房市檔期是什麼?329檔期?520檔期?928檔期?

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房市檔期是什麼?329檔期?520檔期?928檔期?
最新更新時間: 2025/9/4
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每年接近 9 月就開始會聽到房市 928檔期 這個詞彙。到底所謂 928檔期是什麼意思?其實「 房市檔期 」對於房地產市場來說就是是一年一度的銷售重頭戲。不論是所謂 329檔期、520檔期、還是 928檔期,你都可以把它想像成到百貨公司的週年慶檔期、年終慶檔期,在這段時間,建商會較大量的推案。

但房市檔期究竟是怎麼形成的呢?背後的產業意義是什麼?在房市檔期買房子會不會比較便宜呢?一起來看看!

💡編按:面對整體經濟和政策的不確定性,建商多延案並採取觀望的策略。根據數據顯示,今年北台灣 520檔期 推案量僅剩 1,926 億元,年減幅達 27.2%,創近年來最大跌幅,甚至北市有六區的推案量掛零,預估全年房市難有起色。

究竟 2025 年各個房市檔期推案狀況如何?各縣市整年推案量價如何?快跟著房感一起來看看!

房市檔期是什麼?

房市檔期 」的由來沒有一個統一的說法,算是房地產業界約定俗成的規則。通常是因為有大量的國定假日&習俗,讓建商覺得選在這段期間大量推岀新的銷售建案會很好賣。就建商而言,房市檔期還有一個測風向的功能!不論是接下來半年乃至於隔年的房市溫度,以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高。透過檔期都是一個辨別市場狀況的機會,作為評估未來新案開價、行銷力度、產品銷售定位,以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。

房市檔期推出之前通常也會有一段潛銷期,建商或代銷機構在檔期的半個月或一個月前,會在媒體上開始曝光累積聲量,也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售,接近檔期重頭戲期間,則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶,而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標

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329檔期

329檔期?520檔期?928檔期?

「 520檔期 」的出現,就是總統就職的時間點,整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多,對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩,在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。

接著農曆七月鬼月,依習俗民俗禁忌,建商會避開在這段時間推新案、開工動土,整體市場買氣較冷,鬼月結束後接連九月中秋連假,又形成下半年新的一波銷售檔期「 928檔期 」,因此下半年新案多集中在九月下旬陸續推出,接連十月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫。

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到了隔年,就到了「 329檔期 」 ,這個時期的出現,其實是來自過去時代的假期。但放在現在的行事曆上來說,也可以視為因為正值春暖花開,並且後續又有四月清明連假,也因此建商會大量在這個時間推出建案。

房市檔期買房真的有議價空間!

看到這邊你可能會想問,我適合趁房市檔期購屋嗎?房市檔期期間對於有購屋需求的消費者來說會有幾個好處,檔期間各家建商多會有新案推出,對於想要找房的消費者來說,有更多的商品選擇。 

也因為消費者選擇多元,加上建商的檔期銷售壓力,在購屋的同時有機會談到不同的優惠方案,除了價格上的退讓外,像是買屋附局部裝潢、免費家電等,甚至是優惠房貸條件等,對於原本有規劃購屋的消費者而言是一個好的購屋時間點。 

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需要注意的是,檔期指標性意義是大於購屋時機意義的,房地產銷售檔期不等於適合買房的時機點。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說,難免會被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力,如果要買到符合自己需求且 CP 值高的房屋,重要的還是需要先提前做功課,初步了解市場區域行情及自身的居住需求,也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課,實際到銷售接待中心時,發揮自己平時累積的 Know How ,以更多維度去了解建案產品唷!

2025 年 928 檔期,各地推案狀況如何?

2025 年北台灣 928 檔期推案量僅約 1,108 億元,年減 1.7%,創下 2019 年以來新低,房市買氣依舊低迷。主要原因還是央行打房政策、房貸緊縮,以及建商面臨資金壓力與排程因素,不得不在冷清市況下硬著頭皮推案。

區域表現方面,台北市推案量 424 億元,雖為主力但沒有百億元大案,僅有數個中型案支撐;新北市則以板橋遠東通訊園區系列案突破百億,為全北台灣唯一大案,其餘案量偏小。桃園市表現最差,僅 116 億元,新案規模有限;新竹則有 168 億元,部分知名造鎮案與新案突破 50 億元,略顯突出。

2025 年北台灣 928 檔期預估推出指標建案
預估推案量 縣市 行政區 建案名稱
100 億元以上 新北市 板橋區 遠揚之森2
50~100 億元 台北市 松山區 利晉・崧喆
中正區 皇翔柏金
南港區 築源南港-東御苑
大同區 毅聯首馥
新竹市 香山區 宏道新竹地寶9區2號
新竹縣 新豐鄉 富宇-大景

資料來源:住展雜誌

2025 上半年回顧:全台推案量如何?

根據鄉林不動產發布的 2025 上半年六都預售推案量數據,推案戶數達 47,657 戶、年增 7.9%。鄉林集團董事長賴正鎰也表示,隨著 2025 上半年市場的快速反應、部分需求提前消化,加上貸款環境未見放鬆,2025 下半年推案動能恐大幅降溫!也提出重點認為 2025 下半年房市為「蛋黃穩撐、蛋白修正」,呈現「量縮、價分歧」的格局!

區域 2025 H1 推案戶數 2024 H1 推案戶數 推案增減率 2025 H1 總銷金額 2024 H1 總銷金額 總銷增減率
台北市 3,552 3,014 17.9% 2,120.4 1,887.5 12.3%
新北市 7,132 7,358 -3.1% 2,415.0 2,590.2 -6.8%
桃園市 12,028 9,722 23.7% 2,715.5 2,332.1 16.4%
台中市 13,853 12,875 7.6% 3,120.6 3,014.5 3.5%
台南市 5,369 5,848 -8.2% 912.2 961.8 -5.2%
高雄市 5,723 5,335 7.3% 1,076.7 1,021.3 5.4%
總計 47,657 44,152 7.9% 12,360.4 11,807.4 4.7%

資料來源:市調、各地不動產開發公會,鄉林不動產研究室彙整
【註】總銷金額單位為億元

2025 年 520檔期 ,各地推案狀況如何?

2025 年 520檔期 已經結束啦!2024 年因為新青安房貸誘因市場資金豐沛,加上地震因素推升了新屋買氣,北台灣建商也趁勢而上,去年 520檔期主力區為北北桃,推案為 2,036.5 億!相較於去年的亮眼成績,2025 年 520 檔期可說是黯然無光,受到打房、銀行房貸緊縮影響,建商多以推延建案作為應對政策,今年推案恐再次跌破 2,000 億元大關,推案量年減多達 27%!

台北市 520檔期

台北市 2025 年 520檔期並沒有百億元大案,僅有大同區的 50 億元案「 毅聯涼州街案 」,房市買氣薄弱讓台北市只繳出 248.5 億元推案量的成績單,年減幅達 59.3%。

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新北市 520檔期

新北市在 2025 年 520檔期將有 928 億元、佔比 48.2%的推量!推估有 3 案上百億元大案,分別為中和水岸宅的「 左岸明珠 」、新店區央北重劃區的「 寶鈺 」以及三重區二重重劃區的「甲山林市政帝寶 」。

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桃園市 520檔期

桃園市 2025 年 520檔期的百億元大案為位在龜山區 A7 的「 長耀辰 」,其餘值得關注的還有龜山區長庚生活區的「福樺春天」,以及蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」,整體推案量約 588 億元,年減約 15.9%。

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北台灣各縣市 520 檔期推案量
縣市 2025 推案量(億元) 2024 推案量(億元) 年增減
台北市 248.5 610 -59.3%
新北市 928 1,222.6 -24.1%
桃園市 588 698.8 -15.9%
基隆市 0 0 0%
宜蘭地區 25.8 36.1 -28.5%
新竹地區 136 77.6 75.3%

2025 年 329檔期 ,各地推案狀況如何?

2024 下半年受限貸、央行打炒房等一系列金龍海嘯影響,房市買氣、討論度皆不佳。不過住展雜誌統計了 2025 年北台灣 329 房市檔期推案量,相較去年同檔期增加了 251 億元,年增 8% 再創史上新高!究竟 2025 329 檔期有哪些推案呢?跟著房感繼續看下去吧!

台北市 329檔期

台北市 2025 年 329 檔期預估將有 1,102 億元案量,實際總銷金額為 1,971 億元,顯示出在指標個案以及高房價支撐下,仍然有不錯的表現,而其中的南港調車場案就佔了高達千億元。其餘的案量則有中山區、松山區的宏築、三輝建設的新推案,不過這幾個新推案都不到 50 億元量體,專家推測台北市的高房價讓建商有一定的謹慎度。

預估推案量 行政區 建案名稱
100 億元以上 台北市南港區 南港調車場案
台北市松山區 科達大巨蛋案
西華飯店都更案
50 億元以下 台北市中山區 宏築臻玥
台北市松山區 三輝延吉段案

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新北市 329檔期

這次北台灣 329 檔期以新北市為推案主力,預估推案總額達 1,466 億元,實際推案量為1,760 億元,顯示仍然有一定的購屋需求。新北市的熱區如府中、央北及二重疏洪道重劃區,迎來新潤、寶路與甲山林等建商的百億級大型案場;而在林口新市鎮及下新莊地區,則有長耀、亞昕與馥華等品牌建商推出指標性建案,進一步帶動新北市整體供給熱度!

預估推案量 行政區 建案名稱
100 億元以上 新北市板橋區 新潤世界城
新北市新店區 寶路央北案
新北市新莊區 馥華之道-鳳庭
新北市三重區 甲山林五谷王北街案
甲山林疏洪西路案
新北市林口區 長耀中山路案
亞昕中山路案
50~100 億元 新北市板橋區 芯哲園
新北市新店區 敦南之森
新北市三重區 寶石興德路案
新北市新莊區 邦瓏雍玥
茂德副都心NO.4

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桃園市 329檔期

去年 329 檔期表現亮眼的桃園市,在今年的推案動能稍微收斂,預估總推案量約 653 億元,實際上為 1,700 億元,A7、青埔等地依舊有百億元級大案出現。其中,超過 50 億元的建案主要分布在青埔、中路、上南崁及龜山市區,此外,經國、小檜溪、站前、大有及藝文特區等區域也有新案登場。

預估推案量 行政區 建案名稱
50~100 億元 桃園市中壢區 威旺永春路案
新北市桃園區 遠傳SKYGARDEN
桃園市龜山區 長虹擎山
桃園市蘆竹區 東驊長興路一段案

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台中市 329檔期

雖然近期房市買氣依然冷清,不過台中市 2025 年 329 檔期推案金額仍超過 900 億元,年增 5% 至 10%。這次以西屯七期、南屯13期、北屯14期三大重劃區為推案熱區。其中又以寶輝在14期的美和段指標案「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」最受矚目,總銷合計達 120 億元!

區域 建案名稱 總銷金額(億元)
西屯區七期 寶璽天讚 140
北屯區14期 寶輝PARK系列 120
坤悦・泊岳 38
南屯區13期 順天Mr.L 38
西屯中央公園特區 泰御Sky Island 50
北屯機捷特區 大城吾界 53
西屯市區 達麗拾穗 40
親家文心路案 58
南屯區單元三 豐邑泊金灣 90
南區 富宇玥和 40
潭子區 聚佳豐美 36
太平區 由鉅環中東路案 55

資料來源:工商時報

台南市 329檔期

轉到南部戰場,台南市這次 329 檔期總銷金額僅 325 億元,相比去年縮減近 40%!受到信用管制影響,建商態度普遍保守,僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開。

高雄市 329檔期

2025 年高雄市329檔期也相對較為冷靜,推案總銷 528.2 億元、年減約 25.46%;推案總戶數 3,194 戶、年減 32.49%。而高雄市房屋市場調查協會也表示,無論是開發商或者是購屋者,對於高雄今年329檔期都呈觀望態度,考量到政策連續打房,以及美國新總統上任後國內外政經局勢的改變。

縣市 新進場個案數 總銷金額
2024 年 329檔期  2025 年 329檔期 成長幅度 
台北市 44 1,426 億元 1,971 億元 38.2%
新北市 53 1,387 億元 1,760 億元 27.0%
桃園市 91 1,563 億元 1,700 億元 8.8%
新竹縣(市) 43 637 億元 307 億元 -51.7%
台中市 63 1,482 億元 1,462 億元 -1.3%
台南市 23 575 億元 325 億元 -43.5%
高雄市 29 741 億元 697 億元 -6.1%
全台 346  7,810 億元 8,223 億元 5.3%

資料來源:各業者、591新建案
註:本表推案金額取四捨五入至整數位

2024 年回顧:全台推案量如何?

2024 年上半年房市相當熱,到了下半年遇到房貸滿水位,大家貸不到錢的狀況!央行更是在 2024 年二度出手祭出第六波以及第七波選擇性信用管制!雖然如此,根據 591 新建案統計數據顯示,全台 2024 年總銷金額仍高達 2.56 兆元,突破歷史新高!

這樣的總銷金額以台北大巨蛋的造價 400 億元來估算的話,等於可以蓋出 60 顆大巨蛋了!

區域 個案數 總銷金額
(億元)
平均開價
(萬元/坪)
平均成交價
(萬元/坪)
台北市 124 (+14%) 4,220.20 137.59 129.38
新北市 191 (+10%) 5,013.81 73.72 69.00
桃園市 325 (+33%) 4,096.45 43.64 40.59
新竹縣市 200 (+39%) 1,648.55 57.50 54.52
台中市 359 (+20%) 5,717.44 52.28 49.26
台南市 307 (+15%) 2,034.89 39.53 35.98
高雄市 255 (+8%) 2,896.75 41.42 38.24
全台 1,761 (+20%) 25,628.08 60.87 56.98

資料來源:591 新建案

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