2024 租屋補助｜租屋補助資格？租屋補助申請條件？租金補貼何時入帳？
- 申請社會住宅成功！但要如何報稅？＞＞＞ 2024租屋報稅｜房租可以報稅？扣除額怎麼算？租金報稅要準備什麼？房東租賃所得試算！
社會住宅申請流程
看完以上的社會住宅介紹之後也很想申請社會住宅嗎？快來看看社會住宅申請流程：
- 到各縣市政府的網站「線上下載申請書」或「到各縣市政府索取申請表」
- 備好所需的文件後，「填妥申請書寄送」各縣市受理處
- 收件進入「資格審查」後，由縣市政府進行「公開抽籤」
- 中籤戶接獲通知後，可以辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜
圖片來源：內政部不動產資訊平台
各縣市社宅申請教學！
社會住宅申請需要到各縣市政府的網站下載申請書，由於各縣市社會住宅完工時間、抽籤時間不同，以下就附上各縣市社會住宅網站提供大家自行查詢！
- 內政部社會住宅申請教學：內政部社會住宅專區
- 台北社會住宅申請教學：台北市安心樂租網 / 台北市政府市民服務大平台
- 新北社會住宅申請教學：新北市住宅及都市更新中心
- 桃園社會住宅申請教學：桃園市社會住宅招租管理系統 / 桃園市住宅服務資訊網
- 台中社會住宅申請教學：台中市住宅發展工程處 / 台中市共好社會住宅
- 台南社會住宅申請教學：台南公宅
- 高雄社會住宅申請教學：高雄市社會住宅線上申請資訊網
- 台東社會住宅申請教學：台東縣政府安居樂園
- 連江社會住宅申請教學：連江縣社會住宅
社會住宅優缺點
想必大家也會好奇「 社會住宅 」的優缺點吧！這邊房感幫大家整理社會住宅的優劣勢，讓對於社會住宅有興趣的讀者們可以好好評估、考量自身的需求，再來決定是否申請社會住宅喔！
社會住宅優點
・屋齡較新：社會住宅多為近幾年完工建成的，整體來說屋齡相較國宅、合宜宅或是市面上中古屋為新。
・租金親民：租金約為市價的 8 折（優先戶 5 ~ 7 折） ， CP 值較高。
・可以報稅：社會住宅租金可以報稅，對民眾來說有節稅的效果。
社會住宅缺點
・需等待抽籤：中籤率通常不到 10%。
・戶數較多：社會住宅戶數通常較多，因此容易出現鄰居素質不一、出入複雜以及公設共用時間拉長等問題。
・僅可續約一次：如果不是優先戶，最多只能在社會住宅住 6 年就要被迫搬家。
・需自備傢俱：過往的社會住宅多為毛胚交屋，因此需要自帶傢俱入住，不過近年的社宅漸漸豪宅化，設備也越來越齊全。
2024 社會住宅招租資訊（持續更新）
看完是不是也想申請社會住宅了呀？筆者在這邊幫忙彙整了 2024 有開放招租的社會住宅相關資訊，快來看看有沒有你心儀的社宅吧！
2024 台北市社會住宅
| 社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 社會住宅招租資訊 | 招租期間 | ||
| 廣慈社會住宅3區 |
台北市信義區福德街與大道路路口 | 476 戶 *本次招租 389 戶 |
1 房 | 206 戶 | $13,300～$14,200 | 2024/6/13～2024/6/27 (已截止) |
| 2 房 | 178 戶 | $20,800～$30,100 | ||||
| 3 房 | 92 戶 | $29,200～$36,000 | ||||
| 青年社會住宅二期 |
台北市萬華區青年路180號、182號 | 518 戶 *本次招租 306 戶 |
套房 | 326 戶 | $11,600 | 2024/6/13～2024/6/27 (已截止) |
| 2 房 | 140 戶 | $17,400～$18,900 | ||||
| 3 房 | 52 戶 | $23,200 | ||||
| 舊宗社會住宅 | 台北市內湖區舊宗路一段185號 | 97 戶 *本次招租 95 戶 |
1 房 | 65 戶 | $14,600～$17,500 | 2024/6/13～2024/6/27 (已截止) |
| 2 房 | 24 戶 | $20,600～$21,500 | ||||
| 3 房 | 8 戶 | $30,200 | ||||
| 和興水岸社會住宅 |
台北市文山區和興路88號 | 174 戶 *本次招租 171 戶 |
套房 | 112 戶 | $12,900～$14,600 | 2024/6/13～2024/6/27 (已截止) |
| 2 房 | 48 戶 | $20,700～$21,500 | ||||
| 3 房 | 14 戶 | $28,400 | ||||
| 華榮社會住宅 |
台北市士林區華聲街17號 | 118 戶 *本次招租 109 戶 |
套房 | 71 戶 | $10,608～$12,334 | 2024/9/23～2024/10/7 （招租中） |
| 2 房 | 28 戶 | $17,638～$18,451 | ||||
| 3 房 | 10 戶 | $26,507 | ||||
資料來源：台北市政府安心樂租網（資料更新時間：2024/09/25）
2024 新北市社會住宅
| 社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 社會住宅招租資訊 | 招租期間 | ||
| 三峽國光二期青年社會住宅 |
新北市三峽區國光街58號 | 921 戶 | 套房 | 未公告 | 規劃中 | 2024 年 7月竣工 |
| 2 房 | 未公告 | 規劃中 | ||||
| 3 房 | 未公告 | 規劃中 | ||||
| 中和安邦青年社會住宅 |
新北市中和區連城路142號 | 632 戶 | 套房 | 331 戶 | $5,100～$13,900 | 2024/8/19～2024/9/18 |
| 2 房 | 172 戶 | $9,800～$24,300 | ||||
| 3 房 | 129 戶 | $13,700～$31,800 | ||||
| 新店民安青年社會住宅 |
新北市新店區安民街3巷6弄旁 | 194 戶 | 套房 | 80 戶 | $5,200～$12,600 | 2024/8/19～2024/9/18 |
| 2 房 | 75 戶 | $10,000～$21,400 | ||||
| 3 房 | 39 戶 | $13,500～$27,000 | ||||
| 五股芳洲青年社會住宅 |
新北市五股區芳洲二路29號 | 23 戶 | 套房 | 13 戶 | $5,500～$16,300 | 2024/8/19～2024/9/18 |
| 1 房 | 3 戶 | $6,700～$16,300 | ||||
| 2 房 | 7 戶 | $9,700～$24,500 | ||||
| 泰山信華青年社會住宅 |
新北市泰山區坡雅路139號 | 14 戶 | 1 房 | 6 戶 | $5,200～$12,400 | 2024/8/19～2024/9/18 |
| 2 房 | 1 戶 | $8,600～$15,500 | ||||
| 3 房 | 7 戶 | $12,300～$25,500 | ||||
| 土城明德3青年社會住宅 |
新北市土城區金城路二段181號 | 11 戶 | 套房 | 2 戶 | $5,700～$15,500 | 2024/8/19～2024/9/18 |
| 2 房 | 1 戶 | $11,300～$24,600 | ||||
| 3 房 | 8 戶 | $14,300～$33,000 | ||||
| 新店斯馨3號青年社會住宅 |
新北市新店區央北路二路375號 | 24 戶 | 套房 | 11 戶 | $5,500～$19,200 | 2024/8/19～2024/9/18 |
| 2 房 | 9 戶 | $9,800～$31,900 | ||||
資料來源：新北市住都中心（資料更新時間：2024/08/01）
2024 桃園市社會住宅
| 社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 社會住宅招租資訊 | 招租期間 | ||
| 八德一號社會住宅 |
桃園市八德區建德路103號 | 418 戶 *本次招租 10 戶 |
1 房 | 4 戶 | $4,600～$8,800 | 2024/1/2 ～ 2024/12/31 |
| 2 房 | 1 戶 | $7,200～$12,700 | ||||
| 3 房 | 5 戶 | $11,200～$18,700 | ||||
| 八德二號社會住宅 |
桃園市八德區豐田二路15號、25號 | 354 戶 *本次招租 6 戶 |
1 房 | 0 戶 | $5,100～$7,000 | 2024/1/2 ～ 2024/12/31 （已招滿） |
| 2 房 | 0 戶 | $5,700～$11,800 | ||||
| 3 房 | 0 戶 | $9,300～$12,700 | ||||
| 八德三號社會住宅 |
桃園市八德區興仁路及中山路交叉口 | 524 戶 *本次招租 2 戶 |
1 房 | 2 戶 | $4,500～$8,300 | 2024/1/2 ～ 2024/12/31 |
| 2 房 | 0 戶 | $8,700～$14,800 | ||||
| 3 房 | 0 戶 | $10,900～$17,700 | ||||
| 中路一號社會住宅 |
桃園市桃園區崇法街8號、10號 | 169 戶 *本次招租 6 戶 |
1 房 | 1 戶 | $5,200～$8,200 | 2024/1/2 ～ 2024/12/31 （已招滿） |
| 2 房 | 1 戶 | $5,900～$15,400 | ||||
| 3 房 | 0 戶 | $16,100～$21,400 | ||||
| 中路二號社會住宅 |
桃園市桃園區力行路298號及296號 | 212 戶 *本次招租 1 戶 |
1 房 | 0 戶 | $5,700～$7,250 | 2024/1/2 ～ 2024/12/31 |
| 2 房 | 0 戶 | $10,600～$13,400 | ||||
| 3 房 | 1 戶 | $12,900～$16,400 | ||||
| 中路三號社會住宅 |
桃園市桃園區國際路二段與崇法街交叉口 | 417 戶 *本次招租 5 戶 |
1 房 | 2 戶 | $2,900～$9,000 | 2024/1/2 ～2024/12/31 |
| 2 房 | 1 戶 | $9,100～18,900 | ||||
| 3 房 | 2 戶 | $10,500～$21,500 | ||||
| 中路四號社會住宅 |
桃園市桃園區崇法街62、66、68號 | 350 戶 *本次招租 5 戶 |
1 房 | 3 戶 | $7,000～$10,800 | 2024/1/2 ～ 2024/12/31 |
| 2 房 | 2 戶 | $15,700～$21,800 | ||||
| 3 房 | 0 戶 | $17,500～$24,300 | ||||
中壢一號社會住宅 |
桃園市中壢區中山東路四段及龍文街交叉口 | 957 戶 *本次招租 10 戶 |
1 房 | 4 戶 | $6,300～$10,100 | 2024/1/2 ～ 2024/12/31 |
| 2 房 | 5 戶 | $9,700～$17,700 | ||||
| 3 房 | 1 戶 | $16,900～$23,800 | ||||
| 平鎮一號社會住宅 |
桃園市平鎮區漢口街及漢口街82巷交叉口 | 64 戶 *本次招租 1 戶 |
1 房 | 1 戶 | $4,600～$8,400 | 2024/1/2 ～ 2024/12/31 |
| 2 房 | 0 戶 | $9,700～$17,800 | ||||
| 3 房 | 0 戶 | $15,600～$22,400 | ||||
| 桃園區東門段社會住宅 | 桃園市桃園區成功路二段與朝陽街一段交叉口 | 70 戶 | 1 房 | 10 戶 | 尚未公布 | 9 月招租 |
| 2 房 | 40 戶 | 尚未公布 | ||||
| 3 房 | 20 戶 | 尚未公布 | ||||
資料來源：桃園市社會住宅服務中心、桃園市社會住宅申租管理系統（資料更新時間：2024/05/19）
2024 台中市社會住宅
台中好宅連續獲獎，繼「西屯區國安段一期社會住宅」、「太平區育賢段二期社會住宅」分別獲2023年國家卓越建設獎卓越獎、金質獎以外，西屯區國安一段好宅又再榮獲第31屆「中華建築金石奬」優良公共建設/優良空間活化類-規劃組金石獎！
💡編按：台中社宅好消息不斷！，國家住都中心公告臺中市南屯區「春社安居B」社宅新建統包工程順利決標，將由「總太營造股份有限公司、典彰工程有限公司、李明利建築師事務所」共同包辦，將為台中市再提供 392 戶社宅！
| 社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 社會住宅招租資訊 | 招租期間 | ||
| 梧棲區三民好宅 |
台中市梧棲區文化路一段86、88號 | 300 戶 | 1 房 | 195 戶 | $5,200～$6,900 | 招租中 |
| 2 房 | 96 戶 | $8,800～$10,400 | ||||
| 3 房 | 9 戶 | $11,400～$12,600 | ||||
| 豐原安康好宅一期 |
台中市豐原區永康路280號 | 200 戶 | 1 房 | 120 戶 | $5,100～$5,700 | 招租中 |
| 2 房 | 60 戶 | $7,900～$8,000 | ||||
| 3 房 | 20 戶 | $11,600～$12,300 | ||||
| 大里光正好宅一期 |
台中市大里區仁化路8號 | 201 戶 | 1 房 | 117 戶 | $2,700～$3,500 | 招租中 |
| 2 房 | 69 戶 | $5,900～$6,100 | ||||
| 3 房 | 10 戶 | $8,200 | ||||
| 太平育賢好宅一期 |
台中市太平區育賢路258號 | 300 戶 | 1 房 | 207 戶 | $5,100～$6,400 | 招租中 |
| 2 房 | 70 戶 | $10,800 | ||||
| 3 房 | 23 戶 | $16,200～$16,600 | ||||
| 太平育賢好宅二期 | 太平區環中東路三段、育才路交叉口 | 420戶 | 1 房 | 217 戶 | $5,000～$7,100 | （已截止） |
| 2 房 | 140 戶 | $8,400～$12,400 | ||||
| 3 房 | 66 戶 | $15,200～$16,700 | ||||
| 東區尚武好宅 |
於東區雙十路一段、富榮街交叉口 | 800戶 | – | – | 6 月公告 | 興建中 |
| 南屯精科好宅 |
台中市南屯區文山三街366號 | 190 戶 | 1 房 | 120 戶 | $5,900～$8,700 | 招租中 |
| 2 房 | 44 戶 | $7,900～$11,600 | ||||
| 3 房 | 26 戶 | $13,100～$13,500 | ||||
南屯區建功2號好宅 |
台中市南屯區春安二街 | 91 戶 | 1 房 | 20 戶 | $5,900 | 2024/7/1～ 2024/7/31 （招租中） |
| 2 房 | 51 戶 | $9,400～$10,200 | ||||
| 3 房 | 20 戶 | $13,500～$14,600 | ||||
南屯區建功3號好宅 |
台中市南屯區建功南九巷34號 | 98 戶 | 1 房 | 33 戶 | $5,900～$6,300 | 2024/7/1～ 2024/7/31 （招租中） |
| 2 房 | 55 戶 | $10,200～$11,700 | ||||
| 3 房 | 10 戶 | $15,000～$15,800 | ||||
| 東區台中公園一期社會住宅 |
台中市東區雙十路一段8-11號 | 800 戶 | 共居房 | 36 戶 | $5,900～$6,800 | 已截止 |
| 1 房 | 438 戶 | $5,000～$7,500 | ||||
| 2 房 | 239 戶 | $9,600～$10,800 | ||||
| 3 房 | 68 戶 | $13,700～$14,500 | ||||
| SOHO | 21 戶 | $6,200 | ||||
| 西屯國安好宅 |
西屯區國安段585-1地號 | 500 戶 | 1 房 | 250 戶 | 尚未公布 | 興建中 |
| 2 房 | 200 戶 | 尚未公布 | ||||
| 3 房 | 50 戶 | 尚未公布 | ||||
資料來源：台中市共好社會住宅（資料更新時間：2024/07/31）
2024 高雄市社會住宅
| 社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 社會住宅招租資訊 | 招租期間 | ||
| 大同社會住宅 | 高雄市前金區大同二路54號 | 48 戶 | 2 房 | 8 戶 | $ 7,500 | 2023/9/5 ～ 2023/9/14 （已截止） |
| 凱旋青樹 |
高雄市苓雅區凱旋一路與綠園道路口 | 245 戶 | 1 房 | 127 戶 | $ 3,780～$ 7,280 | 2023/2/7 ～ 2023/3/1 （已截止） |
| 2 房 | 99 戶 | $ 11,340～$ 17,920 | ||||
| 3 房 | 19 戶 | $ 15,120～$ 20,160 | ||||
| 五甲公宅 | 高雄市鳳山區南京路292巷3之2號~4號、292巷4之1號~4號 | 7 戶 | 2 房 | 7 戶 | $ 3,500 管理費 $200 / 月 |
2022/7/14 ～ 2022/7/27 （滿租中） |
| 梧州好室社會住宅 |
高雄市前鎮區梧州街30巷2至30號 | 98 戶 | 2 房 | 51 戶 | $6,230～$11,580 | 2024/6/17 ～2024/7/16 （已截止） |
| 3 房 | 46 戶 | $5,390～$10,960 | ||||
| 4 房 | 1 戶 | $6,470～$10,960 | ||||
資料來源：高雄市社會住宅線上申請資訊網（資料更新時間：2024/07/31）
2024 全國社會住宅數量
在內政部社會住宅專區裡彙整了全台各縣市目前已完成和規劃中的 社會住宅 戶數統計，如下表，六都中台南目前還沒有社會住宅，但已經在興建當中。其他縣市包含台東、連江縣也都有已完工或是規劃中的社會住宅，不過大多數社會住宅仍是集中於人口稠密、房價較高的雙北地區。
由國家住都中心直接興辦的社宅「 安居好室 」環台成功，達成全台 20 縣市（含澎湖縣）皆有興辦社宅的目標！
| 縣市別 | 截至 2024 年 8 月 31 日達成數 | 規劃及招標中 | 總計 | |||
| 現有＋ 已完工 |
興建中 | 已決標待開工 | 小計 | |||
| 臺北市 | 12,942 | 7,167 | 2,945 | 23,054 | 930 | 27,725 |
| 新北市 | 8,584 | 7,943 | 4,490 | 21,017 | 3,411 | 29,875 |
| 桃園市 | 4,374 | 1,633 | 4,582 | 10,589 | 2,509 | 12,140 |
| 臺中市 | 3,271 | 4,594 | 7,597 | 15,462 | 234 | 16,340 |
| 臺南市 | 202 | 5,320 | 2,854 | 8,376 | 2,848 | 8,786 |
| 高雄市 | 1,251 | 10,872 | 5,827 | 17,950 | 4,125 | 19,882 |
| 其他縣市 | 810 | 5,427 | 3,697 | 9,934 | 1,499 | 13,527 |
| 合計 | 31,434 | 42,956 | 31,992 | 106,382 | 15,556 | 128,275 |
資料來源：內政部社會住宅專區
全台社會住宅最新消息！
高雄市 2025 年將設置高雄住都中心！
高雄市近年也陸續推動興建多處社會住宅，而目前興建以及規劃中的社會住宅戶數已達到約 2.2 萬戶。為深化社會住宅服務以及業務推動並加速高雄市的都市更新以及老舊社區再生，預計將在 2025 年第三季成立「 高雄市住宅及都市更新中心 」！目前已在 2024 年 9 月成立董事會且啟動籌備工作，並選定高雄鹽埕區的高雄國際會議中心為辦公室！
桃園市將成立桃園住都中心！
桃園市為了加速推動都市更新，暨政府在 2024 年 8 月推動的「都更專案辦公室」掛牌上路，近期又通過了《 桃園市住宅及都市更新中心設置自治條例 》，未來會將社宅服務中心改置為住都中心，在提供社會住宅管理服務之外，也會加速推動桃園市都市更新的進展！
研議全國租金分級收費！最低市價 3 折！
社會住宅的相關議題，不斷在近幾年被討論，選舉期間各組候選人也針對社會住宅提出他們的政見。近期內政部也打算祭出「 社會住宅租金分級原則 」草案，結合之前的包租代管、租金補貼等政策持續優化整個租屋市場。
內政部目前召開了第 14 次住宅審議會議，並針對社會住宅租金可負擔議題，將採取 4 項措施：
- 在社會住宅租金評定方面，將視為中古屋的方式，採取屋齡 N+10 年估價
- 社會住宅的租金基本結構為 3～8 折，而雙北部分地區因租金行情較高，將依負擔能力再調降租金折數
- 租金負擔率將由平均 30% 調降至平均 20%
- 將一般戶中所得低於最低生活費 1.5 倍者，社宅租金從第四級的 8 折減為第三級的 6～7 折
此外，內政部也表示社會住宅的收費方式將雙軌並行，地方政府可以採取所得別或是身分別，但收費原則仍是「收取租金不得高於中央所訂定的標準」。
2024 年 12 萬戶社宅將達標 ？
國土管理署於 2024 年 7 月 2 日表示：今年底直接興辦社宅 12 萬戶即將達標，至2024 年 6 月底，全國直接興建的社宅戶數達 10萬3,838 戶（ 86.5％ ），中央興辦 5萬5,168戶（53.1％），地方則為 4萬8,670戶（46.9％）。
政府表示，台灣居住政策已具備一定基礎，未來將與各部會協調公有土地，將老舊的機關廳舍，或退場學校等低度利用的建築，用來興建社會住宅。並持續發展多元機能、全齡服務的永續社宅服務網路。
重劃區保留3～5％蓋社宅？
為了加速推動百萬社宅的目標，行政院院會於 2023 年 12 月 14 日拍板通過「 2025～2032 年推動社會住宅計畫 」，內容包含興建、包租代管與租金補貼，屆時預估目標戶數可達 100 萬戶。此外，依照內政部的規劃，未來地方政府在整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市應留設 5％、其餘縣市應留設 3％ 供社會住宅使用，屆時可選擇自行興辦，或專案讓售給中央政府興辦社宅。另外也要求都市更新及大眾運輸導向開發（TOD）的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也都需優先納入提供社會住宅！
對此，內政部次長表示，明訂區段徵收和市地重劃社宅用地比例，有「 社宅造鎮 」概念，以 200 公頃區段徵收為例，將可有 10 公頃保留為社宅用地，預估將可興建 5,000～6,000 戶的社會住宅，且雖然地方政府有開發成本，但可轉售給中央政府，不會增加財政負擔，若未來可達到 100 萬戶的覆蓋水準，將可大幅提升全台租屋族的租賃需求！
目前相關配套措施仍在持續規劃＆擬定中，究竟未來社會住宅的興建會如何發展？有待我們持續關注！
社會住宅、國民住宅、合宜住宅哪裡不同？
國民住宅、社會住宅、合宜住宅傻傻分不清楚？到底要怎麼租？除了可以到每一篇住宅專文深入了解，以新北市的規定為例，筆者在這邊特地幫大家彙整了三種出租式公共住宅重點，讓你一看就懂！
| 類型 | 社會住宅 | 出租式合宜住宅 | 出租式國民住宅 |
| 原先 規劃 |
只租不售 | 出售為主，出租為輔 | 出售為主，出租為輔 |
| 承租 資格 |
・年滿 18 歲 ・設籍或就學、就業在新北市 ・申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶，在新北市都沒有房子 ・家庭年收入低於新北市家庭年所得 50% 分位點，且家庭每人每月平均收入低於新北市當年度公告最低生活費的 3.5 倍 ・申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，都沒有承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅 |
・年滿 18 歲 ・設籍或就學、就業於臺北市、新北市、基隆市或桃園市 ・申請人、配偶、戶籍內直系親屬，在臺北市、新北市、基隆市、桃園市都沒有房子 ・家庭年收入低於新北市家庭年所得 50% 分位點，且家庭每人每月平均收入低於新北市當年度公告最低生活費的 3.5 倍 |
・年滿 20 歲 ・設籍於當地 ・本人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶都沒有房子也沒有未清償的國民住宅貸款 ・符合行政院公告之收入較低家庭標準 ・有配偶或是與直系親屬設籍於同一戶 【註】以下兩類不受第五點限制 （ 1 ）40 歲單身者 （ 2 ）父母雙亡，戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙、沒有謀生能力而需照顧的兄弟姊妹 |
| 租期 | ・一次可租 3 年 ・一般戶累計租期最長 6 年；特殊身分戶最長 12 年 |
・一次可租 5 年 ・可續租 |
・一次可租 2 年 ・一般戶累計租期最長11年，特殊身份戶不受限制 |
| 租金 | 約市價 7 －8 折 | 約市價 7 折 | 約市價 4 －6 折 |
| 限制 | ・不得申請租金補貼 ・不得轉租 |
・不得申請租金補貼 ・不得轉租 |
・不得申請租金補貼 ・不得轉租 |
| 承租 順序 |
公開抽籤 | 電腦抽籤配序 優先戶可優先選擇 |
依序配租 |
| 優點 | ・租金親民 ・屋齡較新，建築品質高 ・可以入籍、報稅 ・選擇較多 |
・租金親民 ・可以入籍 |
・租金親民 ・管理費較便宜 ・公設比低（扣車位後） |
| 缺點 | ・戶數多、社區品質不一 ・中籤率不高 ・很多是空屋，需自備傢俱 |
・戶數多、社區品質不一 ・選擇較少（現已無興建） |
・戶數多、社區品質不一 ・屋齡老舊、屋況不佳 ・候租時間長 ・停車位少 ・選擇較少（現已無興建） |
【參考資料】
- 各縣市政府社會住宅相關服務網
【延伸閱讀】
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