中壢體育園區在哪裡？中壢大巨蛋規劃？中壢後站未來發展！
你有發現嗎？多數人要前往桃園中壢會選擇搭火車，但去過幾次就會發現，怎麼好吃的餐廳、好逛的商圈都集中在前站？前後站街景差異很大？其實，中壢車站前後站發展不均，一直是中壢人的痛。前站因開發早，商業機能成熟，相較之下，後站因鄰近工業區，長期以來缺乏發展潛力，商業投資意願低而導致發展緩慢。
不過，中壢體育園區即將在 2035 年完工，「桃園捷運綠線延伸中壢」也預計於 2031 年通車，屆時 G26中壢體育園區站 就能啟用，而中壢大巨蛋更是被視為後站翻轉的新希望！究竟中壢體育園區在哪裡？除了中壢大巨蛋還規劃哪些設施？又會為中壢帶來什麼影響？一起來搶先關注吧！
中壢體育園區在哪裡？
中壢體育園區又被稱為中壢運動公園，其中的中壢大巨蛋會是核心地標，依據桃園市政府 110 年公布的「桃園市中壢運動公園區段徵收工程」案，中壢體育園區位於環中東路二段、後興路二段交界，距離中壢火車站後站車程約 7 分鐘。
此計畫採用變更農業區及區段徵收方式進行整體開發，規劃為住宅區、商業區、加油站專用區、公園綠地、停車場等。整體徵收區域內的主要幹道都已經在 2025 年完工通車，大幅改善中壢後站交通，現在就等中壢體育園區完工啦！期待能帶動周邊發展，讓中壢後站活起來！
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中壢體育園區規劃？
中壢體育園區徵收計劃總面積約 72.97 公頃，其中園區占地達 9 公頃，除了有「中壢大巨蛋」以外，還會有綜合球場、室內運動設施，同時也會設置大型購物中心、停車場，以及 1 座公園、4 座兒童遊樂場、10 處綠地，將中壢體育園區打造出森林般的環境景觀生態。
另外中壢體育園區徵收範圍內也有規劃住宅用地，桃園市政府宣布將建立兩處社會住宅，分別為 328 戶及 306 戶住宅，預計會在 2030 年完工。
中壢大巨蛋規劃？
計畫中最受矚目的中壢大巨蛋預計採 BOT 方式推動，引進民間近 400 億元的投資金額，而中壢大巨蛋球場將會是桃園最高層級的大型室內多功能體育館，至少有 2.1 萬固定觀眾席，球場也會符合世界棒壘球總會（WBSC）標準，未來可舉辦棒球國際賽事、大型娛樂展演。
雖然目前北部已經有台北大巨蛋、台北小巨蛋，新北大巨蛋在規劃當中，桃園則有桃園巨蛋（桃園市立綜合體育館），但既有場館除了台北大巨蛋是 4 萬人以上場館，其他室內場館都是在 1.5 萬人以下，所以未來中壢大巨蛋落成後，剛好可以填補需求缺口！
除了可以到中壢大巨蛋看球觀賽，一旁還預計設置大型購物中心！桃園市政府初步規劃以運動娛樂為商場主題，打造結合潮流與科技的時尚空間，吃喝玩買都可以一站達成，也能與桃園其他商圈有所區隔，成為體育迷朝聖之地。
此外，公寓式酒店、微型商辦也是大巨蛋周邊的規劃之一，因應新創、網紅、電商崛起，屆時商場周邊可提供租期彈性、靈活運用的小坪數獨立辦公室租賃服務，將中壢體育園區納入都會生活圈的重要一環。
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桃園巨蛋
看到這裡大家可能會疑惑，桃園好像不只一個巨蛋？那桃園大巨蛋跟其他的巨蛋差在哪裡？
位於桃園市桃園區的桃園市立綜合體育館也被稱為桃園巨蛋，已啟用逾 30 年，主要作為籃球賽事及大型演唱會、展覽場地，場內面積約 5280 平方公尺，規劃觀眾席 1.5 萬席。2026 年桃園巨蛋也進行拉皮整修，第一階段地坪、室內公共空間大翻新，已於 4 月底完成，整體工程則預計在 10 月完成，屆時將會新增兩處三對三籃球場，戶外景觀也會大升級，以嶄新姿態迎接球迷！
航空城巨蛋
除了桃園大巨蛋，桃園未來還會有另一顆蛋，地點就就在桃園航空城裡！桃園航空城是交通部主導的超過 4,500 公頃國家級開發案，目標是以桃園機場為發展主軸，擴張這個台灣最大的國際運輸空港，並結合台北港、竹科等資源，提升桃園國際機場的競爭力，促進桃園整體發展並帶動台灣產業轉型。
去年有消息指出台灣人壽與長榮集團旗下的榮運合資簽約，預計在桃園航空城投入 500 億元，興建可容納萬人的巨蛋型運動場館，也就是航空城巨蛋，整體工程預計 2028 年底至 2029 年完工！未來航空城巨蛋也計畫由職籃球隊「台啤永豐雲豹」承租為主場。
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中壢體育園區生活機能
中壢體育園區將於未來十年內完工，被視為接下來的「南桃園城市新心臟」，必須先來了解一下周邊生活機能！
中壢體育園區位於中壢車站後站地區，距離台鐵中壢站約 1.6 公里（車程約 7 分鐘）。目前生活機能大多要仰賴附近商圈，不過左右兩邊剛好有兩個學區商圈，距離也都不算遠，中原大學旁的中原夜市商圈距離園區僅 1 公里，健行科大旁的健行商圈也距離園區 1 公里，可以稍微補足還在發展中的園區機能。
此外，距離再遠一點還有前站的遠東 SOGO商圈（距離約 2.4 公里）以及中壢夜市商圈（距離 3 公里），整體而言都市機能發展算是成熟，周邊居住人口也相當密集。文教方面，中壢體育園區周邊有龍岡國小、林森國小、普仁國小、龍興國中、健行科大、中原大學，學區資源非常豐富，待未來中壢體育園區逐步發展後，可以為中壢區帶來不同樣貌的區域發展動能。
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中壢體育園區交通機能
中壢體育園區未來將設置國際級場館，迎接國際賽事與演唱會，當然交通配套必須納入全盤考量！中壢體育園區除了鄰近台鐵中壢站之外，公路系統鄰近台66線，未來還會有桃園捷運綠線延伸線設站，坐一站就能連接機場捷運，無論是鐵路、公路或是捷運機能都相當方便！
桃園捷運綠線延伸中壢段
說到中壢體育園區就不能不提桃園捷運綠線，如果以目前的規劃時程來看，桃園綠線延伸線的通車時間與體育園區落成時間相近，未來捷運不僅能滿足通勤族需求，更能在活動期間直接將大量人流從地下月台導流至體育館。
而中壢體育園區所在的 G26中壢體育園區站坐落於環中東路與福州路交岔路口附近，採地下車站形式建置，未來只要搭一站就能到台鐵中壢站轉乘台鐵與機場捷運，並連動桃園國際機場、高鐵桃園站（青埔）等地區，未來無論是來自雙北的球迷，或是國際級賽事的海外觀眾，都能享受捷運的便利性，而這也正是中壢體育園區突破地域限制，並走向「國際化」的關鍵優勢。
中壢火車站
中壢體育園區距離中壢火車站車程僅 7 分鐘，無論是在地居民或球迷都可以透過火車往返，而中壢前站也有便捷的客運系統，方便學生與通勤族往返各地。
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台66線快速道路
台66線（東西向快速公路—觀音大溪線）迅速連接國道1號與國道3號，路網便利，從台66平鎮二出口下交流道，十分鐘就能到中壢體育園區。
不過，近年中壢與平鎮區人口移入與都市發展快速，導致區域內交通過度仰賴環中東路等市區幹道，道路壅塞問題長期影響著地方發展。因此，市府近年推動「龍慈路延伸至台66線道路新闢工程」，未來從由桃園體育園區周邊地區銜接至台66線的車程將大幅縮短，不必再擠入中壢市區，有效紓解環中東路的交通負荷，全線預計在 2026 年下半年完工。
中壢體育園區房價
近年桃園青埔、機捷沿線房價飆漲，中壢體育園區現階段房價仍相對低，可說是具有發展性的下一個潛力點！中壢體育園區計畫範圍有大型運動場館、多樣公共建設、商業區及廣大綠地，又位處中壢舊市區中心，有既有的生活機能、自住需求穩定，待未來中壢體育園區與捷運、鐵道交通路網接近完工，房價有望看漲。
依據實價登錄資料，中壢後站生活圈房價近一年成交價 30.56 萬/坪，新成屋每坪則超過 4 字頭、預售案單價 5 字頭。
中壢體育園區建案
雖然去年就有消息會有包含新潤興業、君邑建設、寶佳機構等重量級建商插旗中壢體育園區，不過由於建商取得土地後，從產品細部規劃、建築設計到正式申請建照都需要時間，因此大家可以再持續關注區域發展，筆者也整理目前中壢體育園區附近的預推案、新成屋供大家參考。
| 建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 坪數 | 近一年成交均價 |
| 璞園開發中運段案 | 預售 | 199 戶 | 待定 | 待定 |
| 君邑建築中運路案 | 預售 | 待定 | 待定 | 待定 |
| 品坤建設龍仁路案 | 預售 | 26 戶 | 待定 | 待定 |
| 昭揚大方 | 預售 | 96 戶 | 待定 | 待定 |
| 樂森活 | 2 年 | 20 戶 | 21～24 坪 | 待定 |
| 品信義 | 3 年 | 18 戶 | 25～30 坪 | 待定 |
| 鼎富雅居2 | 1 年 | 11 戶 | 15～19 坪 | 49.99 萬/坪 |
資料來源：591、筆者整理（更新時間：2026/06/01）
中壢體育園區未來發展？
目前中壢體育園區周邊房屋成交均價落在 4～5 字頭，對比其他區域像是青埔已漲到 6～7 字頭、中壢前站也有 5～6 字頭，中壢體育園區可說坐擁未來重大建設帶來的發展紅利，又仍保有相對輕鬆的購屋門檻！
再加上十年內完工的捷運綠線以及中壢體育園區，被視為中壢後站新希望，社會住宅除了提供平價且優質的居住選擇，也會進一步活絡區域人口與生活機能。
中壢體育園區與捷運帶動商業發展，屆時前後站發展可以更平衡，後站周邊居民的生活品質與休閒空間也會全方位提升！桃園目前除了航空城正一步步建置，中壢十年內的發展也是讓人引頸期待！
【參考資料】
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