鳳山區買房指南｜空中鳳城轉型？鳳山區機能？鳳山建案？Lalaport 高雄如何帶動鳳山房市？
三井集團近期宣布投資 100 億元，在高雄鳳山規劃南部首座「 LaLaport 高雄 」，看好「 鳳山區 」人口紅利及交通優勢，打造繼台中、台北後，在南部的第一座 LaLaport 購物中心，未來將引進購物、餐飲、娛樂等休閒設施，主打全客層１日所需，屆時將成為鳳山區首座大型百貨商場！
LaLaport 高雄整體基地面積約 1.3 萬坪、樓地板面積約 6 萬坪，為地上 6 樓建物，預計於 2026 年完工開幕，令人十分期待！而指標商場 Lalaport 購物中心的開幕如何影響鳳山區當地房價，未來房市發展趨勢為何，「 鳳山區 」到底值不值得置產呢，讓我們一起觀察下去！
💡編按：台鐵便當體驗館預計在 3 月底完成整體規畫設計決標，開發計劃將分為兩階段，第一階段預計 6 月底前完成 1 樓「台鐵本部」與「夢工場」進駐與施工；第二階段則目標在 3 年內完成 1 至 3 樓的裝修，未來也將規劃未來商辦、健身房等複合式空間。
鳳山區基本資料
「 鳳山區 」自古便是高雄重要的政經中心，開發時間較早，東鄰大寮區，北接鳥松區，西聯三民、苓雅二區且南臨小港區，人口近 35.65 萬人，全區面積約 26.759 平方公里。高雄縣市合併之後，鳳山成為高雄市東核心，因與高雄市中心區交通密切連結，可疏解高雄市中心區較擁擠的居住環境，屬於高雄都會區的衛星城市之一，人口數和房市成交量均名列高雄前 3 名。
鳳山區發展
鳳山區近年發展不斷，除了 Lalaport 購物中心的座落，另外還有高雄捷運黃線計畫的推進，未來將使鳳山區成為高雄設有最多大眾運輸場站的行政區，為 TOD 大眾運輸導向的都市發展契機。此外，還有鳳山車站「 空中鳳城 」商場、捷運O10/ Y18聯開案、捷運O13聯開案、鳳山國中周邊地區公辦都更案等重大計畫，各項房市利多消息，均潛在逐步推升了鳳山近年的房價市場水準！
不過這僅次於高雄站、新左營站的鳳山車站改造為複合式商場大樓「 空中鳳城 」，雙棟各為地上 10 層及 6 層，目前已於 2024 年 7 月 14 日完工，沒想到委外經營招商不順已經流標 4 次，台鐵公司決定改為自行招商營運模式，將商場轉型為台鐵便當觀光工廠。
「 Lalaport 高雄 」 所座落的「 鳳山中城計畫 」，即位於「 國際藝文中心 」發展定位內，鄰近 O10/ Y18 雙捷運聯合開發案，配合捷運聯合開發招商引資，以衛武營藝術廊道為基礎，將形成具有住宅、商業、藝文等多功能的「 鳳山中城 」。不僅有大型商場開幕加值，未來結合交通與藝文機能，為後續商業活動帶來區域發展綜效，將形塑東高雄門戶商業核心新聚落！
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鳳山區生活機能
鳳山區未來除了有新興百貨商場 Lalaport 高雄、空中鳳城開幕，亦有諸多在地商圈、傳統市場分佈，在地商圈包括文山特區商圈、鳳山市區商圈、衛武營商圈及五甲商圈等；傳統市場則包括鳳山第一及第二公有市場、鳳山共同市場等。商業型態則以住商混合的沿街式商店為主，服務階層大多為鄰里型，整體呈現新舊商業融合的氛圍，生活機能十分便利！
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Lalaport 高雄
「 LaLaport高雄 」位於高雄鳳山區的國泰重劃區，周邊區域涵蓋台灣最大國際級藝術表演中心衛武營、建軍站藝術村等藝文特區。
LaLaport高雄 規劃約有 270 間專櫃進駐，預計將成為鳳山地區首座正統的區域型購物中心，未來規劃有國際性流行品牌、包含日系排隊美食在內的國內外知名餐飲品牌、生活消費性品牌、大型娛樂設施等進駐，讓消費者在此悠閒渡過一整天。
空中鳳城轉型營運！
鳳山車站「空中鳳城」在歷經四次流標後，台鐵公司決定借鏡日本新幹線車站的成功經驗，改採「自行招商營運」模式。未來空中鳳城將轉型為「台鐵便當觀光工廠」，期望能與年底完工的鳳山三井 LaLaport 產生強大的群聚效應。透過車站特色觀光與大型百貨的互補，為鳳山區注入全新商機帶動周邊區域發展。
💡編按：台鐵便當體驗館預計在 3 月底完成整體規畫設計決標，開發計劃將分為兩階段，第一階段預計 6 月底前完成 1 樓「台鐵本部」與「夢工場」進駐與施工；第二階段則目標在 3 年內完成 1 至 3 樓的裝修，未來也將規劃未來商辦、健身房等複合式空間。
鳳山區交通機能
行經鳳山區東側的捷運黃線預計將於 2028 年完工，屆時黃線會有 3 分之 1 左右的路線落在鳳山區，從 Y16文山特區站到 Y22五甲站，共 7 個站點，加上捷運橘線 O10衛武營站到 O14鳳山國中等 5 個站，以及高雄輕軌 C36 凱旋二聖站，屆時鳳山區將會是高雄設有最多大眾運輸場站的行政區！
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鐵路則以北側「 鳳山車站 」為主，近年因應鐵路地下化政策，縫合原遭鐵路阻隔兩側交通系統，由過去以長程運輸為主之服務定位，轉型為以中、短程之台鐵運輸服務，並朝向捷運化發展。此外，鳳山區西側有國道一號高速公路行經，並設置有交流道，此外南側有台88線東西向快速道路，為高屏南來北往中繼點，對於開車或搭乘大眾運輸的居民均相當便捷。
鳳山區房價？百貨商場推升房市發展？
三井商場全台遍地開花，引領房價風潮大解密
近年來積極在全台都會區持續拓點的三井集團，無論是購物中心形式的 LaLaport 或暢貨中心的 OUTLET，都已遍及北、中、南各地區。由近 3 年交易數據可觀察，購物商場帶動周邊房價推升，各地三井商場周邊生活圈均有兩至三成的漲幅，特別是原本房價基期相對較低的台中港、台南，更締造明顯漲幅！
| 地點 | 開幕／預計竣工時間 | 營運面積 | 周邊生活圈 | 2023年成交單價 | 2026年成交單價 | 漲幅 | 周邊預售屋行情 |
| MITSUI Shopping Park Lalaport 南港 | 2025 年開幕 | 近 50,000 坪 | 南港經貿園區 | 88.53 萬/坪 | 122.92 萬/坪 | 39% | 首泰大喆 （137.71 萬/坪） |
| MITSUI OUTLET PARK 林口、林口媒體園區 | 2016 年開幕； 預計 2026 年竣工 |
近 43,000 坪； 預計近 8,500 坪 |
林口三井Outlet生活圈 | 48.80 萬/坪 | 64.38 萬/坪 | 32% | 富堡晶鑄 （80.09 萬/坪） |
| MITSUI OUTLET PARK 台中港、台中港二期 | 2018 年開幕； 2021 年開幕 |
近 11,000 坪； 近 2,500 坪 |
台中港市鎮中心 | 24.42 萬/坪 | 26.18 萬/坪 | 7% | 遠雄星呈（40.28 萬/坪） |
| MITSUI Shopping Park Lalaport 台中 | 2023 年開幕 | 近 21,000 坪 | 台中車站生活圈 | 35.56 萬/坪 | 39.47 萬/坪 | 11% | 允將沐溡（54.13 萬/坪） |
| MITSUI OUTLET PARK 台南、台南二期 | 2022 年開幕； 預計 2026 年開幕 |
近 25,000 坪； 預計近千坪 |
台南高鐵特區 | 32.07 萬/坪 | 39.58 萬/坪 | 23% | 坐忘林 （48.26 萬/坪） |
| MITSUI Shopping Park Lalaport 高雄 | 預計 2026 年竣工 | 近 63,000 坪 | 衛武營生活圈 | 22.84 萬/坪 | 27.09 萬/坪 | 19% | 京城舞極 （34.22 萬/坪） |
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2026.02）
註：營運面積以商場部分為主。
註：平均單價係以周邊生活圈為調查範圍，該年度大樓類型平均成交單價。
高雄市進入新興百貨戰國時代，周邊房價加值效應顯著
每逢假日，高雄市區百貨總是人潮眾多，可見在地消費力成長的強勁動能！據調查，2022 年高雄市百貨銷售總額約達 725 億元，位居全台第二，且前三名的百貨，年營業額均超過百億。近年高雄的新興百貨百花齊放，將讓穩固的百貨版圖重新洗牌，預計 2026 年前，高雄會有 6 間新百貨公司開幕，進入新的戰國時代。由近年交易數據可觀察，特別為義享天地Ｂ館、富邦凹子底百貨及衛武營周邊，儘管受房市政策影響，在大型商場開發話題帶動下房價漲幅還是相當可觀。
| 行政區 | 地點 | 預計開幕時間 | 預計營運面積 | 周邊生活圈 | 2023年成交單價 | 2026年成交單價 | 漲幅 | 周邊預售屋行情 |
| 鼓山區 | 富邦凹子底百貨 | 2026年 | 近45,000坪 | 農十六特區 | 39.5萬/坪 | 39.9萬/坪 | 1% | 遠雄Park 16 （48.81萬/坪） |
| 義享天地Ｂ館 | 2024年 | 近6,600坪 | 大順好市多 | 28.8萬/坪 | 32.5萬/坪 | 13% | 享京城 （54.85萬/坪） |
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| 三民區 | 高雄車站百貨 | 2025年 | 近17,000坪 | 高雄車站生活圈 | 29.3萬/坪 | 21.5 萬/坪 | -27% | 翰林苑上水 （36.99萬/坪） |
| 高雄京站百貨 | 2026年 | 近7,800坪 | ||||||
| 鳳山區 | 空中鳳城商場 | 2026年 | 近12,000坪 | 鳳山車站 | 28.9萬/坪 | 27.0萬/坪 | -7% | 泰緯皇居 （39.13萬/坪） |
| Lalaport高雄 | 2026年 | 近63,000坪 | 衛武營生活圈 | 23.3萬/坪 | 27.1萬/坪 | 16% | 龍鉅MY WAY （36.02萬/坪） |
資料來源：實價登錄網、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2026.02）
註：營運面積以商場部分為主。
註：平均單價係以周邊生活圈為調查範圍，該年度大樓類型平均成交單價
Lalaport 高雄帶動鳳山周邊推案，房價將可坐4望5
「 Lalaport 高雄 」 緊鄰捷運橘線及黃線雙捷運軌道建設，預期完工之後可帶來人潮和便利性，亦可和捷運聯合開發案，產生共伴效應，更能形塑出百貨地標特性。此外，「LaLaport 高雄」規模將超過高雄漢神巨蛋購物廣場，有機會複製巨蛋商圈的商業模式，目前已驅動鳳山區房價上看 4 字頭。專家預估，完工後將大幅增加周邊商業機能，預期未來周邊新推案房價具有坐 4 望 5 行情！
自 2021 年底傳出「 Lalaport 高雄 」落腳鳳山好消息，至 2022 年 3 月正式簽約至今，兩年間鳳山區整體房市變化有 4 成漲幅，單價更由 21.21 萬/坪拉升至 24.59 萬/坪，可見新興商場對於地區房價帶來的初期房價抬升力！
然而，隨著近年房市政策持續發酵，加上市場逐漸消化建設利多，鳳山區近兩年的房價漲幅已明顯收斂，整體市場轉向理性觀望，交易量也因此減少許多。不過，若將時間軸拉長來看，鳳山區整體房價水準依然有實質成長，顯示重大建設帶來的區域發展將墊高房市基本盤！
| 項目 | 113Q1 | 113Q2 | 113Q3 | 113Q4 | 114Q1 | 114Q2 | 114Q3 | 114Q4 | 近兩年漲幅 | |
| 鳳山區 | 交易價 | 32.12 | 32.84 | 33.29 | 32.82 | 32.53 | 32.76 | 33.03 | 31.99 | -0.4% |
| 交易量 | 366 | 687 | 357 | 150 | 198 | 123 | 89 | 82 | -77.5% | |
| 三民區 | 交易價 | 39.13 | 40.12 | 40.86 | 38.00 | 40.68 | 38.69 | 39.74 | 39.90 | 2% |
| 交易量 | 460 | 507 | 562 | 118 | 142 | 159 | 150 | 148 | -67.8% | |
| 左營區 | 交易價 | 36.86 | 38.96 | 42.16 | 40.62 | 40.60 | 41.78 | 39.76 | 39.88 | 8% |
| 交易量 | 880 | 602 | 268 | 98 | 88 | 71 | 56 | 59 | -93.3% | |
資料範圍：屋齡 5 年以內之區分建物
資料來源：高雄市政府地政局-高雄實價網，筆者彙整（2026.02）
鳳山區建案
輕豪宅大樓主流，各區百花齊放
以下讓我們一起爬梳鳳山區各區生活圈的近期建案，分別為「 赤山文化生活圈 」、「 鳳山古城生活圈 」、「 鳳新中崙生活圈 」及「 五甲鳳翔生活圈 」，進一步開箱鳳山房市！
赤山文化生活圈：鳳山新興住宅區，商業氣息濃厚
「 赤山文化生活圈 」為近年鳳山新興之住宅區，區域內商業氣息濃厚，輕豪宅大樓市場迅速成長。其中再可細分為「 文山特區 」、「 鳳山園藝試驗所生活圈 」及「 華鳳特區 」。文山特區為鳳山區與三民區接壤處，鄰近寶業滯洪公園，生活機能佳，未來規劃有捷運黃線寶業治洪池公園站；鳳山園藝試驗所生活圈周邊綠覆率高，鄰近長庚醫院；華鳳特區則為鳳山自辦重劃區，房價相對親民。
整體而言，鳳山區赤山文化生活圈新成屋近一年成交價約 34～38 萬/坪，預售屋近一年成交價約 35～40 萬/坪。
鳳山區建案：赤山文化生活圈＿新成屋
| 生活圈 | 新成屋建案 | 屋齡 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 一年成交均價 | |
| 赤山文化生活圈 | 文山特區 | 聯上WE | 1 年 | 15F／222戶 | 2～3房 | 21～49坪 | 37.72 萬/坪 |
| 鳳山園藝 試驗所生活圈 |
文山聚滙 | 0 年 | 13F／108戶 | 2～3房 | 26～41坪 | 31.27 萬/坪 | |
| 文森青 | 5 年 | 20F／60戶 | 3～4房 | 53～66坪 | 34.01 萬/坪 | ||
| 華鳳特區 | 日之曜 | 4 年 | 15F／82戶 | 2～3房 | 22～42坪 |
27.98 萬/坪
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| 旺時代NO2 | 6 年 | 13F／176戶 | 2～3房 | 21～32坪 | 32.69 萬/坪 | ||
| 棋琴文華苑 | 5 年 | 15F／72戶 | 2～3房 | 21～39坪 | 29.05 萬/坪 | ||
| 築青庭 | 4 年 | 14F／104戶 | 2～3房 | 25～33坪 | 31.55 萬/坪 | ||
| 華友聯森之道 | 5 年 | 15F／114戶 | 2～3房 | 28～37坪 | 26.83 萬/坪 | ||
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2026/2/23）
鳳山區建案：赤山文化生活圈＿預售屋
| 生活圈 | 預售屋建案 | 預計完工日期 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 平均成交單價 | |
| 赤山文化生活圈 |
文山特區 | 艾美首賦 | 2027.12 | 21F／120戶 | 3~4房 | 54～79坪 | 待定 |
| 華鳳特區 | 金築築玥 | 2026.6 | 15F／84戶 | 3房 | 33～43坪 |
33.97 萬/坪
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資料來源：樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2026/2/23）
鳳山古城生活圈：傳統政經中心，政府機關與古蹟林立
「 鳳山古城生活圈 」為傳統政治中心，政府機關與古蹟林立，其中可再細分為「鳳山車站生活圈」、「鳳山市區」、「鳳山國中生活圈」。鳳山車站生活圈鄰近鳳山行政中心，為空中鳳城商場座落位置，生活機能完善；鳳山市區為鳳山熱鬧核心，大東藝術文化中心座落於此，區內有捷運橘線鳳山西站、大東站；鳳山國中生活圈為傳統生活圈，知名景點有黃埔公園、鳳山電信所古蹟，未來區內有捷運黃線正義站。
整體而言，鳳山區鳳山古城生活圈新成屋近一年成交價約 33～39 萬/坪，預售屋近一年成交價約 35～43 萬/坪。
鳳山區建案：鳳山古城生活圈＿新成屋
| 生活圈 | 新成屋建案 | 屋齡 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 一年成交均價 | |
| 鳳山古城生活圈 | 鳳山車站 生活圈 |
文化御璽 | 5 年 | 14F／102戶 | 2～3房 | 23～42坪 | 待定 |
| 祥祥城 | 5 年 | 15F／85戶 | 2～3房 | 22～37坪 | 34.24 萬/坪 | ||
| 京站star | 3 年 | 15F／84戶 | 2～3房 | 25～36坪 | 待定 | ||
| 泰緯皇居 | 1 年 | 22F／82戶 | 3～4房 | 39～51坪 | 39.13 萬/坪 | ||
| 鳳山市區 | 鳳山臻邸 | 5 年 | 9F／16戶 | 2～3房 | 32～43坪 | 待定 | |
| 大東聚匯 | 5 年 | 15F／83戶 | 2～4房 | 25～47坪 | 待定 | ||
| 富邦大無疆A棟 | 5 年 | 28F／107戶 | 4房 | 57～69坪 | 32.23 萬/坪 | ||
| 富邦大無疆B棟 | 5 年 | 25F／143戶 | 3～4房 | 40～54坪 |
31.85 萬/坪
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| 富邦大無疆EFH棟 | 5 年 | 20F／517戶 | 2～3房 | 25～41坪 |
31.65 萬/坪
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| 鳳山國中 生活圈 |
鋭揚捷仕堡 | 3 年 | 15F／271戶 | 2～3房 | 20～39坪 |
28.82 萬/坪
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| 歐美朵朵森 | 4 年 | 14F／67戶 | 2～3房 | 24～42坪 | 待定 | ||
| 棋琴21重奏 | 4 年 | 15F／184戶 | 2～3房 | 24～41坪 | 27.64 萬/坪 | ||
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2026/2/23）
鳳山區建案：鳳山古城生活圈＿預售屋
| 生活圈 | 預售屋建案 | 預計完工日期 | 樓層戶數 | 房型 | 坪數 | 一年成交均價 | |
| 鳳山古城生活圈 | 鳳山車站 生活圈 |
文化艾美 | 2024 Q4 | 15F／86戶 | 2～4房 | 22～46坪 | 待定 |
| 鳳山市區 | 鳳山好好 | 2024 Q4 | 5F／28戶 | 2房 | 16～18坪 | 待定 | |
| 鳳山國中 生活圈 |
藏美東京都 | 2026 Q1 | 15F／427戶 | 2～3房 | 17～40坪 | 34.81 萬/坪 | |
| 鳳山都更好 | 2025 Q4 | 15F／546戶 | 2～3房 | 20～49坪 |
39.63 萬/坪
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資料來源：樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2026/2/23）
鳳新中崙生活圈：文化藝術軸線，新興發展潛力
「 鳳新中崙生活圈 」有衛武營藝術文化中心、大東文化藝術中心座落於此，成為鳳山區文化交流平台，與高雄文化中心、駁二特區及愛河博物館群等藝文軸線，形成完整的藝文網絡。其中可再細分為衛武營生活圈及中崙生活圈。衛武營生活圈區內有國泰重劃區，為「 Lalaport 高雄 」座落位置，具有成為鳳山區未來房市重心的潛力，區內有捷運衛武營站、鳳山西站；中崙生活圈為國宅住宅區，區內有鳳山果菜市場、青年夜市，鳳山第二商業中心計畫亦座落於此。
整體而言，鳳新中崙生活圈新成屋近一年成交價約32～36萬/坪，預售屋近一年成交價約35～39萬/坪。
鳳山區建案：鳳新中崙生活圈＿新成屋
| 生活圈 | 新成屋建案 | 屋齡 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 一年成交均價 | |
| 衛武營中崙生活圈 |
衛武營生活圈 |
頂誠御丰景 | 4年 | 20F／188戶 | 2～4房 | 29～61坪 | 30.98 萬/坪 |
| 仁發兩廳院 | 5年 | 14F／186戶 | 2～3房 | 24～37坪 | 32.62 萬/坪 | ||
| 龍鉅My Way | 2年 | 15F／116戶 | 2～3房 | 20～38坪 | 36.02 萬/坪 | ||
| 中崙生活圈 | 豐華大鎮 | 2年 | 3、4F／121戶 | 透天 | 建坪51~85坪 地坪27~61坪 |
1,494 萬/坪 | |
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2026/2/23）
鳳山區建案：鳳新中崙生活圈＿預售屋
| 生活圈 | 預售屋建案 | 預計完工日期 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 一年成交均價 | |
| 衛武營中崙生活圈 | 衛武營 生活圈 |
京城舞極 | 2026 Q4 | 29F／395戶 | 3～4房 | 38～57坪 | 34.22 萬/坪 |
資料來源：樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2026/2/23）
五甲鳳翔生活圈：生活機能佳，具交通優勢
「 五甲鳳翔生活圈 」毗鄰於前鎮區，人口密集，商業繁榮。其中可再細分為「五甲生活圈」、「鳳甲生活圈」及「頂新特區」。五甲生活圈區內生活機能完善，區內有捷運黃線五甲站、龍成宮站；鳳甲生活圈區內有77期重劃區，以透天住宅區為主；頂新特區鄰近 88快速道路，具交通優勢，近小港機場。
整體而言，鳳山區五甲鳳翔生活圈新成屋近一年成交價約 31～37 萬/坪，預售屋近一年成交價約 33～38 萬/坪。
鳳山區建案：五甲鳳翔生活圈＿新成屋
| 生活圈 | 新成屋建案 | 屋齡 | 樓層戶數 | 房型 | 坪數 | 一年成交均價 | |
| 五甲鳳翔生活圈 | 五甲生活圈 |
棋琴文泰苑 | 6 年 | 15F／96戶 | 2～3房 | 23～32坪 |
30.47 萬/坪
|
| 棋琴文祥苑 | 2 年 | 14F／95戶 | 2～3房 | 21～38坪 |
36.7 萬/坪
|
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| 吉隆上雲 | 1 年 | 13F／75戶 | 3房 | 31～38坪 | 待定 | ||
| 鳳甲生活圈 | 銳揚新天第 | 5 年 | 14F／187戶 | 2～3房 | 23～44坪 |
29.53 萬/坪
|
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| 冠傑菁英匯 | 3 年 | 15F／132戶 | 2～3房 | 23～38坪 | 32.9 萬/坪 | ||
| 繪上城 | 2 年 | 15F／279戶 | 2～4房 | 21～52坪 | 32.68 萬/坪 | ||
| 悅讀DNA | 3 年 | 15F／225戶 | 2～4房 | 24～52坪 | 32.44 萬/坪 | ||
| 銳揚新世代 | 4 年 | 14F／265戶 | 2～3房 | 25～46坪 |
29.79 萬/坪
|
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| 頂新特區 | 銳揚國美 | 3 年 | 13F／205戶 | 2～3房 | 22～36坪 | 26.93 萬/坪 | |
資料來源：實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2026/2/23）
鳳山區建案：五甲鳳翔生活圈＿預售屋
| 生活圈 | 預售屋建案 | 預計完工日期 | 樓層及戶數 | 房型 | 坪數 | 一年成交均價 | |
| 五甲鳳翔生活圈 | 五甲生活圈 |
聯上ME悅 | 2025上半年 | 15F／285戶 | 2～3房 | 21～41坪 | 28.98 萬/坪 |
| 尚雍文心2 |
2025 年年底 | 10F／27戶 | 2房 | 21～25坪 | 37.24 萬/坪 | ||
| 鳳甲生活圈 | 鋭揚新樂活 | 2026.12 | 14F／161戶 | 2～3房 | 17～26坪 |
30.49 萬/坪
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| 頂新特區 | 日日豐Vision88 | 2027上半年 | 15F／139戶 | 2～4房 | 22～52坪 | 31.78 萬/坪 | |
| 花町院 | 2030 年 3 月 | 15F／144戶 | 2～4房 | 28～43坪 | 33.28 萬/坪 | ||
| 利融永御 |
2027 年 6 月 | 15F／112戶 | 2～3房 | 20～38坪 | 33.09 萬/坪 | ||
| 春園首綻 | 2025.03 | 15F／200戶 | 2～3房 | 25～35坪 | 待定 | ||
資料來源：樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2026/2/23）
鳳山區可以買嗎？
綜合前述觀察分析，是不是更可以理解「Lalaport高雄」選擇座落於鳳山的背景脈絡了呢？於此發展條件之下，鳳山區適合置產嗎？讓我們從不同角度觀察，整理以下可思考的面向！
（一）鳳山區房市利多
- 人口紅利交易熱區，剛性需求強
鳳山為高雄市人口最多的行政區，生活機能佳，自住比例高，成交表現以傳統購屋熱區、房價親民的商圈為主，以低總價產品仍為主角。目前房市以剛性買盤撐場，依然穩居高雄市買賣交易前三大熱區。
- 捷運站點密佈，大眾運輸抗跌佳
鳳山區將是高雄捷運站最密集的行政區之一，高雄捷運橘線在鳳山就有衛武營站、鳳山西站、鳳山站、大東、鳳山國中站等 5 站，未來捷運黃線亦將在鳳山設置 Y16～ Y22 等 7 站，大眾運輸導向發展趨勢，使捷運沿線房價抗跌性佳。
- 新興百貨商場、文藝設施聚集，長期商業發展性佳
複合式的購物商場成為主流，關鍵在於將不同體驗模式融入商場，可滿足消費者一站到底的生活需求，可使生活圈自成一格，深受追求生活品質的購屋族青睞。「LaLaport 高雄」預計 2026 年開幕，且鳳山區亦為大型藝文設施發展重心，長期商業發展性佳。
（二）買房前再思考
- 鳳山廣闊多元，舊市區與重劃區選擇
鳳山發展歷程較久，人口稠密地區多數為舊市區，如鳳山市區生活圈，雖有生活地利之便，由於可能緊鄰市場商圈，容易有市容景觀或噪音之影響。另一方面，若為新興重劃地區，如 77期重劃區，較易有親民價格，不過多數生活機須仍仰賴舊市區，仍有很大的發展空間。綜前所述，鳳山區整體幅員遼闊且多元，各區的居住氛圍差異大，評估買房時仍從個人需求及喜好屬性出發，才能客觀評估最合適的物件呢！ - 重大建設推動需時，大環境因素考量
捷運黃線軌道公共建設推動需時，且隨著升息、平均地權條例修法等壓抑房市炒作措施陸續啟動，加上台積電帶動房市的效應逐漸弱化，近年鳳山區已漲多的區域房價已經到了一個高原期，目前房市相對冷靜。後續如果沒有更新的利多來帶動買氣，鳳山房價可能不易繼續大幅衝高，於看好鳳山發展而想買房前，仍須多務實考量！
（三）結論：從房價觀察生活，鳳山區歷久彌新的潛力和魅力！
從「Lalaport 高雄」指標商場的開幕，可以延伸許多觀察與思考，不動產的發展與人們生活各面向息息相關，原來房價可以不只是嚴肅數據，也是供給者及消費者的微妙互動關係的呈現！
觀察全台百貨商場的設立，通常青睞區域人口量體、交通機能、名氣都已屬成熟的地帶，不僅可吸引不少大型品牌店家進駐，強化周邊生活機能，若鄰近捷運或台鐵等軌道系統，交通便利性提升，將使周邊生活圈條件更具競爭力，可預期能相得益彰將效益發展。鳳山地區整體發展及都市再生不斷地進行中，如捷運黃線的核定與動工、鳳山車站即將啟用等，歷久彌新又華麗轉身的鳳山依然充滿魅力和潛力！大家是否對於「 Lalaport 高雄 」也十分期待，後續房市的發展亦值得長期關注，也歡迎高雄在地朋友與我們分享您們的想法！
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【參考資料】
- 高雄市都市發展局
- 高雄市地政局
- 高雄市經濟發展局
- 內政部不動產實價登錄網
- 樂居網
- 三井不動產
【延伸閱讀】
