西班牙海外投資攻略｜西班牙旅遊現況？西班牙簽證？F1 馬德里賽道？馬德里機場旁看法拉利！
想要投資不動產，無奈台灣打房政策嚴峻、尋找標的不易？其實，投資海外不動產並非大戶的專利，小資族也有許多進場機會！想到西班牙，你可能會想到歐式建築、美食、觀光景點，而這些都是構成旅遊勝地不可或缺的要素！這次筆者將視角進一步縮小到馬德里，帶你看看在觀光產業井噴式成長的後疫情時代，如何找到最適合的投資產品！
西班牙基本介紹！西班牙首都在哪裡？
西班牙的全名為「 西班牙王國（ Kingdom of Spain ） 」，是君主立憲制度的國家，官方語言為西班牙語。在地理位置上，西班牙位於「 伊比利半島 」，西側鄰接葡萄牙，北側面向大西洋，東北側接壤法國、安道爾，南側則是地中海，面積達到 506,030 平方公里，約是台灣的 14 倍。
西班牙區域分析！
或許很多人不知道，其實「 馬德里 」才是西班牙的首都！西班牙全國總人口約 4,700 萬，而首都馬德里市就佔了約 320 萬人。此外，馬德里自治區也是西班牙人口最多的自治區，約有 660 萬人。除了馬德里之外，西班牙還有其他 16 個自治區，包含觀光重鎮「 巴賽隆納 」所在的「 加泰隆尼亞 」。
馬德里在哪裡？
馬德里位於西班牙的中部，屬於「 溫帶大陸性氣候 」，夏季、冬季溫差較大。與倫敦、巴黎等歐洲大城市一樣，西班牙首都馬德里也有大河穿越，即「 曼薩納雷斯河 」。此外，西班牙規模最大的國際機場「 阿道弗・蘇亞雷斯馬德里－巴拉哈斯機場（ IATA 代碼：MAD；ICAO 代碼：LEMD ）」也位於首都馬德里。
💡延伸閱讀＞＞＞桃園機場第三航廈｜第三航廈進度？規劃？桃園機場第三航廈得標廠商！
巴塞隆納在哪裡？
與位於西班牙內陸地區的馬德里不同，「 巴賽隆納 」在「 加泰隆尼亞自治區 」內，濱臨地中海，位在伊比利半島的東北方。巴賽隆納屬於「 溫帶地中海型氣候 」，冬季溫暖潮濕、夏季炎熱乾燥。與馬德里一樣，巴賽隆納也以觀光產業聞名於世。
西班牙投資模式！我也能當飯店房東？
想要投資西班牙的產業，除了可以購買在特定產業佔據重要地位的西班牙公司股票，如頂尖跨國再生能源供應商「 伊貝爾德羅拉（ Iberdrola ）」、旗下擁有 Zara 等服裝品牌的「 印地紡集團（ INDITEX ）」等，還可以投資房地產！
你知道非西班牙公民也能直接在本地置產嗎？運用不動產的財貨特殊性，直接在西班牙置產、投資，有機會以更在地化的管道，連結西班牙當地持續升溫的經濟情況，賺取比股票、匯差、基金等金融商品更高的利潤！
西班牙整體發展情況
隨著疫情後西班牙經濟情況回穩，家戶購買力提升、公共消費增加、旅遊業與出口表現強勁，以及歐盟成員國共同建立的基金「 下一代歐盟（ Next Generation EU ）」持續提供寬鬆的金融條件，將有機會進一步推升西班牙的產業優勢。
飯店式不動產投資標的？
有些業者看準投資人的需求，提供小額資金進場的選項，讓投資人可以輕鬆入手海外不動產！舉例而言，Hotel 101 是一間全球性的飯店集團，該企業會在世界各地選址建設飯店，並出售飯店內的各個客房；待投資人購買物件後，會由 Hotel 101 統一管理、收益，並將利潤分配給投資人們，這就是「 飯店式不動產投資標的 」。
馬德里置產熱門區域：Valdebebas
Valdebebas 是位於西班牙首都馬德里市區東北部，鄰近馬德里國際機場的造鎮計畫，Valdebebas 因妥善的基礎建設規劃、綠化環境、龐大的商業區與住宅區量體，成為西班牙置產的熱門區域。
優勢一：為生態而生的造鎮計畫
Valdebebas 的區域綠化面積約 470 公頃，佔開發總面積的一半，區域內更建置了超過 206,000 棵樹、183,000 株灌木，與獨立的河流環境。此外，Valdebebas 也與馬德里的再生水系統相連，將水資源用於灌溉和供水系統，並注重生態永續發展。
💡延伸閱讀＞＞＞淨零碳排｜再生能源發展！淨零碳排是什麼？太陽能板？
優勢二：完善的都市計畫
在人本交通的規劃層面，Valdebebas 擁有 27 公里的自行車道、13 公里的公車專用道，並已完成綠化道路、公園等和基礎設施。自 2011 年夏天建設第 1 批住宅項目開始，現在有超過 3,000 套住宅已開工或完工。預計未來將持續開發此區域，規劃約 120 萬平方公尺的商業用地，包含促進產業聚集經濟的金融科技園區。
💡延伸閱讀＞＞＞
優勢三：鄰近國際機場、皇家馬德里、IFEMA 等設施
筆者在下圖整理了 Valdebebas 的計畫範圍和周邊設施，包含菲利佩六世公園（Felipe VI Park）、皇家馬德里體育園區、馬德里會展中心（ IFEMA Madrid ），甚至先前提到的 Hotel 101 馬德里據點也在 Valdebebas。
資料來源：Valdebebas 網站、筆者彙整
優勢四：馬德里司法園區（ Campus of Justice ）
就像台灣預計 2027 年完工的「 土城司法園區 」，選址在鄰近捷運線、高速公路的便捷區域，馬德里也要讓「 馬德里司法園區 Campus of Justice 」（ Ciudad de la Justicia de Madrid ）落腳在新興規劃區 Valdebebas 附近！
馬德里司法園區規劃在 Barajas 區域，同樣位於機場附近，也是 Valdebebas 的鄰居，佔地約 132,000 平方公尺，由 10 棟主要建築組成。這些現代化且與數位功能結合的建築充滿設計感，未來將成為許多政府部門辦公的地點，重要性不言而喻！
💡延伸閱讀＞＞＞土城重劃區買房指南！土城暫緩重劃區地圖？機能？土城建案？
西班牙旅遊！西班牙旅遊業現況？
西班牙的觀光產業作為歐洲領頭羊，根據世界經濟論壇（ WEF ）公布的「 2024年觀光與旅遊業發展指數報告（ TTDI，Travel & Tourism Development Index ）」，西班牙位居亞軍，僅次於美國，凸顯其受國際旅客歡迎的程度非同小可！
健全且蓬勃發展的觀光產業，為西班牙帶來海量觀光人潮，飯店業、餐飲業等周邊商機也持續水漲船高，更帶動不動產投資熱潮。此外，馬德里作為西班牙商務核心，大量商務旅客，也支撐旅宿產業的穩定需求，尤其「 飯店式不動產投資標的 」更有機會從中受益！
馬德里旅遊疫情後崛起？
雖然觀光產業在疫情期間受到嚴重衝擊，連帶影響馬德里的旅宿產業，但在疫情消退後，西班牙整體觀光產業的復甦趨勢明顯。舉例來說，西班牙首都馬德里在 2023 年的遊客總人數突破歷史紀錄，創下破 1,400 萬人到訪的驚人佳績，甚至比疫情前（ 2019 年 ）成長 4％，且總消費金額約為新台幣 5,600 億元。
觀察遊客結構可以發現，外國旅客佔比達 55%，在 1 年內成長 30%，其中更有約 50% 不是來自歐洲。由此可知，馬德里國際機場的旅運地位也節節高升，同步帶動機場周圍地區的商機與成長潛力。
以下筆者透過西班牙國家統計局（ National Statistics Institute ）的資料，整理為圖表，比較了馬德里與西班牙旅宿業的住用率（ Occupancy rate of bed-places ）變化趨勢。從下圖可以看到，2020 下半年疫情後，不論是西班牙全國還是馬德里地區的旅宿業住用率都明顯提升，甚至超越疫情前的水準；而與西班牙全國的資料相比，馬德里地區的旅宿業住用率表現又更為優異！
旅遊需要辦理西班牙簽證嗎？
受惠於「 申根區 」的相關規定，台灣國民持用效期 6 個月以上的護照，可以免簽方式入境申根地區，如法國、德國、西班牙等。免簽證停留期間可以從事的項目，包含：觀光、洽商、出席會議等短期活動，如果旅客改變停留目的，或計劃長期停留到超過 90 天，則須出境返台申請簽證。
💡編按：旅客進出西班牙等歐盟國家，如果隨身攜帶超過 1 萬歐元現金，或其他等值貨幣的話，則需要另外向海關申報，出國商旅、投資者要特別注意！
馬德里旅遊最新消息！F1 馬德里賽道來了？
自 2026 年開始，Valdebebas 將與邁阿密、拉斯維加斯等城市齊名，迎接全長超過 5 公里、擁有 20 個彎道、2 個隧道、單圈時長達 1 分 32 秒的 F1 賽道。第一期完工後可容納 110,000 名觀眾，預計 2035 年時，第二期工程將擴張至近 140,000 名觀眾。
Valdebebas 彎道在哪裡！
Valdebebas 彎道非同凡響，將比肩摩洛哥 Rascasse 彎道、意大利蒙扎 Aboleto 彎道、日本鈴鹿 130R 彎道。F1進入Valdebebas 後，該地區的年度 GDP 增長將高達 0.4%。此外，筆者也將未來馬德里賽道的路徑，與周邊設施的位置關係整理如下圖！
馬德里交通方式盤點！
馬德里的公路網絡呈放射狀，舉例來說，「 M-40高速公路 」環繞馬德里市，如果要前往先前提到的 Valdebebas 計畫區，可以透過 M-11、R-2、M-12 三條高速公路，轉接 M-40高速公路，向西南方行駛以到達馬德里市中心。除了公路系統發達，馬德里也有地鐵、近郊鐵路、輕鐵等大眾運輸設施。
馬德里國際機場！
馬德里國際機場距離市中心東北部約 12 公里，通常是遊客或到訪西班牙、馬德里的民眾的第一站。馬德里國際機場共有四座航廈，作為歐洲航運中心，馬德里國際機場往來人數與起落班機數都十分驚人，也讓鄰近的都市計畫區 Valdebebas 受益匪淺。
💡延伸閱讀＞＞＞
除了馬德里地鐵！還有馬德里市郊鐵路？
第一次到馬德里的遊客，往往會分不清楚馬德里地鐵（ Metro de Madrid ），和馬德里市郊鐵路（ Cercanías Madrid ）之間的差異。其實，馬德里地鐵就像台北捷運、高雄捷運，主要負責市區的大眾運輸，並以「 數字 」編號命名；市郊鐵路則由西班牙國家鐵路公司負責營運，串連馬德里郊區和市中心，以「 C-數字 」編號命名。
馬德里地鐵和馬德里市郊鐵路會有重疊、可供轉乘的站點。舉例而言，先前提到的Valdebebas 就正在規劃西班牙最大的樞紐站點，而馬德里政府也已投入超過 3,000 萬歐元，打造這個佔地超過 6,800 平方公尺的新站體，未來將連接地鐵 11 號延伸線，與目前的近郊鐵路。
西班牙海外投資注意事項！
購買海外不動產，與在國內置產一樣，最好尋求有合法「 不動產仲介經紀業 」、「 不動產代銷經紀業 」許可的公司協助，並注意海外投資廣告中的：投資報酬率、回本時間、交通時間、空間距離等，是否有註明數據來源或計算標準，且沒有誇大、虛偽不實的情況。
看不到實體建物！如何確保交易安全？
對有意願購買海外不動產的投資人來說，「交易安全性」絕對是首要考量的重點！不像在台灣買房，可以很容易的請仲介帶看、參觀預售屋案場，海外投資面對的不確定性受空間限制大幅提升，要飛一趟到其他國家看屋，花錢又費時！
確保交易安全性，需要注意海外投資標的是否能順利完工，與使用合理而安全的建材等，除了要挑選合適的國內經紀業者，選擇有良好紀錄的優質建商也很重要！舉例來說，馬德里Hotel101 的開發商在許多國家均有類似性質的建案，且不乏已完工的項目，而在馬德里的飯店式不動產投資標的，更選擇與承攬過許多機場等國家級建設的法羅里奧（ferrovial） 工程公司合作。如果投資人仍有顧慮，該公司也提供案場實拍影片，讓潛在買方掌握開發進度！
圖片來源：Hotel 101 FB
💡延伸閱讀＞＞＞
仲介辦理海外不動產業務相關規範！
台灣的不動產仲介、代銷業者，想辦理海外不動產相關業務，都要遵守《 不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範 》，不但要在銷售說明會中充分揭露已調查的數據、資料，還要製作、簽章及解說不動產說明書，確保交易秩序、保護交易安全。
💡延伸閱讀＞＞＞
近年來台灣房價飆漲，許多表現不錯的重劃區，預售屋往往一釋出就被搶購一空，接近理想條件的鄰近物件又被投資客層層轉手到溢價，錯過心之所向的投資標的讓人捶心肝。其實將眼光放遠，本文介紹的馬德里地區，甚至西班牙的其他城市，都有一定成長潛力，也有 Valdebebas 這樣的重劃區值得投入心力研究投資可行性！相信每個認真開發市場的投資人，都能找到屬於自己的一片藍海！
國外不動產投資具有風險性，請投資人詳閱行銷文件，並審慎考量後再行交易。
【海外置產推薦】
- 還想了解更多海外置產物件？認識更多海外地產合作夥伴？
＞＞＞快到「全球房感 Global HouseFeel」網站持續探索吧！
【參考資料】
- 外交部官網介紹「 西班牙王國 」、「 歐盟申根免簽證（常見問答集） 」
- 外交部領事局官網「 西班牙基本資料及入境須知 」
- 經濟部「 西班牙投資環境簡介 」
- 國際貨幣基金組織「 Spain: Staff Concluding Statement of the 2024 Article IV Mission 」
- Valdebebas 網站
- 內政部主管法規共用系統《 不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範 》
- 公視新聞網《 2024全球旅遊發展指數出爐 美國居冠、中國名列第8 》
- 中央社《 馬德里旅遊潮大爆發 新飯店、文化與美食三箭齊射
- comunidad.madrid《 La Comunidad de Madrid inicia el proyecto que dará luz a la Ciudad de la Justicia de la capital 》
【延伸閱讀】
- 日本買房費用｜日本買房要準備多少錢？初期費用有哪些？買房後持有成本？
- 日本房屋格局｜日本房屋型態？LDK 是什麼？日本房屋耐震程度？
- 日本買房流程｜日本買房流程有哪些？日本買房條件？外國人如何在日本貸款買房？
Hi 喜愛學習的房迷，你本週的閱讀額度只剩3篇
30 秒免費加入房感會員，繼續縮短與房的距離吧！
加入會員還可共享感感集團會員福利，輕鬆達成跨域探索！
