鳳山區買房指南｜鳳山區機能？鳳山建案？Lalaport 高雄如何帶動鳳山房市？
三井集團近期宣布投資 100 億元，在高雄鳳山規劃南部首座「 LaLaport 高雄 」，看好「 鳳山區 」人口紅利及交通優勢，打造繼台中、台北後，在南部的第一座 LaLaport 購物中心，未來將引進購物、餐飲、娛樂等休閒設施，主打全客層１日所需，屆時將成為鳳山區首座大型百貨商場！
LaLaport 高雄整體基地面積約 1.3 萬坪、樓地板面積約 6 萬坪，為地上 6 樓建物，預計於 2026 年完工開幕，令人十分期待！而指標商場 Lalaport 購物中心的開幕如何影響鳳山區當地房價，未來房市發展趨勢為何，「 鳳山區 」到底值不值得置產呢，讓我們一起觀察下去！
💡鳳山區最新消息！鳳山區的曹公路 133 巷是銜接五權路及和平路之間的聯絡橋樑，並且緊鄰鳳山車站前的曹謹路。而高雄市政府表示曹公路 133 巷為 6 至 8 公尺的單行道，車輛進出鳳山車站需繞道而行相當不便，故決定將打通五權路，以改善鳳山車站周圍交通狀況。新工處表示將設置總長度 70 公尺、寬 20 公尺的漸變道路通往和平路！而其中包含了 20 公尺的版橋，版橋兩側則有人行步道可連接至新庄仔公園及曹公圳，完工後有望提升鳳山區的交通及生活機能！
鳳山區基本資料
「 鳳山區 」自古便是高雄重要的政經中心，開發時間較早，東鄰大寮區，北接鳥松區，西聯三民、苓雅二區且南臨小港區，人口近 35.65 萬人，全區面積約 26.759 平方公里。高雄縣市合併之後，鳳山成為高雄市東核心，因與高雄市中心區交通密切連結，可疏解高雄市中心區較擁擠的居住環境，屬於高雄都會區的衛星城市之一，人口數和房市成交量均名列高雄前 3 名。
鳳山區發展
鳳山區近年發展不斷，除了 Lalaport 購物中心的座落，另外還有高雄捷運黃線計畫的推進，未來將使鳳山區成為高雄設有最多大眾運輸場站的行政區，為 TOD 大眾運輸導向的都市發展契機。此外，還有鳳山車站「空中鳳城」商場、捷運O10/ Y18聯開案、捷運O13聯開案、鳳山國中周邊地區公辦都更案等重大計畫，各項房市利多消息，均潛在逐步推升了鳳山近年的房價市場水準！
「 Lalaport 高雄 」 所座落的「鳳山中城計畫」，即位於「國際藝文中心」發展定位內，鄰近 O10/ Y18 雙捷運聯合開發案，配合捷運聯合開發招商引資，以衛武營藝術廊道為基礎，將形成具有住宅、商業、藝文等多功能的「 鳳山中城 」。不僅有大型商場開幕加值，未來結合交通與藝文機能，為後續商業活動帶來區域發展綜效，將形塑東高雄門戶商業核心新聚落！
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鳳山區生活機能
鳳山區未來除了有新興百貨商場 Lalaport 高雄、空中鳳城開幕，亦有諸多在地商圈、傳統市場分佈，在地商圈包括文山特區商圈、鳳山市區商圈、衛武營商圈及五甲商圈等；傳統市場則包括鳳山第一及第二公有市場、鳳山共同市場等。商業型態則以住商混合的沿街式商店為主，服務階層大多為鄰里型，整體呈現新舊商業融合的氛圍，生活機能十分便利！
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鳳山區交通機能
行經鳳山區東側的捷運黃線預計將於 2028 年完工，屆時黃線會有 3 分之 1 左右的路線落在鳳山區，從 Y16文山特區站到 Y22五甲站，共 7 個站點，加上捷運橘線 O10衛武營站到 O14鳳山國中等 5 個站，以及高雄輕軌 C36 凱旋二聖站，屆時鳳山區將會是高雄設有最多大眾運輸場站的行政區！
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鐵路則以北側「鳳山車站」為主，近年因應鐵路地下化政策，縫合原遭鐵路阻隔兩側交通系統，由過去以長程運輸為主之服務定位，轉型為以中、短程之台鐵運輸服務，並朝向捷運化發展。此外，鳳山區西側有國道一號高速公路行經，並設置有交流道，此外南側有台88線東西向快速道路，為高屏南來北往中繼點，對於開車或搭乘大眾運輸的居民均相當便捷。
鳳山區房價？百貨商場推升房市發展？
三井商場全台遍地開花，引領房價風潮大解密
近年來積極在全台都會區持續拓點的三井集團，無論是購物中心形式的 LaLaport 或暢貨中心的 OUTLET，都已遍及北、中、南各地區。由近 3 年交易數據可觀察，購物商場帶動周邊房價推升，各地三井商場周邊生活圈均有兩至三成的漲幅，特別是原本房價基期相對較低的台中港、台南，更締造明顯漲幅！
| 地點 | 開幕／預計竣工時間 | 營運面積 | 周邊生活圈 | 2021年成交單價 | 2023年成交單價 | 漲幅 | 周邊預售屋行情 |
| MITSUI Shopping Park Lalaport 南港 | 預計 2024 開幕 | 預計近 50,000 坪 | 南港經貿園區 | 79.10 萬/坪 | 88.53 萬/坪 | 12% | 首泰大喆 （96.94萬/坪） |
| MITSUI OUTLET PARK 林口、林口媒體園區 | 2016 開幕； 預計 2024 竣工 |
近 43,000 坪； 預計近 8,500 坪 |
林口三井Outlet生活圈 | 40.50 萬/坪 | 48.80 萬/坪 | 20% | 聯太淳青 （47.53萬/坪） |
| MITSUI OUTLET PARK 台中港、台中港二期 | 2018開幕； 2021開幕 |
近 11,000 坪； 近 2,500 坪 |
台中港市鎮中心 | 18.19 萬/坪 | 24.42 萬/坪 | 34% | 遠雄幸福城 （27.69萬/坪） |
| MITSUI Shopping Park Lalaport 台中 | 2023開幕 | 近 21,000 坪 | 台中車站生活圈 | 33.72 萬/坪 | 35.56 萬/坪 | 5% | 浩瀚湖濱城（47.86萬/坪） |
| MITSUI OUTLET PARK 台南、台南二期 | 2022開幕； 預計 2025 開幕 |
近 25,000 坪； 預計近千坪 |
台南高鐵特區 | 23.10 萬/坪 | 32.07 萬/坪 | 38% | 春福天駅（35.69萬/坪） |
| MITSUI Shopping Park Lalaport 高雄 | 預計 2026 竣工 | 近 63,000 坪 | 衛武營生活圈 | 19.39 萬/坪 | 22.84 萬/坪 | 17% | 龍鉅MY WAY（31.79萬/坪） |
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
註：營運面積以商場部分為主。
註：平均單價係以周邊生活圈為調查範圍，該年度大樓類型平均成交單價。
高雄市進入新興百貨戰國時代，周邊房價加值效應顯著
每逢假日，高雄市區百貨總是人潮眾多，可見在地消費力成長的強勁動能！據調查，2022 年高雄市百貨銷售總額約達 725 億元，位居全台第二，且前三名的百貨，年營業額均超過百億。近年高雄的新興百貨百花齊放，將讓穩固的百貨版圖重新洗牌，預計 2026 年前，高雄會有 6 間新百貨公司開幕，進入新的戰國時代。由近年交易數據可觀察，特別為高雄車站、富邦凹子底百貨及鳳山車站周邊，隨著房市回溫，加上大型商場開發話題帶動，近三年成長幅度已達 40～90%。
| 行政區 | 地點 | 預計開幕時間 | 預計營運面積 | 周邊生活圈 | 2021年成交單價 | 2023年成交單價 | 漲幅 | 周邊預售屋行情 |
| 鼓山區 | 富邦凹子底百貨 | 2026年 | 近45,000坪 | 農十六特區 | 28.16萬/坪 | 48.33萬/坪 | 71% | 遠雄Park 16 （48.81萬/坪） |
| 義享天地Ｂ館 | 2024年 | 近6,600坪 | 大順好市多 | 22.57萬/坪 | 28.79萬/坪 | 27% | 享京城 （36.69萬/坪） |
|
| 三民區 | 高雄車站百貨 | 2025年 | 近17,000坪 | 高雄車站生活圈 | 15.62萬/坪 | 30.33萬/坪 | 94% | 翰林苑上水 （37.23萬/坪） |
| 高雄京站百貨 | 2026年 | 近7,800坪 | ||||||
| 鳳山區 | 空中鳳城商場 | 2025年 | 近12,000坪 | 鳳山車站 | 20.75萬/坪 | 28.90萬/坪 | 39% | 泰緯皇居 （40.03萬/坪） |
| Lalaport高雄 | 2026年 | 近63,000坪 | 衛武營生活圈 | 19.39萬/坪 | 22.84萬/坪 | 17% | 龍鉅MY WAY （31.79萬/坪） |
資料來源：實價登錄網、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
註：營運面積以商場部分為主。
註：平均單價係以周邊生活圈為調查範圍，該年度大樓類型平均成交單價
「Lalaport 高雄」帶動鳳山周邊推案，房價將可坐4望5
「Lalaport 高雄」 緊鄰捷運橘線及黃線雙捷運軌道建設，預期完工之後可帶來人潮和便利性，亦可和捷運聯合開發案，產生共伴效應，更能形塑出百貨地標特性。此外，「LaLaport 高雄」規模將超過高雄漢神巨蛋購物廣場，有機會複製巨蛋商圈的商業模式，目前已驅動鳳山區房價上看 4 字頭。專家預估，完工後將大幅增加周邊商業機能，預期未來周邊新推案房價具有坐 4 望 5 行情！
自 2021 年底傳出「Lalaport 高雄」落腳鳳山好消息，至 2022 年 3 月正式簽約至今，近兩年期間鳳山區整體房市變化，整體鳳山區具有 4 成漲幅。特別是消息甫釋出的期間，單價更由 21.21 萬/坪拉升至 24.59 萬/坪，可見新興指標商場對於地區房價帶來的關鍵影響力！
| 項目 | 110Q3 | 110Q4 | 111Q1 | 111Q2 | 111Q3 | 111Q4 | 112Q1 | 112Q2 | 112Q3 | 近兩年漲幅 | |
| 鳳山區 | 交易價 | 21.21 | 24.59 | 24.53 | 25.70 | 26.85 | 27.35 | 28.82 | 30.07 | 30.06 | 41% |
| 交易量 | 278 | 269 | 178 | 177 | 132 | 103 | 100 | 155 | 174 | -37% | |
| 三民區 | 交易價 | 27.59 | 30.25 | 33.64 | 36.69 | 33.78 | 32.35 | 31.31 | 32.64 | 35.67 | 29% |
| 交易量 | 258 | 255 | 151 | 146 | 80 | 70 | 84 | 108 | 159 | -38% | |
| 左營區 | 交易價 | 27.98 | 29.20 | 31.26 | 33.30 | 35.66 | 34.83 | 36.52 | 35.42 | 35.58 | 27% |
| 交易量 | 383 | 396 | 134 | 155 | 117 | 80 | 117 | 151 | 124 | -67% | |
資料來源：高雄市政府地政局-高雄實價網，筆者彙整（2023.12）
鳳山區建案
輕豪宅大樓主流，各區百花齊放
以下讓我們一起爬梳鳳山區各區生活圈的近期建案，分別為「赤山文化生活圈」、「鳳山古城生活圈」、「鳳新中崙生活圈」及「五甲鳳翔生活圈」，進一步開箱鳳山房市！
赤山文化生活圈：鳳山新興住宅區，商業氣息濃厚
「赤山文化生活圈」為近年鳳山新興之住宅區，區域內商業氣息濃厚，輕豪宅大樓市場迅速成長。其中再可細分為「文山特區」、「鳳山園藝試驗所生活圈」及「華鳳特區」。文山特區為鳳山區與三民區接壤處，鄰近寶業滯洪公園，生活機能佳，未來規劃有捷運黃線寶業治洪池公園站；鳳山園藝試驗所生活圈周邊綠覆率高，鄰近長庚醫院；華鳳特區則為鳳山自辦重劃區，房價相對親民。
整體而言，鳳山區赤山文化生活圈新成屋近一年成交價約 25～29 萬/坪，預售屋近一年成交價約 22～27 萬/坪。
鳳山區建案：赤山文化生活圈＿新成屋
| 生活圈 | 新成屋建案 | 屋齡 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 成交均價 | |
| 赤山文化生活圈 | 鳳山園藝試驗所生活圈 | 文森青 | 3年 | 20F／60戶 | 3～4房 | 53～66坪 | 27.43萬/坪 |
| 華鳳特區 | 日之曜 | 1年 | 15F／82戶 | 2～3房 | 22～42坪 | 26.6萬/坪 | |
| 旺時代NO2 | 3年 | 13F／176戶 | 2～3房 | 21～32坪 | 25.77萬/坪 | ||
| 棋琴文華苑 | 3年 | 15F／72戶 | 2～3房 | 21～39坪 | 29.53萬/坪 | ||
| 築青庭 | 2年 | 14F／104戶 | 2～3房 | 25～33坪 | 28.72萬/坪 | ||
| 華友聯森之道 | 3年 | 15F／114戶 | 2～3房 | 28～37坪 | 27.33萬/坪 | ||
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
鳳山區建案：赤山文化生活圈＿預售屋
| 生活圈 | 預售屋建案 | 預計完工日期 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 成交均價 | |
| 赤山文化生活圈 | 文山特區 | 聯上WE | 2024.01 | 15F／222戶 | 2～3房 | 21～49坪 | 22.14萬/坪 |
| 鳳山園藝試驗所生活圈 | 文山匯聚 | 2024.12 | 13F／108戶 | 2～3房 | 26～41坪 | 27.91萬/坪 | |
資料來源：樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
鳳山古城生活圈：傳統政經中心，政府機關與古蹟林立
「鳳山古城生活圈」為傳統政治中心，政府機關與古蹟林立，其中可再細分為「鳳山車站生活圈」、「鳳山市區」、「鳳山國中生活圈」。鳳山車站生活圈鄰近鳳山行政中心，為空中鳳城商場座落位置，生活機能完善；鳳山市區為鳳山熱鬧核心，大東藝術文化中心座落於此，區內有捷運橘線鳳山西站、大東站；鳳山國中生活圈為傳統生活圈，知名景點有黃埔公園、鳳山電信所古蹟，未來區內有捷運黃線正義站。
整體而言，鳳山區鳳山古城生活圈新成屋近一年成交價約 21～37 萬/坪，預售屋近一年成交價約 27～40 萬/坪。
鳳山區建案：鳳山古城生活圈＿新成屋
| 生活圈 | 新成屋建案 | 屋齡 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 成交均價 | |
| 鳳山古城生活圈 | 鳳山車站生活圈 | 文化御璽 | 3年 | 14F／102戶 | 2～3房 | 23～42坪 | 21.31萬/坪 |
| 祥祥城 | 3年 | 15F／85戶 | 2～3房 | 22～37坪 | 30.23萬/坪 | ||
| 京站star | 1年 | 15F／84戶 | 2～3房 | 25～36坪 | 37.64萬/坪 | ||
| 鳳山市區 | 鳳山臻邸 | 3年 | 9F／16戶 | 2～3房 | 32～43坪 | 21.62萬/坪 | |
| 大東聚匯 | 2年 | 15F／83戶 | 2～4房 | 25～47坪 | 25.55萬/坪 | ||
| 富邦大無疆A棟 | 2年 | 28F／107戶 | 4房 | 57～69坪 | 24.63萬/坪 | ||
| 富邦大無疆B棟 | 2年 | 25F／143戶 | 3～4房 | 40～54坪 | 26.31萬/坪 | ||
| 富邦大無疆EFH棟 | 2年 | 20F／517戶 | 2～3房 | 25～41坪 | 27.84萬/坪 | ||
| 鳳山國中生活圈 | 鋭揚捷仕堡 | 0年 | 15F／271戶 | 2～3房 | 20～39坪 | 28.25萬/坪 | |
| 歐美朵朵森 | 1年 | 14F／67戶 | 2～3房 | 24～42坪 | 31.25萬/坪 | ||
| 棋琴21重奏 | 2年 | 15F／184戶 | 2～3房 | 24～41坪 | 23.03萬/坪 | ||
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
鳳山區建案：鳳山古城生活圈＿預售屋
| 生活圈 | 預售屋建案 | 預計完工日期 | 樓層戶數 | 房型 | 坪數 | 成交均價 | |
| 鳳山古城生活圈 | 鳳山車站生活圈 | 泰緯皇居 | 2024 6 月 | 22F／82戶 | 3～4房 | 39～51坪 | 40.03萬/坪 |
| 文化艾美 | 2024 Q4 | 15F／86戶 | 2～4房 | 22～46坪 | 27.76萬/坪 | ||
| 鳳山國中生活圈 | 藏美東京都 | 2029 10月 | 15F／427戶 | 2～3房 | 17～40坪 | 36～40萬/坪 | |
| 鳳山都更好 | 2925 | 15F／546戶 | 2～3房 | 20～49坪 | 40～45萬/坪 | ||
資料來源：樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
鳳新中崙生活圈：文化藝術軸線，新興發展潛力
鳳新中崙生活圈有衛武營藝術文化中心、大東文化藝術中心座落於此，成為鳳山區文化交流平台，與高雄文化中心、駁二特區及愛河博物館群等藝文軸線，形成完整的藝文網絡。其中可再細分為衛武營生活圈及中崙生活圈。衛武營生活圈區內有國泰重劃區，為「Lalaport 高雄」座落位置，具有成為鳳山區未來房市重心的潛力，區內有捷運衛武營站、鳳山西站；中崙生活圈為國宅住宅區，區內有鳳山果菜市場、青年夜市，鳳山第二商業中心計畫亦座落於此。
整體而言，本區新成屋近一年成交價約27～33萬/坪，預售屋近一年成交價約22～31萬/坪。
鳳山區建案：鳳新中崙生活圈＿新成屋
| 生活圈 | 新成屋建案 | 屋齡 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 成交均價 | |
| 衛武營中崙生活圈 | 衛武營生活圈 | 頂誠御丰景 | 2年 | 20F／188戶 | 2～4房 | 29～61坪 | 33.38萬/坪 |
| 仁發兩廳院 | 3年 | 14F／186戶 | 2～3房 | 24～37坪 | 27.16萬/坪 | ||
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
鳳山區建案：鳳新中崙生活圈＿預售屋
| 生活圈 | 預售屋建案 | 預計完工日期 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 成交均價 | |
| 衛武營中崙生活圈 | 衛武營生活圈 | 京城舞極 | 2025 Q4 | 29F／395戶 | 3～4房 | 38～57坪 | 22.35萬/坪 |
| 龍鉅My Way | 2023 | 15F／116戶 | 2～3房 | 20～38坪 | 31.29萬/坪 | ||
資料來源：樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
五甲鳳翔生活圈：生活機能佳，具交通優勢
「五甲鳳翔生活圈」毗鄰於前鎮區，人口密集，商業繁榮。其中可再細分為「五甲生活圈」、「鳳甲生活圈」及「頂新特區」。五甲生活圈區內生活機能完善，區內有捷運黃線五甲站、龍成宮站；鳳甲生活圈區內有77期重劃區，以透天住宅區為主；頂新特區鄰近 88快速道路，具交通優勢，近小港機場。
整體而言，鳳山區五甲鳳翔生活圈新成屋近一年成交價約 27～33 萬/坪，預售屋近一年成交價約 15～35 萬/坪。
鳳山區建案：五甲鳳翔生活圈＿新成屋
| 生活圈 | 新成屋建案 | 屋齡 | 樓層戶數 | 房型 | 坪數 | 成交均價 | |
| 五甲鳳翔生活圈 | 五甲生活圈 | 棋秦文泰苑 | 3年 | 15F／96戶 | 2～3房 | 23～32坪 | 27萬/坪 |
| 棋秦文祥苑 | 0年 | 14F／95戶 | 2～3房 | 21～38坪 | 33.86萬/坪 | ||
| 鳳甲生活圈 | 鋭揚新天第 | 3年 | 14F／187戶 | 2～3房 | 23～44坪 | 27.53萬/坪 | |
| 冠傑菁英匯 | 1年 | 15F／132戶 | 2～3房 | 23～38坪 | 32.11萬/坪 | ||
| 繪上城 | 0年 | 15F／279戶 | 2～4房 | 21～52坪 | 29.78萬/坪 | ||
| 悅讀DNA | 1年 | 15F／225戶 | 2～4房 | 24～52坪 | 28.93萬/坪 | ||
| 鋭揚新世代 | 1年 | 14F／265戶 | 2～3房 | 25～46坪 | 30.38萬/坪 | ||
| 頂新特區 | 鋭揚國美 | 1年 | 13F／205戶 | 2～3房 | 22～36坪 | 27.39萬/坪 | |
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
鳳山區建案：五甲鳳翔生活圈＿預售屋
| 生活圈 | 預售屋建案 | 預計完工日期 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 成交均價 | |
| 五甲鳳翔生活圈 | 五甲生活圈 | 吉龍上雲 | 2023 Q4 | 13F／75戶 | 3房 | 31～38坪 | 35.92萬/坪 |
| 聯上ME悅 | 2025下半年 | 15F／285戶 | 2～3房 | 21～41坪 | 20～26萬/坪 | ||
| 鳳甲生活圈 | 鋭揚新樂活 | 2026.12 | 14F／161戶 | 2～3房 | 17～26坪 | 30.3萬/坪 | |
| 頂新特區 | 日日豐Vision88 | 2027 Q4 | 15F／139戶 | 2～4房 | 22～52坪 | 29.67萬/坪 | |
| 春園首綻 | 2025.03 | 15F／200戶 | 2～3房 | 25～35坪 | 15.61萬/坪 | ||
資料來源：樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2023.12）
鳳山區可以買嗎？
綜合前述觀察分析，是不是更可以理解「Lalaport高雄」選擇座落於鳳山的背景脈絡了呢？於此發展條件之下，鳳山區適合置產嗎？讓我們從不同角度觀察，整理以下可思考的面向！
（一）鳳山區房市利多
- 人口紅利交易熱區，剛性需求強
鳳山為高雄市人口最多的行政區，生活機能佳，自住比例高，成交表現以傳統購屋熱區、房價親民的商圈為主，以低總價產品仍為主角。目前房市以剛性買盤撐場，依然穩居高雄市買賣交易前三大熱區。
- 捷運站點密佈，大眾運輸抗跌佳
鳳山區將是高雄捷運站最密集的行政區之一，高雄捷運橘線在鳳山就有衛武營站、鳳山西站、鳳山站、大東、鳳山國中站等 5 站，未來捷運黃線亦將在鳳山設置 Y16～ Y22 等 7 站，大眾運輸導向發展趨勢，使捷運沿線房價抗跌性佳。
- 新興百貨商場、文藝設施聚集，長期商業發展性佳
複合式的購物商場成為主流，關鍵在於將不同體驗模式融入商場，可滿足消費者一站到底的生活需求，可使生活圈自成一格，深受追求生活品質的購屋族青睞。「LaLaport 高雄」預計 2026 年開幕，且鳳山區亦為大型藝文設施發展重心，長期商業發展性佳。
（二）買房前再思考
- 鳳山廣闊多元，舊市區與重劃區選擇
鳳山發展歷程較久，人口稠密地區多數為舊市區，如鳳山市區生活圈，雖有生活地利之便，由於可能緊鄰市場商圈，容易有市容景觀或噪音之影響。另一方面，若為新興重劃地區，如 77期重劃區，較易有親民價格，不過多數生活機須仍仰賴舊市區，仍有很大的發展空間。綜前所述，鳳山區整體幅員遼闊且多元，各區的居住氛圍差異大，評估買房時仍從個人需求及喜好屬性出發，才能客觀評估最合適的物件呢！ - 重大建設推動需時，大環境因素考量
捷運黃線軌道公共建設推動需時，且隨著升息、平均地權條例修法等壓抑房市炒作措施陸續啟動，加上台積電帶動房市的效應逐漸弱化，近年鳳山區已漲多的區域房價已經到了一個高原期，目前房市相對冷靜。後續如果沒有更新的利多來帶動買氣，鳳山房價可能不易繼續大幅衝高，於看好鳳山發展而想買房前，仍須多務實考量！
（三）結論：從房價觀察生活，鳳山區歷久彌新的潛力和魅力！
從「Lalaport 高雄」指標商場的開幕，可以延伸許多觀察與思考，不動產的發展與人們生活各面向息息相關，原來房價可以不只是嚴肅數據，也是供給者及消費者的微妙互動關係的呈現！
觀察全台百貨商場的設立，通常青睞區域人口量體、交通機能、名氣都已屬成熟的地帶，不僅可吸引不少大型品牌店家進駐，強化周邊生活機能，若鄰近捷運或台鐵等軌道系統，交通便利性提升，將使周邊生活圈條件更具競爭力，可預期能相得益彰將效益發展。鳳山地區整體發展及都市再生不斷地進行中，如捷運黃線的核定與動工、鳳山車站即將在 2024 年啟用等，歷久彌新又華麗轉身的鳳山依然充滿魅力和潛力！大家是否對於「 Lalaport 高雄 」也十分期待，後續房市的發展亦值得長期關注，也歡迎高雄在地朋友與我們分享您們的想法！
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1. 房屋貸款總費用年百分率約 2.19%~10.20%起，總費用年百分率不等於貸款利率。
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【參考資料】
- 高雄市都市發展局
- 高雄市地政局
- 高雄市經濟發展局
- 內政部不動產實價登錄網
- 樂居網
- 三井不動產
【延伸閱讀】
