單元五買房指南｜台中單元五在哪？高鐵新市鎮生態公園？單元五建案？
觀察七都，舉凡擁有高綠覆率、低密度住宅區規劃的市區或是重劃區，周邊房價往往高於區域房價，顯現高資產族群逐綠而居的趨勢！而建商也鎖定這些消費者的喜好推出建案，即便平均單價超越區域行情好幾倍，依舊可見熱銷景象，本次帶大家來看看，同樣擁有萬坪生態公園綠地的台中市南屯區「 單元五重劃區 」，從單元五重劃區區域介紹到房價、建案一次看！
台中單元五重劃區
單元五重劃區位於台中市南屯區，屬於台中市都市計畫區的西南側區域，面積約 70.18 公頃，緊鄰著單元二、單元四以及單元六重劃區，筆者在這邊將單元五重劃區的主要範圍整理如下：
- 東側以 25M-31 號計畫道路（益豐路三段）道路中心為界，鄰單元四重劃區，
- 西側以80M-1號計畫道路（環中路四段）為界，鄰高鐵門戶特區，
- 南側20M-102號計畫道路（黎明路一段）道路中心為界，鄰十三期重劃區。
- 北側以20M-155號計畫道路（龍富十路）道路中心為界，鄰單元二重劃區。
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高鐵新市鎮自辦市地重劃
「 單元五重劃區 」早在民國 97 年（2008 年）便已通過「擬定臺中市都市計畫（整體開發計畫單元五）細部計畫」，符合市地重劃第 9 條規定辦理，並以自辦市地重劃方式進行。單元五以純住宅區規劃為主，多為住1-1住宅，原本區域內規劃 2 處文教用地，隨後為了為配合保存古蹟瑞成堂，將原本的文中、文小預定用地變更為文中小用地、公園及兒通遊樂場用地。至於瑞成堂則坐落在單元五重劃區的公園用地內，在民國 109 年（2020 年）完成了本區的重劃作業。
台中單元五重大建設
高鐵新市鎮生態公園
「 高鐵新市鎮生態公園 」面積約為 1.3 萬坪，是單位五內最大綠地，也是台中市四大生態公園之一！台中市四大生態公園包括水湳中央公園、七期秋紅谷、單元二黎新公園以及單元五高鐵新市鎮生態公園。而位在單元五重劃區內的高鐵新市鎮生態公園兼具防洪、休憩、生態、育樂等功能，公園內還設置了大梵棧橋、姑婆芋展演廣場、生態滯洪池、櫻花林步道，以及古蹟瑞成堂等設施。
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台中市足球運動休閒園區
「 台中市足球運動休閒園區 」位在高鐵新市鎮生態公園的旁邊，原本屬於單元五重劃區內的文中校用地，不過最後規劃為國際足球園區，預計將斥資 15 億元在園區內規劃 4 座球場，其中 1 座符合國際賽制 11 人制的天然草皮主競賽場、1 座 11 人制人工草皮練習場，以及 2 座 5 人制人工草皮足球場，未來預計可以容納 6,000 席座位！台中市國際足球園區已經在 2023 年開始動工了，目前預計在 2025 年完工，未來將可串聯台中市西屯區的朝馬足球場，帶動整個大台中地區的運動產業發展！
台中單元五重劃區生活機能
目前台中單元五重劃區內大多是未開發的土地，正處於建商獵地的階段，區內有在營業的鐵皮廠房多為汽車相關產業，至於已完工的建案甚少，生活機能也較為仰賴周邊的成熟區域。像是黎明路一段往北有黎明生活圈、往南有的楓樹生活圈，連鎖餐飲、便利商店、學校、藥局等生活採買可方便解決。至於鄰近單元五重劃區的台中單元二也涵蓋餐廳雲集的公益路商圈，單元五前往周遭大慶生活圈內的大慶夜市也只需約 10 分鐘車程。
不過如果有就醫需求，附近也有區域型以上的醫療體系，從台中單元五開車 10 分鐘可抵達中山醫學大學附設醫院以及林新醫院。
台中單元五重劃區交通機能
單元五重劃區的交通位置十分優越，距離台中捷運綠線、鄰近的火車站點以及台中高鐵僅約 8 分鐘車程，從單元五開車約 4 分鐘可以直上 74 快速道路、10 分鐘可上國道1號，往北可以迅速連結台中市的其他區域，往南可前往彰化或連接國道3號往南投方向。至於單元五重劃區內的環中路、黎明路更是橫跨大台中地區，為單元五重劃區的交通易達性大大加分！以下筆者針對這兩條路網來為大家介紹：
環中路
「 環中路 」又稱台中生活圈二號道路，環中路設置了一段到九段，是台中市的重要道路之一。環中路從北往南串聯了台中市潭子區、北屯區、西屯區、南屯區、南區、烏日區以及彰化縣芬園鄉，與許多主要道路相交，大部分的環中路路段位在台74線快官霧峰線高架快速道路下方，直到過了台中市南屯區永春路後轉為東南向，不再沿著74快速道路。
黎明路
單元五重劃區內的「 黎明路 」主要為南北向的道路，共分成三段，北起中清路二段，南至黎明路一段1巷，由北而南跨台中市西屯區、南屯區、烏日區，黎明路沿途有多家連鎖餐飲、藥妝、便利商店等，生活機能十分良好。
單元五重劃區車程10分鐘內大眾運輸
- 鄰近台中單元五捷運站：南屯站、豐樂公園站、大慶站、九張犁站、九德站、烏日站
- 鄰近台中單元五火車站:大慶站、烏日站、新烏日站
- 鄰近台中單元五高鐵：台中高鐵
單元五房價
單元五重劃區 5 年內新成屋僅「 打里摺大榆二PLUS 」建案，位在重劃區的南側，龍鎮二街近黎明路一段地段，不過單元五重劃區內的土地交易倒是十分熱絡。據實價登錄顯示，近 5 年單元五重劃區土地交易量有上百件，破億的大面積土地交易不在少數！許多知名建商如精銳、惠宇、華揚、聯悅、陸禾、豐謙、大城、佳茂、富鈺、安立已積極布局。
近1年周邊重劃區房價比較
既然單元五是如此新興的重劃區，那麼大家肯定會好奇目前單元五的房價啦！筆者在這邊針對各重劃區內大樓型態的建築，並排除了透天、公寓、工業宅、地上權宅、員工宅、一樓及特殊交易，成交價為扣除車位後的交易單價來做單元五、單元二以及十三期重劃區的房價比較！
| 周邊重劃區 | 每坪均價（萬元） |
| 單元五重劃區 | 65.49 |
| 單元二重劃區 | 68.6 |
| 十三期重劃區 | 65.56 |
資料來源：樂居（統計時間 2025/3 前 12 個月）
台中市南屯區近 1 年每坪成交均價大概落在 49.64 萬元，而單元五重劃區內每坪價格更高出 32%，來到每坪 65.49 萬元左右，足以見得市場對台中單元五房市的樂觀看待！
單元五建案
近一年來單元五重劃區內的推案不多，統計已有實價登錄之建案僅 2 案，主要位在單元五重劃區北側的龍富十路及龍富路三段交叉路口。不過單元五為低密度的住宅區規劃，且坐擁萬坪的生態公園，周邊已吸引不少大型建商搶先卡位。
預售屋新建案
| 建案名稱 | 建設公司 | 總戶數 | 規劃坪數 | 每坪均價（萬元） |
| 豐謙植得 | 豐謙建設 | 93 戶 | 37-44 | 62.88 |
| 誠寓所 | 陸禾建設 | 43 戶 | 18-32 |
57.92
|
| 精銳LEAD | 悅築建設（精銳建設） | 102 戶 | 34-40 | 69.7 |
| 南悅喜苑 | 南悅建設 | 103 戶 | 28-38 | 63.06 |
資料來源：樂居（資料更新時間：2025/3/12）
台中單元五可以買嗎？
台中單元五距離快速道路近，又有環中路、黎明路等重要道路可串聯其他區域；目前本區大多為未開發土地，推案量不多，仍在建商布局階段，距離完善的重劃區機能還有一段路要走，目前單元五重劃區內的機能主要仰賴周邊商圈供給。
不過還是建議讀者們可以關注單元五重劃區周邊的重大建設以及政策規劃進度，例如區內的足球運動休閒園區、高鐵門戶特區徵收、高鐵娛樂城進度等，未來有機會串起運動產業鏈，以及高鐵一日生活圈。縱使目前單元五還在重劃區非常前期的發展階段，不過因為交通區位佳，周邊有建設題材，距醫療體系近，未來發展大有空間，有置產投資需求的民眾可以多加留意台中單元五重劃區喔！
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