五股洲子洋重劃區買房指南！五股洲子洋機能？重大建設？洲子洋建案！

五股區有一大部分的土地坐落在觀音山，可開發腹地較少，臨淡水河的腹地又容易淹水，不過隨著防洪設施漸漸完善，臨河的「 五股洲子洋重劃區 」成為五股區相當重要的新興發展區，為當地房地產市場注入活水。再加上鄰近的三重區、蘆洲區房價接連大漲，更讓洲子洋重劃區成為大台北地區難得的低總價重劃區。

今天，筆者就要來為大家特別介紹這塊「 洲子洋重劃區 」的規劃、周邊機能以及重劃區近期的房價資訊！想要入手洲子洋重劃區的股粉們，筆者也有彙整幾個指標建案供大家參考，一起往下看！

💡為了解決五股塞車問題，高公局在五股交流道增設北入北出匝道，讓車流能更有效銜接至台65線，目前開工以 1 年多，進度達到 47%，預計在 2027 年 10 月完工！

洲子洋重劃區

新北市五股區位於新北市西北端，西臨林口區、南接泰山區、東連蘆洲區，北側以觀音山與八里區相連。而區內的「 洲子洋重劃區 」則位於現今二重疏洪道的西側沿線，洲子洋重劃區內原本多為農業區，之所以成為重劃區是因為在民國 70 年代時有「二重疏洪道的工程闢建」，當時因為工程規劃而有部分村落居民須集體遷移，為了讓受影響的居民有安身之所、進而能順利推行工程進度才有了「 洲子洋重劃區 」的規劃。

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洲子洋重劃區規劃

洲子洋重劃區面積約 62.63 公頃，計畫範圍北起觀音坑溪、市道103 兩側至左岸堤防預定地（不含農業區），南至五股坑溪，西邊以成泰路及新五路西側工業區為界。重劃區內整體地勢平坦，坡度為中高南北低的走向，全區海拔低於 35 公尺，早期是易淹水地區，但隨著政府投入經費興建二重疏洪道、洲子洋抽水站、成洲抽水站等設施，區域內的淹水情況已多有改善。

洲子洋重劃區土地使用分區

至於在土地使用分區的規劃上，洲子洋重劃區內的可建築用地多屬住宅區，商業區並不多，因而導致商業機能並不活絡。北側的文中用地目前規劃為防災公園，重劃區內偏中間位置的公園用地目前則是洲子洋公園以及五股國民運動中心的所在地。

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五股洲子洋重劃區交通機能

洲子洋重劃區屬「狹長型」，主要聯外道路多屬南北向，公路運輸有國道一號的五股交流道，距離重劃區最北側處車程約落在 10 分鐘內，北上可以到台北市，南下接桃園市；台64線在重劃區周圍則有三處交流道（觀音山、五股一、五股二），開車約 5～7 分鐘可上交流道，往東可以到三重、新莊，往西可以到八里。

而在平面道路上，區內有成泰路三段（市道107 )、成泰路四段（市道103 ）、新五路（市道107甲）作為重劃區對外的主要道路，成泰路四段往北可以到八里或過淡水河到淡水區，成泰路三段和新五路往南則可以通往泰山區、新莊區。

五股洲子洋重劃區生活機能

前面我們有說到，洲子洋重劃區內多為住宅區，所以商業活動相對並不興盛，生活機能主要需要仰賴鄰近的商圈補足，若以路名來區分，由北至南為凌雲路商圈、西雲路商圈以及工商路商圈等。

三個商圈裡，以工商路商圈為首，店家分布最廣也最多，生活採買一應俱全，公有零售市場、傳統黃昏市場、連鎖量販店、連鎖餐飲主要集中在此區。而凌雲路與西雲路的商圈內可以提供選擇的商家相對較少，不過像是便利商店、全聯福利中心這些較常見的商家仍有不少店數支援，以下以表格呈現，並點出重劃區內比較重要的建設分布位置供讀者們參考：

洲子洋重劃區重大建設

五股泰山輕軌

預計串聯新北市蘆洲區、五股區、泰山區等 3 個行政區產業發展的「 五股泰山輕軌線計畫 」，預計斥資 228 億興建 14 座車站及總長度達 11.61 公里的輕軌路網。完成後希望能帶動沿線的經濟發展，讓沿線區域從仰賴公車運輸進階到輕軌運輸，創造出更舒適、穩定的通勤體驗。

五股泰山輕軌（亦可簡稱為 五泰輕軌 ）的工程預計 2032 ～ 2035 年之間完工，目前仍在綜合規劃的階段，等到 2024 年初的時候，新北市捷運局預計就會把綜合規劃報告送交中央審議，通過後就可以開始進入設計審議、施工階段。

目前五股泰山輕軌路網規劃圖中會行經洲子洋重劃區的站別是 F06、F07、F08 等站點，走路約 10 分鐘的距離即可抵達，輕軌往東行預計可串接台北捷運中和新蘆線、環狀線，往南可以接到桃園機場捷運。對於洲子洋重劃區來說，五泰輕軌的通車，將可為區域內的交通機能大大加分。

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成洲抽水站

五股地區地勢低窪，舊時就被視為易淹水地區，但自從二重疏洪道劃設之後，民國 89 年已解除淡水河洪水平原的一級管制，並解除其禁建限制。政府也順水推舟陸續推動各項建設來改善淹水問題，包含設立洲子洋抽水站、成洲國小透水保水工程、成泰路一段101、175 號及成泰路一段 98 巷等排水改善工程等。 2022 年底更啟用了斥資 1.45 億元興建「成洲抽水站」，裡面增設有 4 台抽水機，對於洲子洋重劃區淹水問題的解決多有助益。

五股環保藝術公園跨河景觀橋

跨越五股坑溪連接洲子洋的五股環保藝術公園跨河景觀橋已於 2023 年 12 月底開工，預計在 2025 年 4 月完工。新北市水利局長宋德仁表示，此跨河景觀橋是一座結合人行、自行車及無障礙使用的休閒設施，簡約的上路式拱橋結合「心環原」概念，將在五股坑溪上畫出一道 78 公尺的弧線，橋面上的景觀平台將供民眾休憩遠眺觀音山及夏綠蒂公園。未來橋上及周遭也將規劃綠化空間，有望成為新北新地標，屆時洲子洋重劃區的民眾又有新的踏青、散步好去處了！

洲子洋建案

洲子洋重劃區大約在民國 98 年重劃完成，至今已歷 15 年，土地已陸續開發興建使用，以下列出近年內政部實價登錄資訊較完整的預售屋成交價格和建案的基本資料，提供給讀者們做參考（部分在此時間內完工的新成屋則沒有列在此）。

整體來說，近一年洲子洋重劃區的預售屋價格多落在 41～50 萬的區間，部分新建案開案價格已可上看單坪 5、6 字頭以上，但數量較少。至於房型與坪數規劃則多為 2～3 房、不含車位的話區域內多屬 40 坪以下的物件。

洲子洋房價

因為重劃完成的時間關係，洲子洋重劃區內的成屋以 10 年內為主，以下統計2024/2～ 2025/2 內政部實價登錄的成屋移轉價格，可以發現洲子洋重劃區 5 年內的成屋均價大約落在 51 萬元/坪、6 ～10 年成屋均價則落在 43 萬元左右。總坪數（含車位）的話皆在 100 坪以內，大多落在 30 ～ 50 坪的區間，總價則大約落在 2,000 萬以內。

洲子洋重劃區可以買嗎？

就環境來說洲子洋重劃區地勢較低窪，民眾第一印象或許還會停留在這裡是常常淹水的地區，但近幾年此區興建了洲子洋抽水站、成洲抽水站以及進行各式防洪工程，防洪算是已有成效。再加上五股泰山輕軌線持續推進等，都算是此區的利多。

不過，重劃區內的機能、公共建設目前尚嫌不足，多需依賴周遭的舊商圈來補足。而若就房價來看，近一年預售屋價格落差較大，且多為小宅的規劃，較針對首購族與投資客。因此若追求大坪數、較佳的居住品質，往成屋市場會有較多選擇。

最後，筆者也提醒大家另外注意重劃區內面西北方的社區，因為部分社區的面相有可能會看到五股區第二公墓的「福地」，所以購屋前記得多方環視周邊市容。

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【參考資料】

• 內政部實價登錄
• 新北市政府地政局
• 洲子洋重劃區fb粉專（封面圖片來源）

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