房市檔期是什麼？329檔期？520檔期？928檔期？
每年接近 9 月就開始會聽到房市 928檔期 這個詞彙。到底所謂 928檔期是什麼意思？其實「 房市檔期 」對於房地產市場來說就是是一年一度的銷售重頭戲。不論是所謂 329檔期、520檔期、還是 928檔期，你都可以把它想像成到百貨公司的週年慶檔期、年終慶檔期，在這段時間，建商會較大量的推案。
但房市檔期究竟是怎麼形成的呢？背後的產業意義是什麼？在房市檔期買房子會不會比較便宜呢？一起來看看！
💡編按：2025 房市檔期將至！內政部將與消保處、各縣市地政機關合作，全面展開預售屋專案稽查，針對「廣告不實、不利消費者契約、代銷業違規」等三大亂象進行重點稽查！
究竟 2025 年各個房市檔期推案狀況如何？各縣市整年推案量價如何？快跟著房感一起來看看！
房市檔期是什麼？
「 房市檔期 」的由來沒有一個統一的說法，算是房地產業界約定俗成的規則。通常是因為有大量的國定假日＆習俗，讓建商覺得選在這段期間大量推岀新的銷售建案會很好賣。就建商而言，房市檔期還有一個測風向的功能！不論是接下來半年乃至於隔年的房市溫度，以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高。透過檔期都是一個辨別市場狀況的機會，作為評估未來新案開價、行銷力度、產品銷售定位，以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。
房市檔期推出之前通常也會有一段潛銷期，建商或代銷機構在檔期的半個月或一個月前，會在媒體上開始曝光累積聲量，也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售，接近檔期重頭戲期間，則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶，而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標。
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329檔期？520檔期？928檔期？
「 520檔期 」的出現，就是總統就職的時間點，整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多，對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩，在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。
接著農曆七月鬼月，依習俗民俗禁忌，建商會避開在這段時間推新案、開工動土，整體市場買氣較冷，鬼月結束後接連九月中秋連假，又形成下半年新的一波銷售檔期「 928檔期 」，因此下半年新案多集中在九月下旬陸續推出，接連十月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫。
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到了隔年，就到了「 329檔期 」 ，這個時期的出現，其實是來自過去時代的假期。但放在現在的行事曆上來說，也可以視為因為正值春暖花開，並且後續又有四月清明連假，也因此建商會大量在這個時間推出建案。
房市檔期買房真的有議價空間！
看到這邊你可能會想問，我適合趁房市檔期購屋嗎？房市檔期期間對於有購屋需求的消費者來說會有幾個好處，檔期間各家建商多會有新案推出，對於想要找房的消費者來說，有更多的商品選擇。
也因為消費者選擇多元，加上建商的檔期銷售壓力，在購屋的同時有機會談到不同的優惠方案，除了價格上的退讓外，像是買屋附局部裝潢、免費家電等，甚至是優惠房貸條件等，對於原本有規劃購屋的消費者而言是一個好的購屋時間點。
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需要注意的是，檔期指標性意義是大於購屋時機意義的，房地產銷售檔期不等於適合買房的時機點。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說，難免會被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力，如果要買到符合自己需求且 CP 值高的房屋，重要的還是需要先提前做功課，初步了解市場區域行情及自身的居住需求，也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課，實際到銷售接待中心時，發揮自己平時累積的 Know How ，以更多維度去了解建案產品唷！
2025 年 928 檔期，各地推案狀況如何？
2025 年北台灣 928 檔期推案量僅約 1,108 億元，年減 1.7%，創下 2019 年以來新低，房市買氣依舊低迷。主要原因還是央行打房政策、房貸緊縮，以及建商面臨資金壓力與排程因素，不得不在冷清市況下硬著頭皮推案。
區域表現方面，台北市推案量 424 億元，雖為主力但沒有百億元大案，僅有數個中型案支撐；新北市則以板橋遠東通訊園區系列案突破百億，為全北台灣唯一大案，其餘案量偏小。桃園市表現最差，僅 116 億元，新案規模有限；新竹則有 168 億元，部分知名造鎮案與新案突破 50 億元，略顯突出。
| 2025 年北台灣 928 檔期預估推出指標建案 | |||
| 預估推案量 | 縣市 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100 億元以上 | 新北市 | 板橋區 | 遠揚之森2 |
| 50～100 億元 | 台北市 | 松山區 | 利晉・崧喆 |
| 中正區 | 皇翔柏金 | ||
| 南港區 | 築源南港-東御苑 | ||
| 大同區 | 毅聯首馥 | ||
| 新竹市 | 香山區 | 宏道新竹地寶9區2號 | |
| 新竹縣 | 新豐鄉 | 富宇-大景 | |
資料來源：住展雜誌
2025 上半年回顧：全台推案量如何？
根據鄉林不動產發布的 2025 上半年六都預售推案量數據，推案戶數達 47,657 戶、年增 7.9%。鄉林集團董事長賴正鎰也表示，隨著 2025 上半年市場的快速反應、部分需求提前消化，加上貸款環境未見放鬆，2025 下半年推案動能恐大幅降溫！也提出重點認為 2025 下半年房市為「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局！
| 區域 | 2025 H1 推案戶數 | 2024 H1 推案戶數 | 推案增減率 | 2025 H1 總銷金額 | 2024 H1 總銷金額 | 總銷增減率 |
| 台北市 | 3,552 | 3,014 | 17.9% | 2,120.4 | 1,887.5 | 12.3% |
| 新北市 | 7,132 | 7,358 | -3.1% | 2,415.0 | 2,590.2 | -6.8% |
| 桃園市 | 12,028 | 9,722 | 23.7% | 2,715.5 | 2,332.1 | 16.4% |
| 台中市 | 13,853 | 12,875 | 7.6% | 3,120.6 | 3,014.5 | 3.5% |
| 台南市 | 5,369 | 5,848 | -8.2% | 912.2 | 961.8 | -5.2% |
| 高雄市 | 5,723 | 5,335 | 7.3% | 1,076.7 | 1,021.3 | 5.4% |
| 總計 | 47,657 | 44,152 | 7.9% | 12,360.4 | 11,807.4 | 4.7% |
資料來源：市調、各地不動產開發公會，鄉林不動產研究室彙整
【註】總銷金額單位為億元
2025 年 520檔期 ，各地推案狀況如何？
2025 年 520檔期 已經結束啦！2024 年因為新青安房貸誘因、市場資金豐沛，加上地震因素推升了新屋買氣，北台灣建商也趁勢而上，去年 520檔期主力區為北北桃，推案為 2,036.5 億！相較於去年的亮眼成績，2025 年 520 檔期可說是黯然無光，受到打房、銀行房貸緊縮影響，建商多以推延建案作為應對政策，今年推案恐再次跌破 2,000 億元大關，推案量年減多達 27%！
台北市 520檔期
台北市 2025 年 520檔期並沒有百億元大案，僅有大同區的 50 億元案「 毅聯涼州街案 」，房市買氣薄弱讓台北市只繳出 248.5 億元推案量的成績單，年減幅達 59.3％。
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新北市 520檔期
新北市在 2025 年 520檔期將有 928 億元、佔比 48.2%的推量！推估有 3 案上百億元大案，分別為中和水岸宅的「 左岸明珠 」、新店區央北重劃區的「 寶鈺 」以及三重區二重重劃區的「甲山林市政帝寶 」。
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桃園市 520檔期
桃園市 2025 年 520檔期的百億元大案為位在龜山區 A7 的「 長耀辰 」，其餘值得關注的還有龜山區長庚生活區的「福樺春天」，以及蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」，整體推案量約 588 億元，年減約 15.9%。
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| 北台灣各縣市 520 檔期推案量 | |||
| 縣市 | 2025 推案量（億元） | 2024 推案量（億元） | 年增減 |
| 台北市 | 248.5 | 610 | -59.3% |
| 新北市 | 928 | 1,222.6 | -24.1% |
| 桃園市 | 588 | 698.8 | -15.9% |
| 基隆市 | 0 | 0 | 0% |
| 宜蘭地區 | 25.8 | 36.1 | -28.5% |
| 新竹地區 | 136 | 77.6 | 75.3% |
2025 年 329檔期 ，各地推案狀況如何？
2024 下半年受限貸、央行打炒房等一系列金龍海嘯影響，房市買氣、討論度皆不佳。不過住展雜誌統計了 2025 年北台灣 329 房市檔期推案量，相較去年同檔期增加了 251 億元，年增 8% 再創史上新高！究竟 2025 329 檔期有哪些推案呢？跟著房感繼續看下去吧！
台北市 329檔期
台北市 2025 年 329 檔期預估將有 1,102 億元案量，實際總銷金額為 1,971 億元，顯示出在指標個案以及高房價支撐下，仍然有不錯的表現，而其中的南港調車場案就佔了高達千億元。其餘的案量則有中山區、松山區的宏築、三輝建設的新推案，不過這幾個新推案都不到 50 億元量體，專家推測台北市的高房價讓建商有一定的謹慎度。
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100 億元以上 | 台北市南港區 | 南港調車場案 |
| 台北市松山區 | 科達大巨蛋案 | |
| 西華飯店都更案 | ||
| 50 億元以下 | 台北市中山區 | 宏築臻玥 |
| 台北市松山區 | 三輝延吉段案 |
新北市 329檔期
這次北台灣 329 檔期以新北市為推案主力，預估推案總額達 1,466 億元，實際推案量為1,760 億元，顯示仍然有一定的購屋需求。新北市的熱區如府中、央北及二重疏洪道重劃區，迎來新潤、寶路與甲山林等建商的百億級大型案場；而在林口新市鎮及下新莊地區，則有長耀、亞昕與馥華等品牌建商推出指標性建案，進一步帶動新北市整體供給熱度！
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100 億元以上 | 新北市板橋區 | 新潤世界城 |
| 新北市新店區 | 寶路央北案 | |
| 新北市新莊區 | 馥華之道-鳳庭 | |
| 新北市三重區 | 甲山林五谷王北街案 | |
| 甲山林疏洪西路案 | ||
| 新北市林口區 | 長耀中山路案 | |
| 亞昕中山路案 | ||
| 50～100 億元 | 新北市板橋區 | 芯哲園 |
| 新北市新店區 | 敦南之森 | |
| 新北市三重區 | 寶石興德路案 | |
| 新北市新莊區 | 邦瓏雍玥 | |
| 茂德副都心NO.4 |
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桃園市 329檔期
去年 329 檔期表現亮眼的桃園市，在今年的推案動能稍微收斂，預估總推案量約 653 億元，實際上為 1,700 億元，A7、青埔等地依舊有百億元級大案出現。其中，超過 50 億元的建案主要分布在青埔、中路、上南崁及龜山市區，此外，經國、小檜溪、站前、大有及藝文特區等區域也有新案登場。
| 預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
| 50～100 億元 | 桃園市中壢區 | 威旺永春路案 |
| 新北市桃園區 | 遠傳SKYGARDEN | |
| 桃園市龜山區 | 長虹擎山 | |
| 桃園市蘆竹區 | 東驊長興路一段案 |
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台中市 329檔期
雖然近期房市買氣依然冷清，不過台中市 2025 年 329 檔期推案金額仍超過 900 億元，年增 5% 至 10%。這次以西屯七期、南屯13期、北屯14期三大重劃區為推案熱區。其中又以寶輝在14期的美和段指標案「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」最受矚目，總銷合計達 120 億元！
| 區域 | 建案名稱 | 總銷金額（億元） |
| 西屯區七期 | 寶璽天讚 | 140 |
| 北屯區14期 | 寶輝PARK系列 | 120 |
| 坤悦・泊岳 | 38 | |
| 南屯區13期 | 順天Mr.L | 38 |
| 西屯中央公園特區 | 泰御Sky Island | 50 |
| 北屯機捷特區 | 大城吾界 | 53 |
| 西屯市區 | 達麗拾穗 | 40 |
| 親家文心路案 | 58 | |
| 南屯區單元三 | 豐邑泊金灣 | 90 |
| 南區 | 富宇玥和 | 40 |
| 潭子區 | 聚佳豐美 | 36 |
| 太平區 | 由鉅環中東路案 | 55 |
資料來源：工商時報
台南市 329檔期
轉到南部戰場，台南市這次 329 檔期總銷金額僅 325 億元，相比去年縮減近 40%！受到信用管制影響，建商態度普遍保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開。
高雄市 329檔期
2025 年高雄市329檔期也相對較為冷靜，推案總銷 528.2 億元、年減約 25.46%；推案總戶數 3,194 戶、年減 32.49%。而高雄市房屋市場調查協會也表示，無論是開發商或者是購屋者，對於高雄今年329檔期都呈觀望態度，考量到政策連續打房，以及美國新總統上任後國內外政經局勢的改變。
| 縣市 | 新進場個案數 | 總銷金額 | ||
| 2024 年 329檔期 | 2025 年 329檔期 | 成長幅度 | ||
| 台北市 | 44 | 1,426 億元 | 1,971 億元 | 38.2% |
| 新北市 | 53 | 1,387 億元 | 1,760 億元 | 27.0% |
| 桃園市 | 91 | 1,563 億元 | 1,700 億元 | 8.8% |
| 新竹縣（市） | 43 | 637 億元 | 307 億元 | -51.7% |
| 台中市 | 63 | 1,482 億元 | 1,462 億元 | -1.3% |
| 台南市 | 23 | 575 億元 | 325 億元 | -43.5% |
| 高雄市 | 29 | 741 億元 | 697 億元 | -6.1% |
| 全台 | 346 | 7,810 億元 | 8,223 億元 | 5.3% |
資料來源：各業者、591新建案
註：本表推案金額取四捨五入至整數位
2024 年回顧：全台推案量如何？
2024 年上半年房市相當熱，到了下半年遇到房貸滿水位，大家貸不到錢的狀況！央行更是在 2024 年二度出手祭出第六波以及第七波選擇性信用管制！雖然如此，根據 591 新建案統計數據顯示，全台 2024 年總銷金額仍高達 2.56 兆元，突破歷史新高！
這樣的總銷金額以台北大巨蛋的造價 400 億元來估算的話，等於可以蓋出 60 顆大巨蛋了！
| 區域 | 個案數 | 總銷金額 （億元） |
平均開價 （萬元/坪） |
平均成交價 （萬元/坪） |
| 台北市 | 124 (+14％) | 4,220.20 | 137.59 | 129.38 |
| 新北市 | 191 (+10%) | 5,013.81 | 73.72 | 69.00 |
| 桃園市 | 325 (+33%) | 4,096.45 | 43.64 | 40.59 |
| 新竹縣市 | 200 (+39%) | 1,648.55 | 57.50 | 54.52 |
| 台中市 | 359 (+20%) | 5,717.44 | 52.28 | 49.26 |
| 台南市 | 307 (+15%) | 2,034.89 | 39.53 | 35.98 |
| 高雄市 | 255 (+8%) | 2,896.75 | 41.42 | 38.24 |
| 全台 | 1,761 (+20%) | 25,628.08 | 60.87 | 56.98 |
資料來源：591 新建案
【資料來源】
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