房市檔期是什麼?329檔期?520檔期?928檔期?

每年接近 9 月就開始會聽到房市 928檔期 這個詞彙。到底所謂 928檔期是什麼意思?其實「 房市檔期 」對於房地產市場來說就是是一年一度的銷售重頭戲。不論是所謂 329檔期、520檔期、還是 928檔期,你都可以把它想像成到百貨公司的週年慶檔期、年終慶檔期,在這段時間,建商會較大量的推案。
但房市檔期究竟是怎麼形成的呢?背後的產業意義是什麼?在房市檔期買房子會不會比較便宜呢?一起來看看!
💡編按:面對整體經濟和政策的不確定性,建商多延案並採取觀望的策略。根據數據顯示,今年北台灣 520檔期 推案量僅剩 1,926 億元,年減幅達 27.2%,創近年來最大跌幅,甚至北市有六區的推案量掛零,預估全年房市難有起色。
究竟 2025 年各個房市檔期推案狀況如何?各縣市整年推案量價如何?快跟著房感一起來看看!
房市檔期是什麼?
「 房市檔期 」的由來沒有一個統一的說法,算是房地產業界約定俗成的規則。通常是因為有大量的國定假日&習俗,讓建商覺得選在這段期間大量推岀新的銷售建案會很好賣。就建商而言,房市檔期還有一個測風向的功能!不論是接下來半年乃至於隔年的房市溫度,以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高。透過檔期都是一個辨別市場狀況的機會,作為評估未來新案開價、行銷力度、產品銷售定位,以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。
房市檔期推出之前通常也會有一段潛銷期,建商或代銷機構在檔期的半個月或一個月前,會在媒體上開始曝光累積聲量,也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售,接近檔期重頭戲期間,則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶,而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標。
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329檔期?520檔期?928檔期?
「 520檔期 」的出現,就是總統就職的時間點,整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多,對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩,在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。
接著農曆七月鬼月,依習俗民俗禁忌,建商會避開在這段時間推新案、開工動土,整體市場買氣較冷,鬼月結束後接連九月中秋連假,又形成下半年新的一波銷售檔期「 928檔期 」,因此下半年新案多集中在九月下旬陸續推出,接連十月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫。
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到了隔年,就到了「 329檔期 」 ,這個時期的出現,其實是來自過去時代的假期。但放在現在的行事曆上來說,也可以視為因為正值春暖花開,並且後續又有四月清明連假,也因此建商會大量在這個時間推出建案。
房市檔期買房真的有議價空間!
看到這邊你可能會想問,我適合趁房市檔期購屋嗎?房市檔期期間對於有購屋需求的消費者來說會有幾個好處,檔期間各家建商多會有新案推出,對於想要找房的消費者來說,有更多的商品選擇。
也因為消費者選擇多元,加上建商的檔期銷售壓力,在購屋的同時有機會談到不同的優惠方案,除了價格上的退讓外,像是買屋附局部裝潢、免費家電等,甚至是優惠房貸條件等,對於原本有規劃購屋的消費者而言是一個好的購屋時間點。
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需要注意的是,檔期指標性意義是大於購屋時機意義的,房地產銷售檔期不等於適合買房的時機點。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說,難免會被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力,如果要買到符合自己需求且 CP 值高的房屋,重要的還是需要先提前做功課,初步了解市場區域行情及自身的居住需求,也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課,實際到銷售接待中心時,發揮自己平時累積的 Know How ,以更多維度去了解建案產品唷!
2025 年 928 檔期,各地推案狀況如何?
2025 年北台灣 928 檔期推案量僅約 1,108 億元,年減 1.7%,創下 2019 年以來新低,房市買氣依舊低迷。主要原因還是央行打房政策、房貸緊縮,以及建商面臨資金壓力與排程因素,不得不在冷清市況下硬著頭皮推案。
區域表現方面,台北市推案量 424 億元,雖為主力但沒有百億元大案,僅有數個中型案支撐;新北市則以板橋遠東通訊園區系列案突破百億,為全北台灣唯一大案,其餘案量偏小。桃園市表現最差,僅 116 億元,新案規模有限;新竹則有 168 億元,部分知名造鎮案與新案突破 50 億元,略顯突出。
2025 年北台灣 928 檔期預估推出指標建案 | |||
預估推案量 | 縣市 | 行政區 | 建案名稱 |
100 億元以上 | 新北市 | 板橋區 | 遠揚之森2 |
50~100 億元 | 台北市 | 松山區 | 利晉・崧喆 |
中正區 | 皇翔柏金 | ||
南港區 | 築源南港-東御苑 | ||
大同區 | 毅聯首馥 | ||
新竹市 | 香山區 | 宏道新竹地寶9區2號 | |
新竹縣 | 新豐鄉 | 富宇-大景 |
資料來源:住展雜誌
2025 上半年回顧:全台推案量如何?
根據鄉林不動產發布的 2025 上半年六都預售推案量數據,推案戶數達 47,657 戶、年增 7.9%。鄉林集團董事長賴正鎰也表示,隨著 2025 上半年市場的快速反應、部分需求提前消化,加上貸款環境未見放鬆,2025 下半年推案動能恐大幅降溫!也提出重點認為 2025 下半年房市為「蛋黃穩撐、蛋白修正」,呈現「量縮、價分歧」的格局!
區域 | 2025 H1 推案戶數 | 2024 H1 推案戶數 | 推案增減率 | 2025 H1 總銷金額 | 2024 H1 總銷金額 | 總銷增減率 |
台北市 | 3,552 | 3,014 | 17.9% | 2,120.4 | 1,887.5 | 12.3% |
新北市 | 7,132 | 7,358 | -3.1% | 2,415.0 | 2,590.2 | -6.8% |
桃園市 | 12,028 | 9,722 | 23.7% | 2,715.5 | 2,332.1 | 16.4% |
台中市 | 13,853 | 12,875 | 7.6% | 3,120.6 | 3,014.5 | 3.5% |
台南市 | 5,369 | 5,848 | -8.2% | 912.2 | 961.8 | -5.2% |
高雄市 | 5,723 | 5,335 | 7.3% | 1,076.7 | 1,021.3 | 5.4% |
總計 | 47,657 | 44,152 | 7.9% | 12,360.4 | 11,807.4 | 4.7% |
資料來源:市調、各地不動產開發公會,鄉林不動產研究室彙整
【註】總銷金額單位為億元
2025 年 520檔期 ,各地推案狀況如何?
2025 年 520檔期 已經結束啦!2024 年因為新青安房貸誘因、市場資金豐沛,加上地震因素推升了新屋買氣,北台灣建商也趁勢而上,去年 520檔期主力區為北北桃,推案為 2,036.5 億!相較於去年的亮眼成績,2025 年 520 檔期可說是黯然無光,受到打房、銀行房貸緊縮影響,建商多以推延建案作為應對政策,今年推案恐再次跌破 2,000 億元大關,推案量年減多達 27%!
台北市 520檔期
台北市 2025 年 520檔期並沒有百億元大案,僅有大同區的 50 億元案「 毅聯涼州街案 」,房市買氣薄弱讓台北市只繳出 248.5 億元推案量的成績單,年減幅達 59.3%。
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新北市 520檔期
新北市在 2025 年 520檔期將有 928 億元、佔比 48.2%的推量!推估有 3 案上百億元大案,分別為中和水岸宅的「 左岸明珠 」、新店區央北重劃區的「 寶鈺 」以及三重區二重重劃區的「甲山林市政帝寶 」。
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桃園市 520檔期
桃園市 2025 年 520檔期的百億元大案為位在龜山區 A7 的「 長耀辰 」,其餘值得關注的還有龜山區長庚生活區的「福樺春天」,以及蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」,整體推案量約 588 億元,年減約 15.9%。
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北台灣各縣市 520 檔期推案量 | |||
縣市 | 2025 推案量(億元) | 2024 推案量(億元) | 年增減 |
台北市 | 248.5 | 610 | -59.3% |
新北市 | 928 | 1,222.6 | -24.1% |
桃園市 | 588 | 698.8 | -15.9% |
基隆市 | 0 | 0 | 0% |
宜蘭地區 | 25.8 | 36.1 | -28.5% |
新竹地區 | 136 | 77.6 | 75.3% |
2025 年 329檔期 ,各地推案狀況如何?
2024 下半年受限貸、央行打炒房等一系列金龍海嘯影響,房市買氣、討論度皆不佳。不過住展雜誌統計了 2025 年北台灣 329 房市檔期推案量,相較去年同檔期增加了 251 億元,年增 8% 再創史上新高!究竟 2025 329 檔期有哪些推案呢?跟著房感繼續看下去吧!
台北市 329檔期
台北市 2025 年 329 檔期預估將有 1,102 億元案量,實際總銷金額為 1,971 億元,顯示出在指標個案以及高房價支撐下,仍然有不錯的表現,而其中的南港調車場案就佔了高達千億元。其餘的案量則有中山區、松山區的宏築、三輝建設的新推案,不過這幾個新推案都不到 50 億元量體,專家推測台北市的高房價讓建商有一定的謹慎度。
預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
100 億元以上 | 台北市南港區 | 南港調車場案 |
台北市松山區 | 科達大巨蛋案 | |
西華飯店都更案 | ||
50 億元以下 | 台北市中山區 | 宏築臻玥 |
台北市松山區 | 三輝延吉段案 |
新北市 329檔期
這次北台灣 329 檔期以新北市為推案主力,預估推案總額達 1,466 億元,實際推案量為1,760 億元,顯示仍然有一定的購屋需求。新北市的熱區如府中、央北及二重疏洪道重劃區,迎來新潤、寶路與甲山林等建商的百億級大型案場;而在林口新市鎮及下新莊地區,則有長耀、亞昕與馥華等品牌建商推出指標性建案,進一步帶動新北市整體供給熱度!
預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
100 億元以上 | 新北市板橋區 | 新潤世界城 |
新北市新店區 | 寶路央北案 | |
新北市新莊區 | 馥華之道-鳳庭 | |
新北市三重區 | 甲山林五谷王北街案 | |
甲山林疏洪西路案 | ||
新北市林口區 | 長耀中山路案 | |
亞昕中山路案 | ||
50~100 億元 | 新北市板橋區 | 芯哲園 |
新北市新店區 | 敦南之森 | |
新北市三重區 | 寶石興德路案 | |
新北市新莊區 | 邦瓏雍玥 | |
茂德副都心NO.4 |
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桃園市 329檔期
去年 329 檔期表現亮眼的桃園市,在今年的推案動能稍微收斂,預估總推案量約 653 億元,實際上為 1,700 億元,A7、青埔等地依舊有百億元級大案出現。其中,超過 50 億元的建案主要分布在青埔、中路、上南崁及龜山市區,此外,經國、小檜溪、站前、大有及藝文特區等區域也有新案登場。
預估推案量 | 行政區 | 建案名稱 |
50~100 億元 | 桃園市中壢區 | 威旺永春路案 |
新北市桃園區 | 遠傳SKYGARDEN | |
桃園市龜山區 | 長虹擎山 | |
桃園市蘆竹區 | 東驊長興路一段案 |
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台中市 329檔期
雖然近期房市買氣依然冷清,不過台中市 2025 年 329 檔期推案金額仍超過 900 億元,年增 5% 至 10%。這次以西屯七期、南屯13期、北屯14期三大重劃區為推案熱區。其中又以寶輝在14期的美和段指標案「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」最受矚目,總銷合計達 120 億元!
區域 | 建案名稱 | 總銷金額(億元) |
西屯區七期 | 寶璽天讚 | 140 |
北屯區14期 | 寶輝PARK系列 | 120 |
坤悦・泊岳 | 38 | |
南屯區13期 | 順天Mr.L | 38 |
西屯中央公園特區 | 泰御Sky Island | 50 |
北屯機捷特區 | 大城吾界 | 53 |
西屯市區 | 達麗拾穗 | 40 |
親家文心路案 | 58 | |
南屯區單元三 | 豐邑泊金灣 | 90 |
南區 | 富宇玥和 | 40 |
潭子區 | 聚佳豐美 | 36 |
太平區 | 由鉅環中東路案 | 55 |
資料來源:工商時報
台南市 329檔期
轉到南部戰場,台南市這次 329 檔期總銷金額僅 325 億元,相比去年縮減近 40%!受到信用管制影響,建商態度普遍保守,僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開。
高雄市 329檔期
2025 年高雄市329檔期也相對較為冷靜,推案總銷 528.2 億元、年減約 25.46%;推案總戶數 3,194 戶、年減 32.49%。而高雄市房屋市場調查協會也表示,無論是開發商或者是購屋者,對於高雄今年329檔期都呈觀望態度,考量到政策連續打房,以及美國新總統上任後國內外政經局勢的改變。
縣市 | 新進場個案數 | 總銷金額 | ||
2024 年 329檔期 | 2025 年 329檔期 | 成長幅度 | ||
台北市 | 44 | 1,426 億元 | 1,971 億元 | 38.2% |
新北市 | 53 | 1,387 億元 | 1,760 億元 | 27.0% |
桃園市 | 91 | 1,563 億元 | 1,700 億元 | 8.8% |
新竹縣(市) | 43 | 637 億元 | 307 億元 | -51.7% |
台中市 | 63 | 1,482 億元 | 1,462 億元 | -1.3% |
台南市 | 23 | 575 億元 | 325 億元 | -43.5% |
高雄市 | 29 | 741 億元 | 697 億元 | -6.1% |
全台 | 346 | 7,810 億元 | 8,223 億元 | 5.3% |
資料來源:各業者、591新建案
註:本表推案金額取四捨五入至整數位
2024 年回顧:全台推案量如何?
2024 年上半年房市相當熱,到了下半年遇到房貸滿水位,大家貸不到錢的狀況!央行更是在 2024 年二度出手祭出第六波以及第七波選擇性信用管制!雖然如此,根據 591 新建案統計數據顯示,全台 2024 年總銷金額仍高達 2.56 兆元,突破歷史新高!
這樣的總銷金額以台北大巨蛋的造價 400 億元來估算的話,等於可以蓋出 60 顆大巨蛋了!
區域 | 個案數 | 總銷金額 (億元) |
平均開價 (萬元/坪) |
平均成交價 (萬元/坪) |
台北市 | 124 (+14%) | 4,220.20 | 137.59 | 129.38 |
新北市 | 191 (+10%) | 5,013.81 | 73.72 | 69.00 |
桃園市 | 325 (+33%) | 4,096.45 | 43.64 | 40.59 |
新竹縣市 | 200 (+39%) | 1,648.55 | 57.50 | 54.52 |
台中市 | 359 (+20%) | 5,717.44 | 52.28 | 49.26 |
台南市 | 307 (+15%) | 2,034.89 | 39.53 | 35.98 |
高雄市 | 255 (+8%) | 2,896.75 | 41.42 | 38.24 |
全台 | 1,761 (+20%) | 25,628.08 | 60.87 | 56.98 |
資料來源:591 新建案
【資料來源】
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