地籍異動即時通是什麼？地籍異動即時通如何申請？申請資料有哪些？
為了保障不動產所有權人的財產安全，內政部推出了「 地籍異動即時通 」服務，協助民眾掌握其不動產登記變動情況，藉此防範詐騙與偽冒移轉。這項免費且便捷的服務，讓所有權人能在第一時間掌握異動資訊，確保財產不受非法轉移的風險！地籍異動即時通有哪些服務？地籍異動即時通如何申請？要注意什麼？讓房感一步步帶你了解地籍異動即時通！
💡編按：你聽過「 地面師 」嗎？近期不動產詐騙頻傳，內政部自 2024 年 11 月起已攔阻 10 起疑似不動產詐騙案件，並提醒民眾多加使用「 地籍異動即時通 」，避免落日詐騙話術圈套！究竟地籍異動即時通如何幫助民眾？有哪些作用？怎麼申請？快到內文一探究竟吧！
地籍異動即時通是什麼？
「 地籍異動即時通 」是內政部地政司為提升不動產登記安全而規劃的防詐平台。當地籍發生異動時，地政單位將即時接收相關變更資訊，並透過「 地籍異動即時通 」通知民眾，讓民眾隨時掌握不動產登記的最新動態，以此防範不動產遭到偽冒移轉來保障民眾財產安全！
💡延伸閱讀＞＞＞十大常見房產詐騙手法！地面師是真實的嗎？最新型態房屋詐騙！
地籍異動即時通有哪些服務？
當民眾申請地籍異動即時通並生效後，土地或建物權利的買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉以及和解移轉登記案件，或是當土地、建物所有權利有申請書狀補給登記案件，在辦理「收件」、「異動完成」時，地政異動即時通系統將自動通知義務人或權利人。
💡延伸閱讀＞＞＞
地籍異動即時通申辦資格？
「 地籍異動即時通 」通常需由土地或建物所有權人本人申請。然而，若所有權人因年齡因素、精神障礙，或因工作、家庭等原因身處國外，無法親自辦理申請，則可委託代理人或授權人代為辦理。以下整理了常見的例外情形，供讀者參考。
| 身份 | 申請資訊 |
| 未成年人 | 由法定代理人（父母）申請，並須提出法定代理證明文件 |
| 受監護宣告者 | 由法定代理人（監護人）申請，並須提出法定代理證明文件 |
| 需授權他人者 | 由被授權人申請，並須提出相關單位驗證、依法公證或認證的授權證明文件 |
【註】相關單位：我國駐外館處或行政院設立（指定）之機構或委託之民間團體
地籍異動即時通如何申請？
目前地籍異動即時通服務有 3 種申請方式：臨櫃申請、線上申請以及併土地登記案件申請，以下就為讀者們介紹各申請方式的流程以及準備資訊！
地籍異動即時通：臨櫃申請
土地或建物登記名義人本人、法定代理人或是被授權人，可攜帶身分證件並填寫「 地籍異動即時通 」申請書後，前往任一地政事務所臨櫃辦理。要注意的是，臨櫃申請這項服務可跨所申請，民眾可在不同縣市的地政事務所辦理。如果申請的土地或建物分屬不同直轄市或縣（市）登記機關管轄，則需依照同一直轄市或縣（市）為單位，分別填寫申請書。
地籍異動即時通：線上申請
不動產登記名義人也可透過自然人憑證或工商憑證登入數位櫃檯，線上填寫申請書並以電子簽章確認後提交「 地籍異動即時通 」申請。需注意的是，線上申請僅由不動產所在地的管轄機關受理，無法跨區辦理。
💡地籍異動即時通服務申請＞＞＞請點我！
地籍異動即時通：併土地登記案件申請
除了上述兩種申請方式外，土地登記案件的權利人也可在辦理土地登記時，一併申請「 地籍異動即時通 」服務。申請書填寫完成後，可在不同縣市的地政事務所辦理申請。
在提出地籍異動即時通申請後，各地所會接著查詢申請書所填轄區內是否確實有該不動產，接著會依規定開始建檔，再遵循民眾選擇的通知方式（簡訊或電子郵件）通知完成申請！不過如果不動產標的屬於其他縣市，各地所會以內部轉送方式，轉由標的所在縣市的地政事務所處理。
地籍異動即時通常見問題！
Q：辦理什麼案件會收到通知？
當發生以下登記案件時，地籍異動即時通系統會在收件以及異動完成時自動通知義務人以及權利人！
- 通知義務人的登記案件：買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、判決移轉、調解移轉、和解移轉、查封、假扣押、抵押權設定
- 通知權利人的登記案件：書狀補給
Q：地籍異動即時通可以代辦嗎？
為了協助民眾防範不法詐騙案件，地籍異動即時通需由本人提出申請。不過如果所有權人因年齡、精神、工作、家庭等因素無法自行申請，則會交由法定代理人或被授權人代為申請！
| 身份 | 申請資訊 |
| 未成年人 | 由法定代理人（父母）申請，並須提出法定代理證明文件 |
| 受監護宣告者 | 由法定代理人（監護人）申請，並須提出法定代理證明文件 |
| 需授權他人者 | 由被授權人申請，並須提出相關單位驗證、依法公證或認證的授權證明文件 |
Q：地籍異動即時通會收費嗎？
不管是申請地籍異動即時通，或是透過系統接收通知都不會向民眾收費！
Q：地籍異動即時通申請資料有哪些？
房感根據地籍異動即時通申請方式，將所需之申請資料、能否跨所受理整理如下表，供讀者們參考：
| 申請方式 | 申請人 | 準備文件 | 能否跨所受理 |
| 臨櫃申請 | 1. 土地/建物所有權人 2. 法定代理人/被授權人 |
填寫申請書、出示身份證件 | 可跨所受理 （不同縣市，內部會轉送處理） |
| 線上申請 | 土地/建物所有權人 | 以自然人/工商憑證線上填寫申請書 | 不可跨所受理 （由管轄地所受理） |
| 併土地登記案件申請 | 1. 土地/建物所有權人 2. 法定代理人/被授權人 |
填寫申請書，與登記案件併同申請 | 可跨所受理 （不同縣市，內部會轉送處理） |
Q：申請地籍異動即時通有哪些好處？
「 地籍異動即時通 」是一項免費申辦且便捷實用的服務，民眾可透過臨櫃、線上或併同土地登記案件等方式輕鬆申請，申請方式十分彈性。此外，透過即時通知機制，所有權人可第一時間掌握名下不動產的登記異動情況，防止詐騙與偽冒移轉，有效保障財產安全。此服務不僅降低因資訊落差導致的財產風險，還能提升地政透明度與行政效率，減少法律糾紛，確保不動產市場的安全與公平性！
- 免費申辦，無額外負擔：民眾可免費申請，確保財產安全無需額外支出。
- 申請方式便捷、多元：提供臨櫃辦理、數位櫃檯（線上申請）、併同土地登記案件申請等多種方式，滿足不同需求。
- 可跨所申請，提高便利性：臨櫃辦理時可跨縣市受理，不受所在地限制，提升申請彈性。
- 即時掌握不動產登記異動：當名下土地或建物發生異動時，系統會立即通知所有權人，避免資訊落差。
- 防詐、防偽冒移轉：有效防範不法分子偽造文件或詐騙手法非法轉移不動產，提升安全性。
- 強化財產安全保障：所有權人能即時監控不動產狀況，降低財產損失風險，確保權益不受侵害。
- 提升地政透明度與行政效率：即時通知機制讓地政單位能更有效監管不動產交易，促進市場秩序穩定。
- 減少法律糾紛與行政資源浪費：透過即時提醒，能及早發現異常狀況，避免因詐騙或錯誤交易引發的財產糾紛，減少法律訴訟與行政處理成本。
Q：在另外一個縣市買房子，要再申請一次地籍異動即時通嗎？
地籍異動即時通只會在標的所在地之地政事務所資料庫建檔，所以如果在外縣市，甚至是同一縣市、不同轄區內另外持有或購買不動產，建議採取併土地登記案件申請方式，在登記標的的同時檢附地籍異動即時通申請書，以節省申請時間！
【資料來源】
【延伸閱讀】
Hi 喜愛學習的房迷，你本週的閱讀額度只剩2篇
30 秒免費加入房感會員，繼續縮短與房的距離吧！
加入會員還可共享感感集團會員福利，輕鬆達成跨域探索！
