台南新市正南科！海悅曦湖開箱！曦湖格局、優缺點一次看！
近年來，隨著南科持續擴展，周邊的住宅需求也跟著升溫，其中位在南科第一排的新市新和重劃區更是備受關注的發展熱區！這次要開箱的「海悅曦湖」，正是這個區域的一大新案，規劃上強調大基地、綠意環境，以及與南科的通勤便利性。
究竟海悅曦湖的格局如何？適合哪些族群？有哪些優缺點需要考量？這篇文章會帶大家深入解析，幫助正在關注這個案子的讀者們更清楚地評估，看看它是不是你的理想選擇！
海悅曦湖基本資訊
| 基地位置 | 台南市新市區富林路、光明街口 | ||
| 基地面積 | 1,430.27 坪 | 格局規劃 | 二～三房 |
| 公設比 | 34.9% | 公設設備 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區 |
| 棟戶規劃 | 1 棟，238 戶住家、4 戶店面 | 車位規劃 | 共 243 個車位（內含 40 個機械車位） |
| 樓層規劃 | 地上 18 層、地下 3 層 | 完工時間 | 2031 年 Q3 |
| 建設公司 | 海悅建設股份有限公司 | 營造公司 | 築安營造股份有限公司 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 坪數規劃 | 二房（24～26 坪）、三房（31～39 坪） |
| 結構 | RC鋼筋混凝土結構 | 企劃銷售 | 海悅國際開發股份有限公司 |
| 接待中心 | 台南市新市區富中街、富安三街口 | 開價 | 48～49 萬/坪 |
「 海悅曦湖 」位於台南新市區的「 新和重劃區 」內，開車不到 5 分鐘即可抵達南科台南園區，是近期台南房市熱區之一！且走路五分鐘可抵達迎曦湖，休閒機能其實蠻不錯的。另一方面，社區與高鐵行經路線保持了適當距離，因此不太容易受到高鐵通行時的噪音影響！另外這次曦湖還有個亮點，那就是由代銷業龍頭「海悅」所推出的建案，真的是不可多得！
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海悅曦湖建案亮點
房感在這邊先幫大家把這次海悅曦湖的核心亮點整理出來，不外乎是：千坪基地規劃、良好地理區位、建案品牌支撐！
亮點1：千坪基地規劃，萬坪造鎮帶動區域發展
海悅曦湖擁有 1,430 坪的大基地規劃，是這次的一大亮點。而所在的新和重劃區的萬坪造鎮計畫，也將進一步帶動商圈發展。根據目前掌握的資訊，未來該區將迎來統一商場及國際級旅館進駐，新建案與新建設同步發展，使整體重劃區規劃更完整、生活機能更完善。
不過部分人可能擔心這次海悅曦湖的基地形狀不夠方正，會影響到土地使用效率，但對於重視 庭園景觀、寧靜居住環境的族群而言，這次建案曦湖退縮約 30 米，特別規劃的綠意造景與休閒空間，能帶來更舒適的居住體驗，真正實現「鬧中取靜」的理想生活！所以基地形狀的部分，就看讀者們怎麼思考跟選擇了！
亮點2：南科第一排，捷運與台鐵雙軌交通優勢
南科台南園區已成為台灣半導體產業重鎮，近年來持續擴區，也代表政府對台南高科技產業的高度重視！海悅曦湖所在的新市新和重劃區，是位在台南園區第一排的重劃區，交通條件其實十分便捷，鄰近國道一號、國道八號、新市車站，並且快速串聯南科善化園區，區位優勢相當明顯！
此外，規劃中的台南捷運深綠線，在未來也將連接南科台南園區、新和重劃區至高鐵台南站，其中新和重劃區內的捷運預定站點距離海悅曦湖僅需步行 3 分鐘，大幅提升居民的交通便利性！
更值得關注的是，未來新市車站可能會北移 2 公里，預計在新和重劃區東側、新市國中旁設立高架車站，未來居民無論搭乘高鐵、捷運或台鐵，都將享有更完整的交通網絡，使生活機能與通勤便利性再升級！
亮點3：海悅跨足推案，專業品質保證
這次負責推案的海悅機構，不只是全台代銷業的龍頭，更是一家上市櫃公司（股票代碼：2348），實力和經驗都不在話下！近年來，海悅也積極布局台南房市，看準南科發展潛力，持續推出高質感建案。
其實在曦湖之前，海悅就已經在新和重劃區推出過「世界南科 A」，當時就受到不少買家的高度關注，銷售成績也相當亮眼！這次再推海悅曦湖，不只延續海悅一貫的高規格選址和社區規劃，更希望帶給買家更舒適、更有潛力的居住選擇。
如果對台南建商生態還不熟悉，海悅作為北中南皆有佈局的品牌，對外縣市購屋族來說，絕對是值得信賴的選擇之一！
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海悅曦湖建案規劃？格局如何？
建築規劃：對稱設計、視野開闊
海悅曦湖本次規劃地上 18 層、地下 3 層，整體呈對稱設計，分為 A、B 兩棟，共 242 戶。由於基地有退縮約 30 米，因此不論是哪個方位，視野相對開闊，不會過於壓迫。此外，這次特別邀請台灣首位照明設計師—姚仁恭與其團隊操刀燈光計畫，未來建築外觀的夜間燈光效果將更具質感與層次，為社區增添獨特魅力，讓人更加期待完工後的整體氛圍。
景觀條件：南向較佳，北向需考量未來建案
如果特別在意景觀，建議優先考慮高樓層或南向戶別。南側主要為透天厝，未來較不會有視野遮擋的問題；而北側則面向富林路，未來對面將興建海悅 × 白天鵝新案，屆時視野可能會受到影響，這部分可以納入選房時的考量。
耐震設計：高於標準，結構更穩固
在建築結構方面，近期地震頻繁發生，不少人也關心南科台南園區周邊新案的耐震狀況。海悅曦湖採用 RC 鋼筋混凝土結構，並經台大地震工程研究中心審查，耐震係數達 0.35G，高於台南市政府規定的 0.28G。此外，建築主體結構混凝土為最高強度 6000PSI，提升整體結構的穩固性與耐震能力，為住戶提供更安全的居住環境。
格局規劃：二房、三房如何選擇？
前面提到海悅曦湖分為 A、B 兩棟，每棟皆為單層 7 戶、雙梯設計，確保住戶進出動線順暢。此外，每戶至少擁有單面採光，提升居住舒適度！這次我們針對二房型與三房型，整理出各自的優勢與需注意的地方，讓大家在選房時能更有方向！
二房型：
- 房型方正，動線規劃流暢，客廳、餐廳位於中央，臥室分布於兩側，兼顧隱私性
- 採開放式廚房設計，鄰近工作陽台，烹飪動線流暢且便於排煙
- 冷氣室外機有獨立擺放區，不占用陽台空間，提升陽台使用效能
- 皆為單面採光，需留意採光及通風效果，特別是較低樓層的戶別
- 廁所無對外窗，可能影響通風，建議可透過抽風系統改善
三房型：
- 適合小家庭或剛性需求，房間數充足，且三房戶型具備雙面採光，通風與採光條件更優
- 格局方正、動線順暢，大多數戶型的客廳、餐廳規劃在核心區域，確保良好的生活動線
- 有玄關需求的買家，可優先考慮 A1、A5、B1 及 B5 房型，這些戶型進門後皆有玄關空間，提升隱私與收納機能
- 冷氣室外機一樣獨立擺放，不占用陽台空間，確保陽台的完整使用機能
整體來看，二房型較適合單身族群、年輕夫妻，或是有投資需求的買家，而三房型則更適合有長期居住需求的家庭，提供更充足的生活空間。
此外，如果對於景觀與視野較為講究，建議優先考慮高樓層，或選擇面向南側的 A5、A6、A7、B6、B7 戶型，這些單位較不易受到高樓建築影響視野。
在選擇戶型時，建議還是要根據自身需求，綜合考量通風、採光、動線與生活機能，挑選最適合自己的房！
| 海悅曦湖房型、坪數規劃 | ||
| 房型 | 編號 | 坪數 |
| 二房型 | A3、A6、A7、A8、B3、B6、B7、B8 | 24～26 坪 |
| 三房型 | A1、A2、A5、B1、B2、B5 | 31～39 坪 |
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海悅曦湖付款期程
這次筆者特地向代銷業者索取海悅曦湖的付款期程，提供給有興趣的讀者作為參考：
海悅曦湖生活機能逐漸完善！
位處新和重劃區：發展潛力高，生活機能日漸成熟
新和重劃區是南科旁的新興發展熱區，未來潛力相當看好！如果有關注我們之前的新和重劃區區域分析，應該可以發現，這裡的生活機能正在快速成形，該有的建設陸續到位，未來的便利性只會越來越高。
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目前也已經有國家級社會住宅正在興建，未來會吸引更多人口移入，社宅內的資源也將讓區域更熱鬧、更有發展性！此外，這裡還規劃了旅館用地，未來有機會引進國際級飯店，加上統一家樂福積極布局，未來區域內的購物、餐飲、娛樂機能都會再升級！
家裡有小朋友的話，這裡的學區也相當完善，附近有多所幼兒園、國小、國中，孩子的教育資源充足，不用擔心學區問題。而且新和重劃區距離新市市區很近，當地有超市、傳統市場、各式商店與餐廳，採買日常用品、吃飯、處理生活大小事都很方便。
除了日常機能，這裡的醫療資源也相當充足！目前周邊有不少診所、藥局，應付一般醫療需求沒問題。而且未來南科台南園區將有奇美醫院進駐，離新和重劃區超近，預計 2028 年完工後，醫療系統就更方便了，對於家庭來說，這也是很重要的加分點！
整體來看，新和重劃區的發展才剛開始，現在進場不僅享有逐步完善的生活機能，未來還有很大的成長空間～
海悅曦湖周邊：日常機能完善，未來更具潛力
選擇居住地時，大家一定會考量步行就能到達的日常機能吧？不用擔心，海悅曦湖周邊的生活機能已經相當成熟，日常採買、用餐、運動通通有！
現在網購當道，便利商店、店到店取貨點已經是現代生活的一部分。海悅曦湖周邊就有多家超商，還有蝦皮店到店，拿取包裹超方便。此外，附近還有屈臣氏、康是美等藥妝店，靠近新市車站的話，也有寶雅可以選擇，無論是日用品還是美妝保養，都能輕鬆搞定！
喜歡自己下廚的話，新開幕的統一家樂福超市離海悅曦湖步行只要 3 分鐘，日常採買超方便！不想煮的話，周邊也有民權路、信義街、中正路上的各式小吃攤販可選擇，價格實惠又美味。此外，假日限定的新市夜市，更是聚集了各種美食，偶爾換換口味，逛夜市也是不錯的選擇。
現在大家越來越注重運動習慣，海悅曦湖附近也有不少運動場館可以選擇。最近新開幕的健身工廠就在家樂福超市旁，設備齊全、環境舒適，對於有健身習慣的居民來說是一大福音！
整體來看，海悅曦湖周邊機能正逐漸完善，未來隨著新和重劃區的發展，還有更多新商圈、新建設即將進駐，生活只會越來越便利！
海悅曦湖交通機能：大眾運輸仍在發展，開車族更有優勢！
目前來看，海悅曦湖周邊的交通仍以自行開車為主，大眾運輸系統還在發展階段。最近的公車站牌位於中正路，步行約需 5 分鐘；而台鐵新市車站則距離約 5～7 分鐘車程，若是步行則需約 20 分鐘，對於習慣搭乘大眾運輸通勤的族群來說，可能稍嫌不便。
不過，未來交通條件有望改善！據悉台南捷運深綠線規劃將串聯南科與高鐵台南站，並將在新和重劃區內設站，站點預計位於新市安居社會住宅旁，距離海悅曦湖僅需步行 3 分鐘！若順利推動，將大幅提升居民的通勤便利性。只是目前仍處於規劃階段，實際完工時程還需觀察。
對於習慣自行開車的人來說，這裡的交通條件已相當便利！海悅曦湖位於國道一號、國道八號與國道三號的中間地帶，開車約 7～10 分鐘即可抵達新市交流道上國道八號，無論是南北移動或進出南科、台南市區，都相當快速順暢！整體來看，這裡的交通機能雖然仍有發展空間，但未來成長潛力值得期待，特別適合有車族或是看好未來捷運發展的人！
海悅曦湖周邊新建案？
目前在海悅曦湖周邊的新和重劃區內，有 5 個新建案進駐，市場熱度都蠻高的！其中，在地建商推出的「煌聖迎曦」和「邰欣地堡96期」，規模較小，總戶數皆未達百戶，主要鎖定小型社區需求的買家或熟悉當地建商的居民。
至於與海悅曦湖規模較為相近的，則是同為海悅推出的「世界南科A」。在坪數與戶數規劃上，世界南科 A 與曦湖相似，但提供的坪數又更大，適合對大空間較有需求的族群。目前，這些預售案的開價大約落在每坪 40～45 萬，價格帶相對接近，讓買方有更多選擇。
值得一提的是，尚未公開的 「海悅 x 白天鵝」 案，正對海悅曦湖，擁有大基地規劃，儘管官方資訊仍未釋出，但市場上已經開始熱議，顯示該案的關注度不容小覷！不過筆者認為海悅 x 白天鵝案距離高鐵軌道更近，可能會受到一點軌道噪音影響，這點要特別注意！
| 建案 | 建設公司 | 預計完工年期 | 坪數規劃 | 戶數 | 開價 |
| 邰欣地堡96期 | 堡聖建設 | 2028 Q1 | 2房：25坪 3房：34坪 |
45 戶 | 40 萬/坪 |
| 煌聖迎曦 | 煌聖建設 | 2028 上半年 | 2房：21~24/25~28坪 4房以上：33~36/37~40坪 |
75 戶 | 45 萬/坪 |
| 世界南科B | 海悅機構 | 2029 下半年 | 2房：28坪 3房：35/38坪 |
67 戶 | 48～44 萬/坪 |
| 海悅曦湖 | 海悅建設 | 2031 Q1 | 2房：24/26坪 3房：31/36/39坪 |
242 戶 | 48～44 萬/坪 |
| 世界南科A | 海悅機構 | 2031 上半年 | 2房：32.21/32.45坪 3房：34/37/40/43坪 |
266 戶 | 52～48 萬/坪 |
| 海悅 x 白天鵝 （尚未公布） |
鋐富建設（白天鵝） | – | – | 1,064 戶 | 待定 |
資料來源：海悅代銷、樂居
海悅曦湖房感度！誰適合買海悅曦湖？
從整體規劃來看，海悅曦湖在格局設計、生活機能與區域發展性上都有一定的優勢，適合不同需求的購屋族群考量。
- 地理位置：🌕🌕🌕🌕🌕
- 周邊機能：🌕🌕🌕
- 交通機能：🌕🌕🌕🌕
- 格局規劃：🌕🌕🌕
- 要注意：部分格局廁所無對外窗、北側未來新建案恐遮擋視野
關鍵優勢？
- 社區規劃完善：對稱建築設計，視野相對開闊，每戶至少單面採光
- 多元格局選擇：二房適合單身族、年輕夫妻或投資客，三房則更適合長期自住的家庭
- 區域發展潛力高：鄰近南科，就業市場穩定，未來捷運深綠線規劃增加通勤便利性
- 耐震規格提升：耐震係數達 0.35G，高於台南市政府標準，且建築主體結構混凝土為最高強度 6000 PSI，大大提升安全性
需注意？
- 大眾運輸尚待發展：目前仍以開車為主，未來捷運建設仍須等待
- 基地形狀：非標準四方形，但因此創造更多綠地與公設空間
- 視野選擇：北側未來將有新建案（海悅 x 白天鵝），對景觀較有要求的買家可優先考慮南向或高樓層戶型
適合誰？
- 南科工程師：距離職場近，通勤便利，具備投資與自住雙重價值
- 小家庭：三房規劃符合家庭需求，社區環境友善、學區機能充足、生活機能逐步完善
- 長期投資者：南科發展穩定，未來房價可能還有上升空間
房感怎麼看？
如果要選擇的話，筆者會先選三房型 A5。這戶朝向南側，視野相對開闊，不容易受到未來新建案的影響。如果不需要三間房，也可以考慮將廚房側的房間改為開放式空間，讓公共區域更寬敞，同時保留兩間對外窗的臥室，住起來更加舒適。
第二選擇則是三房型 A2。雖然前面提到北向戶別未來可能受到對面新建案的影響，但 A2 屬於雙面採光，主臥仍擁有面向光明街的視野，不會完全受阻。此外，A2 的客衛門設計較為隱密，不會一開大門就看到廁所位置，整體動線規劃較佳。
以上就是本次的房感建案開箱，希望這篇分析能幫助大家在選擇時更有方向！
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【資料來源】
- 海悅代銷
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