社會住宅資格?社會住宅申請流程?各縣市社宅出租資訊?社宅最新消息!

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社會住宅資格?社會住宅申請流程?各縣市社宅出租資訊?社宅最新消息!
最新更新時間: 2024/6/14
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房感知識庫
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高房價、高租金讓很多人買不起、租不起房子,開放民眾進行 社會住宅申請 就是希望可以減輕大家對於「居住」的負擔。但之前北市府推出的明倫社宅卻被爆出月租金超過 4 萬元,一般人根本住不起!甚至逼得市長柯文哲出來道歉,更承諾更改未來的規劃模式。

報章雜誌常常說「 社會住宅 」租金性價比很高,如果有機會一定要趕快去承租!但究竟社會住宅申請條件是什麼?怎樣才有資格申請社會住宅?一次租又可以租多久?各縣市的社宅租金真的都這麼貴嗎?讓我們一起來看看吧!

💡社宅租金分級新制最新消息!
內政部近日祭出的「 社會住宅租金分級原則 」草案將提供低收入及中低收入家庭適用市價 3~5 折租金優惠外,也會協助社會弱勢族群適用較低社會住宅租金!此次的社會住宅租金分級草案不僅會評估所得、弱勢身份等條件,還會針對台北、新北等租金行情較高地區規劃額外折扣,減輕社宅住戶的租金負擔。

💡臺北市社會住宅招租啦!這次有臺北市信義區、內湖區、萬華區以及文山區的社會住宅可以承租!申請期限為 2024/6/13~2024/6/27!價格優惠數量有限!快到內文看看這四處社宅有哪些房型可以選!

想知道更多新建社宅的最新進度?一起到內文一探究竟吧!

社會住宅

社會住宅 」是一種「只租不售」的公共住宅,主要是由政府蓋房子出租給民眾,或者是由政府承租民間空屋後,再轉租給民眾的一種住宅型態。社會住宅最主要的吸引力便是來自相較一般租賃市場較為親民的租金價格(至於便宜多少,會因為家庭收入不同而有差異,後面筆者會再詳細做介紹)。

跟過去大家比較熟悉以出售為主的「 國民住宅 ( 國宅 ) 」、「 合宜住宅 」不同, 社會住宅 是「只租不售」的,這樣的作法可以讓政府提供的住宅資源能夠循環利用,照顧更多有需要的人。

社會住宅申請資格

「 社會住宅 」完工後就會開始招租,各縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告周知,相關資料也會公布在各縣市政府住宅單位的網頁,所以如果有承租社會住宅需求的民眾都要到各縣市政府住宅單位洽詢或至官網查詢喔!基本上各縣市對於社會住宅資格的標準大方向都差不多,最主要會差在「 收入的範圍限制 」以及「 設籍 」的詳細規定上,所以筆者這邊除了介紹內政部法定的社會住宅申請資格,也額外列出六都的 社會住宅資格 讓大家做個參考,詳細資訊仍需參閱各縣市的相關網站為主喔!

內政部社會住宅申請資格

依據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定,申請社會住宅的國民要符合以下條件:

  • 滿 18 歲國民
  • 在社宅所在地的直轄市、縣(市)設有戶籍,或未設籍於當地且在該地就學、就業
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,在社宅所在地的直轄市、縣(市)都沒有房子
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣(市)內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅,且沒有領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼
  • 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣(市) 50% 分位點家庭的平均所得,且所得總額按家庭成員人數平均分配,每人每月不得超過最低生活費 3.5 倍

台北社會住宅申請資格

根據《 台北市社會住宅出租辦法 》的規定,想在台北市承租社會住宅要具備下列條件:

  • 滿 18 歲國民
  • 在台北市設有戶籍,或在台北市就學、就業
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,在台北市、新北市、基隆市、桃園市都沒有房子
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,沒有人已經承租台北市、新北市、基隆市、桃園市或民間興辦之國民住宅、公營住宅或社會住宅
  • 113 年度家庭年收入所得低於 164 萬,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 68,772 元

新北社會住宅申請資格

根據《 新北市社會住宅承租辦法 》的規定,想在新北市承租社會住宅要具備下列條件:

  • 滿 18 歲 or 未滿 18 歲已結婚國民
  • 在新北市設有戶籍,或在新北市就學、就業
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,在新北市、臺北市、基隆市、桃園市都沒有房子
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,沒有人已經承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅
  • 113 年度家庭年收入所得低於 133 萬,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 56,000 元

桃園社會住宅申請資格

根據《 桃園市社會住宅出租辦法 》的規定,想在桃園市承租社會住宅要具備下列條件:

  • 滿 18 歲國民
  • 在桃園市設有戶籍,或在桃園市就學、就業
  • 家庭成員在桃園市、台北市、新北市、基隆市、新竹市、新竹縣都沒有房子
  • 家庭成員沒有人已經承租桃園市社會住宅且未同時享有中央政府或他直轄市、縣(市)政府辦理的相關住宅補助(可切結放棄)
  • 112 年度家庭每人每月平均所得總額不得超過 55,920 元
  • 家庭成員所有之不動產低於受理申請當年度桃園市公告之中低收入戶不動產金額( 113 年度為 540 萬元
    [註]家庭成員指的是申請人、申請人配偶、申請人戶籍內直系親屬、申請人配偶戶籍內直系親屬、申請人或其配偶孕有之胎兒以及申請人父母均已死亡,且其戶籍內有需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹(須無配偶)

台中社會住宅申請資格

根據《 台中市社會住宅出租辦法 》的規定,想在台中市承租社會住宅要具備下列條件:

  • 滿 18 歲國民 or 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家的未成年人 or 在 2022/12/31 前已結婚的未成年人
  • 在台中市設有戶籍,或在台中市就學、就業
  • 申請人、共同居住者及其配偶,在全台都沒有房子
  • 申請人、共同居住者及其配偶,沒有人已經承租台中市國民住宅、公營住宅或社會住宅,且未同時享有中央政府或他直轄市、縣(市)政府辦理的住宅貸款利息、租金補助或補貼(可切結放棄)
  • 113  年度家庭年收入所得低於 124 萬且家庭每人每月平均所得總額不得超過 54,152 元
  • 共同居住者及其配偶之不動產低於受理申請當年度台中市公告之中低收入戶不動產金額
  • 共同居住者無本辦法所定不得申請承租社會住宅之情事
    [註]共同居住者指的是申請人、申請人配偶、申請人或其配偶戶籍內之直系三等親或旁系二等親及其戶籍外配偶

台南社會住宅申請資格

根據《 台南市社會住宅出租辦法 》的規定,想在台南市承租社會住宅要具備下列條件:

  • 滿 20 歲國民
  • 在台南市設有戶籍
  • 家庭組成至少需有配偶或有直系親屬設籍於同一戶
  • 年滿 40 歲的單身者或是申請人父母均已死亡,且戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,不受第三點限制
  • 家庭成員在全台都沒有房子
  • 家庭成員沒有人已經承租台南市公營住宅或社會住宅,且未同時享有中央政府或他直轄市、縣(市)政府辦理的相關住宅補助
  • 112 年度家庭年收入所得低於 128 萬,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 49,805 元
    [註]家庭成員指的是申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶

高雄社會住宅申請資格

根據《 高雄市社會住宅出租辦法 》的規定,想在高雄市承租社會住宅要具備下列條件:

  • 滿 18 歲國民
  • 在高雄市設有戶籍,或在高雄市就學、就業
  • 家庭成員在高雄市都沒有房子
  • 家庭成員沒有人已經承租高雄市社會住宅或政府興辦的出租住宅,且未同時享有中央政府或他直轄市、縣(市)政府辦理的相關住宅補助(可切結放棄)
  • 112 年度家庭每人每月平均所得總額不得超過 50,467 元
    [註]家庭成員指的是申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系卑親屬

社會住宅優先戶資格

上面介紹各縣市的「 社會住宅資格 」,主要是針對「一般戶」的限制,如果你符合以下這些「優先戶」資格,申請社會住宅時會有優先順序喔!

  • 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭
  • 育有未成年子女 3 人以上(未來《住宅法》修法通過後會改為 2 人以上
  • 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿 25 歲者
  • 65 歲以上老人
  • 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  • 身心障礙者
  • 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
  • 原住民
  • 災民
  • 街友
  • 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
  • 其他經主管機關認定者

社會住宅租期

就像前面說的,社會住宅只「租」不「售」,而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利,並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。

根據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定,社會住宅租期原則上是「 3 年一約」,在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次,也就是一般人最多可以住在這裡 6 年( 3 年+ 3 年)。但如果是以原住民、低收入戶及其他特殊身分申請的人,只要特殊身份一直存在,就可以延長租期,最長可以到 12 年

承租人在租賃期限屆滿時,如果依然符合承租資格者,可以在租賃期限屆滿的 30 日前,檢附相關文件,以書面申請續租;如果屆期未申請或申請未獲核准,那社會住宅租賃關係就在租賃期限屆滿時消滅。所以如果你是符合身份想要申請續租的租客,千萬要記得提出續租申請喔!

社宅租金

社會住宅的租金大致可以區分為一般戶、優先戶:

  • 一般戶:租金約是市場行情的 8 折,租期最長 6 年
  • 優先戶:租金約是市場行情的 5 ~ 7 折,租期最長 12 年

如果以台北市為例,社會住宅的「正常租金」,也就是在不考慮任何身份、補貼的情況下,是以周圍租賃市場的租金 85 折計算。也就是說,社會住宅所在的區域如果周圍住宅租金價格越高,社宅的租金基礎也會越高。而且這個標準也會每三年,依照周遭行情變動情況決定是否調整(調升、調降都有可能)。

但市場租金的 85 折其實對於某些家庭來說還是個沉重的負擔,也因此台北市社宅的租金也會設置「 分級租金補貼 」的制度,依照「家庭年所得」在「台北市家庭平均年所得分位點」的落點,給予一定金額( 3000 ~ 11,000 元)的租金補貼。

所以說如果以明倫社宅最貴的四房型為例,只有家庭所得位於 40% ~ 50 %分位點,也就是年收入 140 萬~ 158 萬的承租家庭,才需負擔 4 萬元房租。對於真正有需求的民眾來說,實際的承租租金並不會像帳面上看到的這麼高喔!

💡此外,筆者在這邊要特別提醒大家,申請社會住宅的租金是可以報稅的!不過因為租金已經打折,所以就不能再額外申請租屋補貼囉!

社會住宅申請流程

看完之後也很想申請社會住宅嗎?快來看看社會住宅申請流程:

  1. 到各縣市政府得網站「線上下載申請書」「到各縣市政府索取申請表」
  2. 備好所需的文件後,「填妥申請書寄送」各縣市受理處
  3. 收件進入「資格審查」後,由縣市政府進行「公開抽籤」
  4. 中籤戶接獲通知後,可以辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜

社會住宅 申請程序

圖片來源:內政部不動產資訊平台

各縣市社宅申請教學!

社會住宅申請需要到各縣市政府的網站下載申請書,由於各縣市社會住宅完工時間、抽籤時間不同,底下就附上各縣市社會住宅網站提供大家自行查詢。

社會住宅優缺點

社會住宅優點

屋齡較新:社會住宅多為近幾年完工建成的,整體來說屋齡相較國宅、合宜宅或是市面上中古屋為新。
租金親民:租金約為市價的 8 折(優先戶 5 ~ 7 折) , CP 值較高。
可以報稅:社會住宅租金可以報稅,對民眾來說有節稅的效果。

社會住宅缺點

・需等待抽籤:中籤率通常不到 10%。
・戶數較多:社會住宅戶數通常較多,因此容易出現鄰居素質不一、出入複雜以及公設共用時間拉長等問題。
・僅可續約一次:如果不是優先戶,最多只能在社會住宅住 6 年就要被迫搬家。
・需自備傢俱:過往的社會住宅多為毛胚交屋,因此需要自帶傢俱入住,不過近年的社宅漸漸豪宅化,設備也越來越齊全。

2024 社會住宅招租資訊(持續更新)

看完是不是也想申請社會住宅了呀?筆者在這邊幫忙彙整了 2024 有開放招租的社會住宅相關資訊,快來看看有沒有你心儀的社宅吧!

2024 台北市社會住宅

社會住宅 地址 總戶數 招租資訊  招租期間
廣慈社會住宅3區


台北市信義區福德街與大道路路口 476 戶
*本次招租 389 戶
1 房 206 戶 $ 13,300~$ 14,200 2024/6/13~2024/6/27
(招租中)
2 房 178 戶 $ 20,800~$ 30,100
3 房 92 戶 $ 29,200~$ 36,000
 青年社會住宅二期
台北市萬華區青年路180號、182號 518 戶
*本次招租 306 戶
套房 326 戶 $ 11,600 2024/6/13~2024/6/27
(招租中)
2 房 140 戶 $ 17,400~$ 18,900
3 房 52 戶 $ 23,200
舊宗社會住宅 台北市內湖區舊宗路一段185號 97 戶
*本次招租 95 戶
1 房 65 戶 $ 14,600~$ 17,500 2024/6/13~2024/6/27
(招租中)
2 房 24  戶 $ 20,600~$ 21,500
3 房 8  戶 $ 30,200
和興水岸社會住宅


台北市文山區和興路88號 174 戶
*本次招租 171 戶
套房 112  戶 $ 12,900~$ 14,600 2024/6/13~2024/6/27
(招租中)
2 房 48 戶 $ 20,700~$ 21,500
3 房 14 戶 $ 28,400

資料來源:台北市政府安心樂租網(資料更新時間:2024/06/14)

2024 新北市社會住宅

社會住宅 地址 總戶數 招租資訊 招租期間
板橋江翠青年社會住宅
新北市板橋區華江一路119號 52 戶 套房 10 戶 $ 5,200~$ 12,100 2024/3/12~2024/4/11(已截止)
2 房 28 戶 $ 9,500~$ 24,700
3 房 5 戶 $ 13,700~$ 25,200
土城明德2號青年社會住宅
新北市土城區學士路137至159號 24 戶 套房 12 戶 $ 5,500~$ 18,400 2024/3/12~2024/4/11(已截止)
2 房 4 戶 $ 9,900~$ 29,100
3 房 8 戶 $ 14,100~$ 18,400
土城大安青年社會住宅
新北市土城區中央路三段89巷150號至170號 88 戶 套房 40 戶 $ 5,000~$ 14,000 2024/3/12~2024/4/11(已截止)
2 房 33 戶 $ 9,300~$ 19,800
3 房 15 戶 $ 12,900~$ 25,500
土城永和青年社會住宅
新北市土城區承天路4巷2號 66 戶 套房 29 戶 $ 4,700~$ 12,600 2024/3/12~2024/4/11(已截止)
2 房 27 戶 $ 8,600~$ 18,100
3 房 10 戶 $ 12,100~$ 23,800
新店央北青年社會住宅
新北市新店區央北二路398號 1,070 戶
( 926 戶社宅 )
2 房 未公告 $ 13,600~$ 15,900 2024/3/12~2024/4/11(已截止
3 房 未公告 $ 18,400
三峽國光一期青年社會住宅 新北市三峽區三樹路1巷2號 241 戶 套房 124 戶 $ 3,400~$ 8,300 2024/3/12~2024/4/11(已截止
三峽國光二期青年社會住宅
新北市三峽區國光街58號 921 戶 套房 未公告 規劃中 2024 年 7月竣工
2 房 未公告 規劃中
3 房 未公告 規劃中
五股成州青年社會住宅
新北市五股區成泰路3段318號 10 戶 套房 1 戶 $ 10,000~$ 20,900 2024/3/12~2024/4/11(已截止)
2 房 4 戶 $ 10,600~$ 22,200
3 房 5 戶 $ 12,900~$ 25,400
中和安邦青年社會住宅
新北市中和區連城路142號 632 戶 套房 未公告 $ 5,100~ 2024 年
下半年招租
2 房 未公告 $ 9,700~
3 房 未公告 $ 13,400~

資料來源:新北市住都中心(資料更新時間:2024/04/17)

2024 桃園市社會住宅

社會住宅 地址 總戶數 招租資訊 招租期間
八德一號社會住宅
桃園市八德區建德路103號 418 戶 1 房 0 戶 $ 4,600~$ 8,800 2024/1/2 ~ 2024/12/31
2 房 4 戶 $ 7,200~$ 12,700
3 房 0 戶 $ 11,200~$ 18,700
八德二號社會住宅
桃園市八德區豐田二路15號、25號 354 戶 1 房 3 戶 $ 5,100~$ 7,000 2024/1/2 ~ 2024/12/31
2 房 0 戶 $5,700~$ 11,800
3 房 0 戶 $ 9,300~$ 12,700
八德三號社會住宅
桃園市八德區興仁路及中山路交叉口 524 戶 1 房 2 戶 $ 4,500~$ 8,300 2024/1/2 ~ 2024/12/31
2 房 0 戶 $ 8,700~$ 14,800
3 房 1 戶 $ 10,900~$ 17,700
中路一號社會住宅
桃園市桃園區崇法街8號、10號 169 戶 1 房 1 戶 $ 5,200~$ 8,200 2024/1/2 ~ 2024/12/31
2 房 1 戶 $ 5,900~$ 15,400
3 房 0 戶 $ 16,100~$ 21,400
中路二號社會住宅
桃園市桃園區力行路298號及296號 212 戶 1 房 0 戶 $ 5,700~$ 7,250 2024/1/2 ~ 2024/12/31
2 房 0 戶 $ 10,600~$ 13,400
3 房 1 戶 $ 12,900~$ 16,400
中路四號社會住宅
桃園市桃園區崇法街62、66、68號 350 戶 1 房 1 戶 $ 7,000~$ 10,800 2024/1/2 ~ 2024/12/31
2 房 2 戶 $ 15,700~$ 21,800
3 房 1 戶 $ 17,500~$ 24,300

中壢一號社會住宅
桃園市中壢區中山東路四段及龍文街交叉口 957 戶 1 房 3 戶 $ 6,300~$ 10,100 2024/1/2 ~ 2024/12/31
2 房 2 戶 $ 9,700~$ 17,700
3 房 0 戶 $ 16,900~$ 23,800
平鎮一號社會住宅
桃園市平鎮區漢口街及漢口街82巷交叉口 64 戶 1 房 1 戶 $ 4,600~$ 8,400 2024/1/2 ~ 2024/12/31
2 房 0 戶 $ 9,700~$ 17,800
3 房 0 戶 $ 15,600~$ 22,400

資料來源:桃園市社會住宅服務中心、桃園市社會住宅申租管理系統(資料更新時間:2024/04/17)

2024 台中市社會住宅

台中好宅連續獲獎,繼「西屯區國安段一期社會住宅」、「太平區育賢段二期社會住宅」分別獲2023年國家卓越建設獎卓越獎、金質獎以外,西屯區國安一段好宅又再榮獲第31屆「中華建築金石奬」優良公共建設/優良空間活化類-規劃組金石獎!

社會住宅 地址 總戶數 招租資訊(第一年租金)  招租期間
梧棲區三民好宅
台中市梧棲區文化路一段86、88號 300 戶 1 房 195 戶 $ 5,200~$ 6,900 招租中
2 房 96 戶 $ 8,800~$ 10,400
3 房 9 戶 $ 11,400~$ 12,600
豐原安康好宅一期
台中市豐原區永康路280號 200 戶 1 房 120 戶 $ 5,100~$ 5,700 招租中
2 房 60  戶 $ 7,900~$ 8,000
3 房 20  戶 $ 11,600~$12,300
大里光正好宅一期
台中市大里區仁化路8號 201 戶 1 房 117 戶 $ 2,700~$ 3,500 招租中
2 房 69  戶 $ 5,900~$ 6,100
3 房 10  戶 $ 8,200
太平育賢好宅一期
台中市太平區育賢路258號 300 戶 1 房 207 戶 $ 5,100~$ 6,400 招租中
2 房 70  戶 $ 10,800
3 房 23  戶 $ 16,200~$ 16,600
太平育賢好宅二期 太平區環中東路三段、育才路交叉口 420戶 1 房 217 戶 $ 5,000~$ 7,100 (已截止)
2 房 140 戶 $ 8,400~$ 12,400
3 房 66 戶 $ 15,200~$ 16,700
東區尚武好宅
於東區雙十路一段、富榮街交叉口 800戶 6 月公告 興建中
南屯精科好宅
台中市南屯區文山三街366號 190 戶 1 房 120 戶  $ 5,900~$ 8,700 招租中
2 房 44  戶 $ 7,900~$ 11,600
3 房 26  戶 $ 13,100~$ 13,500
西屯國安好宅
西屯區國安段585-1地號 500 戶 1 房 250戶 尚未公布 興建中
2 房 200戶 尚未公布
3 房 50
尚未公布

資料來源:台中市共好社會住宅(資料更新時間:2024/01/04)

2024 高雄市社會住宅

社會住宅 地址 總戶數 招租資訊  招租期間
 大同社會住宅 高雄市前金區大同二路54號 48 戶  2 房 8  戶 $ 7,500 2023/9/5 ~
2023/9/14
(已截止)
 凱旋青樹
高雄市苓雅區凱旋一路與綠園道路口  245 戶 1 房 127 戶 $ 3,780~$ 7,280 2023/2/7 ~ 2023/3/1
(已截止)
2 房 99  戶 $ 11,340~$ 17,920
3 房 19  戶 $ 15,120~$ 20,160
 五甲公宅 高雄市鳳山區南京路292巷3之2號~4號、292巷4之1號~4號  7 戶  2 房 7  戶 $ 3,500
管理費 $200 / 月
 2022/7/14 ~ 2022/7/27
(滿租中)

資料來源:高雄市社會住宅線上申請資訊網(資料更新時間:2024/01/04)

2024 全國社會住宅數量

內政部社會住宅專區裡彙整了全台各縣市目前已完成和規劃中的 社會住宅 戶數統計,如下表,六都中台南目前還沒有社會住宅,但已經在興建當中。其他縣市包含台東、連江縣也都有已完工或是規劃中的社會住宅,不過大多數社會住宅仍是集中於人口稠密、房價較高的雙北地區。

國家住都中心直接興辦的社宅「安居好室」環台成功,達成全台 20 縣市(含澎湖縣)皆有興辦社宅的目標

全國第一階段社會住宅興辦進度統計表(單位:戶)
縣市別 截至 2024 年 5 月 31 日達成數 規劃及招標中 總計
現有+
已完工
興建中 已決標待開工 小計
臺北市 12,950 7,159 2,563 22,672 2,627 27,725
新北市 7,926 8,219 4,228 20,373 7,023 29,875
桃園市 4,374 768 5,087 10,229 2,299 12,140
臺中市 2,922 4,803 5,995 13,720 1,895 16,340
臺南市 202 5,320 2,689 8,211 1,377 8,786
高雄市 1,152 8,811 7,987 17,950 4,600 19,882
其他縣市 900 5,427 2,968 9,205 4,688 13,527
合計 30,336 40,507 31,517 102,360 24,509 128,275

資料來源:內政部社會住宅專區

全台社會住宅最新消息!

研議全國租金分級收費!最低市價 3 折!

社會住宅的相關議題,不斷在近幾年被討論,選舉期間各組候選人也針對社會住宅提出他們的政見。近期內政部也打算祭出「 社會住宅租金分級原則 」草案,結合之前的包租代管、租金補貼等政策持續優化整個租屋市場。

內政部目前召開了第 14 次住宅審議會議,並針對社會住宅租金可負擔議題,將採取 4 項措施:

  1. 在社會住宅租金評定方面,將視為中古屋的方式,採取屋齡 N+10 年估價
  2. 社會住宅的租金基本結構為 3~8 折,而雙北部分地區因租金行情較高,將依負擔能力再調降租金折數
  3. 租金負擔率將由平均 30% 調降至平均 20%
  4. 將一般戶中所得低於最低生活費 1.5 倍者,社宅租金從第四級的 8 折減為第三級的 6~7 折

此外,內政部也表示社會住宅的收費方式將雙軌並行,地方政府可以採取所得別或是身分別,但收費原則仍是「收取租金不得高於中央所訂定的標準」。

2024 年達成社宅 20 萬戶目標 ?

 行政院長陳建仁表示,自從政府 2017 年推動社宅政策,在各方努力下,將於 2024 年底順利達成 20 萬戶社宅目標;下個社宅興建階段將以 2032 年達 100 萬戶社宅為目標,並以生活圈方式統籌規劃。

持續增加社會住宅的供給量,讓更多租屋族都能有機會申請,是政府目前持續實施的目標,而如何讓社宅機能更加完善,打造出生活圈,則需要各方長期的配合及完整規劃。

重劃區保留3~5%蓋社宅?

為了加速推動百萬社宅的目標,行政院院會於 2023 年 12 月 14 日拍板通過「2025~2032 年推動社會住宅計畫」,內容包含興建、包租代管與租金補貼,屆時預估目標戶數可達 100 萬戶。此外,依內政部的規劃,未來地方政府在整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,直轄市應留設 5%、其餘縣市應留設 3% 供社宅使用,屆時可選擇自行興辦,或專案讓售給中央政府興辦。另也要求都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目,也都需優先納入提供社會住宅!

對此,內政部次長表示,明訂區段徵收和市地重劃社宅用地比例,有「社宅造鎮」概念,以 200 公頃區段徵收為例,將可有 10 公頃保留為社宅用地,預估將可興建 5,000~6,000 戶的社會住宅,且雖然地方政府有開發成本,但可轉售給中央政府,不會增加財政負擔,若未來可達到 100 萬戶的覆蓋水準,將可大幅提升全台租屋族的租賃需求!

目前相關配套措施仍在持續規劃&擬定中,究竟未來社會住宅的興建會如何發展?有待我們持續關注!

社會住宅、國民住宅、合宜住宅哪裡不同?

國民住宅、社會住宅、合宜住宅傻傻分不清楚?到底要怎麼租?除了可以到每一篇住宅專文深入了解,以新北市的規定為例,筆者在這邊特地幫大家彙整了三種出租式公共住宅重點,讓你一看就懂!

類型 社會住宅 出租式合宜住宅 出租式國民住宅
原先
規劃
只租不售 出售為主,出租為輔 出售為主,出租為輔
承租
資格
・年滿 18 歲
設籍或就學、就業在新北市
・申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶,在新北市都沒有房子
・家庭年收入低於新北市家庭年所得 50% 分位點,且家庭每人每月平均收入低於新北市當年度公告最低生活費的 3.5 倍
・申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,都沒有承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅
・年滿 18 歲
設籍或就學、就業於臺北市、新北市、基隆市或桃園市
・申請人、配偶、戶籍內直系親屬,在臺北市、新北市、基隆市、桃園市都沒有房子
・家庭年收入低於新北市家庭年所得 50% 分位點,且家庭每人每月平均收入低於新北市當年度公告最低生活費的 3.5 倍
・年滿 20 歲
設籍於當地
・本人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶都沒有房子沒有未清償的國民住宅貸款
・符合行政院公告之收入較低家庭標準
有配偶或是與直系親屬設籍於同一戶
【註】以下兩類不受第五點限制
( 1 )
40 歲單身
( 2 )父母雙亡,戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙、沒有謀生能力而需照顧的兄弟姊妹
租期 ・一次可租 3 年
・一般戶累計租期最長 6 年;特殊身分戶最長 12 年
・一次可租 5 年
・可續租
・一次可租 2 年
・一般戶累計租期最長11年,特殊身份戶不受限制
租金 約市價 7 -8 折 市價 7 折 約市價 4 -6 折
限制 ・不得申請租金補貼
・不得轉租
・不得申請租金補貼
・不得轉租
・不得申請租金補貼
・不得轉租
承租
順序
公開抽籤 電腦抽籤配序
優先戶可優先選擇
依序配租
優點 ・租金親民
・屋齡較新,建築品質高
・可以入籍、報稅
・選擇較多
・租金親民
・可以入籍
・租金親民
・管理費較便宜
・公設比低(扣車位後)
缺點 ・戶數多、社區品質不一
・中籤率不高
・很多是空屋,需自備傢俱
・戶數多、社區品質不一
・選擇較少(現已無興建)
・戶數多、社區品質不一
・屋齡老舊、屋況不佳
・候租時間長
・停車位少
・選擇較少(現已無興建)

【參考資料】

  • 各縣市政府社會住宅相關服務網

【延伸閱讀】

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